【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
さいたま市 土地の価格相場動向
さいたま市における土地価格相場の動向は以下の通りです。 これは、さいたま市における15,112件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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さいたま市 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
埼玉県 さいたま市における年別推移
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 17.3 分 | 75.8 坪 | 86.1 万円/坪 | +3.7% | 520 件 |
2022 年 | 17.4 分 | 77.3 坪 | 83.1 万円/坪 | +6.7% | 732 件 |
2021 年 | 18.2 分 | 72.6 坪 | 77.9 万円/坪 | +1.3% | 801 件 |
2020 年 | 17.7 分 | 71.2 坪 | 76.9 万円/坪 | +1.6% | 734 件 |
2019 年 | 16.9 分 | 74.5 坪 | 75.7 万円/坪 | +4.6% | 671 件 |
2018 年 | 17.1 分 | 71.7 坪 | 72.3 万円/坪 | +7.3% | 853 件 |
2017 年 | 17.7 分 | 75.6 坪 | 67.4 万円/坪 | +2.9% | 863 件 |
2016 年 | 17.1 分 | 75.0 坪 | 65.5 万円/坪 | +7.3% | 884 件 |
2015 年 | 17.1 分 | 74.1 坪 | 61.0 万円/坪 | +4.0% | 898 件 |
2014 年 | 17.6 分 | 71.3 坪 | 58.7 万円/坪 | -4.8% | 888 件 |
2013 年 | 16.7 分 | 74.7 坪 | 61.7 万円/坪 | +4.0% | 866 件 |
2012 年 | 17.3 分 | 71.5 坪 | 59.3 万円/坪 | +1.7% | 898 件 |
2011 年 | 18.2 分 | 71.5 坪 | 58.3 万円/坪 | -4.6% | 774 件 |
2010 年 | 16.9 分 | 69.3 坪 | 61.1 万円/坪 | +3.8% | 832 件 |
2009 年 | 17.6 分 | 68.4 坪 | 58.9 万円/坪 | -11.1% | 670 件 |
2008 年 | 17.8 分 | 71.9 坪 | 66.3 万円/坪 | -7.5% | 760 件 |
2007 年 | 18.8 分 | 83.5 坪 | 71.7 万円/坪 | +12.5% | 848 件 |
2006 年 | 18.4 分 | 76.5 坪 | 63.7 万円/坪 | -4.5% | 975 件 |
2005 年 | 18.1 分 | 81.6 坪 | 66.7 万円/坪 | - | 453 件 |
埼玉県における年別推移
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年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 22.2 分 | 100.7 坪 | 42.5 万円/坪 | +4.9% | 3,556 件 |
2022 年 | 21.3 分 | 100.7 坪 | 40.5 万円/坪 | +10.0% | 4,835 件 |
2021 年 | 21.8 分 | 98.7 坪 | 36.8 万円/坪 | +0.1% | 5,602 件 |
2020 年 | 20.6 分 | 94.1 坪 | 36.8 万円/坪 | +3.1% | 4,852 件 |
2019 年 | 21.6 分 | 103.9 坪 | 35.7 万円/坪 | -2.0% | 4,636 件 |
2018 年 | 21.3 分 | 101.0 坪 | 36.4 万円/坪 | -1.8% | 5,507 件 |
2017 年 | 20.8 分 | 98.9 坪 | 37.1 万円/坪 | +3.2% | 5,326 件 |
2016 年 | 20.1 分 | 95.9 坪 | 35.9 万円/坪 | +7.0% | 5,442 件 |
2015 年 | 20.9 分 | 98.1 坪 | 33.6 万円/坪 | +4.2% | 5,470 件 |
2014 年 | 21.4 分 | 97.0 坪 | 32.2 万円/坪 | -0.1% | 5,329 件 |
2013 年 | 20.8 分 | 93.1 坪 | 32.3 万円/坪 | -1.1% | 5,930 件 |
2012 年 | 21.4 分 | 92.0 坪 | 32.6 万円/坪 | +0.5% | 5,855 件 |
2011 年 | 21.0 分 | 96.9 坪 | 32.5 万円/坪 | -3.6% | 5,672 件 |
2010 年 | 21.5 分 | 92.9 坪 | 33.7 万円/坪 | +0.7% | 5,864 件 |
2009 年 | 22.3 分 | 92.0 坪 | 33.4 万円/坪 | -10.7% | 4,931 件 |
2008 年 | 22.1 分 | 96.4 坪 | 37.4 万円/坪 | -8.0% | 5,299 件 |
2007 年 | 22.3 分 | 101.6 坪 | 40.7 万円/坪 | -18.5% | 4,558 件 |
2006 年 | 19.1 分 | 82.8 坪 | 49.9 万円/坪 | -25.1% | 1,443 件 |
2005 年 | 18.1 分 | 81.8 坪 | 66.6 万円/坪 | - | 455 件 |
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さいたま市の他の物件相場
隣接エリア 土地相場一覧
さいたま市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
蕨市 | 5,181 万円 | 107 万円/坪 | 574 件 | -5.1% (2023) |
戸田市 | 8,329 万円 | 102 万円/坪 | 878 件 | -12.1% (2023) |
志木市 | 4,178 万円 | 81.2 万円/坪 | 662 件 | -20.9% (2023) |
川口市 | 4,000 万円 | 67.2 万円/坪 | 4,948 件 | -2.4% (2023) |
越谷市 | 3,023 万円 | 45.3 万円/坪 | 3,287 件 | +5.4% (2023) |
富士見市 | 3,033 万円 | 48.7 万円/坪 | 1,046 件 | -5.5% (2023) |
蓮田市 | 1,874 万円 | 28.2 万円/坪 | 934 件 | +16.8% (2023) |
白岡市 | 1,717 万円 | 24.6 万円/坪 | 923 件 | -16.2% (2023) |
川越市 | 2,209 万円 | 29.4 万円/坪 | 5,085 件 | +2.0% (2023) |
春日部市 | 1,632 万円 | 24.8 万円/坪 | 2,655 件 | +39.7% (2023) |
上尾市 | 2,681 万円 | 39.2 万円/坪 | 2,658 件 | -9.9% (2023) |
朝霞市 | 4,344 万円 | 84.4 万円/坪 | 1,124 件 | -16.9% (2023) |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『さいたま市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
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{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するさいたま市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「2419件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
さいたま市 駅距離に対する価格相場の傾向
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
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セグメント別取引物件の動向を調べる
さいたま市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 % → 2023年 5.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 0.8 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
さいたま市 土地相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
さいたま市西区 | 2,586 万円 | 35.7 万円/坪 | 1,456 件 | -19.6% (2023) |
さいたま市北区 | 4,612 万円 | 70.3 万円/坪 | 1,603 件 | +6.8% (2023) |
さいたま市大宮区 | 7,617 万円 | 124 万円/坪 | 1,587 件 | +10.8% (2023) |
さいたま市見沼区 | 2,921 万円 | 46.5 万円/坪 | 2,162 件 | +12.7% (2023) |
さいたま市中央区 | 5,674 万円 | 114 万円/坪 | 770 件 | -7.7% (2023) |
さいたま市桜区 | 3,242 万円 | 52.3 万円/坪 | 678 件 | -6.5% (2023) |
さいたま市浦和区 | 7,023 万円 | 151 万円/坪 | 1,854 件 | +3.5% (2023) |
さいたま市南区 | 5,717 万円 | 113 万円/坪 | 1,637 件 | +9.9% (2023) |
さいたま市緑区 | 4,523 万円 | 64.9 万円/坪 | 1,690 件 | +4.0% (2023) |
さいたま市岩槻区 | 2,409 万円 | 28.2 万円/坪 | 1,675 件 | +27.7% (2023) |