さいたま市の土地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
さいたま市のエリア別相場
価格が高いエリア TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
さいたま市の駅別相場
価格が高い駅 TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
土地面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 20坪未満 | 123.4万円/坪 | 177件 |
| 20〜30坪 | 115.9万円/坪 | 184件 |
| 30〜40坪 | 90.0万円/坪 | 485件 |
| 40〜50坪 | 77.0万円/坪 | 252件 |
| 50〜60坪 | 79.6万円/坪 | 223件 |
| 60坪以上 | 72.2万円/坪 | 795件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 137.5万円/坪 | 149件 |
| 徒歩6〜10分 | 119.3万円/坪 | 441件 |
| 徒歩11〜15分 | 107.8万円/坪 | 476件 |
| 徒歩16分以上 | 54.6万円/坪 | 1,070件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
用途地域別の土地相場
| 用途地域 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 商業地域 | 270.8万円/坪 | 50件 |
| 近隣商業地域 | 161.0万円/坪 | 57件 |
| 第一種住居地域 | 111.6万円/坪 | 524件 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 105.2万円/坪 | 253件 |
| 第二種住居地域 | 86.5万円/坪 | 140件 |
| 準住居地域 | 74.7万円/坪 | 48件 |
| 準工業地域 | 71.2万円/坪 | 137件 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 70.8万円/坪 | 355件 |
| 第一種低層住居専用地域 | 66.7万円/坪 | 245件 |
| 第二種低層住居専用地域 | 55.7万円/坪 | 8件 |
| 工業地域 | 29.9万円/坪 | 8件 |
| 調整区域 | 21.9万円/坪 | 309件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある用途地域のみ表示しています。
住宅地・商業地別の公示地価
| 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 82.5万円/坪 | 25.0万円/㎡ | 151地点 |
| 商業地 | 262.5万円/坪 | 79.4万円/㎡ | 52地点 |
| 工業地 | 29.6万円/坪 | 8.9万円/㎡ | 3地点 |
出典: 国土交通省「地価公示」等に基づく2026年の地点平均です。
土地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「さいたま市」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「さいたま市」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
さいたま市 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 2,327件)| 全期間取引数 16,772件
さいたま市における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の埼玉県 さいたま市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +31.7％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、16,772件のさいたま市の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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さいたま市 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
さいたま市における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(95.2万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(65.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2018, 2019, 2022, 2024, 2026年)以上存在します。
さいたま市の土地価格は、直近3年間で平均95.2万円/坪に達し、埼玉県全体の平均43.0万円/坪と比較して121.4%も高いです。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
埼玉県 さいたま市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 16.7 分 | 89.2 坪 | 112.5 万円/坪 | +31.7% | 47 件 |
| 2025 年 | 17.1 分 | 69.6 坪 | 85.4 万円/坪 | -2.6% | 651 件 |
| 2024 年 | 17.6 分 | 72.1 坪 | 87.7 万円/坪 | +4.3% | 735 件 |
| 2023 年 | 17.8 分 | 75.5 坪 | 84.1 万円/坪 | +1.2% | 730 件 |
| 2022 年 | 17.4 分 | 77.3 坪 | 83.0 万円/坪 | +6.7% | 734 件 |
| 2021 年 | 18.2 分 | 72.6 坪 | 77.9 万円/坪 | +1.3% | 801 件 |
| 2020 年 | 17.7 分 | 71.2 坪 | 76.9 万円/坪 | +1.6% | 734 件 |
| 2019 年 | 16.9 分 | 74.5 坪 | 75.7 万円/坪 | +4.6% | 671 件 |
| 2018 年 | 17.1 分 | 71.7 坪 | 72.3 万円/坪 | +7.3% | 853 件 |
| 2017 年 | 17.7 分 | 75.6 坪 | 67.4 万円/坪 | +2.9% | 863 件 |
| 2016 年 | 17.1 分 | 75.0 坪 | 65.5 万円/坪 | +7.3% | 884 件 |
| 2015 年 | 17.1 分 | 74.1 坪 | 61.0 万円/坪 | +4.0% | 898 件 |
| 2014 年 | 17.6 分 | 71.3 坪 | 58.7 万円/坪 | -4.8% | 888 件 |
| 2013 年 | 16.7 分 | 74.7 坪 | 61.7 万円/坪 | +4.0% | 866 件 |
| 2012 年 | 17.3 分 | 71.5 坪 | 59.3 万円/坪 | +1.7% | 898 件 |
| 2011 年 | 18.2 分 | 71.5 坪 | 58.3 万円/坪 | -4.6% | 774 件 |
| 2010 年 | 16.9 分 | 69.3 坪 | 61.1 万円/坪 | +3.8% | 832 件 |
| 2009 年 | 17.6 分 | 68.4 坪 | 58.9 万円/坪 | -11.1% | 670 件 |
| 2008 年 | 17.8 分 | 71.9 坪 | 66.3 万円/坪 | -7.5% | 760 件 |
| 2007 年 | 18.8 分 | 83.5 坪 | 71.7 万円/坪 | +12.5% | 848 件 |
| 2006 年 | 18.4 分 | 76.5 坪 | 63.7 万円/坪 | -4.5% | 975 件 |
| 2005 年 | 18.1 分 | 81.6 坪 | 66.7 万円/坪 | - | 453 件 |
埼玉県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 22.0 分 | 106.4 坪 | 42.5 万円/坪 | -1.1% | 423 件 |
| 2025 年 | 21.0 分 | 99.4 坪 | 42.9 万円/坪 | -1.6% | 4,291 件 |
| 2024 年 | 21.6 分 | 98.9 坪 | 43.6 万円/坪 | +3.2% | 4,385 件 |
| 2023 年 | 22.4 分 | 102.7 坪 | 42.2 万円/坪 | +4.5% | 4,634 件 |
| 2022 年 | 21.3 分 | 100.7 坪 | 40.4 万円/坪 | +9.7% | 4,855 件 |
| 2021 年 | 21.8 分 | 98.7 坪 | 36.8 万円/坪 | +0.1% | 5,601 件 |
| 2020 年 | 20.6 分 | 94.1 坪 | 36.8 万円/坪 | +3.1% | 4,852 件 |
| 2019 年 | 21.6 分 | 103.9 坪 | 35.7 万円/坪 | -2.0% | 4,636 件 |
| 2018 年 | 21.3 分 | 101.0 坪 | 36.4 万円/坪 | -1.8% | 5,507 件 |
| 2017 年 | 20.8 分 | 98.9 坪 | 37.1 万円/坪 | +3.2% | 5,326 件 |
| 2016 年 | 20.1 分 | 95.9 坪 | 35.9 万円/坪 | +7.0% | 5,442 件 |
| 2015 年 | 20.9 分 | 98.1 坪 | 33.6 万円/坪 | +4.2% | 5,470 件 |
| 2014 年 | 21.4 分 | 97.0 坪 | 32.2 万円/坪 | -0.1% | 5,329 件 |
| 2013 年 | 20.8 分 | 93.1 坪 | 32.3 万円/坪 | -1.1% | 5,930 件 |
| 2012 年 | 21.4 分 | 92.0 坪 | 32.6 万円/坪 | +0.5% | 5,855 件 |
| 2011 年 | 21.0 分 | 96.9 坪 | 32.5 万円/坪 | -3.6% | 5,672 件 |
| 2010 年 | 21.5 分 | 92.9 坪 | 33.7 万円/坪 | +0.7% | 5,864 件 |
| 2009 年 | 22.3 分 | 92.0 坪 | 33.4 万円/坪 | -10.7% | 4,931 件 |
| 2008 年 | 22.1 分 | 96.4 坪 | 37.4 万円/坪 | -8.0% | 5,299 件 |
| 2007 年 | 22.3 分 | 101.6 坪 | 40.7 万円/坪 | -18.5% | 4,558 件 |
| 2006 年 | 19.1 分 | 82.8 坪 | 49.9 万円/坪 | -25.1% | 1,443 件 |
| 2005 年 | 18.1 分 | 81.8 坪 | 66.6 万円/坪 | - | 455 件 |
土地の取引データ
関連エリア 土地相場記事
隣接エリア 土地相場記事
さいたま市の他の物件相場
隣接エリア 土地相場一覧
さいたま市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨市 | 6,401 万円 | 126 万円/坪 | 656 件 | +41.9% (2026) |
| 戸田市 | 9,661 万円 | 103 万円/坪 | 980 件 | -17.8% (2026) |
| 志木市 | 3,733 万円 | 79.5 万円/坪 | 700 件 | +51.3% (2026) |
| 川口市 | 4,855 万円 | 75.7 万円/坪 | 5,462 件 | +2.5% (2026) |
| 越谷市 | 3,225 万円 | 46.5 万円/坪 | 3,715 件 | -26.0% (2026) |
| 富士見市 | 3,292 万円 | 51.5 万円/坪 | 1,171 件 | -3.6% (2026) |
| 蓮田市 | 1,933 万円 | 29.5 万円/坪 | 1,027 件 | -61.1% (2026) |
| 白岡市 | 1,687 万円 | 22.5 万円/坪 | 1,023 件 | -50.8% (2026) |
| 川越市 | 2,285 万円 | 30.6 万円/坪 | 5,617 件 | +13.7% (2026) |
| 春日部市 | 1,853 万円 | 27.5 万円/坪 | 2,965 件 | -26.7% (2026) |
| 上尾市 | 3,061 万円 | 45.7 万円/坪 | 2,986 件 | +9.9% (2026) |
| 朝霞市 | 5,420 万円 | 89.6 万円/坪 | 1,253 件 | +10.1% (2026) |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『さいたま市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するさいたま市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「2327件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
さいたま市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『さいたま市』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、さいたま市は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-26.88%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、さいたま市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
さいたま市の周辺環境
東京のベットタウン
さいたま市は、埼玉県の東南部で日本の政令指定都市で10番目に人口が多い街です。市の面積では3番目に小さい市で、人口が集中していることがあります。2001年に周辺の市が合併して、2003年に政令指定都市に指定されました。東京に一番近い北側の衛星都市のひとつです。
市内は人口128万人で、東京に一番近い県庁所在地があり、東京のベットタウンという位置づけです。
大宮駅を中心にした鉄道ネットワークで便が良いエリアは、市街地となって発展しています。
市の西側に荒川が流れ、緑自然や公園が多く全体的に平坦な地形で関東ローム層が堆積してできた土地が中心になって形成されています。
プロサッカーの大宮アルディージャ、浦和レッズダイヤモンズ、浦和レッズダイヤモンドレディースのホームグラウンドがさいたま市内にあります。
紅赤が発祥の地
浦和区では、紅赤の発祥として知られています。大飢饉が起きた時の主食代わりに用いられたことで埼玉県内でも栽培されていましたが、近年では収穫量が減少傾向にあります。紅赤は、別名「川越イモ」という呼び方もされています。川越藩主が徳川家に献上した時に「川越イモ」と呼ばれたことが今に至っているためです。
セグメント別取引物件の動向を調べる
さいたま市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.8 ％ → 2026年 2.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.6 ％ → 2026年 4.3 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
さいたま市のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「さいたま市」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区 | 2,490万円 | 34.9万円/坪 | 1,603件 | +6.0 % (2026 / 6件) |
| さいたま市北区 | 5,020万円 | 77.2万円/坪 | 1,777件 | +1.7 % (2026 / 6件) |
| さいたま市大宮区 | 7,186万円 | 121万円/坪 | 1,727件 | +35.5 % (2026 / 3件) |
| さいたま市見沼区 | 3,230万円 | 50.5万円/坪 | 2,391件 | +24.1 % (2026 / 6件) |
| さいたま市中央区 | 6,879万円 | 125万円/坪 | 883件 | -31.6 % (2026 / 1件) |
| さいたま市桜区 | 3,681万円 | 56.8万円/坪 | 813件 | +5.8 % (2026 / 1件) |
| さいたま市浦和区 | 8,695万円 | 168万円/坪 | 2,048件 | +30.0 % (2026 / 6件) |
| さいたま市南区 | 6,657万円 | 132万円/坪 | 1,796件 | +74.2 % (2026 / 7件) |
| さいたま市緑区 | 4,803万円 | 68.5万円/坪 | 1,885件 | -14.5 % (2026 / 5件) |
| さいたま市岩槻区 | 2,397万円 | 26.6万円/坪 | 1,849件 | +57.4 % (2026 / 6件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩5分以内の取引平均は137.5万円/坪、徒歩16分以上は54.6万円/坪で、駅に近い区分が約2.5倍の水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)