さいたま市の土地価格相場(地価)は坪単価 64.7万円/坪 (19.6万円/㎡)でした。土地相場はさいたま市における12,897件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 64.7 万円/坪 (19.6万円/㎡)
・平均駅距離  17.7
・平均専有面積 74.0 坪 (245 ㎡)

このページでは「さいたま市」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「土地価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

さいたま市 土地価格相場(地価)

価格相場 64.7 万円/坪 (19.6万円/㎡)
・平均駅距離  17.7
・平均専有面積 74.0 坪 (245 ㎡)

2020 年の埼玉県 さいたま市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8 万円/坪 (23.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.1 万円増(+1.5 %)と僅かに上昇。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が減少。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 % → 2020年 0.8 %)
掲載されている相場および推移は、12,897 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

さいたま市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
西区2,752 万円37.7 万円/坪1,199 件
北区4,359 万円63.6 万円/坪1,406 件
大宮区6,318 万円99.4 万円/坪1,383 件
見沼区2,682 万円41.9 万円/坪1,871 件
中央区5,028 万円97.8 万円/坪613 件
桜区3,998 万円51.1 万円/坪594 件
浦和区5,329 万円130 万円/坪1,603 件
南区5,403 万円96.9 万円/坪1,392 件
緑区3,888 万円58.1 万円/坪1,427 件
岩槻区2,189 万円27.8 万円/坪1,409 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『さいたま市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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さいたま市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するさいたま市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2017/06から2020/12までの期間に取引された「2664件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

さいたま市 駅距離に対する価格相場

さいたま市の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 さいたま市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座にさいたま市における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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さいたま市の周辺環境

東京のベットタウン

さいたま市は、埼玉県の東南部で日本の政令指定都市で10番目に人口が多い街です。市の面積では3番目に小さい市で、人口が集中していることがあります。2001年に周辺の市が合併して、2003年に政令指定都市に指定されました。東京に一番近い北側の衛星都市のひとつです。

市内は人口128万人で、東京に一番近い県庁所在地があり、東京のベットタウンという位置づけです。

大宮駅を中心にした鉄道ネットワークで便が良いエリアは、市街地となって発展しています。

市の西側に荒川が流れ、緑自然や公園が多く全体的に平坦な地形で関東ローム層が堆積してできた土地が中心になって形成されています。

プロサッカーの大宮アルディージャ、浦和レッズダイヤモンズ、浦和レッズダイヤモンドレディースのホームグラウンドがさいたま市内にあります。

紅赤が発祥の地

浦和区では、紅赤の発祥として知られています。大飢饉が起きた時の主食代わりに用いられたことで埼玉県内でも栽培されていましたが、近年では収穫量が減少傾向にあります。紅赤は、別名「川越イモ」という呼び方もされています。川越藩主が徳川家に献上した時に「川越イモ」と呼ばれたことが今に至っているためです。

さいたま市 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、さいたま市の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 埼玉県 さいたま市 北区 日進町
JR川越線 日進駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,900 万円    単価   40.5 万円/坪

2. 埼玉県 さいたま市 西区 大字高木
JR川越線 西大宮駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:48.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   930 万円    単価   19.2 万円/坪

3. 埼玉県 さいたま市 見沼区 大字蓮沼
東武野田線 大和田駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:49.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   24.0 万円/坪

4. 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇
JR川越線 西大宮駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   2,100 万円    単価   44.8 万円/坪

5. 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇
JR川越線 西大宮駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   820 万円    単価   17.5 万円/坪

6. 埼玉県 さいたま市 西区 大字高木
JR川越線 西大宮駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:52.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   2,200 万円    単価   41.6 万円/坪

7. 埼玉県 さいたま市 西区 大字高木
JR川越線 西大宮駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:51.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   1,900 万円    単価   36.9 万円/坪

8. 埼玉県 さいたま市 見沼区 大字南中丸
東武野田線 大和田駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:51.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   2,500 万円    単価   48.6 万円/坪

9. 埼玉県 さいたま市 西区 西大宮
JR川越線 西大宮駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:48.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   2,600 万円    単価   53.7 万円/坪

10. 埼玉県 さいたま市 西区 西大宮
JR川越線 西大宮駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:51.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   3,000 万円    単価   58.3 万円/坪

11. 埼玉県 さいたま市 西区 西大宮
JR川越線 西大宮駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:48.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   2,500 万円    単価   51.7 万円/坪

12. 埼玉県 さいたま市 西区 西大宮
JR川越線 西大宮駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:48.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   2,400 万円    単価   49.6 万円/坪

13. 埼玉県 さいたま市 西区 西大宮
JR川越線 西大宮駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   34.1 万円/坪

14. 埼玉県 さいたま市 西区 西大宮
JR川越線 西大宮駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:43.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   2,100 万円    単価   47.9 万円/坪

15. 埼玉県 さいたま市 西区 宮前町
JR川越線 西大宮駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:51.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,700 万円    単価   33.1 万円/坪

16. 埼玉県 さいたま市 北区 奈良町
JR高崎線 宮原駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:43.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   31.9 万円/坪

17. 埼玉県 さいたま市 北区 日進町
JR川越線 日進駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:43.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   2,100 万円    単価   47.9 万円/坪

18. 埼玉県 さいたま市 北区 宮原町
JR宇都宮線 土呂駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:49.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:工業地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   6,600 万円    単価   132 万円/坪

19. 埼玉県 さいたま市 北区 宮原町
JR宇都宮線 土呂駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:49.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:工業地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   7,000 万円    単価   140 万円/坪

20. 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇
JR川越線 指扇駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1,000 万円    単価   21.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

さいたま市 土地価格相場の推移

さいたま市における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
さいたま市 土地価格相場 推移 さいたま市における土地価格の相場推移を調べることができます

さいたま市 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

さいたま市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、さいたま市における土地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が減少。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 % → 2020年 0.8 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

さいたま市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
越谷市 蒲生茜町 (11) [エリア]4,300 万64.7 万/坪5 分70 坪
八潮市 茜町 (6) [エリア]5,100 万65.8 万/坪6 分74 坪
越谷市 赤山本町 (8) [エリア]6,050 万67.9 万/坪5 分77 坪
八潮市 八潮 (66) [エリア]2,500 万58.9 万/坪5 分64 坪
川越市 南台 (12) [エリア]3,500 万51.7 万/坪5 分68 坪
埼玉新都市交通伊奈線 加茂宮駅 (46) [沿線・駅]3,350 万69.2 万/坪5 分53 坪
東武東上本線 柳瀬川駅 (106) [沿線・駅]2,100 万58.3 万/坪4 分53 坪
東京メトロ副都心線 和光市駅 (257) [沿線・駅]4,000 万72.1 万/坪6 分47 坪
東京メトロ有楽町線 和光市駅 (257) [沿線・駅]4,000 万72.1 万/坪6 分47 坪
東武東上本線 和光市駅 (257) [沿線・駅]4,000 万72.1 万/坪6 分47 坪

さいたま市 近隣の物件

『さいたま市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

学区ごとの相場

小学校

中学校