さいたま市の 土地 価格相場

さいたま市の土地(地価)の価格相場は坪単価 67.2万円/坪 (20.3万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +10.1%( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。土地相場はさいたま市における14,934件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

さいたま市の土地相場
前年比
67.2 万円/坪
+10.1
(+8.4万円/坪)
駅距離
土地面積
18.2
(平均値)
76.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「さいたま市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、さいたま市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

さいたま市 土地の価格相場を調べる

2023年の埼玉県 さいたま市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.1%( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、14,934件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

さいたま市における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(84.2万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(61.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2022, 2023年)以上存在します。これは、さいたま市において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

さいたま市の土地価格は、直近3年間で平均84.2万円/坪に達し、埼玉県全体の平均40.2万円/坪と比較して109.6%も高く、この大幅な差はさいたま市が埼玉県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、さいたま市の土地相場(27.7万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである蕨市(32.2万円/坪), 戸田市(30.7万円/坪), 志木市(24.7万円/坪), 川口市(20.1万円/坪), 越谷市(13.5万円/坪), 富士見市(14.9万円/坪), 蓮田市(8.1万円/坪), 白岡市(8.0万円/坪), 川越市(8.8万円/坪), 春日部市(7.4万円/坪), 上尾市(11.8万円/坪), 朝霞市(25.7万円/坪)の平均価格である17.2万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も土地相場が高い蕨市(32.2万円/坪)と対比しても際立っています。この差異は、さいたま市のアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。

また、最近のさいたま市の土地相場の価格変動率(+10.1%, 2023年)は、隣接エリアである蕨市(-7.7%), 戸田市(-4.1%), 志木市(-16.5%), 川口市(-0.9%), 越谷市(+10.5%), 富士見市(+1.7%), 蓮田市(+11.5%), 白岡市(-4.0%), 川越市(-0.7%), 春日部市(+56.2%), 上尾市(-6.0%), 朝霞市(-25.3%)の変動率の平均値である+1.2%に比べて5%以上高く、さいたま市は隣接エリアに比べて特に注目されているエリアであることがわかります。

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さいたま市の他の物件相場

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隣接エリア 土地相場一覧

さいたま市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
蕨市 5,188 万円106 万円/坪559 件-7.7%
(2023)
戸田市 8,208 万円102 万円/坪862 件-4.1%
(2023)
志木市 4,185 万円81.6 万円/坪656 件-16.5%
(2023)
川口市 3,909 万円66.5 万円/坪4,882 件-0.9%
(2023)
越谷市 3,090 万円44.5 万円/坪3,243 件+10.5%
(2023)
富士見市 3,071 万円49.1 万円/坪1,038 件+1.7%
(2023)
蓮田市 1,743 万円26.6 万円/坪918 件+11.5%
(2023)
白岡市 1,966 万円26.4 万円/坪917 件-4.0%
(2023)
川越市 2,217 万円29.2 万円/坪5,038 件-0.7%
(2023)
春日部市 1,634 万円24.5 万円/坪2,624 件+56.2%
(2023)
上尾市 2,633 万円39.0 万円/坪2,596 件-6.0%
(2023)
朝霞市 4,401 万円84.9 万円/坪1,106 件-25.3%
(2023)

さいたま市 土地の価格相場動向

さいたま市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、さいたま市における14,934件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
さいたま市 土地価格相場 推移・動向 さいたま市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

さいたま市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

埼玉県 さいたま市における年別推移

埼玉県 さいたま市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
17.1
73.8
91.6
万円/坪
+10.1%
346

2022
17.4
77.4
83.1
万円/坪
+6.8%
730

2021
18.2
72.6
77.9
万円/坪
+1.3%
801

2020
17.7
71.2
76.9
万円/坪
+1.6%
734

2019
16.9
74.5
75.7
万円/坪
+4.6%
671

2018
17.1
71.7
72.3
万円/坪
+7.3%
853

2017
17.7
75.6
67.4
万円/坪
+2.9%
863

2016
17.1
75.0
65.5
万円/坪
+7.3%
884

2015
17.1
74.1
61.0
万円/坪
+4.0%
898

2014
17.6
71.3
58.7
万円/坪
-4.8%
888

2013
16.7
74.7
61.7
万円/坪
+4.0%
866

2012
17.3
71.5
59.3
万円/坪
+1.7%
898

2011
18.2
71.5
58.3
万円/坪
-4.6%
774

2010
16.9
69.3
61.1
万円/坪
+3.8%
832

2009
17.6
68.4
58.9
万円/坪
-11.1%
670

2008
17.8
71.9
66.3
万円/坪
-7.5%
760

2007
18.8
83.5
71.7
万円/坪
+12.5%
848

2006
18.4
76.5
63.7
万円/坪
-4.5%
975

2005
18.1
81.6
66.7
万円/坪
- 453

埼玉県における年別推移  
詳細を表示する

埼玉県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
22.0
100.5
43.1
万円/坪
+6.2%
2,376

2022
21.3
100.5
40.6
万円/坪
+10.1%
4,818

2021
21.8
98.7
36.8
万円/坪
+0.1%
5,602

2020
20.6
94.1
36.8
万円/坪
+3.1%
4,852

2019
21.6
103.9
35.7
万円/坪
-2.0%
4,636

2018
21.3
101.0
36.4
万円/坪
-1.8%
5,507

2017
20.8
98.9
37.1
万円/坪
+3.2%
5,326

2016
20.1
95.9
35.9
万円/坪
+7.0%
5,442

2015
20.9
98.1
33.6
万円/坪
+4.2%
5,470

2014
21.4
97.0
32.2
万円/坪
-0.1%
5,329

2013
20.8
93.1
32.3
万円/坪
-1.1%
5,930

2012
21.4
92.0
32.6
万円/坪
+0.5%
5,855

2011
21.0
96.9
32.5
万円/坪
-3.6%
5,672

2010
21.5
92.9
33.7
万円/坪
+0.7%
5,864

2009
22.3
92.0
33.4
万円/坪
-10.7%
4,931

2008
22.1
96.4
37.4
万円/坪
-8.0%
5,299

2007
22.3
101.6
40.7
万円/坪
-18.5%
4,558

2006
19.1
82.8
49.9
万円/坪
-25.1%
1,443

2005
18.1
81.8
66.6
万円/坪
- 455

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『さいたま市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

さいたま市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するさいたま市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「2418件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

さいたま市 駅距離に対する価格相場の傾向

さいたま市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-27.39%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。


このセクションでは『さいたま市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 さいたま市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

さいたま市の周辺環境

東京のベットタウン

さいたま市は、埼玉県の東南部で日本の政令指定都市で10番目に人口が多い街です。市の面積では3番目に小さい市で、人口が集中していることがあります。2001年に周辺の市が合併して、2003年に政令指定都市に指定されました。東京に一番近い北側の衛星都市のひとつです。

市内は人口128万人で、東京に一番近い県庁所在地があり、東京のベットタウンという位置づけです。

大宮駅を中心にした鉄道ネットワークで便が良いエリアは、市街地となって発展しています。

市の西側に荒川が流れ、緑自然や公園が多く全体的に平坦な地形で関東ローム層が堆積してできた土地が中心になって形成されています。

プロサッカーの大宮アルディージャ、浦和レッズダイヤモンズ、浦和レッズダイヤモンドレディースのホームグラウンドがさいたま市内にあります。

紅赤が発祥の地

浦和区では、紅赤の発祥として知られています。大飢饉が起きた時の主食代わりに用いられたことで埼玉県内でも栽培されていましたが、近年では収穫量が減少傾向にあります。紅赤は、別名「川越イモ」という呼び方もされています。川越藩主が徳川家に献上した時に「川越イモ」と呼ばれたことが今に至っているためです。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、さいたま市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、さいたま市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、さいたま市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 さいたま市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『さいたま市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

さいたま市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 % → 2023年 5.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 0.6 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

さいたま市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、さいたま市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 さいたま市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、さいたま市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

さいたま市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『さいたま市浦和区』における坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)、 最も低いエリアは、『さいたま市岩槻区』における坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『さいたま市岩槻区』における+30.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『さいたま市西区』における-8.0%です。

さいたま市岩槻区』『さいたま市岩槻区』『さいたま市南区』『さいたま市南区』『さいたま市大宮区』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

さいたま市大宮区(123.0万円/坪), さいたま市中央区(114.0万円/坪), さいたま市浦和区(151.0万円/坪), さいたま市南区(114.0万円/坪)の土地価格は平均125.5万円/坪に達し、さいたま市全体の直近3年間の平均価格である84.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差はさいたま市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

さいたま市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
さいたま市西区2,657 万円37.2 万円/坪1,424 件-8.0%
(2023)
さいたま市北区4,539 万円69.4 万円/坪1,585 件+5.7%
(2023)
さいたま市大宮区7,546 万円123 万円/坪1,575 件+15.5%
(2023)
さいたま市見沼区2,837 万円45.8 万円/坪2,138 件+9.0%
(2023)
さいたま市中央区5,464 万円114 万円/坪752 件-1.3%
(2023)
さいたま市桜区3,382 万円52.2 万円/坪678 件-6.5%
(2023)
さいたま市浦和区6,906 万円151 万円/坪1,834 件+9.4%
(2023)
さいたま市南区5,663 万円114 万円/坪1,623 件+21.2%
(2023)
さいたま市緑区4,525 万円64.1 万円/坪1,671 件+1.9%
(2023)
さいたま市岩槻区2,355 万円27.8 万円/坪1,654 件+30.2%
(2023)

さいたま市の過去の取引データを調べる

さいたま市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、さいたま市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『さいたま市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 14,934件中)

1. 埼玉県 さいたま市 西区 西大宮
JR川越線 西大宮駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   2,500万円    単価   59.0 万円/坪

2. 埼玉県 さいたま市 西区 西大宮
JR川越線 西大宮駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   2,000万円    単価   47.2 万円/坪

3. 埼玉県 さいたま市 西区 西大宮
JR川越線 西大宮駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   2,600万円    単価   53.7 万円/坪

4. 埼玉県 さいたま市 西区 西大宮
JR川越線 西大宮駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   3,000万円    単価   58.3 万円/坪

5. 埼玉県 さいたま市 西区 西大宮
JR川越線 西大宮駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   2,500万円    単価   51.7 万円/坪

6. 埼玉県 さいたま市 西区 西大宮
JR川越線 西大宮駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:台形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   2,400万円    単価   56.7 万円/坪

7. 埼玉県 さいたま市 西区 西大宮
JR川越線 西大宮駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   2,300万円    単価   54.3 万円/坪

8. 埼玉県 さいたま市 西区 西大宮
JR川越線 西大宮駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   2,400万円    単価   49.6 万円/坪

9. 埼玉県 さいたま市 西区 西大宮
JR川越線 西大宮駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:46.9 坪 ・土地形状:袋地等 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   34.1 万円/坪

10. 埼玉県 さいたま市 西区 西大宮
JR川越線 西大宮駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:袋地等 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   2,100万円    単価   47.9 万円/坪

11. 埼玉県 さいたま市 北区 奈良町
JR高崎線 宮原駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:袋地等
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   31.9 万円/坪

12. 埼玉県 さいたま市 北区 宮原町
JR高崎線 宮原駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   52.9 万円/坪

13. 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   4,900万円    単価   98.2 万円/坪

14. 埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町
JR埼京線 北与野駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:袋地等 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   3,900万円    単価   80.6 万円/坪

15. 埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   7,800万円    単価   156 万円/坪

16. 埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:袋地等
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   5,300万円    単価   106 万円/坪

17. 埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   3,400万円    単価   80.3 万円/坪

18. 埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町
東武野田線 北大宮駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:46.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   4,000万円    単価   85.3 万円/坪

19. 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:46.9 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   4,300万円    単価   91.7 万円/坪

20. 埼玉県 さいたま市 見沼区 島町
東武野田線 七里駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   1,900万円    単価   38.1 万円/坪

21. 埼玉県 さいたま市 岩槻区 西町
東武野田線 岩槻駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   33.1 万円/坪

22. 埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇
JR川越線 指扇駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:46.9 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1,000万円    単価   21.3 万円/坪

23. 埼玉県 さいたま市 西区 三橋
JR川越線 西大宮駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   38.8 万円/坪

24. 埼玉県 さいたま市 中央区 上峰
JR埼京線 与野本町駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   2,700万円    単価   55.8 万円/坪

25. 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   4,600万円    単価   89.5 万円/坪

26. 埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   4,200万円    単価   95.8 万円/坪

27. 埼玉県 さいたま市 見沼区 大字東門前
東武野田線 七里駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:台形
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   33.1 万円/坪

28. 埼玉県 さいたま市 南区 太田窪
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:46.9 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   6,900万円    単価   147 万円/坪

29. 埼玉県 さいたま市 見沼区 大字大谷
東武野田線 七里駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   26.0 万円/坪

30. 埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町
東武野田線 大和田駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:台形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   2,100万円    単価   47.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

さいたま市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

さいたま市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
川口市 大字小谷場 (41) [エリア]4,126 万67.8 万/坪15 分67 坪
川口市 戸塚東 (79) [エリア]5,420 万68.0 万/坪15 分77 坪
川口市 (4,882) [エリア]3,909 万66.5 万/坪20 分64 坪
蓮田市 本町 (8) [エリア]4,708 万68.3 万/坪19 分74 坪
JR武蔵野線 新座駅 (429) [沿線・駅]5,121 万68.4 万/坪16 分81 坪
埼玉新都市交通伊奈線 加茂宮駅 (48) [沿線・駅]4,767 万69.4 万/坪17 分70 坪
JR武蔵野線 東川口駅 (589) [沿線・駅]5,523 万65.0 万/坪17 分91 坪
埼玉高速鉄道 東川口駅 (589) [沿線・駅]5,523 万65.0 万/坪17 分91 坪
その他 埼玉高速鉄道 (3,024) [沿線・駅]4,540 万62.6 万/坪15 分79 坪

さいたま市の中古物件の価格相場

『さいたま市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、さいたま市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 さいたま市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『さいたま市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

中学校区の価格相場情報

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

さいたま市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、さいたま市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

さいたま市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みです。この程度の緩やかな人口増加は、土地市場における安定した需要を生み出し、価格の安定化と徐々の上昇を促します。投資リスクは比較的低く、安定した成長が期待されるエリアです。

さいたま市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、さいたま市は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

さいたま市 $kind_labe人口推移 さいたま市における人口推移・動向を調べることができます

さいたま市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

さいたま市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、さいたま市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、埼玉県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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