このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「JR信越本線」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「JR信越本線」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR信越本線 土地の価格相場動向
JR信越本線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の新潟県 JR JR信越本線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。
このグラフは、21,209件のJR信越本線の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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JR信越本線 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
JR信越本線の土地価格は、直近3年間で平均16.0万円/坪に達し、JR全体の平均13.0万円/坪よりも22.5%高いという顕著な差があります。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
新潟県 JR JR信越本線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 30.2 分 | 101.5 坪 | 16.1 万円/坪 | +1.8% | 73 件 |
| 2025 年 | 30.8 分 | 94.0 坪 | 15.8 万円/坪 | -1.6% | 840 件 |
| 2024 年 | 30.8 分 | 94.0 坪 | 16.0 万円/坪 | +14.9% | 715 件 |
| 2023 年 | 34.1 分 | 95.6 坪 | 14.0 万円/坪 | -9.8% | 863 件 |
| 2022 年 | 31.1 分 | 95.2 坪 | 15.5 万円/坪 | +5.7% | 981 件 |
| 2021 年 | 33.7 分 | 90.7 坪 | 14.6 万円/坪 | -7.0% | 1,148 件 |
| 2020 年 | 31.2 分 | 90.3 坪 | 15.7 万円/坪 | +7.4% | 1,070 件 |
| 2019 年 | 30.1 分 | 94.8 坪 | 14.7 万円/坪 | -2.9% | 1,108 件 |
| 2018 年 | 30.8 分 | 91.9 坪 | 15.1 万円/坪 | +2.6% | 1,050 件 |
| 2017 年 | 30.9 分 | 96.2 坪 | 14.7 万円/坪 | -3.2% | 1,130 件 |
| 2016 年 | 29.7 分 | 85.6 坪 | 15.2 万円/坪 | +7.5% | 1,023 件 |
| 2015 年 | 32.5 分 | 91.9 坪 | 14.1 万円/坪 | -1.3% | 1,124 件 |
| 2014 年 | 32.3 分 | 90.0 坪 | 14.3 万円/坪 | -4.9% | 1,145 件 |
| 2013 年 | 33.0 分 | 83.1 坪 | 15.1 万円/坪 | -2.3% | 1,251 件 |
| 2012 年 | 31.3 分 | 83.6 坪 | 15.4 万円/坪 | -0.7% | 1,102 件 |
| 2011 年 | 32.8 分 | 88.7 坪 | 15.5 万円/坪 | -7.1% | 1,191 件 |
| 2010 年 | 32.9 分 | 82.2 坪 | 16.7 万円/坪 | +1.2% | 1,231 件 |
| 2009 年 | 32.2 分 | 82.7 坪 | 16.5 万円/坪 | -6.6% | 1,275 件 |
| 2008 年 | 31.5 分 | 84.0 坪 | 17.7 万円/坪 | -2.1% | 1,325 件 |
| 2007 年 | 31.0 分 | 88.3 坪 | 18.1 万円/坪 | -10.6% | 795 件 |
| 2006 年 | 18.6 分 | 68.8 坪 | 20.2 万円/坪 | - | 28 件 |
新潟県 JRにおける年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 23.5 分 | 94.1 坪 | 12.7 万円/坪 | -4.6% | 150 件 |
| 2025 年 | 26.9 分 | 97.6 坪 | 13.3 万円/坪 | +1.2% | 1,658 件 |
| 2024 年 | 27.6 分 | 99.9 坪 | 13.1 万円/坪 | +11.8% | 1,465 件 |
| 2023 年 | 29.0 分 | 100.6 坪 | 11.8 万円/坪 | -7.2% | 1,690 件 |
| 2022 年 | 27.7 分 | 100.2 坪 | 12.7 万円/坪 | +1.7% | 2,004 件 |
| 2021 年 | 29.3 分 | 95.7 坪 | 12.5 万円/坪 | -0.9% | 2,286 件 |
| 2020 年 | 26.9 分 | 96.1 坪 | 12.6 万円/坪 | -0.3% | 2,349 件 |
| 2019 年 | 27.0 分 | 100.7 坪 | 12.6 万円/坪 | -1.5% | 2,179 件 |
| 2018 年 | 26.9 分 | 95.4 坪 | 12.8 万円/坪 | +5.9% | 2,225 件 |
| 2017 年 | 27.3 分 | 100.3 坪 | 12.1 万円/坪 | -1.9% | 2,384 件 |
| 2016 年 | 27.0 分 | 94.5 坪 | 12.3 万円/坪 | +2.0% | 2,221 件 |
| 2015 年 | 28.0 分 | 90.9 坪 | 12.1 万円/坪 | +1.0% | 2,399 件 |
| 2014 年 | 28.2 分 | 93.0 坪 | 12.0 万円/坪 | -3.8% | 2,442 件 |
| 2013 年 | 29.2 分 | 89.4 坪 | 12.4 万円/坪 | +1.4% | 2,600 件 |
| 2012 年 | 28.6 分 | 88.4 坪 | 12.3 万円/坪 | -5.3% | 2,487 件 |
| 2011 年 | 28.4 分 | 90.3 坪 | 12.9 万円/坪 | -6.8% | 2,535 件 |
| 2010 年 | 28.3 分 | 86.1 坪 | 13.9 万円/坪 | -1.0% | 2,433 件 |
| 2009 年 | 28.5 分 | 85.4 坪 | 14.0 万円/坪 | -5.0% | 2,428 件 |
| 2008 年 | 28.2 分 | 90.1 坪 | 14.8 万円/坪 | -1.4% | 2,505 件 |
| 2007 年 | 27.2 分 | 92.1 坪 | 15.0 万円/坪 | -21.2% | 1,776 件 |
| 2006 年 | 22.2 分 | 67.2 坪 | 19.0 万円/坪 | - | 45 件 |
土地の取引データ
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JR信越本線の他の物件相場
JR信越本線 沿線相場・調査レポート
| 2026年 1 - 3月 77 件の取引 | 2025年 1 - 12月 874 件の取引 | 2024年 1 - 12月 744 件の取引 | 2023年 1 - 12月 899 件の取引 | 2022年 1 - 12月 1,021 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | - | 1Q 77 | 4Q 200 | 3Q 269 | 2Q 218 | 1Q 187 | 4Q 215 | 3Q 198 | 2Q 197 | 1Q 134 | 4Q 237 | 3Q 227 | 2Q 245 | 1Q 190 | 4Q 243 | 3Q 279 | 2Q 259 | 1Q 240 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR信越本線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR信越本線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「2824件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
JR信越本線 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『JR信越本線』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
JR信越本線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-1.89%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、JR信越本線の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR信越本線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
JR信越本線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.9 ％ → 2026年 2.6 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
JR信越本線のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「JR信越本線」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 714 万円 (複数年平均) | 7.7 万円/坪 (2026年) | 879 件 (2026年) | -6.6% (2026) |
| 黒井駅 | 340 万円 (複数年平均) | 5.4 万円/坪 (2025年) | 324 件 (2025年) | +47.4% (2025) |
| 犀潟駅 | 337 万円 (複数年平均) | 2.1 万円/坪 (2025年) | 170 件 (2025年) | -28.8% (2025) |
| 土底浜駅 | 497 万円 (複数年平均) | 0.6 万円/坪 (2025年) | 78 件 (2025年) | -85.6% (2025) |
| 潟町駅 | 377 万円 (複数年平均) | 2.6 万円/坪 (2025年) | 75 件 (2025年) | +75.7% (2025) |
| 上下浜駅 | 219 万円 (複数年平均) | 0.4 万円/坪 (2025年) | 66 件 (2025年) | -89.2% (2025) |
| 柿崎駅 | 380 万円 (複数年平均) | 3.5 万円/坪 (2025年) | 146 件 (2025年) | +70.1% (2025) |
| 米山駅 | 71.2 万円 (複数年平均) | 0.4 万円/坪 (2024年) | 6 件 (2024年) | - |
| 笠島駅 | 94.3 万円 (複数年平均) | 1.9 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 鯨波駅 | 527 万円 (複数年平均) | 6.4 万円/坪 (2025年) | 104 件 (2025年) | - |
| 柏崎駅 | 685 万円 (複数年平均) | 7.5 万円/坪 (2026年) | 690 件 (2026年) | +5.0% (2026) |
| 茨目駅 | 660 万円 (複数年平均) | 5.3 万円/坪 (2026年) | 504 件 (2026年) | -36.5% (2026) |
| 安田駅 | 267 万円 (複数年平均) | 1.8 万円/坪 (2024年) | 105 件 (2024年) | +2513.2% (2024) |
| 北条駅 | 56.5 万円 (複数年平均) | 0.05 万円/坪 (2025年) | 20 件 (2025年) | - |
| 越後広田駅 | 95.1 万円 (複数年平均) | 0.6 万円/坪 (2025年) | 21 件 (2025年) | - |
| 長鳥駅 | 69.0 万円 (複数年平均) | 0.7 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 塚山駅 | 103 万円 (複数年平均) | 0.8 万円/坪 (2025年) | 88 件 (2025年) | +55.6% (2025) |
| 越後岩塚駅 | 279 万円 (複数年平均) | 2.6 万円/坪 (複数年平均) | 23 件 (全期間) | - |
| 来迎寺駅 | 287 万円 (複数年平均) | 1.8 万円/坪 (2026年) | 336 件 (2026年) | -70.2% (2026) |
| 前川駅 | 724 万円 (複数年平均) | 2.5 万円/坪 (2024年) | 104 件 (2024年) | -60.9% (2024) |
| 宮内駅 | 1,081 万円 (複数年平均) | 10.0 万円/坪 (2026年) | 607 件 (2026年) | -18.2% (2026) |
| 長岡駅 | 1,075 万円 (複数年平均) | 12.7 万円/坪 (2026年) | 3,694 件 (2026年) | -8.7% (2026) |
| 北長岡駅 | 847 万円 (複数年平均) | 7.0 万円/坪 (2026年) | 688 件 (2026年) | -30.5% (2026) |
| 押切駅 | 744 万円 (複数年平均) | 5.5 万円/坪 (2025年) | 94 件 (2025年) | -24.6% (2025) |
| 見附駅 | 539 万円 (複数年平均) | 8.1 万円/坪 (2026年) | 1,151 件 (2026年) | +28.7% (2026) |
| 帯織駅 | 479 万円 (複数年平均) | 9.5 万円/坪 (2025年) | 84 件 (2025年) | -0.3% (2025) |
| 東光寺駅 | 760 万円 (複数年平均) | 1.9 万円/坪 (2025年) | 196 件 (2025年) | -67.2% (2025) |
| 三条駅 | 676 万円 (複数年平均) | 5.9 万円/坪 (2026年) | 668 件 (2026年) | -29.0% (2026) |
| 東三条駅 | 695 万円 (複数年平均) | 11.2 万円/坪 (2026年) | 620 件 (2026年) | +16.0% (2026) |
| 保内駅 | 647 万円 (複数年平均) | 5.5 万円/坪 (2025年) | 94 件 (2025年) | +59.3% (2025) |
| 加茂駅 | 473 万円 (複数年平均) | 5.2 万円/坪 (2025年) | 346 件 (2025年) | -2.5% (2025) |
| 羽生田駅 | 379 万円 (複数年平均) | 1.6 万円/坪 (2026年) | 165 件 (2026年) | -11.4% (2026) |
| 田上駅 | 460 万円 (複数年平均) | 3.1 万円/坪 (2026年) | 89 件 (2026年) | +8.2% (2026) |
| 矢代田駅 | 529 万円 (複数年平均) | 3.6 万円/坪 (2026年) | 539 件 (2026年) | -44.9% (2026) |
| 古津駅 | 645 万円 (複数年平均) | 7.9 万円/坪 (2024年) | 99 件 (2024年) | -36.4% (2024) |
| 新津駅 | 894 万円 (複数年平均) | 12.0 万円/坪 (2026年) | 900 件 (2026年) | -6.1% (2026) |
| さつき野駅 | 1,094 万円 (複数年平均) | 13.6 万円/坪 (2026年) | 275 件 (2026年) | -3.9% (2026) |
| 荻川駅 | 1,023 万円 (複数年平均) | 14.9 万円/坪 (2026年) | 559 件 (2026年) | -23.0% (2026) |
| 亀田駅 | 1,498 万円 (複数年平均) | 21.2 万円/坪 (2026年) | 1,423 件 (2026年) | +50.6% (2026) |
| 越後石山駅 | 2,358 万円 (複数年平均) | 1.1 万円/坪 (2026年) | 383 件 (2026年) | -95.9% (2026) |
| 新潟駅 | 2,299 万円 (複数年平均) | 29.6 万円/坪 (2026年) | 4,785 件 (2026年) | -0.7% (2026) |