JR信越本線の 土地 価格相場

2026年におけるJR信越本線の土地(地価)の取引平均は坪単価 16.1万円/坪 (4.9万円/㎡)です。(2026年は2026/03時点までの取引73件に基づく)１年前(2025年)に比べて +1.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。土地相場はJR信越本線における73件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古マンションの価格相場 中古一戸建ての価格相場 土地の取引データ
JR信越本線の土地相場
前年比
12.8 万円/坪
(期間:2022/09-2026/03)
+1.8 ％
(+0.3万円/坪)
駅距離
土地面積
32.4 分
(期間:2022/09-2026/03)
96.0 坪
(期間:2022/09-2026/03)

この記事は宅地建物取引士により監修しています

このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「JR信越本線」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「JR信越本線」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。

なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報

JR信越本線 土地の価格相場動向

収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 2,824件)| 全期間取引数 21,209件

JR信越本線における土地価格相場の動向は以下の通りです。

2026年の新潟県 JR JR信越本線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +1.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。

このグラフは、21,209件のJR信越本線の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
JR信越本線 土地価格相場 推移・動向 JR信越本線における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

JR信越本線 土地価格相場 推移・動向

土地の価格相場の最新動向

JR信越本線における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、JR信越本線における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(16.0万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(15.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2018, 2020, 2022, 2024年)以上存在します。

JR信越本線の土地価格は、直近3年間で平均16.0万円/坪に達し、JR全体の平均13.0万円/坪よりも22.5%高いという顕著な差があります。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

土地価格の年別推移

新潟県 JR JR信越本線における年別推移

年 駅距離 面積 単価 変動率 件数
2026
年 		30.2
分 		101.5
坪 		16.1
万円/坪 		+1.8%
73
件
2025
年 		30.8
分 		94.0
坪 		15.8
万円/坪 		-1.6%
840
件
2024
年 		30.8
分 		94.0
坪 		16.0
万円/坪 		+14.9%
715
件
2023
年 		34.1
分 		95.6
坪 		14.0
万円/坪 		-9.8%
863
件
2022
年 		31.1
分 		95.2
坪 		15.5
万円/坪 		+5.7%
981
件
2021
年 		33.7
分 		90.7
坪 		14.6
万円/坪 		-7.0%
1,148
件
2020
年 		31.2
分 		90.3
坪 		15.7
万円/坪 		+7.4%
1,070
件
2019
年 		30.1
分 		94.8
坪 		14.7
万円/坪 		-2.9%
1,108
件
2018
年 		30.8
分 		91.9
坪 		15.1
万円/坪 		+2.6%
1,050
件
2017
年 		30.9
分 		96.2
坪 		14.7
万円/坪 		-3.2%
1,130
件
2016
年 		29.7
分 		85.6
坪 		15.2
万円/坪 		+7.5%
1,023
件
2015
年 		32.5
分 		91.9
坪 		14.1
万円/坪 		-1.3%
1,124
件
2014
年 		32.3
分 		90.0
坪 		14.3
万円/坪 		-4.9%
1,145
件
2013
年 		33.0
分 		83.1
坪 		15.1
万円/坪 		-2.3%
1,251
件
2012
年 		31.3
分 		83.6
坪 		15.4
万円/坪 		-0.7%
1,102
件
2011
年 		32.8
分 		88.7
坪 		15.5
万円/坪 		-7.1%
1,191
件
2010
年 		32.9
分 		82.2
坪 		16.7
万円/坪 		+1.2%
1,231
件
2009
年 		32.2
分 		82.7
坪 		16.5
万円/坪 		-6.6%
1,275
件
2008
年 		31.5
分 		84.0
坪 		17.7
万円/坪 		-2.1%
1,325
件
2007
年 		31.0
分 		88.3
坪 		18.1
万円/坪 		-10.6%
795
件
2006
年 		18.6
分 		68.8
坪 		20.2
万円/坪 		- 28
件

新潟県 JRにおける年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 面積 単価 変動率 件数
2026
年 		23.5
分 		94.1
坪 		12.7
万円/坪 		-4.6%
150
件
2025
年 		26.9
分 		97.6
坪 		13.3
万円/坪 		+1.2%
1,658
件
2024
年 		27.6
分 		99.9
坪 		13.1
万円/坪 		+11.8%
1,465
件
2023
年 		29.0
分 		100.6
坪 		11.8
万円/坪 		-7.2%
1,690
件
2022
年 		27.7
分 		100.2
坪 		12.7
万円/坪 		+1.7%
2,004
件
2021
年 		29.3
分 		95.7
坪 		12.5
万円/坪 		-0.9%
2,286
件
2020
年 		26.9
分 		96.1
坪 		12.6
万円/坪 		-0.3%
2,349
件
2019
年 		27.0
分 		100.7
坪 		12.6
万円/坪 		-1.5%
2,179
件
2018
年 		26.9
分 		95.4
坪 		12.8
万円/坪 		+5.9%
2,225
件
2017
年 		27.3
分 		100.3
坪 		12.1
万円/坪 		-1.9%
2,384
件
2016
年 		27.0
分 		94.5
坪 		12.3
万円/坪 		+2.0%
2,221
件
2015
年 		28.0
分 		90.9
坪 		12.1
万円/坪 		+1.0%
2,399
件
2014
年 		28.2
分 		93.0
坪 		12.0
万円/坪 		-3.8%
2,442
件
2013
年 		29.2
分 		89.4
坪 		12.4
万円/坪 		+1.4%
2,600
件
2012
年 		28.6
分 		88.4
坪 		12.3
万円/坪 		-5.3%
2,487
件
2011
年 		28.4
分 		90.3
坪 		12.9
万円/坪 		-6.8%
2,535
件
2010
年 		28.3
分 		86.1
坪 		13.9
万円/坪 		-1.0%
2,433
件
2009
年 		28.5
分 		85.4
坪 		14.0
万円/坪 		-5.0%
2,428
件
2008
年 		28.2
分 		90.1
坪 		14.8
万円/坪 		-1.4%
2,505
件
2007
年 		27.2
分 		92.1
坪 		15.0
万円/坪 		-21.2%
1,776
件
2006
年 		22.2
分 		67.2
坪 		19.0
万円/坪 		- 45
件

土地の取引データ

JR信越本線の土地の取引データを確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

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中古一戸建て
土地
賃貸マンション
賃貸アパート
賃貸一戸建て

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR信越本線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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JR信越本線 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR信越本線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「2824件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

JR信越本線 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『JR信越本線』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、JR信越本線は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-1.89%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。

以下のグラフは、JR信越本線の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け：  
単位：   タッチ操作：
駅距離に対する土地価格相場の傾向 JR信越本線の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR信越本線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

JR信越本線 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.9 ％ → 2026年 2.6 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

JR信越本線のエリアごとの土地相場

このセクションでは、「JR信越本線」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象：
単位：   タッチ操作：
JR信越本線のエリアごとの土地相場 JR信越本線のエリアごとの土地相場を調べることができます
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
直江津駅714万円8.1万円/坪879件-6.6 %
(2026 / 2件)
黒井駅340万円2.8万円/坪324件+47.4 %
(2025 / 16件)
犀潟駅337万円2.2万円/坪170件-28.8 %
(2025 / 46件)
土底浜駅497万円4.9万円/坪78件-85.6 %
(2025 / 2件)
潟町駅377万円4.7万円/坪75件+75.7 %
(2025 / 2件)
上下浜駅219万円2.3万円/坪66件-89.2 %
(2025 / 3件)
柿崎駅380万円4.7万円/坪146件+70.1 %
(2025 / 1件)
米山駅71.2万円1.0万円/坪6件-
笠島駅94.3万円1.9万円/坪7件-
鯨波駅527万円6.2万円/坪104件-
柏崎駅685万円7.2万円/坪690件+5.0 %
(2026 / 2件)
茨目駅660万円7.1万円/坪504件-36.5 %
(2026 / 1件)
安田駅267万円2.2万円/坪105件+2513.2 %
(2024 / 1件)
北条駅56.5万円0.6万円/坪20件-
越後広田駅95.1万円1.8万円/坪21件-
長鳥駅69.0万円0.7万円/坪4件-
塚山駅103万円0.9万円/坪88件+55.6 %
(2025 / 3件)
越後岩塚駅279万円2.6万円/坪23件-
来迎寺駅287万円2.9万円/坪336件-70.2 %
(2026 / 1件)
前川駅724万円8.1万円/坪104件-60.9 %
(2024 / 2件)
宮内駅1,081万円11.8万円/坪607件-18.2 %
(2026 / 1件)
長岡駅1,075万円13.5万円/坪3,694件-8.7 %
(2026 / 12件)
北長岡駅847万円11.0万円/坪688件-30.5 %
(2026 / 2件)
押切駅744万円8.3万円/坪94件-24.6 %
(2025 / 6件)
見附駅539万円6.5万円/坪1,151件+28.7 %
(2026 / 5件)
帯織駅479万円5.8万円/坪84件-0.3 %
(2025 / 1件)
東光寺駅760万円3.0万円/坪196件-67.2 %
(2025 / 6件)
三条駅676万円8.5万円/坪668件-29.0 %
(2026 / 3件)
東三条駅695万円8.5万円/坪620件+16.0 %
(2026 / 3件)
保内駅647万円6.0万円/坪94件+59.3 %
(2025 / 6件)
加茂駅473万円6.2万円/坪346件-2.5 %
(2025 / 12件)
羽生田駅379万円4.5万円/坪165件-11.4 %
(2026 / 1件)
田上駅460万円3.8万円/坪89件+8.2 %
(2026 / 1件)
矢代田駅529万円6.0万円/坪539件-44.9 %
(2026 / 1件)
古津駅645万円8.4万円/坪99件-36.4 %
(2024 / 2件)
新津駅894万円11.4万円/坪900件-6.1 %
(2026 / 5件)
さつき野駅1,094万円13.3万円/坪275件-3.9 %
(2026 / 3件)
荻川駅1,023万円13.6万円/坪559件-23.0 %
(2026 / 4件)
亀田駅1,498万円15.7万円/坪1,423件+50.6 %
(2026 / 5件)
越後石山駅2,358万円27.3万円/坪383件-95.9 %
(2026 / 1件)
新潟駅2,299万円28.4万円/坪4,785件-0.7 %
(2026 / 20件)

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。

JR信越本線の取引データを調べる

JR信越本線における土地の取引事例データ(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2022/09〜2026/03)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 土地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   土地面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の類似度順に{{similarlist.length || 30 || 0}}件の取引事例を表示
(全 21,209件中)
1. 新潟県 南蒲原郡 田上町 大字川船河
(JR信越本線 羽生田駅 徒歩 28.0分)
・土地面積：69.6 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・間口：9m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2012年第4四半期)

売却価格   190万円    単価   2.7 万円/坪

2. 新潟県 南蒲原郡 田上町 大字川船河
(JR信越本線 羽生田駅 徒歩 28.0分)
・土地面積：66.6 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：17m
・都市計画(用途地域)：非線引き　 (売却時期：2009年第1四半期)

売却価格   400万円    単価   6.0 万円/坪

3. 新潟県 新潟市 東区 中山
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 28.0分)
・土地面積：60.5 坪 ・土地形状：ほぼ正方形 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 (売却時期：2023年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   21.5 万円/坪

4. 新潟県 新潟市 中央区 近江
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 28.0分)
・土地面積：69.6 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：16m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 (売却時期：2021年第3四半期)

売却価格   2,500万円    単価   35.9 万円/坪

5. 新潟県 新潟市 中央区 和合町
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 28.0分)
・土地面積：69.6 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：16m
・都市計画(用途地域)：２中住専　 (売却時期：2025年第2四半期)

売却価格   2,500万円    単価   35.9 万円/坪

6. 新潟県 新潟市 中央区 近江
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 28.0分)
・土地面積：69.6 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：16m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2020年第2四半期)

売却価格   2,500万円    単価   35.9 万円/坪

7. 新潟県 新潟市 中央区 長潟
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 28.0分)
・土地面積：60.5 坪 ・土地形状：不整形 ・間口：26m
・都市計画(用途地域)：調整区域　 (売却時期：2020年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   21.5 万円/坪

8. 新潟県 新潟市 中央区 女池東
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 28.0分)
・土地面積：69.6 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：２中住専　 (売却時期：2018年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   28.7 万円/坪

9. 新潟県 新潟市 中央区 近江
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 28.0分)
・土地面積：69.6 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2017年第3四半期)

売却価格   2,300万円    単価   33.1 万円/坪

10. 新潟県 新潟市 中央区 下所島
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 28.0分)
・土地面積：69.6 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：18m
・都市計画(用途地域)：２種住居　 (売却時期：2017年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   24.4 万円/坪

11. 新潟県 新潟市 中央区 弁天橋通
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 28.0分)
・土地面積：66.6 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2017年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   24.0 万円/坪

12. 新潟県 新潟市 中央区 弁天橋通
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 28.0分)
・土地面積：60.5 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：9m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2011年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   29.8 万円/坪

13. 新潟県 新潟市 中央区 神道寺
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 28.0分)
・土地面積：66.6 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：２中住専　 (売却時期：2012年第2四半期)

売却価格   2,000万円    単価   30.1 万円/坪

14. 新潟県 新潟市 中央区 古町通
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 28.0分)
・土地面積：66.6 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：8m
・都市計画(用途地域)：商業　 (売却時期：2013年第4四半期)

売却価格   3,600万円    単価   54.1 万円/坪

15. 新潟県 新潟市 中央区 本町通
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 28.0分)
・土地面積：69.6 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：6m
・都市計画(用途地域)：商業　 (売却時期：2013年第4四半期)

売却価格   2,200万円    単価   31.6 万円/坪

16. 新潟県 新潟市 中央区 上大川前通
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 28.0分)
・土地面積：57.5 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：9m
・都市計画(用途地域)：近隣商業　 (売却時期：2009年第1四半期)

売却価格   3,000万円    単価   52.2 万円/坪

17. 新潟県 新潟市 中央区 新島町通
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 28.0分)
・土地面積：69.6 坪 ・土地形状：台形 ・間口：8m
・都市計画(用途地域)：近隣商業　 (売却時期：2008年第3四半期)

売却価格   2,500万円    単価   35.9 万円/坪

18. 新潟県 新潟市 江南区 梅見台
(JR信越本線 亀田駅 徒歩 28.0分)
・土地面積：59.0 坪 ・土地形状：長方形
・都市計画(用途地域)：１中住専　 (売却時期：2021年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   27.1 万円/坪

19. 新潟県 新潟市 江南区 所島
(JR信越本線 亀田駅 徒歩 28.0分)
・土地面積：63.5 坪 ・土地形状：正方形 ・間口：14m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2023年第3四半期)

売却価格   950万円    単価   15.0 万円/坪

20. 新潟県 新潟市 江南区 砂山
(JR信越本線 亀田駅 徒歩 28.0分)
・土地面積：69.6 坪 ・土地形状：ほぼ整形 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：調整区域　 (売却時期：2020年第2四半期)

売却価格   910万円    単価   13.1 万円/坪

21. 新潟県 新潟市 江南区 砂山
(JR信越本線 亀田駅 徒歩 28.0分)
・土地面積：63.5 坪 ・土地形状：ほぼ長方形
・都市計画(用途地域)：調整区域　 (売却時期：2019年第4四半期)

売却価格   940万円    単価   14.8 万円/坪

22. 新潟県 新潟市 江南区 所島
(JR信越本線 亀田駅 徒歩 28.0分)
・土地面積：69.6 坪 ・土地形状：不整形
・都市計画(用途地域)：１中住専　 (売却時期：2011年第3四半期)

売却価格   800万円    単価   11.5 万円/坪

23. 新潟県 新潟市 江南区 砂崩
(JR信越本線 亀田駅 徒歩 28.0分)
・土地面積：66.6 坪 ・土地形状：不整形
・都市計画(用途地域)：調整区域　 (売却時期：2015年第1四半期)

売却価格   410万円    単価   6.2 万円/坪

24. 新潟県 新潟市 江南区 元町
(JR信越本線 亀田駅 徒歩 28.0分)
・土地面積：63.5 坪 ・土地形状：台形 ・間口：14m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2009年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   20.5 万円/坪

25. 新潟県 新潟市 江南区 梅見台
(JR信越本線 亀田駅 徒歩 28.0分)
・土地面積：59.0 坪 ・土地形状：台形 ・間口：8m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 (売却時期：2008年第4四半期)

売却価格   980万円    単価   16.6 万円/坪

26. 新潟県 新潟市 江南区 梅見台
(JR信越本線 亀田駅 徒歩 28.0分)
・土地面積：59.0 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 (売却時期：2007年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   18.6 万円/坪

27. 新潟県 新潟市 江南区 三條岡
(JR信越本線 亀田駅 徒歩 28.0分)
・土地面積：59.0 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2007年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   23.7 万円/坪

28. 新潟県 新潟市 秋葉区 新保
(JR信越本線 矢代田駅 徒歩 28.0分)
・土地面積：59.0 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2022年第3四半期)

売却価格   720万円    単価   12.2 万円/坪

29. 新潟県 上越市 大字塩屋新田
(JR信越本線 直江津駅 徒歩 28.0分)
・土地面積：60.5 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2021年第4四半期)

売却価格   1,000万円    単価   16.5 万円/坪

30. 新潟県 上越市 新光町
(JR信越本線 直江津駅 徒歩 28.0分)
・土地面積：66.6 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：9m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2023年第4四半期)

売却価格   720万円    単価   10.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価・地価調査と参考評価額の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる路線価の目安として、公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)を併記しています。実際の路線価は国税庁の路線価図等でご確認ください。国土交通省の発表では、路線価は公示地価の概ね8割を目処として設定されるとされています。

周辺環境
平均徒歩41.8 分 | 平均地価14.8万/坪		坪単価80%参考値
東区 松和町109番21
・新潟駅(信越本線) 徒歩 77.5 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:169㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		25.8万/坪
2026年
(公示地価)		20.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東区 藤見町1丁目1番51
・新潟駅(信越本線) 徒歩 62.5 分
中小規模の一般住宅が密集する住宅地域
土地面積:151㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		19.8万/坪
2026年
(公示地価)		15.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東区 有楽1丁目8番9
・新潟駅(信越本線) 徒歩 71.2 分
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%		23.8万/坪
2026年
(公示地価)		19.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東区 物見山3丁目丙365番25
・新潟駅(信越本線) 徒歩 77.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		23.0万/坪
2026年
(公示地価)		18.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東区 新石山2丁目3番5
・越後石山駅(信越本線) 徒歩 10.6 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		26.7万/坪
2026年
(公示地価)		21.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東区 紫竹7丁目663番10外
・新潟駅(信越本線) 徒歩 33.8 分
一般住宅を中心にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:185㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		24.2万/坪
2026年
(公示地価)		19.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東区 粟山2丁目407番1外
・越後石山駅(信越本線) 徒歩 6.2 分
一般住宅のほかに共同住宅が見られる住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%		26.8万/坪
2026年
(公示地価)		21.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東区 東明5丁目2番5
・越後石山駅(信越本線) 徒歩 13.8 分
一般住宅とアパート等が混在する住宅地域
土地面積:230㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		28.2万/坪
2026年
(公示地価)		22.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東区 山木戸5丁目145番3
・新潟駅(信越本線) 徒歩 36.2 分
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:212㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		26.0万/坪
2026年
(公示地価)		20.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 四ツ屋町2丁目5133番50
・新潟駅(信越本線) 徒歩 41.2 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ海寄りの住宅地域
土地面積:74㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		20.9万/坪
2026年
(公示地価)		16.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 川端町1丁目5番1
・新潟駅(信越本線) 徒歩 25.0 分
信濃川沿いにマンション等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:3,835㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 80% / 容積率 300%		47.6万/坪
2026年
(公示地価)		38.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 堀之内南2丁目153番
・新潟駅(信越本線) 徒歩 22.5 分
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
土地面積:218㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		38.7万/坪
2026年
(公示地価)		30.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 中大畑町554番
・新潟駅(信越本線) 徒歩 32.5 分
中規模一般住宅が多い都心に近い閑静な住宅地域
土地面積:223㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		54.9万/坪
2026年
(公示地価)		43.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 二葉町1丁目828番7
・新潟駅(信越本線) 徒歩 38.8 分
中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域
土地面積:212㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		35.0万/坪
2026年
(公示地価)		28.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 窪田町3丁目170番
・新潟駅(信越本線) 徒歩 43.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:152㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		24.8万/坪
2026年
(公示地価)		19.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 愛宕2丁目7番6
・新潟駅(信越本線) 徒歩 65.0 分
中小規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:193㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		32.5万/坪
2026年
(公示地価)		26.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 弁天橋通2丁目950番9
・新潟駅(信越本線) 徒歩 35.0 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		32.5万/坪
2026年
(公示地価)		26.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 神道寺南1丁目261番12
・新潟駅(信越本線) 徒歩 28.8 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:148㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		29.3万/坪
2026年
(公示地価)		23.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 鐙1丁目70番
・新潟駅(信越本線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅に事務所等が介在する住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		49.6万/坪
2026年
(公示地価)		39.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 網川原1丁目170番24
・新潟駅(信越本線) 徒歩 56.2 分
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
土地面積:162㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		36.4万/坪
2026年
(公示地価)		29.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 小張木1丁目204番6
・新潟駅(信越本線) 徒歩 52.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:118㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		28.2万/坪
2026年
(公示地価)		22.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 山二ツ4丁目944番7
・新潟駅(信越本線) 徒歩 50.0 分
中小規模一般住宅の多い既成の住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		24.3万/坪
2026年
(公示地価)		19.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 女池神明1丁目6番4
・新潟駅(信越本線) 徒歩 52.5 分
一般住宅、営業所等が混在する住宅地域
土地面積:147㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		33.4万/坪
2026年
(公示地価)		26.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 東入船町3709番40
・新潟駅(信越本線) 徒歩 40.0 分
小規模住宅のほか、店舗等も見られる住宅地域
土地面積:137㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		23.6万/坪
2026年
(公示地価)		18.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
江南区 天野3丁目1090番13外
・新潟駅(信越本線) 徒歩 108 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		15.3万/坪
2026年
(公示地価)		12.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
江南区 曽野木2丁目乙21番229
・新潟駅(信越本線) 徒歩 96.2 分
一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:236㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		18.3万/坪
2026年
(公示地価)		14.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
江南区 横越中央5丁目3521番5
・亀田駅(信越本線) 徒歩 67.5 分
農家住宅と一般住宅等が混在する既成の住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		7.7万/坪
2026年
(公示地価)		6.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
江南区 横越中央2丁目4617番9
・亀田駅(信越本線) 徒歩 62.5 分
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:234㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 150%		15.5万/坪
2026年
(公示地価)		12.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
江南区 二本木4丁目1110番23
・荻川駅(信越本線) 徒歩 23.8 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:164㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		11.3万/坪
2026年
(公示地価)		9.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
江南区 西町5丁目1219番5外
・亀田駅(信越本線) 徒歩 10.6 分
一般住宅等が建ち並ぶ中心部の住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		30.9万/坪
2026年
(公示地価)		24.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
江南区 袋津3丁目3607番4外
・亀田駅(信越本線) 徒歩 23.8 分
一般住宅、店舗等が混在する住宅地域
土地面積:180㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		14.4万/坪
2026年
(公示地価)		11.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
江南区 稲葉1丁目1091番10
・亀田駅(信越本線) 徒歩 7.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:152㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		19.5万/坪
2026年
(公示地価)		15.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
江南区 亀田中島1丁目2404番3
・亀田駅(信越本線) 徒歩 12.5 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:201㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		18.4万/坪
2026年
(公示地価)		14.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
江南区 船戸山5丁目294番
・亀田駅(信越本線) 徒歩 16.2 分
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:130㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		16.1万/坪
2026年
(公示地価)		12.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
江南区 早通4丁目955番1
・亀田駅(信越本線) 徒歩 43.8 分
中規模農家住宅が多い既成住宅地域
土地面積:833㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		7.8万/坪
2026年
(公示地価)		6.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
江南区 小杉2丁目169番
・亀田駅(信越本線) 徒歩 75.0 分
農家住宅を中心に一般住宅も混在する住宅地域
土地面積:1,014㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		3.9万/坪
2026年
(公示地価)		3.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
秋葉区 東島字前坪133番70
・古津駅(信越本線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
土地面積:191㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		10.6万/坪
2026年
(公示地価)		8.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
秋葉区 荻島2丁目232番5
・荻川駅(信越本線) 徒歩 6.9 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:252㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		17.1万/坪
2026年
(公示地価)		13.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
秋葉区 小向字苗代1802番
・矢代田駅(信越本線) 徒歩 50.0 分
農家住宅の中に農地等が見られる農村住宅地域
土地面積:825㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		2.6万/坪
2026年
(公示地価)		2.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
秋葉区 山谷町1丁目35番1
・新津駅(信越本線) 徒歩 8.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
土地面積:287㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		12.7万/坪
2026年
(公示地価)		10.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
秋葉区 善道町1丁目373番1
・新津駅(信越本線) 徒歩 8.8 分
中規模一般住宅の多い既成住宅地域
土地面積:333㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		12.6万/坪
2026年
(公示地価)		10.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
秋葉区 小須戸字町浦3473番1
・矢代田駅(信越本線) 徒歩 43.8 分
一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
土地面積:309㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		6.0万/坪
2026年
(公示地価)		4.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
秋葉区 金沢町2丁目904番11外
・新津駅(信越本線) 徒歩 18.8 分
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:182㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		11.5万/坪
2026年
(公示地価)		9.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
秋葉区 西古津1926番60
・古津駅(信越本線) 徒歩 1.9 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
土地面積:187㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 150%		11.8万/坪
2026年
(公示地価)		9.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
秋葉区 新津本町3丁目3315番1
・新津駅(信越本線) 徒歩 9.4 分
一般住宅のほか学校等も見られる既成住宅地域
土地面積:212㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		12.8万/坪
2026年
(公示地価)		10.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
秋葉区 結字内畑175番1外
・荻川駅(信越本線) 徒歩 16.2 分
農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
土地面積:403㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		9.0万/坪
2026年
(公示地価)		7.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
秋葉区 新保字雁巻12番3
・矢代田駅(信越本線) 徒歩 30.0 分
公共施設に近い中規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:391㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		8.0万/坪
2026年
(公示地価)		6.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
秋葉区 松ケ丘1丁目5375番5
・矢代田駅(信越本線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
土地面積:237㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%		5.7万/坪
2026年
(公示地価)		4.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
秋葉区 七日町字屋敷905番1
・荻川駅(信越本線) 徒歩 43.8 分
農家住宅を中心とした既成住宅地域
土地面積:282㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		3.1万/坪
2026年
(公示地価)		2.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
秋葉区 秋葉1丁目3654番15
・新津駅(信越本線) 徒歩 31.2 分
中規模一般住宅の建ち並ぶ丘陵地高台の住宅地域
土地面積:228㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		5.5万/坪
2026年
(公示地価)		4.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
南区 上下諏訪木字前810番6
・矢代田駅(信越本線) 徒歩 106 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		13.8万/坪
2026年
(公示地価)		11.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
南区 七軒町103番1
・矢代田駅(信越本線) 徒歩 119 分
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:270㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		8.7万/坪
2026年
(公示地価)		7.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
南区 新生町1丁目1097番33
・矢代田駅(信越本線) 徒歩 58.8 分
一般住宅の建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:142㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		5.9万/坪
2026年
(公示地価)		4.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 今朝白2丁目甲1037番21
・長岡駅(信越本線) 徒歩 7.5 分
中規模一般住宅の多い既成住宅地域
土地面積:178㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		23.0万/坪
2026年
(公示地価)		18.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 北山1丁目70番4
・長岡駅(信越本線) 徒歩 50.0 分
一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
土地面積:147㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		17.5万/坪
2026年
(公示地価)		14.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 南町2丁目5番17
・長岡駅(信越本線) 徒歩 12.2 分
中規模一般住宅が多く利便性の良い住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		24.1万/坪
2026年
(公示地価)		19.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 西千手2丁目1612番2外
・長岡駅(信越本線) 徒歩 18.8 分
一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
土地面積:210㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		20.5万/坪
2026年
(公示地価)		16.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 花園2丁目6番12
・長岡駅(信越本線) 徒歩 21.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		18.9万/坪
2026年
(公示地価)		15.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 水道町4丁目352番外
・長岡駅(信越本線) 徒歩 23.8 分
中規模住宅とアパートの建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:260㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		18.3万/坪
2026年
(公示地価)		14.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 曲新町3丁目402番1
・宮内駅(信越本線) 徒歩 6.9 分
一般住宅の中に農地も見られる住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%		13.9万/坪
2026年
(公示地価)		11.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 中沢2丁目1100番5
・長岡駅(信越本線) 徒歩 33.8 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:128㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		14.3万/坪
2026年
(公示地価)		11.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 川崎4丁目303番3
・長岡駅(信越本線) 徒歩 17.5 分
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:178㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		19.6万/坪
2026年
(公示地価)		15.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 蓮潟5丁目6番17
・長岡駅(信越本線) 徒歩 56.2 分
区画整理済の中規模一般住宅の多い住宅地域
土地面積:210㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		16.8万/坪
2026年
(公示地価)		13.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 新保4丁目1528番12
・北長岡駅(信越本線) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:195㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 80%		18.0万/坪
2026年
(公示地価)		14.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 喜多町字金輪184番28外
・長岡駅(信越本線) 徒歩 68.8 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:200㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		14.1万/坪
2026年
(公示地価)		11.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 長倉南町165番14外
・長岡駅(信越本線) 徒歩 31.2 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:252㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		12.3万/坪
2026年
(公示地価)		9.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 高見町字東堤120番18
・北長岡駅(信越本線) 徒歩 47.5 分
中規模一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:201㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		11.4万/坪
2026年
(公示地価)		9.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 大島新町3丁目甲1272番3
・長岡駅(信越本線) 徒歩 38.8 分
中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		21.2万/坪
2026年
(公示地価)		17.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 江陽1丁目10番7
・長岡駅(信越本線) 徒歩 71.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
土地面積:220㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 80%		15.4万/坪
2026年
(公示地価)		12.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 平島2丁目134番
・宮内駅(信越本線) 徒歩 18.8 分
中規模住宅とアパートの混在する閑静な住宅地域
土地面積:256㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 80%		15.6万/坪
2026年
(公示地価)		12.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 上除町2011番5
・長岡駅(信越本線) 徒歩 92.5 分
中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
土地面積:153㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		9.3万/坪
2026年
(公示地価)		7.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 日赤町3丁目24番
・長岡駅(信越本線) 徒歩 17.5 分
一般住宅、事務所等が混在する既成住宅地域
土地面積:244㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		20.8万/坪
2026年
(公示地価)		16.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 学校町3丁目1113番6
・長岡駅(信越本線) 徒歩 12.5 分
低層一般住宅、アパートが建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		22.5万/坪
2026年
(公示地価)		18.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 福山町1065番
・長岡駅(信越本線) 徒歩 70.0 分
アパートも多く見られる区画整理済みの住宅地域
土地面積:267㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		15.8万/坪
2026年
(公示地価)		12.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 三和2丁目122番7
・長岡駅(信越本線) 徒歩 30.0 分
店舗、事務所が混在する区画整然とした住宅地域
土地面積:168㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		18.6万/坪
2026年
(公示地価)		14.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 住吉1丁目1507番1
・長岡駅(信越本線) 徒歩 20.0 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:182㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		18.6万/坪
2026年
(公示地価)		14.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 与板町与板字堤下乙931番4外
・長岡駅(信越本線) 徒歩 175 分
一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:268㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		4.5万/坪
2026年
(公示地価)		3.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 東栄3丁目127番1
・長岡駅(信越本線) 徒歩 26.2 分
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:158㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		19.0万/坪
2026年
(公示地価)		15.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 脇野町字白山1669番1外
・長岡駅(信越本線) 徒歩 138 分
一般住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域
土地面積:790㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		4.9万/坪
2026年
(公示地価)		3.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 宮内8丁目4117番1
・宮内駅(信越本線) 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅の多い既成住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		14.5万/坪
2026年
(公示地価)		11.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 緑町2丁目7番17
・長岡駅(信越本線) 徒歩 45.0 分
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		19.1万/坪
2026年
(公示地価)		15.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 金町1丁目丙190番4
・見附駅(信越本線) 徒歩 162 分
一般住宅が多い栃尾地区中心部の既成住宅地域
土地面積:240㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		5.9万/坪
2026年
(公示地価)		4.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 東新町2丁目1022番
・長岡駅(信越本線) 徒歩 26.2 分
中規模一般住宅が多い中心部に近い既成住宅地域
土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		18.6万/坪
2026年
(公示地価)		14.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 中之島字腰巻6659番
・見附駅(信越本線) 徒歩 43.8 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		8.0万/坪
2026年
(公示地価)		6.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 栃尾大野町3丁目2500番1
・見附駅(信越本線) 徒歩 188 分
中規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
土地面積:270㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		3.3万/坪
2026年
(公示地価)		2.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 与板町与板字長丁甲432番1外
・長岡駅(信越本線) 徒歩 188 分
一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:335㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		5.2万/坪
2026年
(公示地価)		4.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 来迎寺字前田3796番
・来迎寺駅(信越本線) 徒歩 6.0 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:387㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		9.8万/坪
2026年
(公示地価)		7.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 浦字浦谷内9869番
・来迎寺駅(信越本線) 徒歩 22.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
土地面積:205㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		8.4万/坪
2026年
(公示地価)		6.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 来迎寺字前田360番外
・来迎寺駅(信越本線) 徒歩 18.8 分
農家住宅が多く、空地も見られる既成住宅地域
土地面積:756㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%		3.1万/坪
2026年
(公示地価)		2.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 与板町槙原字上田597番2外
・長岡駅(信越本線) 徒歩 162 分
農家住宅が建ち並ぶ古くからの農家住宅地域
土地面積:580㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 200%		2.1万/坪
2026年
(公示地価)		1.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 鉢伏町字西谷1906番
・長岡駅(信越本線) 徒歩 42.5 分
中規模住宅が多い郊外の住宅地域
土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		5.9万/坪
2026年
(公示地価)		4.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 宮本町1丁目字新保甲61番3
・長岡駅(信越本線) 徒歩 125 分
店舗も混在する調整区域内の住宅地域
土地面積:290㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		3.6万/坪
2026年
(公示地価)		2.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 川崎町字萱場1941番3
・長岡駅(信越本線) 徒歩 37.5 分
一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 200%		11.4万/坪
2026年
(公示地価)		9.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 下条町字池田1496番2
・宮内駅(信越本線) 徒歩 25.0 分
中規模農家住宅の多い県道沿いの既成住宅地域
土地面積:396㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		6.8万/坪
2026年
(公示地価)		5.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 才津西町1667番1外
・長岡駅(信越本線) 徒歩 76.2 分
農家住宅、一般住宅等が混在する既成住宅地域
土地面積:460㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%		4.8万/坪
2026年
(公示地価)		3.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 槇下町字腰巻1921番1
・北長岡駅(信越本線) 徒歩 52.5 分
中規模農家住宅の多いやや郊外の既成住宅地域
土地面積:444㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%		3.5万/坪
2026年
(公示地価)		2.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 亀貝町字大割1850番外
・長岡駅(信越本線) 徒歩 67.5 分
中規模農家住宅の多いバイパスに近い住宅地域
土地面積:320㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%		5.5万/坪
2026年
(公示地価)		4.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 中之島中条字宮村丙502番
・見附駅(信越本線) 徒歩 116 分
農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:604㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%		2.4万/坪
2026年
(公示地価)		2.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
三条市 嘉坪川1丁目127番12外
・東三条駅(信越本線) 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
土地面積:219㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		14.5万/坪
2026年
(公示地価)		11.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
三条市 北新保2丁目1027番6
・三条駅(信越本線) 徒歩 10.0 分
中規模一般住宅に倉庫等が見られる既成住宅地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		12.2万/坪
2026年
(公示地価)		9.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
三条市 北中953番2
・東三条駅(信越本線) 徒歩 2.5 分
中小規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
土地面積:133㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		9.2万/坪
2026年
(公示地価)		7.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
三条市 直江町1丁目3136番5
・三条駅(信越本線) 徒歩 25.0 分
一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		10.9万/坪
2026年
(公示地価)		8.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
三条市 帯織字甲号1289番3外
・帯織駅(信越本線) 徒歩 7.5 分
中規模農家住宅が多い既成住宅地域
土地面積:912㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%		4.1万/坪
2026年
(公示地価)		3.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
柏崎市 中浜2丁目字岩山759番外
・柏崎駅(信越本線) 徒歩 23.8 分
一般住宅が多い港に近い既成住宅地域
土地面積:192㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		6.0万/坪
2026年
(公示地価)		4.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
柏崎市 新赤坂2丁目90番
・鯨波駅(信越本線) 徒歩 17.5 分
一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:288㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%		6.5万/坪
2026年
(公示地価)		5.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
加茂市 栄町4037番27
・加茂駅(信越本線) 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅が多い区画の整った住宅地域
土地面積:215㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		10.5万/坪
2026年
(公示地価)		8.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
加茂市 神明町2丁目291番11
・加茂駅(信越本線) 徒歩 13.8 分
一般住宅の中に倉庫等も見られる既成住宅地域
土地面積:238㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		7.4万/坪
2026年
(公示地価)		5.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
加茂市 横江甲701番46
・加茂駅(信越本線) 徒歩 25.0 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:239㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		8.0万/坪
2026年
(公示地価)		6.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
見附市 南本町1丁目107番25
・見附駅(信越本線) 徒歩 40.0 分
一般住宅の中に店舗等も見られる住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		6.7万/坪
2026年
(公示地価)		5.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
見附市 昭和町1丁目1152番1
・見附駅(信越本線) 徒歩 17.5 分
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:241㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		12.0万/坪
2026年
(公示地価)		9.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
見附市 上新田町字篭堰356番23
・見附駅(信越本線) 徒歩 23.8 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:227㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		11.7万/坪
2026年
(公示地価)		9.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
見附市 本町3丁目80番7
・見附駅(信越本線) 徒歩 32.5 分
中小規模の住宅に工場等も見られる住宅地域
土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		8.3万/坪
2026年
(公示地価)		6.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
見附市 椿澤町字西村1870番1
・見附駅(信越本線) 徒歩 88.8 分
農家住宅、一般住宅等の混在する住宅地域
土地面積:618㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%		2.8万/坪
2026年
(公示地価)		2.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
上越市 春日新田2丁目2192番6
・直江津駅(信越本線) 徒歩 26.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:282㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		10.7万/坪
2026年
(公示地価)		8.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
上越市 中央4丁目1532番
・直江津駅(信越本線) 徒歩 10.6 分
小規模住宅が密集する既成の住宅地域
土地面積:92㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		6.8万/坪
2026年
(公示地価)		5.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
上越市 五智3丁目983番1
・直江津駅(信越本線) 徒歩 21.2 分
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:241㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 80%		6.9万/坪
2026年
(公示地価)		5.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
上越市 大字上源入字野畔297番6
・直江津駅(信越本線) 徒歩 45.0 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:220㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 80%		13.6万/坪
2026年
(公示地価)		10.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
上越市 下門前741番10外
・直江津駅(信越本線) 徒歩 31.2 分
一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域
土地面積:245㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		15.0万/坪
2026年
(公示地価)		12.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
上越市 東雲町2丁目1093番
・直江津駅(信越本線) 徒歩 6.6 分
戸建住宅、アパート等が混在する一般住宅地域
土地面積:332㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		15.1万/坪
2026年
(公示地価)		12.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
上越市 頸城区下吉字屋敷添1676番1
・黒井駅(信越本線) 徒歩 20.0 分
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
土地面積:286㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		8.6万/坪
2026年
(公示地価)		6.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
上越市 柿崎区柿崎字小萱丁7193番外
・柿崎駅(信越本線) 徒歩 10.0 分
住宅の中に小売店舗等が見られる既成住宅地域
土地面積:386㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		6.0万/坪
2026年
(公示地価)		4.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
上越市 柿崎区直海浜字東畑1122番58
・柿崎駅(信越本線) 徒歩 32.5 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:258㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		4.9万/坪
2026年
(公示地価)		3.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
上越市 大潟区潟町字裏新田760番22
・潟町駅(信越本線) 徒歩 11.2 分
中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
土地面積:344㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%		5.4万/坪
2026年
(公示地価)		4.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
上越市 大潟区土底浜字浜橋道西1983番
・土底浜駅(信越本線) 徒歩 5.0 分
一般住宅の中に畑地等が見られる住宅地域
土地面積:335㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%		6.0万/坪
2026年
(公示地価)		4.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
上越市 港町1丁目19番3
・直江津駅(信越本線) 徒歩 22.5 分
小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:214㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		6.9万/坪
2026年
(公示地価)		5.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
上越市 石橋2丁目2635番33
・直江津駅(信越本線) 徒歩 20.0 分
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
土地面積:216㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		11.4万/坪
2026年
(公示地価)		9.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
上越市 大字上名柄字中島畑789番5
・直江津駅(信越本線) 徒歩 93.8 分
中規模農家住宅が多い既成住宅地域
土地面積:852㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%		2.5万/坪
2026年
(公示地価)		2.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
田上町 大字羽生田字竹ノ花丙193番24
・羽生田駅(信越本線) 徒歩 8.8 分
一般住宅の中に空地等の見られる住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%		5.7万/坪
2026年
(公示地価)		4.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
田上町 大字羽生田字内山外乙632番23
・羽生田駅(信越本線) 徒歩 16.2 分
一般住宅の中に空地の見られる丘陵裾の住宅地域
土地面積:259㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		4.5万/坪
2026年
(公示地価)		3.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)

JR信越本線と価格が近い地域・駅を調べる

JR信越本線には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
JR信越本線 長岡駅 (3,694) [沿線・駅] 1,075 万13.5 万/坪 年42 分85 坪
JR信越本線 荻川駅 (559) [沿線・駅] 1,023 万13.6 万/坪 年23 分103 坪
JR信越本線 新津駅 (900) [沿線・駅] 894 万11.4 万/坪 年21 分80 坪
JR磐越西線 新津駅 (900) [沿線・駅] 894 万11.4 万/坪 年21 分80 坪

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

JR信越本線について、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づくの将来人口推計を以下に示します。

JR信越本線 土地人口推移 JR信越本線における人口推移・動向を調べることができます

JR信越本線 将来推計人口

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

JR信越本線 土地の価格相場計算

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