【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 180 件(１年前(2024年)に比べて -8.2％( -16件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 92.4 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。田上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒井駅で昨年に比べ +149.2 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒井駅、田上駅)は +98.4 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加茂駅、東光寺駅)は -64.0 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.5％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて +15.2％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.7％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 7.6万/坪 (79.3坪) | 8.3万/坪 (78.7坪) | 9.1万/坪 (84.3坪) |
| 黒井駅 | 9.3万/坪 (82.7坪) | 3.7万/坪 (121坪) | 1.5万/坪 (159坪) |
| 犀潟駅 | - | 3.0万/坪 (174坪) | 2.5万/坪 (154坪) |
| 土底浜駅 | - | - | 0.4万/坪 (112坪) |
| 潟町駅 | - | 0.09万/坪 (107坪) | - |
| 上下浜駅 | - | - | - |
| 柿崎駅 | - | 2.3万/坪 (10.6坪) | 3.0万/坪 (115坪) |
| 米山駅 | - | - | - |
| 笠島駅 | - | - | - |
| 鯨波駅 | 6.4万/坪 (54.5坪) | - | 0.5万/坪 (178坪) |
| 柏崎駅 | 4.3万/坪 (30.3坪) | 4.9万/坪 (44.2坪) | 7.4万/坪 (105坪) |
| 茨目駅 | - | - | 2.3万/坪 (165坪) |
| 安田駅 | - | - | - |
| 北条駅 | 0.05万/坪 (109坪) | - | - |
| 越後広田駅 | - | - | - |
| 長鳥駅 | - | - | - |
| 塚山駅 | - | - | - |
| 越後岩塚駅 | - | - | - |
| 来迎寺駅 | 4.5万/坪 (48.4坪) | 6.4万/坪 (56.5坪) | 3.2万/坪 (46.0坪) |
| 前川駅 | - | - | 2.4万/坪 (454坪) |
| 宮内駅 | 14.0万/坪 (110坪) | 14.0万/坪 (91.1坪) | 15.1万/坪 (90.1坪) |
| 長岡駅 | 14.9万/坪 (73.4坪) | 13.1万/坪 (72.0坪) | 14.5万/坪 (83.5坪) |
| 北長岡駅 | 11.3万/坪 (160坪) | 9.8万/坪 (27.2坪) | - |
| 押切駅 | 3.4万/坪 (286坪) | - | 10.4万/坪 (139坪) |
| 見附駅 | 6.5万/坪 (59.9坪) | 6.6万/坪 (128坪) | 8.6万/坪 (99.2坪) |
| 帯織駅 | 9.5万/坪 (69.6坪) | 9.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 東光寺駅 | 4.5万/坪 (72.6坪) | 8.5万/坪 (48.4坪) | 1.0万/坪 (49.9坪) |
| 三条駅 | 4.8万/坪 (42.4坪) | 6.2万/坪 (70.1坪) | 9.8万/坪 (83.2坪) |
| 東三条駅 | 10.9万/坪 (72.1坪) | 10.0万/坪 (93.6坪) | 8.6万/坪 (81.2坪) |
| 保内駅 | - | 3.8万/坪 (78.7坪) | 4.3万/坪 (247坪) |
| 加茂駅 | 1.4万/坪 (65.8坪) | 7.4万/坪 (70.3坪) | 9.1万/坪 (53.9坪) |
| 羽生田駅 | 4.0万/坪 (75.6坪) | 3.5万/坪 (106坪) | 4.3万/坪 (69.6坪) |
| 田上駅 | 3.7万/坪 (81.7坪) | 2.5万/坪 (176坪) | - |
| 矢代田駅 | 5.2万/坪 (65.0坪) | 6.3万/坪 (92.7坪) | 8.5万/坪 (89.0坪) |
| 古津駅 | - | 2.0万/坪 (142坪) | - |
| 新津駅 | 12.8万/坪 (75.9坪) | 10.9万/坪 (43.9坪) | 11.6万/坪 (98.9坪) |
| さつき野駅 | 19.3万/坪 (86.8坪) | - | 16.1万/坪 (52.9坪) |
| 荻川駅 | - | 15.2万/坪 (90.4坪) | 13.7万/坪 (91.4坪) |
| 亀田駅 | 14.7万/坪 (149坪) | 19.7万/坪 (134坪) | 12.3万/坪 (97.1坪) |
| 越後石山駅 | 24.3万/坪 (175坪) | 31.3万/坪 (46.0坪) | 26.7万/坪 (105坪) |
| 新潟駅 | 26.7万/坪 (76.0坪) | 35.8万/坪 (93.0坪) | 31.4万/坪 (85.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒井駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +149.2 ％)
黒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +149.2％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 120.9 坪から -31.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 23.2 分 → 2025年 27.7 分、+19.3 ％と増加)
田上駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +47.5 ％)
田上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.5％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 176.0 坪から -53.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 6.5 分、-92.8 ％と大きく減少)
加茂駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -81.7 ％)
加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.7％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 70.3 坪から -6.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 18.5 分、+54.2 ％と大きく増加)
東光寺駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
東光寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.3％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 48.4 坪から +50.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示