【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.9％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 181 件(１年前(2024年)に比べて +35.1％( +47件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 96.1 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。直江津駅、宮内駅、見附駅、加茂駅、荻川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏崎駅で昨年に比べ +278.1 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(柏崎駅、東三条駅)は +192.5 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽生田駅、越後石山駅)は -61.9 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.1％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて +70.0％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽生田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.0％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR信越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 10.8万/坪 (88.7坪) | 8.1万/坪 (68.1坪) | 2.8万/坪 (104坪) |
| 黒井駅 | - | 4.8万/坪 (145坪) | 7.1万/坪 (62.5坪) |
| 犀潟駅 | 3.0万/坪 (103坪) | - | - |
| 土底浜駅 | - | - | - |
| 潟町駅 | 2.0万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 上下浜駅 | - | - | - |
| 柿崎駅 | - | - | 5.5万/坪 (104坪) |
| 米山駅 | - | - | - |
| 笠島駅 | - | - | - |
| 鯨波駅 | - | - | - |
| 柏崎駅 | 6.6万/坪 (59.7坪) | 1.7万/坪 (45.4坪) | 4.5万/坪 (139坪) |
| 茨目駅 | 12.2万/坪 (60.5坪) | 11.1万/坪 (80.9坪) | 7.4万/坪 (171坪) |
| 安田駅 | - | - | 0.08万/坪 (118坪) |
| 北条駅 | - | - | - |
| 越後広田駅 | - | - | - |
| 長鳥駅 | - | - | - |
| 塚山駅 | - | 1.0万/坪 (175坪) | 3.7万/坪 (10.6坪) |
| 越後岩塚駅 | - | - | - |
| 来迎寺駅 | 11.0万/坪 (57.5坪) | - | 1.5万/坪 (38.6坪) |
| 前川駅 | - | 2.5万/坪 (60.5坪) | 6.8万/坪 (135坪) |
| 宮内駅 | 12.7万/坪 (67.2坪) | 10.5万/坪 (72.6坪) | 13.7万/坪 (57.5坪) |
| 長岡駅 | 13.7万/坪 (66.3坪) | 14.3万/坪 (83.5坪) | 12.5万/坪 (80.3坪) |
| 北長岡駅 | 13.5万/坪 (59.0坪) | 15.2万/坪 (60.5坪) | 14.3万/坪 (92.6坪) |
| 押切駅 | - | - | 3.1万/坪 (63.5坪) |
| 見附駅 | 6.0万/坪 (57.5坪) | 3.8万/坪 (230坪) | 6.5万/坪 (131坪) |
| 帯織駅 | - | 9.5万/坪 (69.6坪) | - |
| 東光寺駅 | - | 5.0万/坪 (387坪) | 2.7万/坪 (41.6坪) |
| 三条駅 | 9.9万/坪 (61.6坪) | 10.7万/坪 (38.2坪) | 11.5万/坪 (174坪) |
| 東三条駅 | 13.0万/坪 (50.9坪) | 6.3万/坪 (157坪) | 8.2万/坪 (78.0坪) |
| 保内駅 | - | - | 6.0万/坪 (60.5坪) |
| 加茂駅 | 6.8万/坪 (70.6坪) | 4.5万/坪 (90.8坪) | 8.1万/坪 (46.9坪) |
| 羽生田駅 | 1.0万/坪 (49.9坪) | 4.5万/坪 (96.8坪) | - |
| 田上駅 | - | - | - |
| 矢代田駅 | 9.2万/坪 (128坪) | 8.2万/坪 (43.9坪) | 3.5万/坪 (84.7坪) |
| 古津駅 | - | - | 15.6万/坪 (257坪) |
| 新津駅 | 9.5万/坪 (167坪) | 8.2万/坪 (80.4坪) | 10.0万/坪 (81.9坪) |
| さつき野駅 | 10.7万/坪 (131坪) | - | 15.2万/坪 (72.6坪) |
| 荻川駅 | 19.2万/坪 (99.1坪) | 10.3万/坪 (55.4坪) | 11.8万/坪 (87.2坪) |
| 亀田駅 | 14.3万/坪 (63.9坪) | 13.6万/坪 (66.6坪) | 19.5万/坪 (116坪) |
| 越後石山駅 | 25.2万/坪 (135坪) | 46.5万/坪 (77.1坪) | 22.2万/坪 (190坪) |
| 新潟駅 | 32.8万/坪 (107坪) | 31.3万/坪 (66.0坪) | 24.4万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏崎駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +278.1 ％)
柏崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +278.1％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 45.4 坪から +31.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 6.2 分、-79.3 ％と大きく減少)
東三条駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +106.9 ％)
東三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +106.9％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 156.5 坪から -67.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.6 分 → 2025年 13.0 分、-58.9 ％と大きく減少)
羽生田駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -78.0 ％)
羽生田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.0％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 96.8 坪から -48.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 9.0 分、-85.0 ％と大きく減少)
越後石山駅 25.2 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
越後石山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.9％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.3 坪 (昨年 77.1 坪から +75.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.3 分 → 2025年 15.8 分、+52.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示