JR越後線の 土地 価格相場

2026年におけるJR越後線の土地(地価)の取引平均は坪単価 20.3万円/坪 (6.2万円/㎡)です。(2026年は2026/03時点までの取引49件に基づく)１年前(2025年)に比べて -4.1％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。土地相場はJR越後線における49件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古マンションの価格相場 中古一戸建ての価格相場 土地の取引データ
JR越後線の土地相場
前年比
18.3 万円/坪
(期間:2022/09-2026/03)
-4.1 ％
(-0.9万円/坪)
駅距離
土地面積
27.4 分
(期間:2022/09-2026/03)
92.2 坪
(期間:2022/09-2026/03)

この記事は宅地建物取引士により監修しています

このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「JR越後線」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「JR越後線」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。

なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報

JR越後線 土地の価格相場動向

収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 1,765件)| 全期間取引数 13,404件

JR越後線における土地価格相場の動向は以下の通りです。

2026年の新潟県 JR JR越後線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -4.1％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。

このグラフは、13,404件のJR越後線の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
JR越後線 土地価格相場 推移・動向 JR越後線における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

JR越後線 土地価格相場 推移・動向

土地の価格相場の最新動向

JR越後線における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、JR越後線における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(20.7万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(19.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2018, 2019, 2021, 2024, 2025年)以上存在します。

JR越後線の土地価格は、直近3年間で平均20.7万円/坪に達し、JR全体の平均13.0万円/坪と比較して59.1%も高いです。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

土地価格の年別推移

新潟県 JR JR越後線における年別推移

年 駅距離 面積 単価 変動率 件数
2026
年 		22.8
分 		91.0
坪 		20.3
万円/坪 		-4.1%
49
件
2025
年 		25.4
分 		93.5
坪 		21.2
万円/坪 		+2.6%
549
件
2024
年 		26.4
分 		93.3
坪 		20.7
万円/坪 		+4.3%
479
件
2023
年 		29.9
分 		91.4
坪 		19.8
万円/坪 		-3.2%
447
件
2022
年 		27.5
分 		89.7
坪 		20.5
万円/坪 		-2.0%
604
件
2021
年 		26.2
分 		84.3
坪 		20.9
万円/坪 		+5.1%
644
件
2020
年 		26.8
分 		87.2
坪 		19.9
万円/坪 		-1.0%
756
件
2019
年 		25.9
分 		92.2
坪 		20.1
万円/坪 		+5.3%
656
件
2018
年 		26.6
分 		85.7
坪 		19.0
万円/坪 		+5.8%
724
件
2017
年 		27.7
分 		87.4
坪 		18.0
万円/坪 		-6.6%
767
件
2016
年 		27.4
分 		85.8
坪 		19.3
万円/坪 		+10.7%
692
件
2015
年 		27.5
分 		84.3
坪 		17.4
万円/坪 		-3.0%
765
件
2014
年 		27.4
分 		79.6
坪 		17.9
万円/坪 		-1.6%
769
件
2013
年 		27.4
分 		80.7
坪 		18.2
万円/坪 		+5.0%
719
件
2012
年 		28.1
分 		83.8
坪 		17.4
万円/坪 		-12.0%
754
件
2011
年 		25.8
分 		77.2
坪 		19.7
万円/坪 		-5.3%
737
件
2010
年 		26.3
分 		80.1
坪 		20.9
万円/坪 		-0.8%
761
件
2009
年 		26.8
分 		76.5
坪 		21.0
万円/坪 		-3.8%
776
件
2008
年 		27.3
分 		87.2
坪 		21.9
万円/坪 		+1.1%
781
件
2007
年 		26.4
分 		87.2
坪 		21.6
万円/坪 		-4.0%
561
件
2006
年 		21.8
分 		66.0
坪 		22.5
万円/坪 		- 13
件

新潟県 JRにおける年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 面積 単価 変動率 件数
2026
年 		23.5
分 		94.1
坪 		12.7
万円/坪 		-4.6%
150
件
2025
年 		26.9
分 		97.6
坪 		13.3
万円/坪 		+1.2%
1,658
件
2024
年 		27.6
分 		99.9
坪 		13.1
万円/坪 		+11.8%
1,465
件
2023
年 		29.0
分 		100.6
坪 		11.8
万円/坪 		-7.2%
1,690
件
2022
年 		27.7
分 		100.2
坪 		12.7
万円/坪 		+1.7%
2,004
件
2021
年 		29.3
分 		95.7
坪 		12.5
万円/坪 		-0.9%
2,286
件
2020
年 		26.9
分 		96.1
坪 		12.6
万円/坪 		-0.3%
2,349
件
2019
年 		27.0
分 		100.7
坪 		12.6
万円/坪 		-1.5%
2,179
件
2018
年 		26.9
分 		95.4
坪 		12.8
万円/坪 		+5.9%
2,225
件
2017
年 		27.3
分 		100.3
坪 		12.1
万円/坪 		-1.9%
2,384
件
2016
年 		27.0
分 		94.5
坪 		12.3
万円/坪 		+2.0%
2,221
件
2015
年 		28.0
分 		90.9
坪 		12.1
万円/坪 		+1.0%
2,399
件
2014
年 		28.2
分 		93.0
坪 		12.0
万円/坪 		-3.8%
2,442
件
2013
年 		29.2
分 		89.4
坪 		12.4
万円/坪 		+1.4%
2,600
件
2012
年 		28.6
分 		88.4
坪 		12.3
万円/坪 		-5.3%
2,487
件
2011
年 		28.4
分 		90.3
坪 		12.9
万円/坪 		-6.8%
2,535
件
2010
年 		28.3
分 		86.1
坪 		13.9
万円/坪 		-1.0%
2,433
件
2009
年 		28.5
分 		85.4
坪 		14.0
万円/坪 		-5.0%
2,428
件
2008
年 		28.2
分 		90.1
坪 		14.8
万円/坪 		-1.4%
2,505
件
2007
年 		27.2
分 		92.1
坪 		15.0
万円/坪 		-21.2%
1,776
件
2006
年 		22.2
分 		67.2
坪 		19.0
万円/坪 		- 45
件

土地の取引データ

JR越後線の土地の取引データを確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

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中古一戸建て
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賃貸マンション
賃貸アパート
賃貸一戸建て

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR越後線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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JR越後線 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR越後線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「1765件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

JR越後線 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『JR越後線』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、JR越後線は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-0.74%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。

以下のグラフは、JR越後線の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け：  
単位：   タッチ操作：
駅距離に対する土地価格相場の傾向 JR越後線の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR越後線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

JR越後線 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2025年 25.4 分 → 2026年 22.8 分、-10.2 ％と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.4 ％ → 2026年 7.7 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

JR越後線のエリアごとの土地相場

このセクションでは、「JR越後線」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象：
単位：   タッチ操作：
JR越後線のエリアごとの土地相場 JR越後線のエリアごとの土地相場を調べることができます
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
柏崎駅685万円7.2万円/坪690件+5.0 %
(2026 / 2件)
東柏崎駅721万円6.2万円/坪544件+16.3 %
(2025 / 9件)
西中通駅505万円4.8万円/坪158件-13.3 %
(2025 / 5件)
荒浜駅288万円3.0万円/坪96件-24.3 %
(2025 / 3件)
刈羽駅383万円3.9万円/坪68件-
西山駅266万円3.0万円/坪37件-
礼拝駅166万円1.3万円/坪45件-
石地駅78.1万円1.4万円/坪11件-
小木ノ城駅162万円1.4万円/坪9件-
出雲崎駅239万円3.0万円/坪65件-79.0 %
(2026 / 1件)
妙法寺駅27.4万円0.7万円/坪5件-
小島谷駅274万円3.9万円/坪54件-
桐原駅99.1万円1.2万円/坪16件-
寺泊駅294万円3.5万円/坪94件+7.9 %
(2025 / 5件)
分水駅415万円5.2万円/坪286件-41.8 %
(2026 / 1件)
粟生津駅679万円5.0万円/坪65件+178.2 %
(2025 / 3件)
南吉田駅837万円10.4万円/坪159件+1.5 %
(2026 / 3件)
吉田駅840万円9.2万円/坪384件+37.7 %
(2026 / 2件)
北吉田駅742万円10.1万円/坪123件+81.7 %
(2026 / 1件)
岩室駅447万円4.5万円/坪176件+2.5 %
(2026 / 1件)
巻駅635万円7.2万円/坪514件-15.9 %
(2026 / 1件)
越後曽根駅460万円3.5万円/坪273件+25.3 %
(2026 / 1件)
越後赤塚駅860万円4.3万円/坪231件-25.2 %
(2025 / 5件)
内野西が丘駅552万円4.8万円/坪334件-26.2 %
(2025 / 31件)
内野駅839万円12.7万円/坪393件+4.3 %
(2025 / 9件)
新潟大学前駅1,265万円18.2万円/坪476件+45.6 %
(2026 / 3件)
寺尾駅1,089万円15.9万円/坪858件-31.6 %
(2026 / 5件)
小針駅2,017万円20.4万円/坪1,350件+8.7 %
(2026 / 5件)
青山駅2,324万円28.5万円/坪273件+42.5 %
(2026 / 1件)
関屋駅2,569万円32.9万円/坪437件-64.8 %
(2026 / 1件)
白山駅2,844万円35.2万円/坪378件+5.0 %
(2025 / 17件)
上所駅3,006万円32.1万円/坪17件-
新潟駅2,299万円28.4万円/坪4,785件-0.7 %
(2026 / 20件)

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。

JR越後線の取引データを調べる

JR越後線における土地の取引事例データ(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2022/09〜2026/03)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 土地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   土地面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の類似度順に{{similarlist.length || 30 || 0}}件の取引事例を表示
(全 13,404件中)
1. 新潟県 新潟市 中央区 古町通
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 24.0分)
・土地面積：60.5 坪 ・土地形状：ほぼ正方形 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：商業　 (売却時期：2024年第2四半期)

売却価格   4,800万円    単価   79.3 万円/坪

2. 新潟県 新潟市 中央区 秣川岸通
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 24.0分)
・土地面積：66.6 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：近隣商業　 (売却時期：2025年第2四半期)

売却価格   2,400万円    単価   36.1 万円/坪

3. 新潟県 新潟市 中央区 古町通
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 24.0分)
・土地面積：57.5 坪 ・土地形状：ほぼ整形 ・間口：8m
・都市計画(用途地域)：商業　 (売却時期：2020年第3四半期)

売却価格   3,500万円    単価   60.9 万円/坪

4. 新潟県 新潟市 中央区 紫竹山
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 24.0分)
・土地面積：54.5 坪 ・土地形状：不整形
・都市計画(用途地域)：準住居　 (売却時期：2018年第1四半期)

売却価格   620万円    単価   11.4 万円/坪

5. 新潟県 新潟市 中央区 神道寺
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 24.0分)
・土地面積：54.5 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：16m
・都市計画(用途地域)：２中住専　 (売却時期：2017年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   27.5 万円/坪

6. 新潟県 新潟市 中央区 上所
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 24.0分)
・土地面積：66.6 坪 ・土地形状：台形 ・間口：14m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2015年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   19.5 万円/坪

7. 新潟県 新潟市 中央区 神道寺
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 24.0分)
・土地面積：66.6 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：19m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2015年第2四半期)

売却価格   2,200万円    単価   33.1 万円/坪

8. 新潟県 新潟市 中央区 本町通
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 24.0分)
・土地面積：59.0 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：近隣商業　 (売却時期：2012年第1四半期)

売却価格   2,200万円    単価   37.3 万円/坪

9. 新潟県 新潟市 中央区 神道寺
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 24.0分)
・土地面積：54.5 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：16m
・都市計画(用途地域)：２中住専　 (売却時期：2009年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   27.5 万円/坪

10. 新潟県 新潟市 西区 亀貝
(JR越後線 寺尾駅 徒歩 24.0分)
・土地面積：54.5 坪 ・土地形状：台形 ・間口：13m
・都市計画(用途地域)：調整区域　 (売却時期：2021年第1四半期)

売却価格   750万円    単価   13.8 万円/坪

11. 新潟県 新潟市 西区 寺地
(JR越後線 小針駅 徒歩 24.0分)
・土地面積：60.5 坪 ・土地形状：正方形 ・間口：13m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 (売却時期：2018年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   21.5 万円/坪

12. 新潟県 新潟市 西区 五十嵐西
(JR越後線 内野西が丘駅 徒歩 24.0分)
・土地面積：60.5 坪 ・土地形状：長方形
・都市計画(用途地域)：調整区域　 (売却時期：2014年第2四半期)

売却価格   410万円    単価   6.8 万円/坪

13. 新潟県 新潟市 西区 亀貝
(JR越後線 寺尾駅 徒歩 24.0分)
・土地面積：54.5 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：準住居　 (売却時期：2014年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   25.7 万円/坪

14. 新潟県 新潟市 西区 新通南
(JR越後線 新潟大学前駅 徒歩 24.0分)
・土地面積：59.0 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：18m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 (売却時期：2010年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   20.3 万円/坪

15. 新潟県 新潟市 西区 新通南
(JR越後線 新潟大学前駅 徒歩 24.0分)
・土地面積：57.5 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・間口：13m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 (売却時期：2010年第2四半期)

売却価格   920万円    単価   16.0 万円/坪

16. 新潟県 新潟市 西区 寺地
(JR越後線 小針駅 徒歩 24.0分)
・土地面積：60.5 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：15m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 (売却時期：2017年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   23.1 万円/坪

17. 新潟県 新潟市 西区 寺地
(JR越後線 青山駅 徒歩 24.0分)
・土地面積：63.5 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：9m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2016年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   17.3 万円/坪

18. 新潟県 新潟市 西区 寺地
(JR越後線 小針駅 徒歩 24.0分)
・土地面積：54.5 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 (売却時期：2016年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   20.2 万円/坪

19. 新潟県 新潟市 西区 五十嵐一の町
(JR越後線 新潟大学前駅 徒歩 24.0分)
・土地面積：54.5 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 (売却時期：2012年第3四半期)

売却価格   420万円    単価   7.7 万円/坪

20. 新潟県 新潟市 西区 小新
(JR越後線 小針駅 徒歩 24.0分)
・土地面積：60.5 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 (売却時期：2013年第2四半期)

売却価格   850万円    単価   14.0 万円/坪

21. 新潟県 新潟市 西区 内野上新町
(JR越後線 内野西が丘駅 徒歩 24.0分)
・土地面積：54.5 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：5m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 (売却時期：2009年第3四半期)

売却価格   200万円    単価   3.7 万円/坪

22. 新潟県 新潟市 西区 新通南
(JR越後線 新潟大学前駅 徒歩 24.0分)
・土地面積：59.0 坪 ・土地形状：ほぼ正方形 ・間口：16m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 (売却時期：2009年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   18.6 万円/坪

23. 新潟県 新潟市 西区 新通南
(JR越後線 新潟大学前駅 徒歩 24.0分)
・土地面積：56.0 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 (売却時期：2008年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   21.4 万円/坪

24. 新潟県 新潟市 西区 寺地
(JR越後線 小針駅 徒歩 24.0分)
・土地面積：54.5 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 (売却時期：2008年第3四半期)

売却価格   1,000万円    単価   18.4 万円/坪

25. 新潟県 新潟市 西蒲区 割前
(JR越後線 巻駅 徒歩 24.0分)
・土地面積：60.5 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：調整区域　 (売却時期：2026年第1四半期)

売却価格   470万円    単価   7.8 万円/坪

26. 新潟県 新潟市 西蒲区 押付
(JR越後線 越後曽根駅 徒歩 24.0分)
・土地面積：63.5 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：２低住専　 (売却時期：2011年第2四半期)

売却価格   700万円    単価   11.0 万円/坪

27. 新潟県 新潟市 西蒲区 巻
(JR越後線 巻駅 徒歩 24.0分)
・土地面積：60.5 坪 ・土地形状：ほぼ長方形
・都市計画(用途地域)：調整区域　 (売却時期：2012年第4四半期)

売却価格   550万円    単価   9.1 万円/坪

28. 新潟県 柏崎市 荒浜
(JR越後線 荒浜駅 徒歩 24.0分)
・土地面積：66.6 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：8m
・都市計画(用途地域)：非線引き　 (売却時期：2022年第3四半期)

売却価格   75.0万円    単価   1.1 万円/坪

29. 新潟県 柏崎市 荒浜
(JR越後線 荒浜駅 徒歩 24.0分)
・土地面積：66.6 坪 ・土地形状：台形 ・間口：7m
・都市計画(用途地域)：非線引き　 (売却時期：2022年第3四半期)

売却価格   70.0万円    単価   1.1 万円/坪

30. 新潟県 柏崎市 北半田
(JR越後線 東柏崎駅 徒歩 24.0分)
・土地面積：66.6 坪 ・土地形状：長方形
・都市計画(用途地域)：非線引き　 (売却時期：2021年第3四半期)

売却価格   360万円    単価   5.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価・地価調査と参考評価額の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる路線価の目安として、公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)を併記しています。実際の路線価は国税庁の路線価図等でご確認ください。国土交通省の発表では、路線価は公示地価の概ね8割を目処として設定されるとされています。

周辺環境
平均徒歩36.6 分 | 平均地価18.4万/坪		坪単価80%参考値
東区 松和町109番21
・新潟駅(越後線) 徒歩 77.5 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:169㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		25.8万/坪
2026年
(公示地価)		20.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東区 藤見町1丁目1番51
・新潟駅(越後線) 徒歩 62.5 分
中小規模の一般住宅が密集する住宅地域
土地面積:151㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		19.8万/坪
2026年
(公示地価)		15.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東区 有楽1丁目8番9
・新潟駅(越後線) 徒歩 71.2 分
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%		23.8万/坪
2026年
(公示地価)		19.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東区 物見山3丁目丙365番25
・新潟駅(越後線) 徒歩 77.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		23.0万/坪
2026年
(公示地価)		18.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東区 紫竹7丁目663番10外
・新潟駅(越後線) 徒歩 33.8 分
一般住宅を中心にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:185㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		24.2万/坪
2026年
(公示地価)		19.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東区 山木戸5丁目145番3
・新潟駅(越後線) 徒歩 36.2 分
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:212㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		26.0万/坪
2026年
(公示地価)		20.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 関屋昭和町2丁目111番
・関屋駅(越後線) 徒歩 8.8 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:218㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		43.3万/坪
2026年
(公示地価)		34.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 四ツ屋町2丁目5133番50
・新潟駅(越後線) 徒歩 41.2 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ海寄りの住宅地域
土地面積:74㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		20.9万/坪
2026年
(公示地価)		16.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 和合町3丁目1118番7外
・上所駅(越後線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:205㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		34.4万/坪
2026年
(公示地価)		27.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 川端町1丁目5番1
・新潟駅(越後線) 徒歩 25.0 分
信濃川沿いにマンション等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:3,835㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 80% / 容積率 300%		47.6万/坪
2026年
(公示地価)		38.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 堀之内南2丁目153番
・新潟駅(越後線) 徒歩 22.5 分
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
土地面積:218㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		38.7万/坪
2026年
(公示地価)		30.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 中大畑町554番
・新潟駅(越後線) 徒歩 32.5 分
中規模一般住宅が多い都心に近い閑静な住宅地域
土地面積:223㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		54.9万/坪
2026年
(公示地価)		43.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 二葉町1丁目828番7
・新潟駅(越後線) 徒歩 38.8 分
中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域
土地面積:212㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		35.0万/坪
2026年
(公示地価)		28.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 水道町2丁目808番17
・白山駅(越後線) 徒歩 18.8 分
一般住宅等が多い閑静な住宅地域
土地面積:337㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		56.9万/坪
2026年
(公示地価)		45.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 窪田町3丁目170番
・新潟駅(越後線) 徒歩 43.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:152㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		24.8万/坪
2026年
(公示地価)		19.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 愛宕2丁目7番6
・新潟駅(越後線) 徒歩 65.0 分
中小規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:193㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		32.5万/坪
2026年
(公示地価)		26.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 新和4丁目80番38
・上所駅(越後線) 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅、集合住宅等が混在する住宅地域
土地面積:228㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		41.7万/坪
2026年
(公示地価)		33.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 弁天橋通2丁目950番9
・新潟駅(越後線) 徒歩 35.0 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		32.5万/坪
2026年
(公示地価)		26.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 神道寺南1丁目261番12
・新潟駅(越後線) 徒歩 28.8 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:148㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		29.3万/坪
2026年
(公示地価)		23.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 鐙1丁目70番
・新潟駅(越後線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅に事務所等が介在する住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		50.2万/坪
2026年
(公示地価)		40.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 網川原1丁目170番24
・新潟駅(越後線) 徒歩 56.2 分
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
土地面積:162㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		36.4万/坪
2026年
(公示地価)		29.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 小張木1丁目204番6
・新潟駅(越後線) 徒歩 52.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:118㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		28.2万/坪
2026年
(公示地価)		22.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 天神尾2丁目454番2
・上所駅(越後線) 徒歩 8.1 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:155㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		44.3万/坪
2026年
(公示地価)		35.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 山二ツ4丁目944番7
・新潟駅(越後線) 徒歩 50.0 分
中小規模一般住宅の多い既成の住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		24.3万/坪
2026年
(公示地価)		19.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 学校町通3番町5322番120
・白山駅(越後線) 徒歩 10.0 分
中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		38.7万/坪
2026年
(公示地価)		30.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 関屋恵町2002番36
・関屋駅(越後線) 徒歩 6.2 分
中規模一般住宅が多い街路条件が劣る住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		26.0万/坪
2026年
(公示地価)		20.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 女池神明1丁目6番4
・新潟駅(越後線) 徒歩 52.5 分
一般住宅、営業所等が混在する住宅地域
土地面積:147㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		33.4万/坪
2026年
(公示地価)		26.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 東入船町3709番40
・新潟駅(越後線) 徒歩 40.0 分
小規模住宅のほか、店舗等も見られる住宅地域
土地面積:137㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		23.6万/坪
2026年
(公示地価)		18.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
江南区 天野3丁目1090番13外
・新潟駅(越後線) 徒歩 108 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		15.3万/坪
2026年
(公示地価)		12.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
江南区 曽野木2丁目乙21番229
・新潟駅(越後線) 徒歩 96.2 分
一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:236㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		18.3万/坪
2026年
(公示地価)		14.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 五十嵐一の町6748番9
・新潟大学前駅(越後線) 徒歩 8.1 分
一般住宅とアパートが混在する住宅地域
土地面積:173㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		21.0万/坪
2026年
(公示地価)		16.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 鳥原字大明2599番4
・小針駅(越後線) 徒歩 66.2 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:252㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%		17.6万/坪
2026年
(公示地価)		14.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 寺尾東3丁目1721番8外
・寺尾駅(越後線) 徒歩 11.2 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:160㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%		23.3万/坪
2026年
(公示地価)		18.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 東青山1丁目18番9
・青山駅(越後線) 徒歩 10.0 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		39.8万/坪
2026年
(公示地価)		31.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 山田字西山田2611番2外
・小針駅(越後線) 徒歩 52.5 分
中規模一般住宅が多いやや雑然とした住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		17.7万/坪
2026年
(公示地価)		14.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 新中浜4丁目3番8
・内野西が丘駅(越後線) 徒歩 18.8 分
一般住宅が多い郊外の区画整然とした住宅地域
土地面積:249㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		9.6万/坪
2026年
(公示地価)		7.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 大学南2丁目72番16
・内野駅(越後線) 徒歩 15.0 分
一般住宅が密集する傾斜地の住宅地域
土地面積:134㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		12.9万/坪
2026年
(公示地価)		10.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 青山4丁目1193番24
・青山駅(越後線) 徒歩 11.9 分
中規模一般住宅が多い南傾斜地の閑静な住宅地域
土地面積:144㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		31.9万/坪
2026年
(公示地価)		25.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 寺尾朝日通1020番7
・小針駅(越後線) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅が多い緩傾斜地の住宅地域
土地面積:142㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		16.3万/坪
2026年
(公示地価)		13.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 小針6丁目561番5
・小針駅(越後線) 徒歩 9.4 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%		29.8万/坪
2026年
(公示地価)		23.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 寺尾上6丁目217番50
・寺尾駅(越後線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
土地面積:252㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		20.7万/坪
2026年
(公示地価)		16.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 真砂3丁目5821番1273
・小針駅(越後線) 徒歩 13.8 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:117㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%		18.1万/坪
2026年
(公示地価)		14.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 寺尾台2丁目811番26
・寺尾駅(越後線) 徒歩 11.9 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		23.8万/坪
2026年
(公示地価)		19.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 寺尾上5丁目192番9外
・寺尾駅(越後線) 徒歩 11.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ緩傾斜地の住宅地域
土地面積:286㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		15.7万/坪
2026年
(公示地価)		12.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 浦山4丁目1436番354
・青山駅(越後線) 徒歩 7.5 分
一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		16.0万/坪
2026年
(公示地価)		12.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 小新西1丁目1080番102
・小針駅(越後線) 徒歩 30.0 分
周囲に大型店等が立地する一般住宅地域
土地面積:184㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 150%		18.0万/坪
2026年
(公示地価)		14.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 五十嵐三の町東9161番69
・内野駅(越後線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		13.1万/坪
2026年
(公示地価)		10.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 坂井字村上650番6外
・新潟大学前駅(越後線) 徒歩 9.4 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:216㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%		19.8万/坪
2026年
(公示地価)		15.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 青山新町25番2
・青山駅(越後線) 徒歩 2.9 分
中規模一般住宅が多い南傾斜地の閑静な住宅地域
土地面積:191㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		42.3万/坪
2026年
(公示地価)		33.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 大野町942番12外
・小針駅(越後線) 徒歩 76.2 分
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:166㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		15.3万/坪
2026年
(公示地価)		12.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 小針1丁目1129番17外
・小針駅(越後線) 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:179㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		31.3万/坪
2026年
(公示地価)		25.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 寺地字大仙坊580番39
・小針駅(越後線) 徒歩 25.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%		21.7万/坪
2026年
(公示地価)		17.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 笠木字堤3161番
・内野駅(越後線) 徒歩 37.5 分
農家住宅の中に一般住宅も見られる住宅地域
土地面積:879㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		3.5万/坪
2026年
(公示地価)		2.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 神山字屋敷添126番5外
・越後赤塚駅(越後線) 徒歩 37.5 分
農家住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域
土地面積:612㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		3.1万/坪
2026年
(公示地価)		2.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 北場字立野20番1外
・寺尾駅(越後線) 徒歩 53.8 分
農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:1,885㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		4.4万/坪
2026年
(公示地価)		3.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西蒲区 スズキ字浜道下232番7
・越後曽根駅(越後線) 徒歩 3.8 分
一般住宅の中に空地が見られる駅に近い住宅地域
土地面積:297㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		8.2万/坪
2026年
(公示地価)		6.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西蒲区 槇島字十三分553番4
・越後曽根駅(越後線) 徒歩 15.0 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:217㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%		8.0万/坪
2026年
(公示地価)		6.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西蒲区 巻字割前表甲1357番7
・巻駅(越後線) 徒歩 15.0 分
一般住宅の中に作業所等が見られる既成住宅地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		9.2万/坪
2026年
(公示地価)		7.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西蒲区 巻字主膳郷屋乙1737番7
・巻駅(越後線) 徒歩 13.8 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:195㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		8.2万/坪
2026年
(公示地価)		6.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
柏崎市 諏訪町1856番10外
・東柏崎駅(越後線) 徒歩 8.8 分
住宅の中にアパート等も見られる既成住宅地域
土地面積:238㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		13.3万/坪
2026年
(公示地価)		10.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
柏崎市 松美1丁目字松美541番2
・東柏崎駅(越後線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:200㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		10.9万/坪
2026年
(公示地価)		8.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
柏崎市 中浜2丁目字岩山759番外
・柏崎駅(越後線) 徒歩 23.8 分
一般住宅が多い港に近い既成住宅地域
土地面積:192㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		6.0万/坪
2026年
(公示地価)		4.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
柏崎市 桜木町字六番杭1521番1
・東柏崎駅(越後線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:211㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		9.0万/坪
2026年
(公示地価)		7.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
燕市 笹曲83番2外
・分水駅(越後線) 徒歩 18.8 分
一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
土地面積:161㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		7.4万/坪
2026年
(公示地価)		5.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
燕市 中島字大道通639番2
・分水駅(越後線) 徒歩 30.0 分
農家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域
土地面積:266㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%		4.5万/坪
2026年
(公示地価)		3.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
燕市 吉田神田町7番20
・吉田駅(越後線) 徒歩 6.9 分
住宅の中に空地も見られる区画整理済の住宅地域
土地面積:221㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		13.4万/坪
2026年
(公示地価)		10.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
燕市 吉田曙町857番48
・吉田駅(越後線) 徒歩 10.6 分
一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:216㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		11.4万/坪
2026年
(公示地価)		9.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東区 桃山町1丁目37番
・新潟駅(越後線) 徒歩 55.0 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:161㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		21.6万/坪
2026年
(地価調査)		17.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東区 竹尾4丁目20番5
・新潟駅(越後線) 徒歩 50.0 分
一般住宅のほか、共同住宅等が見られる住宅地域
土地面積:110㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		25.8万/坪
2026年
(地価調査)		20.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東区 小金台1番330
・新潟駅(越後線) 徒歩 63.8 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		24.3万/坪
2026年
(地価調査)		19.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東区 船江町1丁目86番50
・新潟駅(越後線) 徒歩 78.8 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		16.9万/坪
2026年
(地価調査)		13.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 信濃町22番13
・関屋駅(越後線) 徒歩 4.4 分
中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
土地面積:170㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		43.3万/坪
2026年
(地価調査)		34.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 関屋松波町3丁目210番
・白山駅(越後線) 徒歩 17.5 分
中規模住宅が多い閑静な高級住宅地域
土地面積:274㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		50.2万/坪
2026年
(地価調査)		40.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 関屋田町2丁目223番
・白山駅(越後線) 徒歩 10.0 分
中規模一般住宅にアパート等が混在する住宅地域
土地面積:173㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		40.3万/坪
2026年
(地価調査)		32.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 稲荷町字下島3460番21
・新潟駅(越後線) 徒歩 37.5 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:149㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		26.9万/坪
2026年
(地価調査)		21.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 上所上2丁目566番7
・上所駅(越後線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅、アパ−ト等が混在する住宅地域
土地面積:169㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		43.0万/坪
2026年
(地価調査)		34.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 大島字割前127番40
・新潟駅(越後線) 徒歩 75.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:176㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		26.4万/坪
2026年
(地価調査)		21.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 紫竹1丁目36番4
・新潟駅(越後線) 徒歩 18.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		30.2万/坪
2026年
(地価調査)		24.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 女池4丁目776番9外
・上所駅(越後線) 徒歩 22.5 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:178㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		33.1万/坪
2026年
(地価調査)		26.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 鐙西2丁目271番外
・新潟駅(越後線) 徒歩 15.0 分
一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域
土地面積:172㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		52.6万/坪
2026年
(地価調査)		42.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 長潟1丁目1219番43
・新潟駅(越後線) 徒歩 31.2 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		29.1万/坪
2026年
(地価調査)		23.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 幸西3丁目254番19
・上所駅(越後線) 徒歩 10.6 分
事業所、アパート、一般住宅等の混在する地域
土地面積:160㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		53.6万/坪
2026年
(地価調査)		42.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 京王1丁目1360番7
・新潟駅(越後線) 徒歩 36.2 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		34.7万/坪
2026年
(地価調査)		27.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央区 長潟字長潟966番1
・新潟駅(越後線) 徒歩 46.2 分
農家住宅と一般住宅等が混在する既成住宅地域
土地面積:816㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		13.6万/坪
2026年
(地価調査)		10.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
江南区 平賀字居付187番外
・新潟駅(越後線) 徒歩 121 分
農家住宅と一般住宅が混在する既成住宅地域
土地面積:1,180㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		4.1万/坪
2026年
(地価調査)		3.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
南区 大通南4丁目160番
・小針駅(越後線) 徒歩 106 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:184㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%		10.9万/坪
2026年
(地価調査)		8.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
南区 東長嶋字鍋田99番1
・巻駅(越後線) 徒歩 138 分
農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:859㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		2.4万/坪
2026年
(地価調査)		1.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
南区 味方字一号680番1外
・越後曽根駅(越後線) 徒歩 138 分
農家住宅、一般住宅等が存する既成住宅地域
土地面積:470㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 200%		4.1万/坪
2026年
(地価調査)		3.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
南区 吉江字大割226番1
・越後曽根駅(越後線) 徒歩 138 分
農家住宅と一般住宅が混在する既存の住宅地域
土地面積:478㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		3.0万/坪
2026年
(地価調査)		2.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
南区 西白根字千日上16番16
・巻駅(越後線) 徒歩 150 分
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:250㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%		6.7万/坪
2026年
(地価調査)		5.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
南区 月潟字居裏597番3外
・巻駅(越後線) 徒歩 150 分
一般住宅、事業所等が混在する住宅地域
土地面積:328㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 200%		4.1万/坪
2026年
(地価調査)		3.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 五十嵐中島4丁目2703番19
・内野西が丘駅(越後線) 徒歩 9.4 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:225㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		11.0万/坪
2026年
(地価調査)		8.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 寺尾前通1丁目14番4外
・寺尾駅(越後線) 徒歩 18.8 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:158㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		25.3万/坪
2026年
(地価調査)		20.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 内野山手1丁目110番7
・内野駅(越後線) 徒歩 6.9 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:249㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		21.7万/坪
2026年
(地価調査)		17.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 新通西2丁目446番3外
・新潟大学前駅(越後線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		13.9万/坪
2026年
(地価調査)		11.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 坂井東6丁目1174番9
・寺尾駅(越後線) 徒歩 20.0 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:225㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%		22.5万/坪
2026年
(地価調査)		18.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 上新栄町3丁目5829番2253
・寺尾駅(越後線) 徒歩 17.5 分
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:145㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		15.7万/坪
2026年
(地価調査)		12.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 寺尾西4丁目5956番20
・寺尾駅(越後線) 徒歩 15.0 分
行止り路の多い砂丘地高台の住宅地域
土地面積:152㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%		12.4万/坪
2026年
(地価調査)		9.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 真砂2丁目65番2
・小針駅(越後線) 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ緩傾斜地の住宅地域
土地面積:232㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%		18.5万/坪
2026年
(地価調査)		14.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 松美台1940番40
・小針駅(越後線) 徒歩 7.5 分
中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:243㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		22.0万/坪
2026年
(地価調査)		17.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 青山6丁目1436番784
・青山駅(越後線) 徒歩 10.0 分
中規模一般住宅の建ち並ぶ海浜に近い住宅地域
土地面積:161㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		18.5万/坪
2026年
(地価調査)		14.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 坂井砂山4丁目376番17
・新潟大学前駅(越後線) 徒歩 2.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		22.9万/坪
2026年
(地価調査)		18.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 立仏字百目山1014番
・小針駅(越後線) 徒歩 47.5 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:228㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		16.5万/坪
2026年
(地価調査)		13.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 小針藤山2254番28
・小針駅(越後線) 徒歩 4.4 分
一般住宅が建ち並ぶ南東緩傾斜の既成住宅地域
土地面積:230㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		25.0万/坪
2026年
(地価調査)		20.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 五十嵐二の町9143番186
・内野駅(越後線) 徒歩 18.8 分
漁港近くに一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:148㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		10.6万/坪
2026年
(地価調査)		8.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 善久字新川向525番24
・小針駅(越後線) 徒歩 62.5 分
一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:224㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%		15.3万/坪
2026年
(地価調査)		12.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 松海が丘2丁目5番17
・寺尾駅(越後線) 徒歩 23.8 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%		17.6万/坪
2026年
(地価調査)		14.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 亀貝字堤外2376番49
・寺尾駅(越後線) 徒歩 21.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		13.2万/坪
2026年
(地価調査)		10.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西区 木場字本田2369番
・寺尾駅(越後線) 徒歩 78.8 分
農家住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
土地面積:616㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		4.4万/坪
2026年
(地価調査)		3.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西蒲区 巻字新道甲4076番6
・巻駅(越後線) 徒歩 6.2 分
一般住宅が多い幹線道路背後の住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		11.5万/坪
2026年
(地価調査)		9.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西蒲区 和納1丁目3656番2
・岩室駅(越後線) 徒歩 1.9 分
一般住宅の中に小売店舗も見られる駅前住宅地域
土地面積:228㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		7.6万/坪
2026年
(地価調査)		6.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西蒲区 スズキ字大道上41番3
・越後曽根駅(越後線) 徒歩 6.9 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		8.5万/坪
2026年
(地価調査)		6.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西蒲区 竹野町字前田32番10
・巻駅(越後線) 徒歩 25.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:188㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%		7.1万/坪
2026年
(地価調査)		5.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西蒲区 中之口744番20
・岩室駅(越後線) 徒歩 105 分
一般住宅のほか、空地も見られる小規模住宅団地
土地面積:244㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		6.2万/坪
2026年
(地価調査)		5.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西蒲区 石瀬字下町3024番1
・岩室駅(越後線) 徒歩 50.0 分
住宅のほかに店舗等も見られる農村集落
土地面積:285㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		2.2万/坪
2026年
(地価調査)		1.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西蒲区 間瀬字新村4366番
・岩室駅(越後線) 徒歩 125 分
農漁村住宅が建ち並ぶ海岸沿いの住宅地域
土地面積:324㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%		1.5万/坪
2026年
(地価調査)		1.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西蒲区 大潟字花見421番
・越後曽根駅(越後線) 徒歩 50.0 分
農家住宅の中に一般住宅等も見られる住宅地域
土地面積:1,395㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		2.8万/坪
2026年
(地価調査)		2.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西蒲区 三方284番
・越後曽根駅(越後線) 徒歩 71.2 分
農家住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
土地面積:1,352㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%		2.5万/坪
2026年
(地価調査)		2.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西蒲区 五之上字土手内2175番1外
・越後曽根駅(越後線) 徒歩 87.5 分
農家住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
土地面積:572㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 200%		2.1万/坪
2026年
(地価調査)		1.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西蒲区 井随字下境421番18
・越後曽根駅(越後線) 徒歩 93.8 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:327㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%		4.5万/坪
2026年
(地価調査)		3.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西蒲区 牧ケ島字宗高684番1外
・岩室駅(越後線) 徒歩 62.5 分
農家住宅が多い周辺を農地に囲まれた住宅地域
土地面積:1,145㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		1.9万/坪
2026年
(地価調査)		1.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
西蒲区 六分1060番2外
・岩室駅(越後線) 徒歩 125 分
一般住宅、店舗、農家住宅の混在する住宅地域
土地面積:1,056㎡, 利用状況:住宅,医院, 構造:RC, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		4.3万/坪
2026年
(地価調査)		3.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 寺泊野積字中浜2328番21外
・分水駅(越後線) 徒歩 110 分
農家住宅が散在する農村住宅地域
土地面積:499㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		2.4万/坪
2026年
(地価調査)		1.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 小島谷字分田3413番6外
・小島谷駅(越後線) 徒歩 6.2 分
一般住宅、店舗等の混在する住宅地域
土地面積:324㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		5.1万/坪
2026年
(地価調査)		4.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 村田290番外
・妙法寺駅(越後線) 徒歩 0.9 分
一般住宅のほか店舗併用住宅も見られる住宅地域
土地面積:187㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		2.8万/坪
2026年
(地価調査)		2.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 寺泊竹森字鳥原田335番2外
・寺泊駅(越後線) 徒歩 7.5 分
一般住宅、店舗が混在する既存の住宅地域
土地面積:229㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%		4.0万/坪
2026年
(地価調査)		3.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 寺泊上片町7790番1外
・寺泊駅(越後線) 徒歩 65.0 分
住宅のほかに店舗等が見られる既成住宅地域
土地面積:315㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		5.2万/坪
2026年
(地価調査)		4.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
長岡市 上桐字桐畑2066番外
・桐原駅(越後線) 徒歩 20.0 分
農家住宅が建ち並ぶ県道に近い農家住宅地域
土地面積:630㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%		1.6万/坪
2026年
(地価調査)		1.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
柏崎市 西山町坂田字下沢田1849番1外
・礼拝駅(越後線) 徒歩 25.0 分
農家住宅が多い県道背後の住宅地域
土地面積:1,006㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		1.5万/坪
2026年
(地価調査)		1.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
柏崎市 長峰町1438番30
・柏崎駅(越後線) 徒歩 38.8 分
一般住宅が建ち並ぶ丘陵地に開発された住宅地域
土地面積:214㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		7.9万/坪
2026年
(地価調査)		6.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
柏崎市 西山町大崎字抜山下556番1外
・礼拝駅(越後線) 徒歩 68.8 分
一般住宅、民宿等が混在する海岸沿いの住宅地域
土地面積:429㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 0% / 容積率 0%		1.3万/坪
2026年
(地価調査)		1.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
柏崎市 幸町字地蔵の場905番5
・柏崎駅(越後線) 徒歩 7.5 分
住宅、アパート等が混在する駅裏の既成住宅地域
土地面積:184㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		13.6万/坪
2026年
(地価調査)		10.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
柏崎市 西山町上山田字二塚942番外
・石地駅(越後線) 徒歩 13.8 分
農家住宅が多い県道背後の住宅地域
土地面積:477㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		1.0万/坪
2026年
(地価調査)		0.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
柏崎市 米山台3丁目字大犬塚3088番154
・柏崎駅(越後線) 徒歩 22.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
土地面積:218㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		5.6万/坪
2026年
(地価調査)		4.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
柏崎市 北半田2丁目字水上2230番5
・柏崎駅(越後線) 徒歩 32.5 分
住宅、アパートの中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:224㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%		12.8万/坪
2026年
(地価調査)		10.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
柏崎市 松波3丁目字粉糠浜2048番315外
・東柏崎駅(越後線) 徒歩 31.2 分
中規模一般住宅が多い、海岸端の住宅地域
土地面積:361㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		4.9万/坪
2026年
(地価調査)		3.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
柏崎市 西山町礼拝字前田765番4外
・礼拝駅(越後線) 徒歩 2.5 分
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:300㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%		3.1万/坪
2026年
(地価調査)		2.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
燕市 野中才字前田2217番
・分水駅(越後線) 徒歩 11.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ県道に近い住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		7.5万/坪
2026年
(地価調査)		6.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
燕市 分水学校町2丁目1148番3
・分水駅(越後線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		8.7万/坪
2026年
(地価調査)		7.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
燕市 吉田弥生町735番3
・吉田駅(越後線) 徒歩 11.9 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		11.4万/坪
2026年
(地価調査)		9.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
燕市 吉田東栄町41番2
・吉田駅(越後線) 徒歩 12.5 分
中規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:190㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		12.6万/坪
2026年
(地価調査)		10.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
出雲崎町 大字石井町字石井町94番1
・出雲崎駅(越後線) 徒歩 48.8 分
一般住宅に店舗等も混在する海岸沿い住宅地域
土地面積:174㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%		3.6万/坪
2026年
(地価調査)		2.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
出雲崎町 大字小木字番場338番6
・小木ノ城駅(越後線) 徒歩 3.1 分
一般住宅の中に店舗も見られる県道沿い住宅地域
土地面積:318㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%		2.3万/坪
2026年
(地価調査)		1.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
刈羽村 大字刈羽字前田745番2
・刈羽駅(越後線) 徒歩 15.0 分
戸建住宅の中に事業所等も見られる住宅地域
土地面積:737㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 0% / 容積率 0%		4.9万/坪
2026年
(地価調査)		3.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
刈羽村 大字刈羽字小谷地1753番3外
・刈羽駅(越後線) 徒歩 1.9 分
一般住宅の中に店舗等も介在する住宅地域
土地面積:282㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		3.7万/坪
2026年
(地価調査)		2.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)

JR越後線と価格が近い地域・駅を調べる

JR越後線には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
JR JR白新線 (9,630) [沿線・駅] 1,464 万17.8 万/坪 年31 分92 坪
JR越後線 小針駅 (1,350) [沿線・駅] 2,017 万20.4 万/坪 年31 分96 坪
JR越後線 寺尾駅 (858) [沿線・駅] 1,089 万15.9 万/坪 年24 分75 坪
JR白新線 大形駅 (546) [沿線・駅] 1,129 万14.9 万/坪 年25 分106 坪

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

JR越後線について、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づくの将来人口推計を以下に示します。

JR越後線 土地人口推移 JR越後線における人口推移・動向を調べることができます

JR越後線 将来推計人口

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

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