【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -11.5％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2025年)に比べて -58.8％( -110件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.5 坪 (昨年 93.4 坪から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。見附駅、羽生田駅、新津駅、さつき野駅、亀田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽生田駅で昨年に比べ +59.3 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽生田駅、亀田駅)は +53.8 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越後石山駅、来迎寺駅)は -84.6 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.2 ％ → 2026年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -10.0％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -56.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後石山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -95.6％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 7.7万/坪 (109坪) | 10.8万/坪 (88.7坪) | 8.1万/坪 (68.1坪) |
| 黒井駅 | - | - | 4.8万/坪 (145坪) |
| 犀潟駅 | - | 3.0万/坪 (103坪) | - |
| 土底浜駅 | - | - | - |
| 潟町駅 | - | 2.0万/坪 (75.6坪) | - |
| 上下浜駅 | - | - | - |
| 柿崎駅 | - | - | - |
| 米山駅 | - | - | - |
| 笠島駅 | - | - | - |
| 鯨波駅 | - | - | - |
| 柏崎駅 | 7.5万/坪 (182坪) | 6.6万/坪 (59.7坪) | 1.7万/坪 (45.4坪) |
| 茨目駅 | 5.3万/坪 (81.7坪) | 12.2万/坪 (60.5坪) | 11.1万/坪 (80.9坪) |
| 安田駅 | - | - | - |
| 北条駅 | - | - | - |
| 越後広田駅 | - | - | - |
| 長鳥駅 | - | - | - |
| 塚山駅 | - | - | 1.0万/坪 (175坪) |
| 越後岩塚駅 | - | - | - |
| 来迎寺駅 | 1.8万/坪 (87.7坪) | 6.9万/坪 (222坪) | - |
| 前川駅 | - | - | 2.5万/坪 (60.5坪) |
| 宮内駅 | 10.0万/坪 (49.9坪) | 12.7万/坪 (67.2坪) | 10.5万/坪 (72.6坪) |
| 長岡駅 | 12.7万/坪 (124坪) | 13.7万/坪 (66.3坪) | 14.3万/坪 (83.5坪) |
| 北長岡駅 | 7.0万/坪 (77.1坪) | 13.5万/坪 (59.0坪) | 15.2万/坪 (60.5坪) |
| 押切駅 | - | - | - |
| 見附駅 | 8.1万/坪 (98.0坪) | 6.0万/坪 (57.5坪) | 3.8万/坪 (230坪) |
| 帯織駅 | - | - | 9.5万/坪 (69.6坪) |
| 東光寺駅 | - | 1.3万/坪 (154坪) | 5.0万/坪 (387坪) |
| 三条駅 | 5.9万/坪 (136坪) | 9.9万/坪 (61.6坪) | 10.7万/坪 (38.2坪) |
| 東三条駅 | 11.2万/坪 (48.9坪) | 13.0万/坪 (50.9坪) | 6.3万/坪 (157坪) |
| 保内駅 | - | - | - |
| 加茂駅 | - | 6.8万/坪 (70.6坪) | 4.5万/坪 (90.8坪) |
| 羽生田駅 | 1.6万/坪 (87.7坪) | 1.0万/坪 (49.9坪) | 4.5万/坪 (96.8坪) |
| 田上駅 | 3.1万/坪 (118坪) | - | - |
| 矢代田駅 | 3.6万/坪 (60.5坪) | 9.2万/坪 (128坪) | 8.2万/坪 (43.9坪) |
| 古津駅 | - | - | - |
| 新津駅 | 12.0万/坪 (91.4坪) | 9.5万/坪 (167坪) | 8.2万/坪 (80.4坪) |
| さつき野駅 | 13.6万/坪 (83.7坪) | 10.7万/坪 (131坪) | - |
| 荻川駅 | 14.9万/坪 (166坪) | 19.2万/坪 (99.1坪) | 10.3万/坪 (55.4坪) |
| 亀田駅 | 21.2万/坪 (59.9坪) | 14.3万/坪 (63.9坪) | 13.6万/坪 (66.6坪) |
| 越後石山駅 | 1.1万/坪 (263坪) | 25.9万/坪 (126坪) | 46.5万/坪 (77.1坪) |
| 新潟駅 | 29.6万/坪 (86.2坪) | 32.8万/坪 (107坪) | 31.3万/坪 (66.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽生田駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +59.3 ％)
羽生田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +59.3％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 49.9 坪から +75.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.0 分 → 2026年 24.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
亀田駅 21.2 万/坪(昨年同期比 +48.3 ％)
亀田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +48.3％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 63.9 坪から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 36.3 分 → 2026年 17.9 分、-50.9 ％と大きく減少)
越後石山駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -95.6 ％)
越後石山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -95.6％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 125.8 坪から +109.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.7 分 → 2026年 23.0 分、+56.8 ％と大きく増加)
来迎寺駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -73.5 ％)
来迎寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -73.5％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 221.6 坪から -60.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.0 分 → 2026年 4.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示