このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「新潟県」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「新潟県」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
新潟県 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2023/06〜2026/03 | 推定相場(分析対象 4,305件)| 全期間取引数 49,577件
新潟県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の新潟県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万/坪(3.7万/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -2.8％( -0.3万/坪)と減少しています。
このグラフは、49,577件の新潟県の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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新潟県 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
新潟県における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、新潟県における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(12.4万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(11.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2018, 2022, 2024, 2025年)以上存在します。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
新潟県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 23.3 分 | 91.8 坪 | 12.2 万円/坪 | -2.8% | 163 件 |
| 2025 年 | 26.7 分 | 100.0 坪 | 12.6 万円/坪 | +2.5% | 1,825 件 |
| 2024 年 | 27.5 分 | 101.4 坪 | 12.3 万円/坪 | +9.5% | 1,642 件 |
| 2023 年 | 28.6 分 | 101.8 坪 | 11.2 万円/坪 | -6.8% | 1,904 件 |
| 2022 年 | 27.5 分 | 100.8 坪 | 12.0 万円/坪 | +3.6% | 2,223 件 |
| 2021 年 | 28.6 分 | 98.2 坪 | 11.6 万円/坪 | -2.6% | 2,607 件 |
| 2020 年 | 26.7 分 | 96.5 坪 | 11.9 万円/坪 | -1.0% | 2,598 件 |
| 2019 年 | 27.3 分 | 101.0 坪 | 12.0 万円/坪 | -0.7% | 2,387 件 |
| 2018 年 | 27.0 分 | 97.7 坪 | 12.1 万円/坪 | +4.6% | 2,476 件 |
| 2017 年 | 27.1 分 | 101.1 坪 | 11.6 万円/坪 | -1.5% | 2,627 件 |
| 2016 年 | 26.8 分 | 95.3 坪 | 11.8 万円/坪 | +3.1% | 2,460 件 |
| 2015 年 | 27.8 分 | 93.8 坪 | 11.4 万円/坪 | +1.3% | 2,703 件 |
| 2014 年 | 27.9 分 | 96.5 坪 | 11.3 万円/坪 | -4.2% | 2,757 件 |
| 2013 年 | 29.1 分 | 90.7 坪 | 11.8 万円/坪 | +1.2% | 2,906 件 |
| 2012 年 | 28.4 分 | 90.5 坪 | 11.6 万円/坪 | -5.9% | 2,794 件 |
| 2011 年 | 28.2 分 | 91.4 坪 | 12.4 万円/坪 | -5.5% | 2,830 件 |
| 2010 年 | 28.0 分 | 88.2 坪 | 13.1 万円/坪 | -0.7% | 2,777 件 |
| 2009 年 | 28.1 分 | 88.6 坪 | 13.2 万円/坪 | -6.5% | 2,810 件 |
| 2008 年 | 27.8 分 | 91.1 坪 | 14.1 万円/坪 | -1.3% | 2,987 件 |
| 2007 年 | 27.8 分 | 95.7 坪 | 14.3 万円/坪 | -12.4% | 2,120 件 |
| 2006 年 | 23.5 分 | 85.9 坪 | 16.3 万円/坪 | - | 54 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新潟県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新潟県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2023/06から2026/03までの期間に取引された「4305件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
新潟県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『新潟県』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、新潟県は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-2.07%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、新潟県の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
新潟県の周辺環境
コメどころとして有名な新潟県。甲信越地方の日本海側に位置し、旧越後国と旧佐渡国で構成されます。広大な越後平野があり、江戸時代には日本で最も人口が多かった地域です。米菓や日本酒の産地であるほか、日本では数少ない原油を産出しています。
冬は日本を代表する豪雪地帯に
新潟県は人口229万人。人口81万人の新潟市は本州の日本海側で最も人口が多く、県庁が置かれています。人口27万人の長岡市、人口20万人の上越市も地域の拠点都市になっています。
県全体が日本海側気候に属しています。山間部は世界的な豪雪地帯で、日本で最も雪が多い地域に数えられます。しかし、近年は地球温暖化の影響で積雪量が徐々に減少しています。
逆に、夏はフェーン現象の影響で蒸し暑く、熱帯夜が非常に多い土地です。中でも、糸魚川市は日本の最低気温の最高記録である30.8度を観測しました。
主産業はブランド米のコシヒカリ
主産業は農業。米作はブランド米のコシヒカリが中心で、魚沼地方のコシヒカリは味も全国から高い評価を受けています。県を挙げて米粉の研究を進め、第三セクター会社を設立したほか、チューリップやスイカの生産も盛んです。
胎内市沖の阿賀沖油田で原油の採掘が続けられており、石油ストーブや石油ファンヒーターの生産量が多くなっています。燕市や三条市の金属食器も国内シェアの9割を占めています。
佐渡地方は漁業が盛んで、カキの養殖などが有名。かつては金山で栄えましたが、採掘量の低下で閉山し、観光スポットに変わりました。
山間部は過疎の進行が深刻
上越新幹線や北陸新幹線が県内を通過し、首都圏へのアクセスは非常に便利になりました。県内は日本海縦貫線が通り、鉄道貨物輸送では大拠点ですが、住民の足はもっぱらマイカーになります。
住宅は持ち家率が全国平均を上回っており、戸建て住宅が一般的。都市部は病院やショッピングセンターも充実していますが、山間部は過疎の進行が深刻で、各自治体は対策に頭を痛めています。
長岡市は日本のスキー、上越市はワイン、新潟市の旧巻町が地ビールの発祥地です。
新潟県のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「新潟県」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市 | 1,484万円 | 18.0万円/坪 | 17,568件 | +0.4 % (2026 / 63件) |
| ・新潟市北区 | 863万円 | 9.1万円/坪 | 1,569件 | -17.6 % (2025 / 70件) |
| ・新潟市東区 | 1,640万円 | 20.9万円/坪 | 2,748件 | -8.9 % (2026 / 17件) |
| ・新潟市中央区 | 2,811万円 | 34.2万円/坪 | 4,077件 | +17.3 % (2026 / 9件) |
| ・新潟市江南区 | 1,391万円 | 14.1万円/坪 | 1,798件 | +26.8 % (2026 / 6件) |
| ・新潟市秋葉区 | 932万円 | 12.1万円/坪 | 1,880件 | -3.5 % (2026 / 12件) |
| ・新潟市南区 | 650万円 | 7.7万円/坪 | 884件 | -48.1 % (2026 / 2件) |
| ・新潟市西区 | 1,395万円 | 16.5万円/坪 | 3,694件 | +25.3 % (2026 / 14件) |
| ・新潟市西蒲区 | 670万円 | 6.1万円/坪 | 918件 | -20.8 % (2026 / 3件) |
| 長岡市 | 946万円 | 11.6万円/坪 | 6,182件 | -5.0 % (2026 / 16件) |
| 三条市 | 759万円 | 8.4万円/坪 | 2,217件 | -8.6 % (2026 / 9件) |
| 柏崎市 | 528万円 | 5.1万円/坪 | 2,325件 | +7.1 % (2026 / 3件) |
| 新発田市 | 808万円 | 9.0万円/坪 | 2,240件 | -6.4 % (2026 / 8件) |
| 小千谷市 | 398万円 | 4.9万円/坪 | 671件 | -51.7 % (2026 / 2件) |
| 加茂市 | 479万円 | 6.3万円/坪 | 349件 | -9.5 % (2025 / 12件) |
| 十日町市 | 349万円 | 3.4万円/坪 | 892件 | -40.8 % (2026 / 3件) |
| 見附市 | 579万円 | 7.0万円/坪 | 857件 | +10.1 % (2026 / 5件) |
| 村上市 | 429万円 | 4.3万円/坪 | 1,098件 | -74.7 % (2026 / 2件) |
| 燕市 | 765万円 | 8.4万円/坪 | 2,047件 | +19.2 % (2026 / 11件) |
| 糸魚川市 | 643万円 | 6.6万円/坪 | 998件 | +74.8 % (2026 / 1件) |
| 妙高市 | 347万円 | 3.3万円/坪 | 735件 | -16.3 % (2026 / 3件) |
| 五泉市 | 467万円 | 5.9万円/坪 | 938件 | +4.1 % (2026 / 4件) |
| 上越市 | 659万円 | 6.5万円/坪 | 5,059件 | +78.8 % (2026 / 7件) |
| 阿賀野市 | 414万円 | 4.3万円/坪 | 725件 | -59.5 % (2026 / 1件) |
| 佐渡市 | 185万円 | 1.7万円/坪 | 721件 | +104.2 % (2026 / 5件) |
| 魚沼市 | 293万円 | 3.6万円/坪 | 678件 | -41.9 % (2026 / 5件) |
| 南魚沼市 | 461万円 | 4.4万円/坪 | 1,149件 | +11.6 % (2026 / 3件) |
| 胎内市 | 475万円 | 4.9万円/坪 | 522件 | -80.0 % (2026 / 1件) |
| 北蒲原郡 | 357万円 | 3.3万円/坪 | 467件 | +118.4 % (2026 / 3件) |
| 西蒲原郡 | 328万円 | 4.1万円/坪 | 195件 | +64.3 % (2026 / 3件) |
| 南蒲原郡 | 395万円 | 4.4万円/坪 | 175件 | -37.8 % (2026 / 1件) |
| 東蒲原郡 | 214万円 | 2.1万円/坪 | 168件 | +13.7 % (2026 / 1件) |
| 三島郡 | 231万円 | 2.8万円/坪 | 73件 | -79.0 % (2026 / 1件) |
| 南魚沼郡 | 228万円 | 2.5万円/坪 | 218件 | -3.9 % (2025 / 9件) |
| 中魚沼郡 | 236万円 | 2.3万円/坪 | 136件 | -2.6 % (2026 / 1件) |
| 刈羽郡 | 389万円 | 3.9万円/坪 | 109件 | -42.5 % (2026 / 1件) |
| 岩船郡 | 206万円 | 1.5万円/坪 | 65件 | -49.2 % (2025 / 2件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 862万円 | 10.0万円/坪 | 43,931件 | -4.6 % (2026 / 150件) |
| ・JR上越線 | 457万円 | 5.2万円/坪 | 3,201件 | -32.1 % (2026 / 10件) |
| ・JR信越本線 | 1,076万円 | 12.8万円/坪 | 21,209件 | +1.8 % (2026 / 73件) |
| ・JR只見線 | 293万円 | 3.5万円/坪 | 467件 | -24.8 % (2026 / 3件) |
| ・JR大糸線 | 764万円 | 7.8万円/坪 | 608件 | +25.8 % (2026 / 1件) |
| ・JR弥彦線 | 820万円 | 8.9万円/坪 | 2,797件 | -1.6 % (2026 / 15件) |
| ・JR白新線 | 1,464万円 | 17.8万円/坪 | 9,630件 | +4.5 % (2026 / 35件) |
| ・JR磐越西線 | 607万円 | 7.9万円/坪 | 2,089件 | -9.4 % (2026 / 11件) |
| ・JR米坂線 | 309万円 | 2.6万円/坪 | 252件 | -76.3 % (2025 / 3件) |
| ・JR羽越本線 | 642万円 | 7.4万円/坪 | 4,965件 | -7.9 % (2026 / 14件) |
| ・JR越後線 | 1,493万円 | 18.3万円/坪 | 13,404件 | -4.1 % (2026 / 49件) |
| ・JR飯山線 | 355万円 | 3.6万円/坪 | 1,010件 | -36.8 % (2026 / 4件) |
| 新幹線 | 1,517万円 | 18.6万円/坪 | 10,299件 | +4.5 % (2026 / 35件) |
| ・上越新幹線 | 1,552万円 | 19.3万円/坪 | 9,278件 | +2.4 % (2026 / 34件) |
| ・北陸新幹線 | 787万円 | 7.9万円/坪 | 1,021件 | +17.3 % (2026 / 1件) |
| その他 | 624万円 | 6.2万円/坪 | 7,095件 | +39.9 % (2026 / 13件) |
| ・あいの風とやま鉄道線 | 64.0万円 | 1.5万円/坪 | 1件 | - |
| ・北しなの線 | 147万円 | 0.7万円/坪 | 110件 | +65.6 % (2025 / 13件) |
| ・北越急行ほくほく線 | 373万円 | 3.1万円/坪 | 1,393件 | +38.7 % (2026 / 2件) |
| ・妙高はねうまライン | 726万円 | 7.1万円/坪 | 4,707件 | +18.3 % (2026 / 10件) |
| ・日本海ひすいライン | 671万円 | 7.4万円/坪 | 1,874件 | +21.6 % (2026 / 3件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。