【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 269 件(１年前(2024年)に比べて +35.9％( +71件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 96.7 坪から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
比較可能な20駅のうち、値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅(対象路線 41 駅)。全体的に上昇基調。宮内駅、保内駅、矢代田駅、さつき野駅、荻川駅、越後石山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚山駅で昨年に比べ +128450.0 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(塚山駅、さつき野駅)は +64259.6 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽生田駅、見附駅)は -68.0 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて +35.7％( +15件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽生田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.6％( -5.5万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 7.7万/坪 (104坪) | 11.5万/坪 (75.9坪) | 6.5万/坪 (93.9坪) |
| 黒井駅 | 2.3万/坪 (154坪) | 3.4万/坪 (116坪) | 4.3万/坪 (110坪) |
| 犀潟駅 | 2.0万/坪 (163坪) | - | 1.5万/坪 (12.1坪) |
| 土底浜駅 | - | 3.8万/坪 (209坪) | 3.2万/坪 (139坪) |
| 潟町駅 | 3.2万/坪 (157坪) | - | 3.1万/坪 (126坪) |
| 上下浜駅 | 1.2万/坪 (30.3坪) | - | 1.8万/坪 (194坪) |
| 柿崎駅 | 3.5万/坪 (28.7坪) | - | 0.4万/坪 (56.0坪) |
| 米山駅 | - | - | - |
| 笠島駅 | - | - | - |
| 鯨波駅 | 6.5万/坪 (72.6坪) | - | 2.8万/坪 (63.5坪) |
| 柏崎駅 | 5.5万/坪 (58.0坪) | 5.2万/坪 (150坪) | 11.0万/坪 (111坪) |
| 茨目駅 | 7.1万/坪 (98.3坪) | 6.9万/坪 (90.8坪) | 9.2万/坪 (54.5坪) |
| 安田駅 | - | 1.8万/坪 (84.7坪) | - |
| 北条駅 | - | - | - |
| 越後広田駅 | - | - | 1.5万/坪 (56.3坪) |
| 長鳥駅 | - | - | - |
| 塚山駅 | 0.8万/坪 (21.2坪) | 0.00万/坪 (133坪) | 0.25万/坪 (19.7坪) |
| 越後岩塚駅 | - | - | - |
| 来迎寺駅 | - | 1.8万/坪 (129坪) | 8.5万/坪 (86.2坪) |
| 前川駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | 15.2万/坪 (115坪) | 11.5万/坪 (90.8坪) | 14.2万/坪 (76.4坪) |
| 長岡駅 | 14.1万/坪 (71.6坪) | 13.2万/坪 (104坪) | 12.1万/坪 (104坪) |
| 北長岡駅 | 9.3万/坪 (94.4坪) | 11.7万/坪 (48.9坪) | - |
| 押切駅 | - | 7.7万/坪 (52.2坪) | 7.8万/坪 (33.3坪) |
| 見附駅 | 4.8万/坪 (68.8坪) | 8.5万/坪 (136坪) | 5.7万/坪 (88.6坪) |
| 帯織駅 | - | - | 0.5万/坪 (33.3坪) |
| 東光寺駅 | - | 4.4万/坪 (75.6坪) | 5.5万/坪 (363坪) |
| 三条駅 | 8.8万/坪 (48.2坪) | 10.9万/坪 (64.8坪) | 4.6万/坪 (107坪) |
| 東三条駅 | 7.1万/坪 (128坪) | 7.7万/坪 (89.2坪) | 5.9万/坪 (112坪) |
| 保内駅 | 5.3万/坪 (144坪) | 3.3万/坪 (189坪) | - |
| 加茂駅 | 6.0万/坪 (110坪) | - | 4.2万/坪 (72.0坪) |
| 羽生田駅 | 0.4万/坪 (115坪) | 5.9万/坪 (33.3坪) | 3.8万/坪 (68.1坪) |
| 田上駅 | - | - | - |
| 矢代田駅 | 8.4万/坪 (51.4坪) | 6.0万/坪 (96.0坪) | 5.7万/坪 (49.2坪) |
| 古津駅 | - | - | - |
| 新津駅 | 10.8万/坪 (58.0坪) | 10.4万/坪 (56.9坪) | 13.9万/坪 (89.2坪) |
| さつき野駅 | 12.4万/坪 (79.4坪) | 7.3万/坪 (340坪) | 9.3万/坪 (157坪) |
| 荻川駅 | 20.3万/坪 (40.6坪) | 12.9万/坪 (103坪) | 20.5万/坪 (127坪) |
| 亀田駅 | 13.9万/坪 (134坪) | 22.7万/坪 (101坪) | 16.4万/坪 (86.6坪) |
| 越後石山駅 | 30.7万/坪 (55.5坪) | 22.6万/坪 (63.9坪) | 21.7万/坪 (56.7坪) |
| 新潟駅 | 31.6万/坪 (85.7坪) | 31.0万/坪 (69.5坪) | 25.7万/坪 (96.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚山駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +128450.0 ％)
塚山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +128450.0％( +0.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 133.1 坪から -84.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
さつき野駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +69.1 ％)
さつき野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.1％( +5.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 340.3 坪から -76.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.5 分 → 2025年 10.0 分、+17.6 ％と増加)
羽生田駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -92.6 ％)
羽生田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.6％( -5.5万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 33.3 坪から +245.5 ％増)。
見附駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
見附駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.3％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +5件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 135.7 坪から -49.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.1 分 → 2025年 56.3 分、+93.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示