佐倉市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は2,615万円 (坪単価 68.7万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +0.3%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。中古一戸建て相場は佐倉市における3,412件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

佐倉市の中古一戸建て相場
前年比
2,615 万円
+0.3
(+0.2万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
21.5
(平均値)
17.5
(平均値)
63.7
(平均値)
39.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「佐倉市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、佐倉市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

佐倉市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の千葉県 佐倉市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.3%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、3,412件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

佐倉市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、佐倉市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(70.9万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(55.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2020, 2022年)以上存在します。これは、佐倉市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、佐倉市の中古戸建て相場(21.8万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである八街市(6.3万円/坪), 千葉市(28.2万円/坪), 八千代市(29.7万円/坪), 四街道市(21.8万円/坪), 印西市(32.6万円/坪)の平均価格である23.7万円/坪よりもわずかに低いです。しかし、この差は佐倉市がより手頃な価格で良好な住環境を提供していることを示します。近隣エリアの印西市(32.6万円/坪)と比較すると、佐倉市の独自の価値が評価されます。

また、佐倉市の戸建て住宅相場の変動率(+0.3%, 2023年)は、隣接エリア八街市(-6.0%), 千葉市(+2.9%), 八千代市(-0.6%), 四街道市(-5.8%), 印西市(-4.4%)の変動率の平均値(-2.8%)とほぼ同等で、安定した市場価値を維持しています。これは佐倉市が近隣エリアに比べて一貫して人気の住宅地であることを示します。

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佐倉市の他の物件相場

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隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

佐倉市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
八街市 866 万円20.9 万円/坪1,656 件-6.0%
(2023)
千葉市 4,011 万円93.4 万円/坪14,469 件+2.9%
(2023)
八千代市 3,525 万円98.2 万円/坪4,053 件-0.6%
(2023)
四街道市 2,494 万円72.0 万円/坪1,978 件-5.8%
(2023)
印西市 3,899 万円108 万円/坪2,432 件-4.4%
(2023)

佐倉市 中古一戸建ての価格相場動向

佐倉市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、佐倉市における3,412件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
佐倉市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 佐倉市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

佐倉市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

千葉県 佐倉市における年別推移

千葉県 佐倉市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
17.0
22.4
68.7
38.5
71.9
万円/坪
+0.3%
88

2022
17.2
21.7
65.2
39.0
71.7
万円/坪
+3.9%
191

2021
17.6
21.3
61.6
41.1
69.0
万円/坪
-1.2%
200

2020
17.3
20.3
62.3
39.3
69.9
万円/坪
+16.9%
177

2019
17.1
22.2
63.4
36.6
59.8
万円/坪
-3.8%
160

2018
16.1
17.4
64.3
40.1
62.1
万円/坪
-4.1%
213

2017
16.8
18.3
77.1
42.0
64.8
万円/坪
+4.6%
188

2016
16.3
19.1
66.5
41.0
61.9
万円/坪
-5.7%
229

2015
17.6
15.1
71.5
38.4
65.7
万円/坪
+16.7%
185

2014
16.8
19.9
68.7
37.4
56.3
万円/坪
+2.1%
173

2013
17.4
18.6
58.2
37.7
55.1
万円/坪
-9.7%
207

2012
18.3
16.8
57.2
34.4
61.0
万円/坪
-10.1%
193

2011
18.6
14.0
63.8
36.8
67.8
万円/坪
+2.9%
229

2010
17.4
13.2
56.7
35.5
65.9
万円/坪
+0.3%
241

2009
15.9
13.7
60.2
35.2
65.7
万円/坪
-7.2%
209

2008
17.2
13.0
60.7
36.5
70.8
万円/坪
-1.8%
246

2007
16.5
12.5
62.5
37.2
72.2
万円/坪
-47.8%
159

2006
14.0
-0.2
51.4
33.3
138.2
万円/坪
- 1

千葉県における年別推移  
詳細を表示する

千葉県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
21.9
21.6
68.6
41.7
82.9
万円/坪
-1.5%
3,744

2022
21.9
19.9
69.2
42.6
84.2
万円/坪
-1.0%
6,490

2021
21.0
16.7
63.6
39.6
85.1
万円/坪
+2.6%
7,316

2020
20.6
15.3
61.9
38.4
82.9
万円/坪
+6.2%
7,479

2019
20.5
16.7
64.8
40.8
78.1
万円/坪
+4.0%
6,091

2018
20.9
16.6
66.9
42.6
75.1
万円/坪
-1.5%
6,586

2017
20.9
16.0
66.3
41.9
76.2
万円/坪
+0.6%
6,274

2016
21.1
15.6
65.9
41.6
75.8
万円/坪
+1.7%
6,565

2015
20.8
14.7
64.3
41.0
74.5
万円/坪
+2.7%
6,553

2014
21.1
14.8
65.0
42.0
72.6
万円/坪
+1.2%
6,081

2013
21.4
14.4
64.9
40.0
71.7
万円/坪
-3.2%
6,123

2012
21.6
13.8
64.6
41.5
74.1
万円/坪
-0.7%
5,720

2011
22.0
13.0
63.7
39.9
74.6
万円/坪
+0.6%
5,145

2010
22.3
13.0
65.0
39.6
74.1
万円/坪
-3.6%
5,941

2009
22.3
12.5
64.6
39.6
76.9
万円/坪
-3.0%
5,511

2008
22.5
12.0
62.7
39.7
79.3
万円/坪
-6.3%
5,375

2007
21.1
11.9
62.4
40.6
84.7
万円/坪
-11.8%
4,189

2006
20.7
10.5
61.1
43.0
96.0
万円/坪
- 601

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『佐倉市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

佐倉市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する佐倉市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「648件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

佐倉市 築年数に対する価格相場の傾向

佐倉市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-23.70%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『佐倉市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格108 万円/坪100 %
築10年・残存価値83 万円/坪76 %
築20年・残存価値64 万円/坪59 %
築30年・残存価値51 万円/坪47 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 佐倉市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐倉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

佐倉市の周辺環境

東京都近郊の近代都市、田園風景の側面も

千葉県北部の内陸部に位置する佐倉市は、都心から約40kmの地点に位置し、成田市の成田国際空港に近いため東京都内へ向けて通勤する人々が多い傾向にあります。

佐倉駅周辺や志津などの都心に近い地域は人口密度が高く、商業施設や高層マンションなどが立ち並び、裁判所などの官公庁施設も建っています。

地区によっては自然豊かな土地にも恵まれていて、川沿いの地域や印旛沼を中心に田園風景が残る地域もあり、自然豊かな住宅地となっています。弥富・和田地区は近郊農業・畜産業が盛んで、養豚やヤマトイモなどが特産になっています。

史跡が多く、内陸部のためレジャーにも向く

佐倉市は佐倉城跡地に国立歴史民俗博物館があるほか、臼井地区には宿場町の頃の名残があちこちに見られ、遺跡・城跡などの史跡を多く目にすることができます。

また、レジャーに適した環境が多く、印旛沼沿岸の自転車道や運動公園を始めとして草ぶえの丘、岩名運動公園などの施設があります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、佐倉市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、佐倉市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、佐倉市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 佐倉市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『佐倉市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

佐倉市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 % → 2023年 3.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.3 % → 2023年 34.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.4 % → 2023年 21.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.4 % → 2023年 27.8 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

佐倉市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、佐倉市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 佐倉市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、佐倉市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

佐倉市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『千葉市美浜区』における坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)、 最も低いエリアは、『海隣寺町』における坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『山崎』における+350.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『城内町』における-81.7%です。

山崎』『宮小路町』『稲荷台』『中志津』『大崎台』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

下根(75.9万円/坪), 大篠塚(74.4万円/坪), 藤沢町(73.7万円/坪), 千葉市若葉区(74.6万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、佐倉市全体の直近3年間の平均価格である70.9万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、佐倉市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

上座(83.8万円/坪), 吉見(80.9万円/坪), 宮ノ台(79.7万円/坪), 寺崎(84.7万円/坪), 飯田(79.4万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、佐倉市全体の直近3年間の平均価格である70.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、佐倉市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、佐倉市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

染井野(88.3万円/坪), 千葉市中央区(90.1万円/坪), 千葉市緑区(86.1万円/坪)の中古一戸建て価格は平均88.2万円/坪に達し、佐倉市全体の直近3年間の平均価格である70.9万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、佐倉市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

ユーカリが丘(104.0万円/坪), 南ユーカリが丘(132.0万円/坪), 寺崎北(93.6万円/坪), 小竹(96.2万円/坪), 西ユーカリが丘(136.0万円/坪), 千葉市花見川区(99.2万円/坪), 千葉市稲毛区(97.8万円/坪), 千葉市美浜区(145.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均113.0万円/坪に達し、佐倉市全体の直近3年間の平均価格である70.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は佐倉市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

佐倉市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
六崎1,981 万円49.7 万円/坪56 件+27.2%
(2023)
八幡台1,194 万円37.1 万円/坪47 件-16.7%
(2023)
千成658 万円24.3 万円/坪46 件+1.9%
(2023)
ユーカリが丘3,941 万円104 万円/坪115 件-31.2%
(2023)
上別所800 万円16.5 万円/坪1 件-
上勝田315 万円11.3 万円/坪3 件-
上座3,335 万円83.8 万円/坪191 件-22.4%
(2023)
上志津3,119 万円67.0 万円/坪262 件-28.2%
(2023)
上志津原2,221 万円55.4 万円/坪46 件-34.7%
(2023)
下志津1,866 万円41.6 万円/坪18 件-
下志津原2,340 万円52.7 万円/坪6 件-
下根2,492 万円75.9 万円/坪3 件-
並木町1,837 万円51.6 万円/坪12 件-
中尾余町2,367 万円65.7 万円/坪3 件-
中志津1,959 万円63.4 万円/坪194 件+76.6%
(2023)
井野2,300 万円61.1 万円/坪287 件+23.4%
(2023)
井野町2,348 万円70.4 万円/坪8 件-
南ユーカリが丘4,780 万円132 万円/坪51 件-
南臼井台1,266 万円35.9 万円/坪11 件-
吉見2,485 万円80.9 万円/坪28 件-13.3%
(2023)
土浮917 万円19.5 万円/坪3 件-
1,705 万円49.5 万円/坪57 件+60.6%
(2022)
城内町1,183 万円39.9 万円/坪18 件-81.7%
(2023)
大佐倉310 万円12.2 万円/坪2 件-
大作3,000 万円18.7 万円/坪5 件-
大崎台2,374 万円58.5 万円/坪81 件+70.1%
(2023)
大篠塚1,800 万円74.4 万円/坪2 件-
大蛇町1,541 万円48.6 万円/坪66 件+11.0%
(2023)
太田4,643 万円47.4 万円/坪8 件-
宮ノ台2,945 万円79.7 万円/坪95 件+26.0%
(2023)
宮前1,946 万円51.9 万円/坪61 件-74.3%
(2023)
宮小路町2,078 万円67.5 万円/坪17 件+173.2%
(2023)
寺崎3,885 万円84.7 万円/坪71 件+24.6%
(2022)
寺崎北4,316 万円93.6 万円/坪60 件+2.7%
(2022)
将門町1,024 万円27.0 万円/坪6 件-
小竹3,271 万円96.2 万円/坪7 件-
小篠塚960 万円24.4 万円/坪4 件-
山崎2,292 万円67.7 万円/坪15 件+350.0%
(2022)
山王1,584 万円42.3 万円/坪71 件+20.2%
(2023)
岩名1,050 万円29.3 万円/坪4 件-
岩富988 万円26.4 万円/坪5 件-
岩富町765 万円27.8 万円/坪2 件-
弥勒町1,920 万円56.7 万円/坪32 件-61.3%
(2023)
新町2,338 万円67.6 万円/坪8 件-71.8%
(2022)
新臼井田1,508 万円42.4 万円/坪34 件+33.2%
(2023)
春路1,635 万円40.5 万円/坪24 件-
最上町1,300 万円22.0 万円/坪1 件-
木野子470 万円15.5 万円/坪1 件-
本町3,123 万円46.2 万円/坪19 件-12.9%
(2023)
染井野3,300 万円88.3 万円/坪133 件-11.5%
(2023)
栄町4,511 万円52.2 万円/坪12 件-
樹木町1,750 万円35.0 万円/坪3 件-
江原1,560 万円41.5 万円/坪119 件+22.5%
(2023)
江原台1,570 万円44.8 万円/坪95 件+36.5%
(2023)
江原新田230 万円10.0 万円/坪3 件-
海隣寺町90.0 万円2.5 万円/坪2 件-
王子台2,458 万円66.2 万円/坪187 件+37.5%
(2023)
瓜坪新田850 万円20.8 万円/坪1 件-
生谷2,147 万円65.0 万円/坪67 件-
田町1,608 万円42.2 万円/坪24 件+14.6%
(2023)
畔田3,197 万円37.1 万円/坪4 件-
白銀1,810 万円46.0 万円/坪47 件+23.8%
(2023)
石川2,045 万円45.8 万円/坪32 件-
神門2,040 万円51.4 万円/坪2 件-
稲荷台1,953 万円55.2 万円/坪40 件+109.1%
(2023)
臼井1,747 万円48.5 万円/坪165 件+7.9%
(2023)
臼井台1,443 万円43.7 万円/坪46 件+43.4%
(2023)
臼井田1,801 万円53.2 万円/坪42 件-
萩山新田268 万円6.8 万円/坪2 件-
藤沢町2,200 万円73.7 万円/坪2 件-
藤治台1,332 万円34.4 万円/坪24 件-49.4%
(2022)
表町3,608 万円60.7 万円/坪57 件-52.7%
(2022)
西ユーカリが丘4,498 万円136 万円/坪191 件+9.0%
(2023)
西志津2,686 万円66.2 万円/坪144 件+55.1%
(2023)
角来1,085 万円34.0 万円/坪2 件-
野狐台町1,900 万円68.8 万円/坪5 件-
鍋山町1,620 万円38.9 万円/坪13 件-
鏑木仲田町2,000 万円67.9 万円/坪2 件-
鏑木町2,269 万円58.5 万円/坪63 件+26.4%
(2022)
長熊1,100 万円18.6 万円/坪1 件-
青菅- 万円- 万円/坪- 件-
飯田2,400 万円79.4 万円/坪5 件+1.2%
(2022)
飯重1,900 万円34.9 万円/坪1 件-
飯野1,725 万円23.2 万円/坪2 件-
馬渡1,056 万円23.7 万円/坪5 件-
高岡2,450 万円56.7 万円/坪2 件-
高崎800 万円30.6 万円/坪2 件-

佐倉市の過去の取引データを調べる

佐倉市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、佐倉市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『佐倉市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 3,412件中)

1. 千葉県 佐倉市 中志津
山万ユーカリが丘線 ユーカリが丘駅 徒歩 15.0分)
・築:24.3 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   36.1 万円/坪

2. 千葉県 佐倉市 六崎
JR成田線 佐倉駅 徒歩 16.0分)
・築:26.5 年 ・土地面積:48.4 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   35.8 万円/坪

3. 千葉県 佐倉市 王子台
京成本線 京成臼井駅 徒歩 16.0分)
・築:24.0 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   48.1 万円/坪

4. 千葉県 佐倉市 山王
JR総武本線 物井駅 徒歩 16.0分)
・築:23.8 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   46.3 万円/坪

5. 千葉県 佐倉市 山王
JR総武本線 物井駅 徒歩 16.0分)
・築:23.3 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   33.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩16.7 分 | 平均地価22.0万/坪
坪単価路線価
佐倉市 鏑木町1丁目7番73
佐倉駅(成田線) 徒歩 7.5 分
佐倉駅(総武本線) 徒歩 7.5 分

中小規模一般住宅とアパートが混在する住宅地域
土地面積:142㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
26.7万/坪
2023年
(公示地価)
21.4万/坪
(路線価)
佐倉市 上志津字東間作1769番62
志津駅(本線) 徒歩 8.1 分
中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
土地面積:102㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
28.6万/坪
2023年
(公示地価)
22.9万/坪
(路線価)
佐倉市 山王2丁目6番13
物井駅(総武本線) 徒歩 15.0 分
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:193㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
18.0万/坪
2023年
(地価調査)
14.4万/坪
(路線価)
佐倉市 六崎字井戸作1321番81
佐倉駅(成田線) 徒歩 17.5 分
佐倉駅(総武本線) 徒歩 17.5 分

中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:160㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.9万/坪
2023年
(地価調査)
13.5万/坪
(路線価)
佐倉市 中志津1丁目1121番14
志津駅(本線) 徒歩 8.8 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:112㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
29.4万/坪
2023年
(地価調査)
23.5万/坪
(路線価)
佐倉市 大蛇町字千日前481番1
京成佐倉駅(本線) 徒歩 26.2 分
一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
土地面積:218㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
11.0万/坪
2023年
(地価調査)
8.8万/坪
(路線価)
佐倉市 大崎台2丁目19番19
佐倉駅(成田線) 徒歩 8.1 分
佐倉駅(総武本線) 徒歩 8.1 分

駅に近い区画整然とした住宅地域
土地面積:163㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
26.2万/坪
2023年
(地価調査)
21.0万/坪
(路線価)
佐倉市 ユーカリが丘2丁目23番14
ユーカリが丘駅(本線) 徒歩 13.8 分
ユーカリが丘駅(山万ユーカリが丘線) 徒歩 13.8 分

中規模一般住宅が並ぶ区画整然とした大規模分譲住宅地域
土地面積:180㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
38.0万/坪
2023年
(地価調査)
30.4万/坪
(路線価)
佐倉市 臼井田字浜田2337番5
京成臼井駅(本線) 徒歩 11.0 分
小規模な一般住宅の多い住宅地域
土地面積:127㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
14.4万/坪
2023年
(地価調査)
11.5万/坪
(路線価)
佐倉市 白銀2丁目15番5
佐倉駅(成田線) 徒歩 30.0 分
佐倉駅(総武本線) 徒歩 30.0 分

一般住宅が多い区画整然とした分譲住宅地域
土地面積:187㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
19.0万/坪
2023年
(地価調査)
15.2万/坪
(路線価)
佐倉市 稲荷台4丁目1083番4外
京成臼井駅(本線) 徒歩 12.5 分
台地上の閑静な中規模中級住宅地域
土地面積:193㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
20.7万/坪
2023年
(地価調査)
16.5万/坪
(路線価)
佐倉市 井野字大野1403番79
志津駅(本線) 徒歩 8.8 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:128㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
23.8万/坪
2023年
(地価調査)
19.0万/坪
(路線価)
佐倉市 宮ノ台2丁目3番10
ユーカリが丘駅(本線) 徒歩 37.5 分
ユーカリが丘駅(山万ユーカリが丘線) 徒歩 37.5 分

大規模開発の区画整然とした分譲住宅地域
土地面積:180㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
24.4万/坪
2023年
(地価調査)
19.5万/坪
(路線価)
佐倉市 大崎台4丁目23番3
佐倉駅(成田線) 徒歩 18.8 分
佐倉駅(総武本線) 徒歩 18.8 分

中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
21.6万/坪
2023年
(地価調査)
17.2万/坪
(路線価)
佐倉市 稲荷台2丁目7番5
京成臼井駅(本線) 徒歩 6.2 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:176㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
30.4万/坪
2023年
(地価調査)
24.3万/坪
(路線価)
佐倉市 萩山新田字山口287番2外
京成佐倉駅(本線) 徒歩 37.5 分
畑、山林の中に農家住宅が見られる農家住宅地域
土地面積:740㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.4万/坪
2023年
(地価調査)
2.7万/坪
(路線価)

佐倉市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

佐倉市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
佐倉市 野狐台町 (5) [エリア]1,900 万68.8 万/坪22.5 年20 分58 坪
成田市 飯田町 (57) [エリア]2,898 万67.3 万/坪17.6 年18 分58 坪
印西市 牧の木戸 (15) [エリア]2,355 万70.3 万/坪24.1 年16 分58 坪
木更津市 吾妻 (19) [エリア]2,194 万66.9 万/坪19.4 年15 分63 坪
JR JR成田線我孫子支線 (3,706) [沿線・駅]2,620 万65.9 万/坪17.9 年16 分63 坪
JR内房線 浜野駅 (429) [沿線・駅]2,546 万65.8 万/坪18.2 年15 分57 坪
東武野田線 逆井駅 (498) [沿線・駅]3,147 万72.4 万/坪18.8 年14 分61 坪
京成本線 志津駅 (736) [沿線・駅]2,697 万63.7 万/坪21.5 年14 分64 坪
京成本線 京成臼井駅 (843) [沿線・駅]2,353 万62.6 万/坪22.7 年19 分61 坪

佐倉市の中古物件の価格相場

『佐倉市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、佐倉市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 佐倉市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『佐倉市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

佐倉市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、佐倉市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

佐倉市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.9%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)に反して、佐倉市での人口が大幅に減少(-8.9%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

佐倉市 $kind_labe人口推移 佐倉市における人口推移・動向を調べることができます

佐倉市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

佐倉市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、佐倉市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 13.6 万人 -3.85%
2045 14.1 万人 -4.17%
2040 14.7 万人 -4.17%
2035 15.4 万人 -3.85%
2030 16.0 万人 -3.23%
2025 16.5 万人 -2.08%
2020 16.9 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、千葉県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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