さいたま市大宮区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は6,422万円 (坪単価 141万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -11.0%( -18.6万円/坪)と不調に推移しています。中古一戸建て相場はさいたま市大宮区における2,024件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

さいたま市大宮区の中古一戸建て相場
前年比
6,422 万円
-11.0
(-18.6万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
11.0
(平均値)
19.0
(平均値)
42.1
(平均値)
46.5
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「さいたま市大宮区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、さいたま市大宮区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

さいたま市大宮区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の埼玉県 さいたま市 大宮区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.0%( -18.6万円/坪)と不調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,024件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

大宮区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、大宮区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(156.8万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(120.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2016, 2018, 2020, 2022年)以上存在します。これは、大宮区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

大宮区の直近3年間の平均中古一戸建て価格は156.8万円/坪であり、これはさいたま市全体の平均133.8万円/坪よりも17.2%高い水準です。この顕著な価格差は、大宮区がさいたま市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。大宮区は公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、大宮区はさいたま市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

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さいたま市大宮区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

さいたま市大宮区 中古一戸建ての価格相場動向

さいたま市大宮区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、さいたま市大宮区における2,024件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
さいたま市大宮区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 さいたま市大宮区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

さいたま市大宮区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

埼玉県 さいたま市 大宮区における年別推移

埼玉県 さいたま市 大宮区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
18.5
15.0
48.1
46.0
150.6
万円/坪
-11.0%
52

2022
18.1
12.7
43.5
52.4
169.1
万円/坪
+12.1%
110

2021
18.9
11.9
50.5
52.4
150.8
万円/坪
-0.1%
146

2020
18.4
9.2
40.2
39.0
151.0
万円/坪
+16.1%
158

2019
17.2
11.6
46.5
44.6
130.0
万円/坪
-7.2%
107

2018
17.5
13.1
59.6
55.2
140.2
万円/坪
+14.2%
85

2017
18.4
12.9
45.1
46.5
122.7
万円/坪
-5.8%
111

2016
19.1
12.1
48.6
51.4
130.3
万円/坪
+5.4%
127

2015
19.8
10.2
49.9
44.1
123.7
万円/坪
+1.6%
129

2014
21.5
8.9
52.6
53.2
121.8
万円/坪
+0.8%
125

2013
18.6
10.7
53.2
39.7
120.8
万円/坪
+11.6%
112

2012
19.1
8.8
38.2
36.7
108.3
万円/坪
-8.2%
110

2011
17.9
8.8
45.4
47.3
118.0
万円/坪
+0.9%
82

2010
18.2
12.3
50.7
49.6
116.9
万円/坪
-10.3%
86

2009
19.2
10.3
49.8
53.3
130.3
万円/坪
-16.5%
74

2008
17.9
10.5
51.7
62.6
156.0
万円/坪
+11.7%
79

2007
16.8
13.0
62.6
64.6
139.6
万円/坪
-16.6%
103

2006
15.6
13.3
71.5
71.3
167.4
万円/坪
+37.8%
74

2005
16.1
11.5
44.8
47.9
121.5
万円/坪
- 48

埼玉県 さいたま市における年別推移  
詳細を表示する

埼玉県 さいたま市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
17.4
12.8
46.4
41.7
134.5
万円/坪
-2.7%
686

2022
18.1
10.9
46.2
41.9
138.3
万円/坪
+7.5%
1,315

2021
18.1
9.6
44.4
39.8
128.6
万円/坪
+6.3%
1,697

2020
18.1
7.2
41.0
37.2
120.9
万円/坪
+3.0%
1,830

2019
17.5
9.5
45.9
39.9
117.4
万円/坪
+1.6%
1,276

2018
17.7
9.0
44.7
41.0
115.5
万円/坪
+0.6%
1,387

2017
17.7
10.2
46.8
41.8
114.9
万円/坪
+4.2%
1,494

2016
17.6
10.2
47.1
42.7
110.2
万円/坪
+4.2%
1,424

2015
18.2
9.6
46.4
40.7
105.7
万円/坪
+0.4%
1,417

2014
18.4
9.0
46.0
40.8
105.4
万円/坪
+2.7%
1,266

2013
18.0
9.5
44.0
37.1
102.6
万円/坪
-0.4%
1,275

2012
18.1
9.4
44.4
38.6
103.0
万円/坪
+2.2%
1,171

2011
17.8
8.3
43.9
38.2
100.8
万円/坪
-3.0%
1,161

2010
18.0
8.8
45.4
38.8
103.9
万円/坪
-0.5%
1,141

2009
18.8
8.8
45.3
37.5
104.5
万円/坪
-3.9%
979

2008
19.2
9.5
44.8
42.2
108.7
万円/坪
-6.8%
1,015

2007
18.9
11.4
49.3
43.6
116.7
万円/坪
+4.6%
1,036

2006
18.9
10.6
49.6
44.2
111.6
万円/坪
-1.2%
954

2005
18.6
9.7
45.8
43.1
112.9
万円/坪
- 469

埼玉県における年別推移  
詳細を表示する

埼玉県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
19.7
18.5
57.4
41.4
94.9
万円/坪
-2.1%
3,892

2022
19.8
17.3
56.0
41.2
96.9
万円/坪
+2.0%
7,078

2021
19.4
14.8
54.3
40.1
95.0
万円/坪
+3.5%
8,240

2020
19.2
12.6
51.7
38.4
91.8
万円/坪
+4.9%
8,491

2019
19.1
14.7
55.1
40.2
87.5
万円/坪
-4.0%
6,654

2018
19.1
13.5
55.1
40.7
91.1
万円/坪
-1.6%
7,522

2017
19.1
13.8
56.1
40.5
92.6
万円/坪
+8.0%
7,916

2016
19.5
13.3
54.7
40.3
85.7
万円/坪
+1.7%
7,797

2015
19.4
12.7
53.7
39.9
84.3
万円/坪
+2.6%
7,901

2014
19.7
12.7
53.4
38.9
82.2
万円/坪
+0.0%
7,420

2013
19.6
12.0
52.2
38.0
82.2
万円/坪
+0.4%
7,639

2012
20.1
11.4
52.9
38.1
81.8
万円/坪
-0.9%
7,296

2011
19.7
11.3
52.9
38.1
82.6
万円/坪
+0.0%
6,858

2010
20.1
11.6
53.5
38.3
82.5
万円/坪
-4.0%
7,193

2009
20.5
11.1
52.8
37.7
86.0
万円/坪
-6.6%
6,280

2008
21.2
11.1
52.9
38.3
92.0
万円/坪
-2.5%
6,413

2007
20.3
12.0
52.1
39.9
94.4
万円/坪
-6.0%
5,231

2006
18.7
11.4
51.1
42.2
100.4
万円/坪
-11.0%
1,384

2005
18.7
9.7
45.9
43.0
112.8
万円/坪
- 472

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『さいたま市大宮区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

さいたま市大宮区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するさいたま市大宮区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「458件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

さいたま市大宮区 築年数に対する価格相場の傾向

さいたま市大宮区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-11.79%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『さいたま市大宮区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格155 万円/坪100 %
築10年・残存価値137 万円/坪88 %
築20年・残存価値124 万円/坪80 %
築30年・残存価値118 万円/坪76 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 さいたま市大宮区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大宮区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

さいたま市大宮区の周辺環境

大宮駅とともに発展

大宮区はさいたま市の北部で、大宮駅を中心にした区です。大宮は江戸時代に中山道の宿場町があったところで、商業施設やオフィスビル、歓楽街として栄えています。東口は小規模店舗が中心で、西側は大型商業施設が中心の街並みです。

JR大宮駅は東京から北へ向かった時の最初のターミナル駅で、ほとんどのJR線の列車が停車します。東武野田線、埼玉新都市交通(ニューシャトル)が走るので鉄道の便がいい地域です。かつて周辺には住居が少なかったとされて駅がありませんでしたが、東北本線・高崎線が分岐する駅として大宮駅が造られたとされています。それ以降、新幹線の停車駅となり大きなターミナル駅になりました。バス路線も発達しているので生活の利便性が高い地域です。Jリーグの大宮アルディージャのホームグラウンド(さいたま市大宮公園サッカー場)があります。

大宮の由来

大宮公園には、大宮を代表するスポットとして氷川神社、埼玉歴史と民族の博物館、小動物園があります。

氷川神社は考昭天皇3年に建てられて「大いなる宮居」が大宮の由来とされている場所です。出雲大社から勧請したとされ、日本武尊が東夷平定の際に祈願した場所とされ由緒ある神社です。初詣客は全国で8位の多さで、地元の方の信仰の対象とされています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、さいたま市大宮区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、さいたま市大宮区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、さいたま市大宮区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 さいたま市大宮区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『さいたま市大宮区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

さいたま市大宮区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.2 % → 2023年 17.0 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 3.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 12.7 年 → 2023年 15.0 年、+18.7 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 % → 2023年 13.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.9 % → 2023年 45.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

さいたま市大宮区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、さいたま市大宮区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 さいたま市大宮区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、さいたま市大宮区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

さいたま市大宮区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『桜木町』における坪単価 208万円/坪(63.0万円/㎡)、 最も低いエリアは、『下町』における坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『天沼町』における+30.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『宮町』における-75.2%です。

天沼町』『東町』『大成町』『桜木町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

吉敷町(169.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、さいたま市大宮区全体の直近3年間の平均価格である156.8万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、さいたま市大宮区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

仲町(182.0万円/坪), 高鼻町(173.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、さいたま市大宮区全体の直近3年間の平均価格である156.8万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、さいたま市大宮区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、さいたま市大宮区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

大門町(196.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均196.0万円/坪に達し、さいたま市大宮区全体の直近3年間の平均価格である156.8万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、さいたま市大宮区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

桜木町(208.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均208.0万円/坪に達し、さいたま市大宮区全体の直近3年間の平均価格である156.8万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差はさいたま市大宮区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

さいたま市大宮区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三橋5,064 万円117 万円/坪518 件-17.9%
(2023)
上小町7,096 万円139 万円/坪129 件-2.8%
(2023)
下町16,680 万円86.7 万円/坪8 件-
仲町15,407 万円182 万円/坪19 件-
北袋町5,505 万円142 万円/坪79 件-3.5%
(2023)
吉敷町10,267 万円169 万円/坪30 件-7.3%
(2023)
土手町6,175 万円129 万円/坪69 件-30.4%
(2023)
堀の内町4,292 万円129 万円/坪145 件-23.4%
(2023)
大原3,592 万円111 万円/坪18 件-
大成町6,333 万円144 万円/坪219 件+9.1%
(2023)
大門町12,394 万円196 万円/坪22 件-
天沼町4,680 万円123 万円/坪180 件+30.7%
(2023)
宮町16,176 万円156 万円/坪54 件-75.2%
(2023)
寿能町6,230 万円136 万円/坪72 件-45.8%
(2023)
東町7,431 万円139 万円/坪63 件+18.4%
(2022)
桜木町19,030 万円208 万円/坪141 件+7.8%
(2023)
櫛引町6,065 万円146 万円/坪142 件-2.3%
(2023)
浅間町6,468 万円150 万円/坪50 件-24.7%
(2023)
高鼻町7,150 万円173 万円/坪66 件-6.7%
(2023)

さいたま市大宮区の過去の取引データを調べる

さいたま市大宮区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、さいたま市大宮区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『さいたま市大宮区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,024件中)

1. 埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 19.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   6,200万円    単価   205 万円/坪

2. 埼玉県 さいたま市 大宮区 大原
JR上野東京ライン さいたま新都心駅 徒歩 19.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   3,800万円    単価   126 万円/坪

3. 埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 19.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:33.3 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   6,400万円    単価   201 万円/坪

4. 埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 19.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   3,600万円    単価   119 万円/坪

5. 埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 19.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   4,100万円    単価   129 万円/坪

6. 埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 19.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:33.3 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   4,100万円    単価   129 万円/坪

7. 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 19.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   4,700万円    単価   155 万円/坪

8. 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 19.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   3,100万円    単価   102 万円/坪

9. 埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 20.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:28.7 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   4,100万円    単価   143 万円/坪

10. 埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 18.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2005年第4四半期)

売却価格   4,200万円    単価   139 万円/坪

11. 埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 18.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:28.7 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   3,800万円    単価   114 万円/坪

12. 埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 18.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:28.7 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   4,800万円    単価   159 万円/坪

13. 埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 18.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   4,800万円    単価   159 万円/坪

14. 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 18.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   4,900万円    単価   162 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩15.4 分 | 平均地価91.8万/坪
坪単価路線価
大宮区 大成町1丁目282番2外
大宮駅(上野東京ライン) 徒歩 15.0 分
大宮駅(京浜東北線) 徒歩 15.0 分
大宮駅(埼京線) 徒歩 15.0 分
大宮駅(宇都宮線) 徒歩 15.0 分
大宮駅(川越線) 徒歩 15.0 分
大宮駅(湘南新宿ライン) 徒歩 15.0 分
大宮駅(高崎線) 徒歩 15.0 分
大宮駅(上越新幹線) 徒歩 15.0 分
大宮駅(北陸新幹線) 徒歩 15.0 分
大宮駅(埼玉新都市交通伊奈線) 徒歩 15.0 分
大宮駅(東北新幹線) 徒歩 15.0 分
大宮駅(野田線) 徒歩 15.0 分

中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:233㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
94.9万/坪
2023年
(公示地価)
75.9万/坪
(路線価)
大宮区 桜木町4丁目824番6
大宮駅(上野東京ライン) 徒歩 12.5 分
大宮駅(京浜東北線) 徒歩 12.5 分
大宮駅(埼京線) 徒歩 12.5 分
大宮駅(宇都宮線) 徒歩 12.5 分
大宮駅(川越線) 徒歩 12.5 分
大宮駅(湘南新宿ライン) 徒歩 12.5 分
大宮駅(高崎線) 徒歩 12.5 分
大宮駅(上越新幹線) 徒歩 12.5 分
大宮駅(北陸新幹線) 徒歩 12.5 分
大宮駅(埼玉新都市交通伊奈線) 徒歩 12.5 分
大宮駅(東北新幹線) 徒歩 12.5 分
大宮駅(野田線) 徒歩 12.5 分

中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
115万/坪
2023年
(地価調査)
91.8万/坪
(路線価)
大宮区 堀の内町1丁目237番2外
大宮駅(上野東京ライン) 徒歩 18.8 分
大宮駅(京浜東北線) 徒歩 18.8 分
大宮駅(埼京線) 徒歩 18.8 分
大宮駅(宇都宮線) 徒歩 18.8 分
大宮駅(川越線) 徒歩 18.8 分
大宮駅(湘南新宿ライン) 徒歩 18.8 分
大宮駅(高崎線) 徒歩 18.8 分
大宮駅(上越新幹線) 徒歩 18.8 分
大宮駅(北陸新幹線) 徒歩 18.8 分
大宮駅(埼玉新都市交通伊奈線) 徒歩 18.8 分
大宮駅(東北新幹線) 徒歩 18.8 分
大宮駅(野田線) 徒歩 18.8 分

中規模一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:218㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
87.6万/坪
2023年
(地価調査)
70.1万/坪
(路線価)
大宮区 三橋4丁目856番2
大宮駅(上野東京ライン) 徒歩 32.5 分
大宮駅(京浜東北線) 徒歩 32.5 分
大宮駅(埼京線) 徒歩 32.5 分
大宮駅(宇都宮線) 徒歩 32.5 分
大宮駅(川越線) 徒歩 32.5 分
大宮駅(湘南新宿ライン) 徒歩 32.5 分
大宮駅(高崎線) 徒歩 32.5 分
大宮駅(上越新幹線) 徒歩 32.5 分
大宮駅(北陸新幹線) 徒歩 32.5 分
大宮駅(埼玉新都市交通伊奈線) 徒歩 32.5 分
大宮駅(東北新幹線) 徒歩 32.5 分
大宮駅(野田線) 徒歩 32.5 分

中小規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:196㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
41.0万/坪
2023年
(地価調査)
32.8万/坪
(路線価)
大宮区 寿能町1丁目99番
大宮公園駅(野田線) 徒歩 3.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:218㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
89.6万/坪
2023年
(地価調査)
71.7万/坪
(路線価)
大宮区 大成町3丁目195番2
鉄道博物館駅(埼玉新都市交通伊奈線) 徒歩 5.6 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:158㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
90.6万/坪
2023年
(地価調査)
72.5万/坪
(路線価)
大宮区 高鼻町1丁目320番2
大宮駅(上野東京ライン) 徒歩 15.0 分
大宮駅(京浜東北線) 徒歩 15.0 分
大宮駅(埼京線) 徒歩 15.0 分
大宮駅(宇都宮線) 徒歩 15.0 分
大宮駅(川越線) 徒歩 15.0 分
大宮駅(湘南新宿ライン) 徒歩 15.0 分
大宮駅(高崎線) 徒歩 15.0 分
大宮駅(上越新幹線) 徒歩 15.0 分
大宮駅(北陸新幹線) 徒歩 15.0 分
大宮駅(埼玉新都市交通伊奈線) 徒歩 15.0 分
大宮駅(東北新幹線) 徒歩 15.0 分
大宮駅(野田線) 徒歩 15.0 分

中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:119㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
131万/坪
2023年
(地価調査)
105万/坪
(路線価)
大宮区 天沼町2丁目443番124
さいたま新都心駅(上野東京ライン) 徒歩 9.4 分
さいたま新都心駅(京浜東北線) 徒歩 9.4 分
さいたま新都心駅(宇都宮線) 徒歩 9.4 分
さいたま新都心駅(高崎線) 徒歩 9.4 分

中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:109㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
120万/坪
2023年
(地価調査)
95.7万/坪
(路線価)
大宮区 三橋1丁目1252番2外
大宮駅(上野東京ライン) 徒歩 26.2 分
大宮駅(京浜東北線) 徒歩 26.2 分
大宮駅(埼京線) 徒歩 26.2 分
大宮駅(宇都宮線) 徒歩 26.2 分
大宮駅(川越線) 徒歩 26.2 分
大宮駅(湘南新宿ライン) 徒歩 26.2 分
大宮駅(高崎線) 徒歩 26.2 分
大宮駅(上越新幹線) 徒歩 26.2 分
大宮駅(北陸新幹線) 徒歩 26.2 分
大宮駅(埼玉新都市交通伊奈線) 徒歩 26.2 分
大宮駅(東北新幹線) 徒歩 26.2 分
大宮駅(野田線) 徒歩 26.2 分

中小規模の一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
56.5万/坪
2023年
(地価調査)
45.2万/坪
(路線価)

さいたま市大宮区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

さいたま市大宮区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
さいたま市大宮区 北袋町 (79) [エリア]5,505 万142 万/坪9.6 年16 分39 坪
さいたま市大宮区 上小町 (129) [エリア]7,096 万139 万/坪13.0 年18 分49 坪
さいたま市南区 (283) [エリア]5,792 万137 万/坪10.6 年16 分44 坪
さいたま市緑区 太田窪 (116) [エリア]5,433 万133 万/坪11.9 年20 分48 坪

さいたま市大宮区の中古物件の価格相場

『さいたま市大宮区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、さいたま市大宮区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 さいたま市大宮区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『さいたま市大宮区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

さいたま市大宮区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、さいたま市大宮区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+6.3%の増加)。人口が大幅に増加する地域では、新しい住宅の需要が特に高まります。これにより、中古一戸建て市場にも影響が及び、需要の増加に伴い価格が上昇する傾向があります。市場の活性化により、中古一戸建てへの投資機会が増加することが予想されます。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。この増加率はさいたま市全体の増加傾向(+3.1%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。さいたま市大宮区は、さいたま市内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。さいたま市大宮区の成長は、さいたま市の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

さいたま市大宮区 $kind_labe人口推移 さいたま市大宮区における人口推移・動向を調べることができます

さいたま市大宮区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、さいたま市大宮区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、さいたま市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、埼玉県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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