さいたま市浦和区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は6,434万円 (坪単価 156万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +3.2%( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。中古一戸建て相場はさいたま市浦和区における2,635件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

さいたま市浦和区の中古一戸建て相場
前年比
6,434 万円
+3.2
(+5.5万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
11.7
(平均値)
16.2
(平均値)
38.4
(平均値)
43.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「さいたま市浦和区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、さいたま市浦和区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

さいたま市浦和区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の埼玉県 さいたま市 浦和区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.2%( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,635件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

浦和区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、浦和区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(175.2万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(129.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2018, 2021, 2023年)以上存在します。これは、浦和区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

浦和区の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均175.2万円/坪に達し、さいたま市全体の平均133.8万円/坪と比較して31.0%も高く、この大幅な差は浦和区がさいたま市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

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さいたま市浦和区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

さいたま市浦和区 中古一戸建ての価格相場動向

さいたま市浦和区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、さいたま市浦和区における2,635件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
さいたま市浦和区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 さいたま市浦和区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

さいたま市浦和区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

埼玉県 さいたま市 浦和区における年別推移

埼玉県 さいたま市 浦和区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
17.0
17.2
47.1
42.0
178.0
万円/坪
+3.2%
83

2022
15.4
13.6
39.0
46.7
172.5
万円/坪
-1.5%
160

2021
16.3
9.7
39.9
40.6
175.2
万円/坪
+26.0%
195

2020
16.0
10.6
35.8
45.0
139.0
万円/坪
-6.7%
189

2019
15.0
12.1
42.0
48.0
149.0
万円/坪
+0.2%
129

2018
16.5
7.9
37.8
45.2
148.6
万円/坪
+3.2%
162

2017
16.3
9.7
38.8
45.3
144.0
万円/坪
-1.6%
189

2016
15.1
9.6
47.3
43.8
146.4
万円/坪
+6.0%
187

2015
15.0
9.3
36.4
41.6
138.1
万円/坪
-9.9%
155

2014
16.0
9.7
44.9
46.6
153.3
万円/坪
+18.9%
136

2013
16.9
7.1
36.4
34.9
129.0
万円/坪
-19.7%
167

2012
14.4
9.5
40.8
48.9
160.5
万円/坪
+19.8%
129

2011
13.7
10.4
38.5
41.2
134.0
万円/坪
+1.6%
122

2010
16.3
10.8
44.0
38.9
131.8
万円/坪
-2.3%
97

2009
15.6
12.1
49.8
41.0
134.9
万円/坪
-0.2%
89

2008
16.9
9.1
35.3
37.0
135.2
万円/坪
-28.4%
85

2007
15.4
14.8
54.3
59.3
188.8
万円/坪
+39.7%
98

2006
14.8
12.0
49.0
44.6
135.2
万円/坪
-0.2%
99

2005
15.5
8.9
44.5
44.5
135.4
万円/坪
- 60

埼玉県 さいたま市における年別推移  
詳細を表示する

埼玉県 さいたま市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
17.4
12.8
46.4
41.7
134.5
万円/坪
-2.7%
686

2022
18.1
10.9
46.2
41.9
138.3
万円/坪
+7.5%
1,315

2021
18.1
9.6
44.4
39.8
128.6
万円/坪
+6.3%
1,697

2020
18.1
7.2
41.0
37.2
120.9
万円/坪
+3.0%
1,830

2019
17.5
9.5
45.9
39.9
117.4
万円/坪
+1.6%
1,276

2018
17.7
9.0
44.7
41.0
115.5
万円/坪
+0.6%
1,387

2017
17.7
10.2
46.8
41.8
114.9
万円/坪
+4.2%
1,494

2016
17.6
10.2
47.1
42.7
110.2
万円/坪
+4.2%
1,424

2015
18.2
9.6
46.4
40.7
105.7
万円/坪
+0.4%
1,417

2014
18.4
9.0
46.0
40.8
105.4
万円/坪
+2.7%
1,266

2013
18.0
9.5
44.0
37.1
102.6
万円/坪
-0.4%
1,275

2012
18.1
9.4
44.4
38.6
103.0
万円/坪
+2.2%
1,171

2011
17.8
8.3
43.9
38.2
100.8
万円/坪
-3.0%
1,161

2010
18.0
8.8
45.4
38.8
103.9
万円/坪
-0.5%
1,141

2009
18.8
8.8
45.3
37.5
104.5
万円/坪
-3.9%
979

2008
19.2
9.5
44.8
42.2
108.7
万円/坪
-6.8%
1,015

2007
18.9
11.4
49.3
43.6
116.7
万円/坪
+4.6%
1,036

2006
18.9
10.6
49.6
44.2
111.6
万円/坪
-1.2%
954

2005
18.6
9.7
45.8
43.1
112.9
万円/坪
- 469

埼玉県における年別推移  
詳細を表示する

埼玉県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
19.7
18.5
57.4
41.4
94.9
万円/坪
-2.1%
3,892

2022
19.8
17.3
56.0
41.2
96.9
万円/坪
+2.0%
7,078

2021
19.4
14.8
54.3
40.1
95.0
万円/坪
+3.5%
8,240

2020
19.2
12.6
51.7
38.4
91.8
万円/坪
+4.9%
8,491

2019
19.1
14.7
55.1
40.2
87.5
万円/坪
-4.0%
6,654

2018
19.1
13.5
55.1
40.7
91.1
万円/坪
-1.6%
7,522

2017
19.1
13.8
56.1
40.5
92.6
万円/坪
+8.0%
7,916

2016
19.5
13.3
54.7
40.3
85.7
万円/坪
+1.7%
7,797

2015
19.4
12.7
53.7
39.9
84.3
万円/坪
+2.6%
7,901

2014
19.7
12.7
53.4
38.9
82.2
万円/坪
+0.0%
7,420

2013
19.6
12.0
52.2
38.0
82.2
万円/坪
+0.4%
7,639

2012
20.1
11.4
52.9
38.1
81.8
万円/坪
-0.9%
7,296

2011
19.7
11.3
52.9
38.1
82.6
万円/坪
+0.0%
6,858

2010
20.1
11.6
53.5
38.3
82.5
万円/坪
-4.0%
7,193

2009
20.5
11.1
52.8
37.7
86.0
万円/坪
-6.6%
6,280

2008
21.2
11.1
52.9
38.3
92.0
万円/坪
-2.5%
6,413

2007
20.3
12.0
52.1
39.9
94.4
万円/坪
-6.0%
5,231

2006
18.7
11.4
51.1
42.2
100.4
万円/坪
-11.0%
1,384

2005
18.7
9.7
45.9
43.0
112.8
万円/坪
- 472

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『さいたま市浦和区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

さいたま市浦和区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するさいたま市浦和区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「621件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

さいたま市浦和区 築年数に対する価格相場の傾向

さいたま市浦和区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以内(-9.02%)の下落率に留まるため、中古一戸建ての購入時には、立地の良さ(交通の便利さ、商業施設や教育機関の近さ)、地域の開発計画や将来の価値上昇の可能性、そして物件の状態の細かい点を確認することが重要です。そして、購入後の長期的な価値保持や将来の売却を検討する際にも、これらの要素が中古一戸建ての魅力となり、適切な売却タイミングと物件の特徴をアピールすることが重要です。


このセクションでは『さいたま市浦和区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格170 万円/坪100 %
築10年・残存価値154 万円/坪91 %
築20年・残存価値140 万円/坪83 %
築30年・残存価値127 万円/坪75 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 さいたま市浦和区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浦和区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

さいたま市浦和区の周辺環境

埼玉の中心地

浦和区は、さいたま市の南部寄りで旧浦和市を中心とした埼玉県庁などの行政機関がある区です。古代この地まで東京湾となっていて、入間川の流れが屈曲してできた街で、「浦曲」が浦和の由来となったようです。

中山道の宿場があった場所で大宮より栄えていたことが今に至っています。駅前には商業施設や文教施設が多く集まっています。埼玉の主要な企業やマスメディアは、浦和周辺に存在しています。関東大震災後、昭和初期より住宅地に優れている地域とされてこの地に人口が増加したとされています。そのため、区内は市街地中心で構成されています。近年では、東京へのアクセスが良いこともあり、ベットタウンとしての高層マンションがさいたま市で一番多く建っています。

浦和周辺では、ウナギのかば焼き発祥とされてウナギのかば焼き店が多くあります。Jリーグの浦和ダイヤモンド浦和は埼玉サッカー発祥の地でもあり、レッズのホームグラウンドのさいたま市駒場スタジアムがあります。

文教地区として発達

北浦和公園は、大きな噴水がある県営の都市公園です。音楽に合わせて噴水が稼働するもので日中は2時間おきに噴水と音楽のショーが見られます。入場無料で市民の憩いの場所となります。園内には、埼玉県立近代美術館があり芸術を楽しまれる方が利用しています。

さいたま市青少年宇宙科学館は、プラネタリウム館と科学館の施設です。若田宇宙飛行士にゆかりがある土地とされます。科学・宇宙への興味が湧く施設で、学校行事での利用が多いようです。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、さいたま市浦和区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、さいたま市浦和区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、さいたま市浦和区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 さいたま市浦和区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『さいたま市浦和区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

さいたま市浦和区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 51.3 % → 2023年 53.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 13.6 年 → 2023年 17.2 年、+26.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.9 % → 2023年 17.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 3.6 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

さいたま市浦和区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、さいたま市浦和区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 さいたま市浦和区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、さいたま市浦和区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

さいたま市浦和区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『岸町』における坪単価 228万円/坪(69.1万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大原』における坪単価 99.0万円/坪(30.0万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『高砂』における+65.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『木崎』における-21.5%です。

高砂』『仲町』『北浦和』『常盤』『皇山町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

元町(184.0万円/坪), 東高砂町(190.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、さいたま市浦和区全体の直近3年間の平均価格である175.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、さいたま市浦和区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

東仲町(200.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、さいたま市浦和区全体の直近3年間の平均価格である175.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、さいたま市浦和区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、さいたま市浦和区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

岸町(228.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均228.0万円/坪に達し、さいたま市浦和区全体の直近3年間の平均価格である175.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差はさいたま市浦和区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

さいたま市浦和区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
上木崎5,498 万円144 万円/坪263 件+12.9%
(2023)
仲町11,097 万円177 万円/坪67 件+65.3%
(2022)
元町9,400 万円184 万円/坪135 件+5.8%
(2023)
前地6,242 万円159 万円/坪59 件+30.1%
(2022)
北浦和5,995 万円164 万円/坪129 件+52.0%
(2023)
大原3,167 万円99.0 万円/坪32 件+32.9%
(2023)
大東4,396 万円128 万円/坪178 件+0.8%
(2023)
岸町9,972 万円228 万円/坪148 件+9.4%
(2023)
常盤9,611 万円179 万円/坪210 件+42.1%
(2023)
木崎3,306 万円105 万円/坪245 件-21.5%
(2023)
本太5,546 万円174 万円/坪199 件-10.7%
(2023)
東仲町12,788 万円200 万円/坪19 件-
東岸町6,353 万円161 万円/坪21 件+7.2%
(2023)
東高砂町9,281 万円190 万円/坪17 件-
瀬ケ崎4,409 万円130 万円/坪234 件+2.6%
(2023)
皇山町3,890 万円132 万円/坪58 件+35.9%
(2023)
神明7,031 万円164 万円/坪57 件-4.1%
(2023)
針ケ谷6,419 万円142 万円/坪133 件-1.5%
(2023)
領家5,073 万円150 万円/坪325 件+22.5%
(2023)
駒場6,038 万円168 万円/坪59 件+28.7%
(2023)
高砂12,890 万円150 万円/坪47 件+65.9%
(2022)

さいたま市浦和区の過去の取引データを調べる

さいたま市浦和区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、さいたま市浦和区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『さいたま市浦和区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,635件中)

1. 埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和
JR京浜東北線 与野駅 徒歩 15.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:28.7 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   5,400万円    単価   179 万円/坪

2. 埼玉県 さいたま市 浦和区 領家
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩 15.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:28.7 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   4,400万円    単価   145 万円/坪

3. 埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎
JR京浜東北線 与野駅 徒歩 15.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   3,900万円    単価   129 万円/坪

4. 埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎
JR京浜東北線 与野駅 徒歩 15.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   5,400万円    単価   179 万円/坪

5. 埼玉県 さいたま市 浦和区 元町
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩 15.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   5,700万円    単価   171 万円/坪

6. 埼玉県 さいたま市 浦和区 領家
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩 15.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:33.3 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   6,400万円    単価   212 万円/坪

7. 埼玉県 さいたま市 浦和区 領家
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩 14.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   5,800万円    単価   202 万円/坪

8. 埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎
JR京浜東北線 与野駅 徒歩 16.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   5,000万円    単価   150 万円/坪

9. 埼玉県 さいたま市 浦和区 領家
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩 16.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   4,400万円    単価   139 万円/坪

10. 埼玉県 さいたま市 浦和区 元町
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩 14.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   7,200万円    単価   227 万円/坪

11. 埼玉県 さいたま市 浦和区 本太
JR上野東京ライン 浦和駅 徒歩 14.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   5,700万円    単価   188 万円/坪

12. 埼玉県 さいたま市 浦和区 領家
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩 16.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   4,900万円    単価   154 万円/坪

13. 埼玉県 さいたま市 浦和区 領家
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩 16.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2005年第4四半期)

売却価格   4,000万円    単価   139 万円/坪

14. 埼玉県 さいたま市 浦和区 元町
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩 16.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   3,300万円    単価   109 万円/坪

15. 埼玉県 さいたま市 浦和区 本太
JR上野東京ライン 浦和駅 徒歩 14.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:28.7 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   5,500万円    単価   165 万円/坪

16. 埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩 16.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   4,900万円    単価   171 万円/坪

17. 埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎
JR京浜東北線 与野駅 徒歩 16.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   5,600万円    単価   185 万円/坪

18. 埼玉県 さいたま市 浦和区 駒場
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩 16.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   5,700万円    単価   188 万円/坪

19. 埼玉県 さいたま市 浦和区 領家
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩 16.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   4,100万円    単価   136 万円/坪

20. 埼玉県 さいたま市 浦和区 領家
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩 16.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   6,000万円    単価   198 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩10.7 分 | 平均地価119万/坪
坪単価路線価
浦和区 岸町3丁目131番1
浦和駅(上野東京ライン) 徒歩 8.4 分
浦和駅(京浜東北線) 徒歩 8.4 分
浦和駅(宇都宮線) 徒歩 8.4 分
浦和駅(湘南新宿ライン) 徒歩 8.4 分
浦和駅(高崎線) 徒歩 8.4 分

中規模一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:179㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
179万/坪
2023年
(公示地価)
143万/坪
(路線価)
浦和区 北浦和1丁目39番2
北浦和駅(京浜東北線) 徒歩 5.0 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
131万/坪
2023年
(公示地価)
105万/坪
(路線価)
浦和区 上木崎6丁目519番93
与野駅(京浜東北線) 徒歩 15.0 分
中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:105㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
78.3万/坪
2023年
(地価調査)
62.7万/坪
(路線価)
浦和区 北浦和5丁目138番
北浦和駅(京浜東北線) 徒歩 8.8 分
中小規模一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:1,120㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
107万/坪
2023年
(地価調査)
85.7万/坪
(路線価)
浦和区 常盤5丁目41番1
北浦和駅(京浜東北線) 徒歩 11.2 分
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:293㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
122万/坪
2023年
(地価調査)
97.9万/坪
(路線価)
浦和区 本太2丁目171番3
浦和駅(上野東京ライン) 徒歩 9.1 分
浦和駅(京浜東北線) 徒歩 9.1 分
浦和駅(宇都宮線) 徒歩 9.1 分
浦和駅(湘南新宿ライン) 徒歩 9.1 分
浦和駅(高崎線) 徒歩 9.1 分

中規模の一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
土地面積:195㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
108万/坪
2023年
(地価調査)
86.7万/坪
(路線価)
浦和区 東岸町125番3外
浦和駅(上野東京ライン) 徒歩 12.0 分
浦和駅(京浜東北線) 徒歩 12.0 分
浦和駅(宇都宮線) 徒歩 12.0 分
浦和駅(湘南新宿ライン) 徒歩 12.0 分
浦和駅(高崎線) 徒歩 12.0 分

中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:137㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
138万/坪
2023年
(地価調査)
110万/坪
(路線価)
浦和区 瀬ケ崎1丁目112番3
北浦和駅(京浜東北線) 徒歩 22.5 分
中小規模の一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域
土地面積:102㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
60.8万/坪
2023年
(地価調査)
48.7万/坪
(路線価)
浦和区 東仲町23番1
浦和駅(上野東京ライン) 徒歩 4.4 分
浦和駅(京浜東北線) 徒歩 4.4 分
浦和駅(宇都宮線) 徒歩 4.4 分
浦和駅(湘南新宿ライン) 徒歩 4.4 分
浦和駅(高崎線) 徒歩 4.4 分

戸建住宅、賃貸マンション等が混在する住宅地域
土地面積:161㎡, 利用状況:住宅,倉庫, 構造:S, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
142万/坪
2023年
(地価調査)
114万/坪
(路線価)

さいたま市浦和区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

さいたま市浦和区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
さいたま市南区 文蔵 (241) [エリア]6,822 万167 万/坪12.3 年14 分42 坪
さいたま市大宮区 北袋町 (79) [エリア]5,505 万142 万/坪9.6 年16 分39 坪
さいたま市 大宮区 (2,024) [エリア]6,422 万141 万/坪11.0 年19 分42 坪
さいたま市南区 (283) [エリア]5,792 万137 万/坪10.6 年16 分44 坪

さいたま市浦和区の中古物件の価格相場

『さいたま市浦和区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、さいたま市浦和区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 さいたま市浦和区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『さいたま市浦和区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

さいたま市浦和区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、さいたま市浦和区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+5.9%の増加)。人口が大幅に増加する地域では、新しい住宅の需要が特に高まります。これにより、中古一戸建て市場にも影響が及び、需要の増加に伴い価格が上昇する傾向があります。市場の活性化により、中古一戸建てへの投資機会が増加することが予想されます。

さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。この増加率はさいたま市全体の増加傾向(+3.1%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。さいたま市浦和区は、さいたま市内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。さいたま市浦和区の成長は、さいたま市の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

さいたま市浦和区 $kind_labe人口推移 さいたま市浦和区における人口推移・動向を調べることができます

さいたま市浦和区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

さいたま市浦和区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、さいたま市浦和区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -0.47%
2045 17.6 万人 +0.16%
2040 17.6 万人 +0.73%
2035 17.5 万人 +1.35%
2030 17.2 万人 +1.80%
2025 16.9 万人 +2.67%
2020 16.5 万人 -

さいたま市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、さいたま市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、埼玉県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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