西船橋駅の土地価格相場は坪単価 91.7万円/坪 (27.7万円/㎡)でした。土地相場は西船橋駅における135件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 91.7 万円/坪 (27.7万円/㎡)
・平均駅距離  13.7
・平均専有面積 77.9 坪 (257 ㎡)

このページでは「西船橋駅」の平均的な土地価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

西船橋駅 土地価格相場

価格相場 91.7 万円/坪 (27.7万円/㎡)
・平均駅距離  13.7
・平均専有面積 77.9 坪 (257 ㎡)

2019 年の千葉県 東京メトロ東西線 西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122 万円/坪 (37.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 36.8 万円増(+43.0 %)と大幅に上昇。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 15.5 分 → 2019年 12.9 分、-17.1 %と減少)
掲載されている相場および推移は、135 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

西船橋駅 土地取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
海神町南2,000万円78 万円/坪西船橋駅13 分
二俣13,000万円52 万円/坪西船橋駅13 分
西船3,400万円90 万円/坪西船橋駅13 分
西船3,900万円99 万円/坪西船橋駅13 分
西船3,300万円62 万円/坪西船橋駅13 分
西船3,400万円80 万円/坪西船橋駅13 分
西船2,400万円44 万円/坪西船橋駅13 分
西船3,300万円61 万円/坪西船橋駅13 分
東中山3,000万円83 万円/坪西船橋駅13 分
海神町南3,600万円19 万円/坪西船橋駅14 分
二俣14,000万円60 万円/坪西船橋駅14 分
西船5,000万円35 万円/坪西船橋駅14 分
海神町西940万円52 万円/坪西船橋駅14 分
西船2,800万円74 万円/坪西船橋駅14 分
印内2,400万円106 万円/坪西船橋駅14 分
原木700万円36 万円/坪西船橋駅14 分
二俣20,000万円66 万円/坪西船橋駅14 分
二俣10,000万円64 万円/坪西船橋駅14 分
西船3,300万円81 万円/坪西船橋駅14 分
海神町南8,300万円43 万円/坪西船橋駅15 分

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『西船橋駅』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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西船橋駅 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『西船橋駅』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/03から2019/09までの期間に取引された「36件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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駅距離に対する価格相場

西船橋駅の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 西船橋駅の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に西船橋駅における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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西船橋駅 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、西船橋駅の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 千葉県 船橋市 西船
JR京葉線 西船橋駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:37.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   2,800 万円    単価   74.0 万円/坪

2. 千葉県 船橋市 西船
JR京葉線 西船橋駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:40.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成30年第3四半期)

売買価格   3,300 万円    単価   80.8 万円/坪

3. 千葉県 船橋市 西船
JR京葉線 西船橋駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:37.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   3,400 万円    単価   89.9 万円/坪

4. 千葉県 船橋市 西船
JR京葉線 西船橋駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:39.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第1四半期)

売買価格   3,900 万円    単価   99.2 万円/坪

5. 千葉県 船橋市 西船
JR京葉線 西船橋駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:42.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第4四半期)

売買価格   3,400 万円    単価   80.3 万円/坪

6. 千葉県 船橋市 東中山
JR京葉線 西船橋駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:36.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   3,000 万円    単価   82.6 万円/坪

7. 千葉県 船橋市 西船
JR京葉線 西船橋駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:42.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   3,000 万円    単価   70.8 万円/坪

8. 千葉県 船橋市 西船
JR京葉線 西船橋駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:36.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成27年第4四半期)

売買価格   2,900 万円    単価   79.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

土地価格相場の推移

西船橋駅における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



西船橋駅 土地価格相場 推移 西船橋駅における土地価格の相場推移を調べることができます

西船橋駅 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 15.5 分 → 2019年 12.9 分、-17.1 %と減少)
以下のテーブルは、西船橋駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

西船橋駅には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
東京メトロ 東京メトロ東西線 (718) [沿線・駅]4,000 万92.6 万/坪3 分47 坪
東京メトロ東西線 行徳駅 (123) [沿線・駅]3,800 万90.4 万/坪3 分44 坪
東京メトロ東西線 南行徳駅 (127) [沿線・駅]4,000 万87.2 万/坪3 分44 坪
東京メトロ東西線 浦安駅 (155) [沿線・駅]3,500 万99.2 万/坪3 分35 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩11.2 分 | 平均地価70.6万/坪
坪単価
船橋市 海神町南1丁目1422番5
西船橋駅(東西線) 徒歩 10.0 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:113㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
68.8 万/坪
2019年
地価調査
船橋市 西船5−19−16
西船橋駅(東西線) 徒歩 7.5 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:113㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
90.2 万/坪
2019年
地価調査
船橋市 海神町東1丁目1039番2
西船橋駅(東西線) 徒歩 16.2 分
一般住宅、マンション、工場等が混在する地域
土地面積:228㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS2, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
52.9 万/坪
2019年
地価調査

西船橋駅 近隣の物件

『西船橋駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年