「妙典駅」の土地価格相場は坪単価 104万円/坪 (31.6万円/㎡)でした。価格相場は妙典駅における97件の取引事例に基づき算定しています。

平均相場 104 万円/坪 (31.6万円/㎡)
・平均駅距離  11.1
・平均専有面積 80.6 坪 (267 ㎡)

このページでは、「妙典駅」の平均的な物件の最近の土地相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地取引相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「固定資産税評価額」の情報も提供しています。

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妙典駅 土地価格相場

平均相場 104 万円/坪 (31.6万円/㎡)
・平均駅距離  11.1
・平均専有面積 80.6 坪 (267 ㎡)

2019 年の千葉県 東京メトロ東西線 妙典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109 万円/坪 (32.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 7.2 万円増(+7.1 %)と堅調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 2 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 43.9 坪 (昨年 60.9 坪から -28.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

掲載されている相場および推移は、97 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

妙典駅 土地取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
富浜9,300 万円110 万円/坪妙典駅9 分
本塩5,200 万円82 万円/坪妙典駅9 分
妙典7,000 万円132 万円/坪妙典駅9 分
本行徳2,600 万円90 万円/坪妙典駅9 分
本行徳1,700 万円62 万円/坪妙典駅9 分
塩焼14,000 万円83 万円/坪妙典駅10 分
富浜4,200 万円146 万円/坪妙典駅9 分
関ケ島3,200 万円106 万円/坪妙典駅10 分
本塩2,200 万円104 万円/坪妙典駅9 分
塩焼13,000 万円126 万円/坪妙典駅10 分
塩焼8,000 万円71 万円/坪妙典駅9 分
本行徳8,700 万円36 万円/坪妙典駅9 分
本行徳4,000 万円94 万円/坪妙典駅10 分
本塩3,500 万円101 万円/坪妙典駅9 分
下新宿2,900 万円147 万円/坪妙典駅9 分
関ケ島1,300 万円61 万円/坪妙典駅9 分
下新宿2,700 万円105 万円/坪妙典駅9 分
富浜15,000 万円121 万円/坪妙典駅9 分
富浜12,000 万円97 万円/坪妙典駅9 分
富浜12,000 万円104 万円/坪妙典駅9 分

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『妙典駅』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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妙典駅 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『妙典駅』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「97件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「22件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

無料一括査定サービス

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駅距離に対する価格相場

妙典駅の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 妙典駅の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に妙典駅における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『妙典駅』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「97件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「22件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

妙典駅 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、妙典駅の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 千葉県 市川市 本塩
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   5,200 万円    単価   81.9 万円/坪

2. 千葉県 市川市 妙典
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:52.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   7,000 万円    単価   132 万円/坪

3. 千葉県 市川市 本行徳
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:42.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第2四半期)

売買価格   4,000 万円    単価   94.5 万円/坪

4. 千葉県 市川市 本塩
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:49.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成30年第3四半期)

売買価格   3,800 万円    単価   76.1 万円/坪

5. 千葉県 市川市 本行徳
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:43.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成23年第1四半期)

売買価格   3,000 万円    単価   68.4 万円/坪

6. 千葉県 市川市 塩焼
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   4,700 万円    単価   84.0 万円/坪

7. 千葉県 市川市 下新宿
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:54.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成26年第4四半期)

売買価格   1,100 万円    単価   20.2 万円/坪

8. 千葉県 市川市 塩焼
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:48.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2019年第2四半期)

売買価格   4,500 万円    単価   93.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

土地価格相場の推移

妙典駅における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



妙典駅 土地価格相場 推移 妙典駅における土地価格の相場推移を調べることができます

妙典駅 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

以下のテーブルは、妙典駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

妙典駅には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
東京メトロ東西線 浦安駅 (153) [沿線・駅]3,500 万99.2 万/坪3 分35 坪
東京メトロ 東京メトロ東西線 (709) [沿線・駅]4,000 万92.1 万/坪3 分47 坪
東京メトロ東西線 行徳駅 (122) [沿線・駅]3,850 万90.0 万/坪3 分44 坪
東京メトロ東西線 南行徳駅 (125) [沿線・駅]3,700 万87.2 万/坪3 分41 坪

東京メトロ東西線 妙典駅 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/坪
2018年
万/坪
2019年
万/坪
平均値徒歩 10.33公示価
79万/坪
路線価
63万/坪
公示価
90万/坪
路線価
72万/坪
公示価
94万/坪
路線価
75万/坪
市川市 妙典5−16−6
妙典駅 徒歩 10
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模のマンションが見られる新興の住宅地域地価
99万/坪
路線価
79万/坪
地価
105万/坪
路線価
84万/坪
地価
109万/坪
路線価
87万/坪
市川市 本塩23−6
妙典駅 徒歩 9
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域地価
71万/坪
路線価
57万/坪
地価
75万/坪
路線価
60万/坪
地価
78万/坪
路線価
63万/坪
市川市 河原12−11
妙典駅 徒歩 12
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等の混在する区画整然とした住宅地域地価
68万/坪
路線価
54万/坪
-
-

妙典駅 近隣の物件

『妙典駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ラフィネシェルクレール
千葉県 市川市 富浜 1丁目 7-4
妙典駅
徒歩1分

RC造 2010年
BONHEURCOURT2
千葉県 市川市 富浜 1丁目 6-5
妙典駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2006年
BONHEURCOURT1
千葉県 市川市 富浜 1丁目 6-17
妙典駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2006年
エクセレント市川妙典2
千葉県 市川市 妙典 3丁目 15-12
妙典駅
徒歩1分

鉄骨造 2006年
ラフィネ・エスト
千葉県 市川市 富浜 1丁目 6-8
妙典駅
徒歩1分
7階建
RC造 2005年
ドエル
千葉県 市川市 富浜 1丁目 7-18
妙典駅
徒歩1分
4階建
RC造 2004年
RaffineEst
千葉県 市川市 富浜 1丁目 6-8
妙典駅
徒歩1分

RC造 2004年
サンパティーク
千葉県 市川市 妙典 4丁目 3-23
妙典駅
徒歩1分
5階建
RC造 2003年
Cest a peindre
千葉県 市川市 富浜 1丁目 2-3
妙典駅
徒歩1分
4階建
RC造 2003年
ドエル1
千葉県 市川市 富浜 1丁目 7-18
妙典駅
徒歩1分

RC造 2003年
RAFFINE妙典
千葉県 市川市 富浜 1丁目 2-18
妙典駅
徒歩1分
6階建
RC造 2002年
ラフィネ妙典
千葉県 市川市 富浜 1丁目 2-18
妙典駅
徒歩1分
6階建
RC造 2002年
ジュネストミハマ2
千葉県 市川市 富浜 1丁目 2-28
妙典駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2002年
シャインネクスト
千葉県 市川市 富浜 1丁目 2-2
妙典駅
徒歩1分
6階建
RC造 2002年
オザリア妙典1
千葉県 市川市 富浜 2丁目 2-2
妙典駅
徒歩1分

RC造 2002年
ウェルセット
千葉県 市川市 妙典 4丁目 3-27
妙典駅
徒歩1分
5階建
RC造 2001年
WELLSET
千葉県 市川市 妙典 4丁目 3-27
妙典駅
徒歩1分

RC造 2000年
ビアンジュール
千葉県 市川市 富浜 1丁目 6-19
妙典駅
徒歩1分

RC造 2000年
シーサーシンザト
千葉県 市川市 妙典 4丁目 3-21
妙典駅
徒歩1分

RC造 1997年
リヴェールC
千葉県 市川市 富浜 2丁目 6-4
妙典駅
徒歩1分
2階建
木造 1996年
リヴェールA
千葉県 市川市 富浜 2丁目 6-7
妙典駅
徒歩1分
2階建
木造 1996年
メゾンウッド
千葉県 市川市 富浜 1丁目 2-3
妙典駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1990年
リヴェール
千葉県 市川市 富浜 2丁目 1-8
妙典駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2016年
グリーンヒルズ妙典
千葉県 市川市 富浜 1丁目 1-25
妙典駅
徒歩2分
5階建
RC造 2015年
コルニオーロ
千葉県 市川市 富浜 2丁目 8-16
妙典駅
徒歩2分
3階建
木造 2015年
アルバ妙典
千葉県 市川市 富浜 1丁目 1-24
妙典駅
徒歩2分

RC造 2014年
エムズプランドール
千葉県 市川市 富浜 2丁目 2-10
妙典駅
徒歩2分

RC造 2014年
シェルズ妙典
千葉県 市川市 富浜 1丁目 1-19
妙典駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2012年
サングリーン妙典
千葉県 市川市 富浜 2丁目 6-9
妙典駅
徒歩2分
3階建
RC造 2012年
コートベル
千葉県 市川市 富浜 2丁目 9-18
妙典駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2012年
ショコラヴェルデ
千葉県 市川市 妙典 4丁目 5-3
妙典駅
徒歩2分

鉄骨造 2012年
ミツヤ富浜マンション
千葉県 市川市 富浜 2丁目 5-4
妙典駅
徒歩2分
6階建
RC造 2010年
ラフィネ ネオ
千葉県 市川市 富浜 1丁目 2-25
妙典駅
徒歩2分
4階建
RC造 2009年
crecia・E
千葉県 市川市 富浜 1丁目 4-22
妙典駅
徒歩2分

RC造 2009年
ベルビア
千葉県 市川市 妙典 4丁目 9-27
妙典駅
徒歩2分
2階建
木造 2008年
イースト ONE
千葉県 市川市 富浜 1丁目 8-22
妙典駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2008年
シャイニング富浜
千葉県 市川市 富浜 2丁目 1-9
妙典駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2008年
グラシア
千葉県 市川市 妙典 4丁目 3-7
妙典駅
徒歩2分

RC造 2008年
エリゼガーデン
千葉県 市川市 妙典 3丁目 16-10
妙典駅
徒歩2分
5階建
RC造 2007年
イーストワン
千葉県 市川市 富浜 1丁目 8-22
妙典駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2007年