西船の土地価格相場は坪単価 81.6万円/坪 (24.7万円/㎡)でした。土地相場は西船における92件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 81.6 万円/坪 (24.7万円/㎡)
・平均駅距離  11.2
・平均専有面積 67.8 坪 (224 ㎡)

このページでは「西船」の平均的な土地価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

西船 土地価格相場

価格相場 81.6 万円/坪 (24.7万円/㎡)
・平均駅距離  11.2
・平均専有面積 67.8 坪 (224 ㎡)

2019 年の千葉県 船橋市 西船における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7 万円/坪 (20.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 14.4 万円減(-17.5 %)と不調に推移。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

掲載されている相場および推移は、92 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

西船 土地取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
西船760万円56 万円/坪西船橋駅9 分
西船5,000万円53 万円/坪西船橋駅9 分
西船3,000万円73 万円/坪東中山駅9 分
西船6,500万円90 万円/坪西船橋駅9 分
西船16,000万円108 万円/坪西船橋駅9 分
西船1,400万円62 万円/坪西船橋駅10 分
西船3,200万円92 万円/坪西船橋駅10 分
西船4,000万円83 万円/坪西船橋駅10 分
西船8,900万円50 万円/坪西船橋駅10 分
西船150万円9 万円/坪海神駅10 分
西船6,600万円91 万円/坪西船橋駅10 分
西船2,800万円93 万円/坪西船橋駅10 分
西船7,600万円79 万円/坪西船橋駅10 分
西船1,400万円46 万円/坪西船橋駅10 分
西船3,700万円74 万円/坪西船橋駅11 分
西船12,000万円99 万円/坪西船橋駅11 分
西船4,000万円70 万円/坪西船橋駅11 分
西船490万円15 万円/坪西船橋駅11 分
西船3,400万円75 万円/坪西船橋駅11 分
西船9,100万円42 万円/坪西船橋駅11 分

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『西船』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}


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西船 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『西船』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/06から2019/12までの期間に取引された「41件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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西船 駅距離に対する価格相場

西船の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 西船の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に西船における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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西船の周辺環境

食の生産にも秀でた都心のベッドタウン

船橋市は、千葉県北西部の葛南地域に位置する県内で人口2位の市です。内陸部に多くの住宅団地を有し、東京のベッドタウンとして知られています。

南部には多くの工場と商業施設があり、主に食料品工業がさかんでニチレイ、サッポロビールなど名だたるメーカーの工場が建っています。

北部は農業地帯となっており、様々な農産物が栽培されています。千葉県は北海道に次いで全国2位のにんじん生産量を誇っていますが、船橋市の生産量がトップになっています。

鉄道網が発達しており、さまざまな鉄道会社からなる9つの路線が開通しています。都心から郊外へと東西へ向かう交通のアクセスが充実しています。

三番瀬での漁業がさかん

東京湾沿岸部の三番瀬に多種多様な魚介類が生息していることから、船橋市では漁業が盛んとなっています。

スズキ漁の漁獲量が国内トップであり、その他にも高品質の海苔養殖や、ホンビノス貝漁などが盛んに行われています。

西船 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、西船の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 千葉県 船橋市 西船
京成本線 東中山駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:40.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2008年第2四半期)

売買価格   3,000 万円    単価   73.5 万円/坪

2. 千葉県 船橋市 西船
JR京葉線 西船橋駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:45.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売買時期:2019年第4四半期)

売買価格   3,400 万円    単価   74.9 万円/坪

3. 千葉県 船橋市 西船
JR京葉線 西船橋駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:45.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2017年第2四半期)

売買価格   4,300 万円    単価   94.8 万円/坪

4. 千葉県 船橋市 西船
JR京葉線 西船橋駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:43.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2017年第1四半期)

売買価格   4,200 万円    単価   95.8 万円/坪

5. 千葉県 船橋市 西船
JR京葉線 西船橋駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:45.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2017年第1四半期)

売買価格   3,900 万円    単価   86.0 万円/坪

6. 千葉県 船橋市 西船
JR京葉線 西船橋駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:40.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2016年第3四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   31.8 万円/坪

7. 千葉県 船橋市 西船
JR京葉線 西船橋駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:40.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2015年第3四半期)

売買価格   3,200 万円    単価   78.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

西船 土地価格相場の推移

西船における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



西船 土地価格相場 推移 西船における土地価格の相場推移を調べることができます

西船 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

以下のテーブルは、西船における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

西船には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
船橋市 印内 (16) [エリア]2,800 万84.8 万/坪4 分41 坪
船橋市 山野町 (1) [エリア]6,000 万76.3 万/坪2 分79 坪
船橋市 宮本 (127) [エリア]3,300 万74.9 万/坪3 分41 坪
船橋市 湊町 (17) [エリア]4,300 万91.5 万/坪4 分48 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩10.9 分 | 平均地価74.5万/坪
坪単価
船橋市 西船1−5−2
西船橋駅(京葉線) 徒歩 11.5 分
西船橋駅(武蔵野線) 徒歩 11.5 分
西船橋駅(総武線) 徒歩 11.5 分
西船橋駅(東西線) 徒歩 11.5 分
西船橋駅(東葉高速鉄道) 徒歩 11.5 分

中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の分譲住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
72.7 万/坪
2020年
公示地価
船橋市 西船2−6−14
京成西船駅(本線) 徒歩 13.8 分
中規模造成の行なわれた区画整然とした住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
59.5 万/坪
2020年
公示地価
船橋市 西船5−19−16
西船橋駅(京葉線) 徒歩 7.5 分
西船橋駅(武蔵野線) 徒歩 7.5 分
西船橋駅(総武線) 徒歩 7.5 分
西船橋駅(東西線) 徒歩 7.5 分
西船橋駅(東葉高速鉄道) 徒歩 7.5 分

一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:113㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
91.2 万/坪
2020年
地価調査

西船 近隣の物件

『西船』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年