守山市の土地(地価)の価格相場は坪単価 26.1万円/坪 (7.9万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +11.7%( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。土地相場は守山市における1,655件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

守山市の土地相場
前年比
26.1 万円/坪
+11.7
(+3.1万円/坪)
駅距離
土地面積
36.6
(平均値)
105
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「守山市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、守山市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

守山市 土地の価格相場を調べる

2023年の滋賀県 守山市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.7%( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,655件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

守山市の土地価格は、直近3年間で平均27.9万円/坪に達し、滋賀県全体の平均17.7万円/坪と比較して57.3%も高く、この大幅な差は守山市が滋賀県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、守山市の土地相場(8.9万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである栗東市(7.9万円/坪), 野洲市(6.4万円/坪), 草津市(9.3万円/坪)の平均価格である7.9万円/坪と比較して10%以上高いことから、守山市の立地や利便性が高く評価されていることが伺えます。近隣エリアで最も土地相場が高い草津市(9.3万円/坪)と比較しても、守山市は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。

また、最近の守山市の土地相場の価格変動率(+11.7%, 2023年)は、隣接エリアである栗東市(-13.2%), 野洲市(+23.1%), 草津市(+9.2%)の変動率の平均値である+6.4%に比べて5%以上高く、守山市は隣接エリアに比べて特に注目されているエリアであることがわかります。

関連エリア 土地相場記事

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隣接エリア 土地相場記事

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守山市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

守山市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
栗東市 2,501 万円26.1 万円/坪1,467 件-13.2%
(2023)
野洲市 1,927 万円21.2 万円/坪788 件+23.1%
(2023)
草津市 2,416 万円30.8 万円/坪2,178 件+9.2%
(2023)

守山市 土地の価格相場動向

守山市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、守山市における1,655件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
守山市 土地価格相場 推移・動向 守山市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

守山市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

滋賀県 守山市における年別推移

滋賀県 守山市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
38.6
93.7
29.4
万円/坪
+11.7%
37

2022
39.1
117.9
26.3
万円/坪
-5.9%
98

2021
34.1
89.1
27.9
万円/坪
+4.1%
107

2020
39.3
110.5
26.8
万円/坪
+12.1%
108

2019
38.2
125.2
23.9
万円/坪
+0.9%
83

2018
30.4
103.8
23.7
万円/坪
-3.7%
90

2017
31.9
116.6
24.6
万円/坪
-5.7%
85

2016
31.2
109.5
26.1
万円/坪
-0.0%
106

2015
28.6
103.9
26.1
万円/坪
+13.4%
116

2014
33.3
143.1
23.0
万円/坪
-13.7%
104

2013
32.2
119.8
26.7
万円/坪
+19.9%
101

2012
35.1
131.8
22.3
万円/坪
-0.8%
134

2011
32.1
100.5
22.5
万円/坪
-24.4%
115

2010
32.0
73.9
29.7
万円/坪
+8.8%
79

2009
28.4
87.3
27.3
万円/坪
-4.0%
109

2008
39.6
119.8
28.4
万円/坪
-7.0%
113

2007
16.0
242.0
30.6
万円/坪
- 1

滋賀県における年別推移  
詳細を表示する

滋賀県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
25.3
108.4
17.8
万円/坪
-0.1%
738

2022
26.1
107.9
17.9
万円/坪
+2.4%
1,533

2021
24.7
101.9
17.4
万円/坪
+2.4%
1,596

2020
26.4
105.6
17.0
万円/坪
+4.2%
1,601

2019
25.1
112.8
16.4
万円/坪
-0.4%
1,460

2018
23.5
112.3
16.4
万円/坪
+2.6%
1,426

2017
24.8
117.8
16.0
万円/坪
-1.2%
1,427

2016
24.9
114.0
16.2
万円/坪
-5.7%
1,523

2015
25.0
107.7
17.2
万円/坪
+5.4%
1,507

2014
25.0
113.8
16.3
万円/坪
-9.4%
1,505

2013
26.2
105.9
18.0
万円/坪
+2.7%
1,677

2012
25.1
109.3
17.5
万円/坪
-2.8%
1,515

2011
24.0
97.1
18.0
万円/坪
+3.6%
1,529

2010
24.4
101.9
17.4
万円/坪
-8.6%
1,596

2009
24.8
106.1
19.0
万円/坪
-3.2%
1,389

2008
26.1
106.4
19.7
万円/坪
+17.9%
1,513

2007
28.8
119.3
16.7
万円/坪
+79.1%
1,187

2006
23.7
113.0
9.3
万円/坪
- 10

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『守山市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

守山市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する守山市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「347件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

守山市 駅距離に対する価格相場の傾向

守山市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-7.05%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。


このセクションでは『守山市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 守山市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、守山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、守山市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、守山市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、守山市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 守山市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『守山市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

守山市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

守山市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、守山市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 守山市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、守山市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

守山市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『今宿』における坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)、 最も低いエリアは、『杉江町』における坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『岡町』における+227.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『川田町』における-83.9%です。

岡町』『千代町』『下之郷』『大門町』『水保町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

二町町(28.8万円/坪), 千代町(29.7万円/坪), 下之郷(29.7万円/坪), 立入町(29.6万円/坪)の平均土地価格は、守山市全体の直近3年間の平均価格である27.9万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、守山市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

勝部(33.0万円/坪), 古高町(32.4万円/坪), 守山(31.4万円/坪), 金森町(31.1万円/坪)の平均土地価格は、守山市全体の直近3年間の平均価格である27.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、守山市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、守山市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

吉身(35.0万円/坪), 梅田町(35.3万円/坪), 浮気町(33.5万円/坪)の土地価格は平均34.6万円/坪に達し、守山市全体の直近3年間の平均価格である27.9万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、守山市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

今宿(36.8万円/坪), 焔魔堂町(36.5万円/坪)の土地価格は平均36.6万円/坪に達し、守山市全体の直近3年間の平均価格である27.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は守山市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

守山市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
二町町2,471 万円28.8 万円/坪24 件+4.2%
(2022)
三宅町1,873 万円11.4 万円/坪28 件+2.3%
(2022)
十二里町1,417 万円7.8 万円/坪4 件-
千代町2,098 万円29.7 万円/坪38 件+80.8%
(2023)
下之郷2,428 万円29.7 万円/坪72 件+39.1%
(2023)
下之郷町3,467 万円21.0 万円/坪4 件-
中町370 万円5.8 万円/坪1 件-
今宿2,729 万円36.8 万円/坪62 件+24.0%
(2023)
今市町924 万円9.3 万円/坪5 件-
今浜町1,346 万円14.0 万円/坪30 件-
伊勢町2,300 万円27.6 万円/坪45 件-
勝部2,292 万円33.0 万円/坪82 件-
古高町2,578 万円32.4 万円/坪38 件-25.4%
(2023)
吉身2,335 万円35.0 万円/坪80 件-
大林町1,700 万円28.1 万円/坪1 件-
大門町2,586 万円18.5 万円/坪41 件+38.2%
(2022)
守山3,107 万円31.4 万円/坪106 件-24.1%
(2023)
守山町- 万円- 万円/坪- 件-
小島町1,817 万円23.7 万円/坪87 件-
小浜町635 万円5.4 万円/坪5 件-
山賀町480 万円6.3 万円/坪2 件-
岡町1,859 万円25.1 万円/坪20 件+227.7%
(2023)
川田町1,794 万円18.6 万円/坪42 件-83.9%
(2023)
幸津川町507 万円7.4 万円/坪9 件-
播磨田町2,207 万円24.6 万円/坪161 件+19.6%
(2023)
木浜町972 万円11.2 万円/坪32 件-
杉江町30.0 万円0.6 万円/坪1 件-
梅田町5,210 万円35.3 万円/坪6 件-
森川原町1,275 万円15.7 万円/坪12 件-
横江町1,165 万円14.9 万円/坪7 件-
欲賀町1,515 万円17.1 万円/坪33 件-
水保町2,075 万円21.9 万円/坪110 件+37.2%
(2023)
洲本町997 万円5.4 万円/坪16 件-
浮気町2,767 万円33.5 万円/坪76 件+23.4%
(2023)
焔魔堂町3,090 万円36.5 万円/坪29 件-5.5%
(2023)
矢島町419 万円5.2 万円/坪10 件-
石田町1,722 万円16.6 万円/坪76 件-53.1%
(2023)
立入町2,288 万円29.6 万円/坪75 件+18.3%
(2023)
立田町960 万円11.4 万円/坪23 件-38.3%
(2022)
笠原町1,331 万円12.3 万円/坪44 件+4.2%
(2023)
荒見町1,743 万円15.2 万円/坪32 件-5.2%
(2022)
赤野井町1,187 万円12.4 万円/坪15 件+9.4%
(2023)
金森町2,697 万円31.1 万円/坪51 件-11.1%
(2023)
阿村町3,090 万円21.0 万円/坪15 件-

守山市の過去の取引データを調べる

守山市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、守山市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『守山市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,655件中)

1. 滋賀県 守山市 荒見町
JR琵琶湖線 守山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   22.0 万円/坪

2. 滋賀県 守山市 荒見町
JR琵琶湖線 守山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   22.0 万円/坪

3. 滋賀県 守山市 石田町
JR琵琶湖線 守山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   17.9 万円/坪

4. 滋賀県 守山市 小島町
JR琵琶湖線 守山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   27.5 万円/坪

5. 滋賀県 守山市 大門町
JR琵琶湖線 守山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):工業専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   18.0 万円/坪

6. 滋賀県 守山市 小島町
JR琵琶湖線 守山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:30m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   140万円    単価   2.2 万円/坪

7. 滋賀県 守山市 横江町
JR琵琶湖線 栗東駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   1,900万円    単価   25.1 万円/坪

8. 滋賀県 守山市 赤野井町
JR琵琶湖線 守山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   23.8 万円/坪

9. 滋賀県 守山市 赤野井町
JR琵琶湖線 守山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   770万円    単価   12.1 万円/坪

10. 滋賀県 守山市 赤野井町
JR琵琶湖線 守山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   26.2 万円/坪

11. 滋賀県 守山市 荒見町
JR琵琶湖線 守山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1,700万円    単価   23.4 万円/坪

12. 滋賀県 守山市 石田町
JR琵琶湖線 守山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   870万円    単価   11.5 万円/坪

13. 滋賀県 守山市 石田町
JR琵琶湖線 守山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   27.5 万円/坪

14. 滋賀県 守山市 石田町
JR琵琶湖線 守山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   2,100万円    単価   28.9 万円/坪

15. 滋賀県 守山市 石田町
JR琵琶湖線 守山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   1,900万円    単価   26.2 万円/坪

16. 滋賀県 守山市 石田町
JR琵琶湖線 守山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   27.5 万円/坪

17. 滋賀県 守山市 石田町
JR琵琶湖線 守山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   26.2 万円/坪

18. 滋賀県 守山市 石田町
JR琵琶湖線 守山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   1,700万円    単価   22.5 万円/坪

19. 滋賀県 守山市 石田町
JR琵琶湖線 守山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   25.1 万円/坪

20. 滋賀県 守山市 石田町
JR琵琶湖線 守山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   18.5 万円/坪

21. 滋賀県 守山市 石田町
JR琵琶湖線 守山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:23m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   2,100万円    単価   28.9 万円/坪

22. 滋賀県 守山市 石田町
JR琵琶湖線 守山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   1,700万円    単価   22.5 万円/坪

23. 滋賀県 守山市 石田町
JR琵琶湖線 守山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1,700万円    単価   23.4 万円/坪

24. 滋賀県 守山市 石田町
JR琵琶湖線 守山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   23.4 万円/坪

25. 滋賀県 守山市 石田町
JR琵琶湖線 守山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   23.4 万円/坪

26. 滋賀県 守山市 今市町
JR琵琶湖線 守山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   810万円    単価   12.2 万円/坪

27. 滋賀県 守山市 川田町
JR琵琶湖線 守山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   18.5 万円/坪

28. 滋賀県 守山市 小島町
JR琵琶湖線 守山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   1,900万円    単価   29.9 万円/坪

29. 滋賀県 守山市 小島町
JR琵琶湖線 守山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   2,400万円    単価   37.8 万円/坪

30. 滋賀県 守山市 大門町
JR琵琶湖線 守山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):工業専用地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   19.5 万円/坪

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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩31.8 分 | 平均地価29.5万/坪
坪単価路線価
守山市 今宿2丁目字西浦268番39
守山駅(琵琶湖線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
44.0万/坪
2023年
(公示地価)
35.2万/坪
(路線価)
守山市 二町町字久保280番15
守山駅(琵琶湖線) 徒歩 28.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
36.4万/坪
2023年
(地価調査)
29.1万/坪
(路線価)
守山市 金森町字城ノ下140番179
守山駅(琵琶湖線) 徒歩 26.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
32.1万/坪
2023年
(地価調査)
25.7万/坪
(路線価)
守山市 吉身3丁目字太田551番9
守山駅(琵琶湖線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:204㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
36.0万/坪
2023年
(地価調査)
28.8万/坪
(路線価)
守山市 千代町字高田111番19
守山駅(琵琶湖線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:156㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
34.4万/坪
2023年
(地価調査)
27.5万/坪
(路線価)
守山市 吉身7丁目字馬場209番42
守山駅(琵琶湖線) 徒歩 8.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:156㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
37.4万/坪
2023年
(地価調査)
29.9万/坪
(路線価)
守山市 下之郷3丁目字下門田490番10
守山駅(琵琶湖線) 徒歩 31.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
29.1万/坪
2023年
(地価調査)
23.3万/坪
(路線価)
守山市 今浜町字内畑443番
守山駅(琵琶湖線) 徒歩 104 分
農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:462㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
6.7万/坪
2023年
(地価調査)
5.4万/坪
(路線価)
守山市 大林町字村内312番
守山駅(琵琶湖線) 徒歩 40.0 分
農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:678㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
9.9万/坪
2023年
(地価調査)
7.9万/坪
(路線価)

守山市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

守山市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
湖南市 中央 (18) [エリア]2,450 万25.3 万/坪32 分99 坪
守山市 播磨田町 (161) [エリア]2,207 万24.6 万/坪33 分96 坪
守山市 伊勢町 (45) [エリア]2,300 万27.6 万/坪36 分103 坪
草津市 川原 (50) [エリア]1,801 万24.6 万/坪31 分93 坪
JR琵琶湖線 守山駅 (1,611) [沿線・駅]2,371 万26.0 万/坪36 分106 坪
京阪石山坂本線 瓦ケ浜駅 (4) [沿線・駅]2,000 万29.1 万/坪28 分73 坪
JR琵琶湖線 草津駅 (1,314) [沿線・駅]2,364 万29.3 万/坪26 分113 坪
JR草津線 草津駅 (1,314) [沿線・駅]2,364 万29.3 万/坪26 分113 坪
JR JR琵琶湖線 (12,599) [沿線・駅]1,800 万22.7 万/坪26 分95 坪

守山市の中古物件の価格相場

『守山市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、守山市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 守山市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『守山市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

守山市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、守山市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

守山市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.4%)する見込みです。この程度の緩やかな人口増加は、土地市場における安定した需要を生み出し、価格の安定化と徐々の上昇を促します。投資リスクは比較的低く、安定した成長が期待されるエリアです。

守山市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.4%)する見込みであり、滋賀県全体(-4.8%)と比較して、守山市は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

守山市 $kind_labe人口推移 守山市における人口推移・動向を調べることができます

守山市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

守山市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、守山市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 8.5 万人 -1.22%
2045 8.6 万人 -0.72%
2040 8.7 万人 -0.15%
2035 8.7 万人 +0.50%
2030 8.6 万人 +1.32%
2025 8.5 万人 +2.49%
2020 8.3 万人 -

滋賀県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、滋賀県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 122.3 万人 -3.52%
2045 126.7 万人 -3.20%
2040 130.9 万人 -2.74%
2035 134.6 万人 -2.17%
2030 137.6 万人 -1.63%
2025 139.9 万人 -1.03%
2020 141.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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