このページでは「石山駅」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
石山駅 土地の価格相場を調べる
2023年の滋賀県 JR琵琶湖線 石山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.7％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、1,029件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
土地の価格相場の最新動向
石山駅における土地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、石山駅における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(23.2万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(27.7万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において土地価格が下落した年が4点(2014, 2015, 2019, 2020, 2022, 2023年)以上存在します。これは、石山駅において土地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。
石山駅における土地の市場は、2018年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2016年から2020年の期間に、石山駅における土地価格の最高値(2018年, 26.2万円/坪)が確認できます。石山駅における土地市場は、調整期に入った可能性が考えられます。石山駅において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
石山駅における土地の市場は、2015年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2013年から2017年の期間に、石山駅における土地価格の最低値(2015年, 18.2万円/坪)が確認できます。石山駅における土地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。石山駅において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
関連エリア 土地相場記事
石山駅の他の物件相場
石山駅 土地の価格相場動向
石山駅における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、石山駅における1,029件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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石山駅 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
滋賀県 JR JR琵琶湖線 石山駅における年別推移
滋賀県 JR JR琵琶湖線 石山駅における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 33.2 分 | 83.9 坪 | 21.7 万円/坪 | -5.7% | 23 件 |
| 2022 年 | 49.2 分 | 75.4 坪 | 23.0 万円/坪 | -6.5% | 61 件 |
| 2021 年 | 41.5 分 | 81.9 坪 | 24.7 万円/坪 | +19.6% | 58 件 |
| 2020 年 | 49.6 分 | 75.0 坪 | 20.6 万円/坪 | -5.0% | 60 件 |
| 2019 年 | 42.5 分 | 90.6 坪 | 21.7 万円/坪 | -17.1% | 58 件 |
| 2018 年 | 35.0 分 | 80.1 坪 | 26.2 万円/坪 | +15.6% | 50 件 |
| 2017 年 | 32.1 分 | 104.9 坪 | 22.6 万円/坪 | +3.8% | 82 件 |
| 2016 年 | 32.4 分 | 86.6 坪 | 21.8 万円/坪 | +20.2% | 75 件 |
| 2015 年 | 36.3 分 | 110.6 坪 | 18.2 万円/坪 | -7.0% | 71 件 |
| 2014 年 | 29.1 分 | 130.9 坪 | 19.5 万円/坪 | -29.5% | 58 件 |
| 2013 年 | 32.6 分 | 87.1 坪 | 27.7 万円/坪 | +5.9% | 64 件 |
| 2012 年 | 33.3 分 | 65.5 坪 | 26.1 万円/坪 | -3.7% | 55 件 |
| 2011 年 | 30.1 分 | 77.8 坪 | 27.2 万円/坪 | +15.1% | 56 件 |
| 2010 年 | 41.3 分 | 91.3 坪 | 23.6 万円/坪 | -24.0% | 50 件 |
| 2009 年 | 33.8 分 | 65.5 坪 | 31.0 万円/坪 | +42.6% | 38 件 |
| 2008 年 | 40.4 分 | 146.4 坪 | 21.8 万円/坪 | -22.2% | 75 件 |
| 2007 年 | 43.6 分 | 86.6 坪 | 28.0 万円/坪 | - | 54 件 |
滋賀県 JR JR琵琶湖線における年別推移
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滋賀県 JR JR琵琶湖線における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 26.2 分 | 108.3 坪 | 25.6 万円/坪 | +1.6% | 314 件 |
| 2022 年 | 27.0 分 | 97.3 坪 | 25.2 万円/坪 | +0.9% | 734 件 |
| 2021 年 | 25.4 分 | 89.6 坪 | 25.0 万円/坪 | +3.5% | 665 件 |
| 2020 年 | 27.8 分 | 90.1 坪 | 24.1 万円/坪 | +9.4% | 742 件 |
| 2019 年 | 25.7 分 | 105.4 坪 | 22.1 万円/坪 | -1.9% | 711 件 |
| 2018 年 | 24.0 分 | 99.7 坪 | 22.5 万円/坪 | +9.2% | 716 件 |
| 2017 年 | 26.2 分 | 114.4 坪 | 20.6 万円/坪 | -8.1% | 742 件 |
| 2016 年 | 25.4 分 | 102.1 坪 | 22.4 万円/坪 | -2.7% | 726 件 |
| 2015 年 | 24.9 分 | 101.6 坪 | 23.0 万円/坪 | +7.6% | 765 件 |
| 2014 年 | 25.1 分 | 109.5 坪 | 21.4 万円/坪 | -12.1% | 741 件 |
| 2013 年 | 25.4 分 | 103.8 坪 | 24.3 万円/坪 | +3.9% | 893 件 |
| 2012 年 | 26.0 分 | 103.0 坪 | 23.4 万円/坪 | -2.6% | 793 件 |
| 2011 年 | 24.5 分 | 90.0 坪 | 24.1 万円/坪 | +6.0% | 779 件 |
| 2010 年 | 25.9 分 | 87.4 坪 | 22.7 万円/坪 | -10.1% | 772 件 |
| 2009 年 | 24.5 分 | 94.8 坪 | 25.2 万円/坪 | +6.8% | 684 件 |
| 2008 年 | 25.9 分 | 106.4 坪 | 23.6 万円/坪 | +10.4% | 800 件 |
| 2007 年 | 26.7 分 | 123.3 坪 | 21.4 万円/坪 | +10.0% | 520 件 |
| 2006 年 | 12.5 分 | 52.9 坪 | 19.5 万円/坪 | - | 2 件 |
滋賀県 JRにおける年別推移
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滋賀県 JRにおける土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 25.8 分 | 108.2 坪 | 19.5 万円/坪 | +1.0% | 622 件 |
| 2022 年 | 26.2 分 | 106.0 坪 | 19.3 万円/坪 | +2.3% | 1,327 件 |
| 2021 年 | 24.8 分 | 99.1 坪 | 18.9 万円/坪 | -0.4% | 1,357 件 |
| 2020 年 | 26.2 分 | 98.2 坪 | 19.0 万円/坪 | +5.7% | 1,344 件 |
| 2019 年 | 24.9 分 | 109.1 坪 | 17.9 万円/坪 | -0.6% | 1,229 件 |
| 2018 年 | 23.5 分 | 113.0 坪 | 18.0 万円/坪 | +4.9% | 1,219 件 |
| 2017 年 | 24.5 分 | 119.6 坪 | 17.2 万円/坪 | -1.4% | 1,228 件 |
| 2016 年 | 24.6 分 | 116.2 坪 | 17.5 万円/坪 | -4.9% | 1,293 件 |
| 2015 年 | 24.6 分 | 106.9 坪 | 18.4 万円/坪 | +5.0% | 1,297 件 |
| 2014 年 | 24.3 分 | 114.9 坪 | 17.5 万円/坪 | -8.6% | 1,275 件 |
| 2013 年 | 26.0 分 | 104.9 坪 | 19.1 万円/坪 | -0.5% | 1,461 件 |
| 2012 年 | 25.2 分 | 105.1 坪 | 19.2 万円/坪 | +0.1% | 1,280 件 |
| 2011 年 | 23.9 分 | 94.7 坪 | 19.2 万円/坪 | +4.4% | 1,318 件 |
| 2010 年 | 24.1 分 | 103.1 坪 | 18.4 万円/坪 | -10.0% | 1,373 件 |
| 2009 年 | 24.2 分 | 105.2 坪 | 20.4 万円/坪 | +0.6% | 1,117 件 |
| 2008 年 | 25.8 分 | 106.6 坪 | 20.3 万円/坪 | +13.9% | 1,247 件 |
| 2007 年 | 28.1 分 | 120.7 坪 | 17.9 万円/坪 | +91.4% | 933 件 |
| 2006 年 | 21.3 分 | 156.0 坪 | 9.3 万円/坪 | - | 7 件 |
JR琵琶湖線 沿線相場・調査レポート
| 2024 | 2023年 1 - 9月 326 件の取引 | 2022年 1 - 12月 765 件の取引 | 2021年 1 - 12月 690 件の取引 | 2020年 1 - 12月 771 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 69 | 2Q 136 | 1Q 121 | 4Q 195 | 3Q 193 | 2Q 193 | 1Q 184 | 4Q 159 | 3Q 174 | 2Q 178 | 1Q 179 | 4Q 219 | 3Q 201 | 2Q 160 | 1Q 191 | |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『石山駅』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する石山駅における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「198件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
石山駅 駅距離に対する価格相場の傾向
石山駅の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-9.71%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。
このセクションでは『石山駅』において、駅距離に対して土地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
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岩野 愛弓のコメント
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、晴嵐において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
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岩野 愛弓のコメント
石山駅の周辺環境
京都、大阪のベッドタウン駅
石山駅は、滋賀県大津市にあるJR西日本とJR貨物の利用する駅です。京都・大阪方面や草津・米原方面に向かう東海道本線が乗り入れており、1日の平均乗車人員は24,596人と滋賀県内の駅では南草津駅、草津駅に次ぐ第3位、JR西日本全体の駅では第37位の乗車数となっています。石山駅から京都まで15分大阪まで50分前後と、都市部に向かうにも利便性が良く、東海道本線を愛称で「琵琶湖線」とも呼ばれ親しまれています。
石山駅はいくつもの工場が存在し、工場向けの資材搬送のために2007年まで専用線発着の貨物列車があったが、現在は臨時車扱貨物のみを取り扱っています。
琵琶湖周辺の工場エリア
駅の北口と南口で駅前の風景は異なり、北口は「ルネサス セミコンダクタ マニュファクチュアリング」「日本電気硝子」「日本精工大津工場」と多くの工場が立ち並んでいます。南口は、駅近くに京阪電気鉄道の「京阪石山駅」があるなど乗り換え口となっており、また主要道路の「東海道」が駅から200mのところに通っていることから、駅と東海道の間に中小のビルが立ち並び、賑わっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、石山駅における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、石山駅における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、石山駅における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 石山駅に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『石山駅のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
石山駅 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 49.2 分 → 2023年 33.2 分、-32.5 ％と大きく減少)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント