津山市の土地(地価)の価格相場は坪単価 7.6万円/坪 (2.3万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -2.3%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。土地相場は津山市における1,916件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

津山市の土地相場
前年比
7.6 万円/坪
-2.3
(-0.2万円/坪)
駅距離
土地面積
29.6
(平均値)
120
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「津山市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、津山市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

津山市 土地の価格相場を調べる

2023年の岡山県 津山市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.3%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,916件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

津山市における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、津山市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(7.6万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(6.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2016, 2019, 2020, 2022年)以上存在します。これは、津山市において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、津山市の土地相場(2.3万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである真庭市(0.8万円/坪)の平均価格である0.8万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も土地相場が高い真庭市(0.8万円/坪)と対比しても際立っています。この差異は、津山市のアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。

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隣接エリア 土地相場記事

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津山市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

津山市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
真庭市 297 万円2.7 万円/坪721 件+112.0%
(2023)

津山市 土地の価格相場動向

津山市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、津山市における1,916件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
津山市 土地価格相場 推移・動向 津山市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

津山市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

岡山県 津山市における年別推移

岡山県 津山市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
28.9
165.1
7.6
万円/坪
-2.3%
37

2022
27.4
118.3
7.8
万円/坪
+6.3%
75

2021
27.1
109.2
7.3
万円/坪
-6.9%
83

2020
35.3
110.2
7.9
万円/坪
+3.2%
77

2019
36.0
147.9
7.6
万円/坪
+13.4%
97

2018
36.0
161.5
6.7
万円/坪
-6.9%
80

2017
32.3
137.0
7.2
万円/坪
-5.4%
92

2016
36.3
119.6
7.7
万円/坪
+26.6%
110

2015
24.1
119.0
6.0
万円/坪
-6.7%
144

2014
26.5
144.9
6.5
万円/坪
-3.5%
145

2013
26.0
146.3
6.7
万円/坪
-26.0%
158

2012
28.8
111.4
9.1
万円/坪
+11.0%
127

2011
31.6
130.1
8.2
万円/坪
+6.0%
105

2010
30.3
113.8
7.7
万円/坪
+14.7%
126

2009
29.1
139.8
6.7
万円/坪
+0.2%
119

2008
39.7
131.6
6.7
万円/坪
-15.3%
150

2007
22.8
129.4
7.9
万円/坪
- 63

岡山県における年別推移  
詳細を表示する

岡山県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
31.9
121.9
15.5
万円/坪
-0.5%
809

2022
30.5
117.8
15.5
万円/坪
-2.6%
1,513

2021
29.4
120.2
16.0
万円/坪
+1.7%
1,653

2020
30.6
116.9
15.7
万円/坪
+6.6%
1,735

2019
31.3
124.4
14.7
万円/坪
+6.7%
1,681

2018
32.5
127.5
13.8
万円/坪
-2.3%
1,418

2017
31.0
119.0
14.1
万円/坪
+9.1%
1,782

2016
33.1
120.5
12.9
万円/坪
-6.5%
1,838

2015
29.8
115.9
13.8
万円/坪
+12.9%
1,933

2014
32.1
119.8
12.3
万円/坪
-2.9%
2,001

2013
31.5
115.6
12.6
万円/坪
-1.8%
2,238

2012
31.7
109.5
12.9
万円/坪
+4.7%
2,028

2011
32.5
116.9
12.3
万円/坪
-9.1%
2,028

2010
32.4
108.3
13.5
万円/坪
+0.9%
1,917

2009
32.9
115.2
13.4
万円/坪
-4.9%
1,580

2008
32.6
113.5
14.1
万円/坪
-1.6%
1,716

2007
31.1
114.2
14.3
万円/坪
+89.1%
1,356

2006
38.7
88.7
7.6
万円/坪
- 3

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『津山市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

津山市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する津山市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「271件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

津山市 駅距離に対する価格相場の傾向

津山市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-0.64%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。


このセクションでは『津山市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 津山市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、津山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、津山市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、津山市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、津山市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 津山市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『津山市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

津山市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 5.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

津山市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、津山市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 津山市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、津山市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

津山市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『元魚町』における坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)、 最も低いエリアは、『東田辺』における坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『高野山西』における+390.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『総社』における-71.2%です。

高野山西』『二宮』『神戸』『安岡町』『小原』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

下野田(7.9万円/坪), 国分寺(8.0万円/坪), 高野山西(7.9万円/坪)の平均土地価格は、津山市全体の直近3年間の平均価格である7.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、津山市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

吹屋町(9.1万円/坪), 坪井町(8.8万円/坪)の平均土地価格は、津山市全体の直近3年間の平均価格である7.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、津山市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、津山市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

平福(9.2万円/坪), 東一宮(9.6万円/坪), 林田(9.3万円/坪), 林田町(9.5万円/坪)の土地価格は平均9.4万円/坪に達し、津山市全体の直近3年間の平均価格である7.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、津山市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

上河原(12.8万円/坪), 上紺屋町(10.3万円/坪), 下紺屋町(10.4万円/坪), 京町(18.1万円/坪), 北園町(13.2万円/坪), 北町(14.2万円/坪), 南新座(13.8万円/坪), 南町(19.9万円/坪), 城代町(13.0万円/坪), 堺町(11.4万円/坪), 大手町(21.8万円/坪), 大田(10.5万円/坪), 小原(10.3万円/坪), 小性町(12.0万円/坪), 山下(11.7万円/坪), 山北(12.9万円/坪), 志戸部(11.3万円/坪), 戸川町(22.0万円/坪), 昭和町(13.5万円/坪), 椿高下(14.7万円/坪), 河原町(12.9万円/坪), (11.7万円/坪), 田町(12.9万円/坪), 美濃町(13.4万円/坪), 茅町(10.8万円/坪), 西今町(14.5万円/坪), 鍛治町(22.5万円/坪)の土地価格は平均13.9万円/坪に達し、津山市全体の直近3年間の平均価格である7.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は津山市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

津山市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一宮315 万円4.7 万円/坪5 件-
一方579 万円6.9 万円/坪16 件-
一色9.2 万円0.9 万円/坪1 件-
二宮445 万円4.0 万円/坪45 件+112.2%
(2023)
八出215 万円0.9 万円/坪6 件-
くめ97.0 万円0.17 万円/坪11 件-
上之町443 万円6.6 万円/坪20 件+54.7%
(2022)
上村507 万円3.7 万円/坪7 件-48.1%
(2022)
上横野332 万円4.8 万円/坪9 件-
上河原2,026 万円12.8 万円/坪26 件+34.5%
(2023)
上田邑170 万円1.2 万円/坪5 件-
上紺屋町350 万円10.3 万円/坪2 件-
上野田250 万円1.5 万円/坪2 件-
下横野524 万円4.6 万円/坪13 件-46.5%
(2023)
下田邑458 万円2.1 万円/坪23 件-
下紺屋町670 万円10.4 万円/坪2 件-
下野田500 万円7.9 万円/坪1 件-
下高倉東985 万円2.2 万円/坪2 件-
下高倉西353 万円4.2 万円/坪9 件-
中北上51.7 万円0.4 万円/坪4 件-
中北下200 万円1.5 万円/坪4 件-
中原174 万円0.5 万円/坪7 件-
中島567 万円6.3 万円/坪6 件-
中村323 万円3.4 万円/坪8 件-
久米川南157 万円0.9 万円/坪9 件-
井口140 万円5.1 万円/坪2 件-
京町1,287 万円18.1 万円/坪6 件-
伏見町4,640 万円26.7 万円/坪3 件-
元魚町2,100 万円27.5 万円/坪2 件-
加茂町百々850 万円3.1 万円/坪3 件-
加茂町中原250 万円0.6 万円/坪1 件-
加茂町倉見170 万円0.3 万円/坪2 件-
加茂町公郷75.0 万円0.25 万円/坪2 件-
加茂町塔中144 万円2.5 万円/坪2 件-
加茂町宇野10.0 万円0.17 万円/坪1 件-
加茂町小中原106 万円1.7 万円/坪6 件-
加茂町小渕468 万円1.0 万円/坪5 件-
加茂町山下44.0 万円0.6 万円/坪1 件-
加茂町成安250 万円2.6 万円/坪2 件-
加茂町桑原355 万円3.5 万円/坪12 件-
加茂町知和125 万円2.0 万円/坪2 件-
加茂町行重12.0 万円0.3 万円/坪1 件-
加茂町青柳36.0 万円0.8 万円/坪1 件-
勝部521 万円7.5 万円/坪31 件-
勝間田町270 万円6.0 万円/坪1 件-
北園町1,697 万円13.2 万円/坪25 件-9.5%
(2023)
北町958 万円14.2 万円/坪7 件-
南新座1,915 万円13.8 万円/坪11 件-44.2%
(2022)
南方中95.0 万円2.0 万円/坪2 件-
南町948 万円19.9 万円/坪10 件-
380 万円2.4 万円/坪1 件-
吹屋町400 万円9.1 万円/坪1 件-
国分寺849 万円8.0 万円/坪38 件-
坂上300 万円0.9 万円/坪1 件-
坪井上14.6 万円0.17 万円/坪3 件-
坪井下245 万円2.6 万円/坪5 件-
坪井町778 万円8.8 万円/坪4 件-
城代町860 万円13.0 万円/坪3 件-
堀坂61.2 万円0.25 万円/坪9 件-
堺町380 万円11.4 万円/坪1 件-
大吉58.0 万円3.2 万円/坪1 件-
大岩31.0 万円0.4 万円/坪1 件-
大田1,144 万円10.5 万円/坪32 件-
大篠430 万円2.6 万円/坪2 件-
大谷120 万円3.6 万円/坪5 件-
奥津川390 万円1.7 万円/坪1 件-
安井43.3 万円0.29 万円/坪5 件-
安岡町471 万円7.4 万円/坪7 件+70.9%
(2022)
宮尾538 万円4.5 万円/坪19 件-
宮脇町100 万円2.8 万円/坪1 件-
宮部下264 万円0.8 万円/坪5 件-
小原997 万円10.3 万円/坪54 件+59.8%
(2023)
小性町680 万円12.0 万円/坪3 件-
小田中534 万円6.3 万円/坪42 件-17.6%
(2022)
山下933 万円11.7 万円/坪13 件-
山北1,027 万円12.9 万円/坪69 件+54.1%
(2023)
山方594 万円6.6 万円/坪19 件-
川崎951 万円6.5 万円/坪60 件-46.4%
(2023)
市場290 万円2.5 万円/坪2 件-
平福1,187 万円9.2 万円/坪62 件+17.0%
(2023)
弥生町335 万円5.0 万円/坪4 件-
志戸部1,058 万円11.3 万円/坪25 件-47.9%
(2023)
戸島2,200 万円7.8 万円/坪7 件-
戸川町4,083 万円22.0 万円/坪3 件-
戸脇179 万円0.4 万円/坪6 件-
押入587 万円5.0 万円/坪46 件+42.3%
(2022)
押渕600 万円2.0 万円/坪1 件-
新田152 万円0.6 万円/坪5 件-
新野山形90.0 万円0.6 万円/坪2 件-
新野東191 万円2.3 万円/坪7 件-
日上159 万円2.1 万円/坪9 件-
日本原297 万円2.3 万円/坪3 件-
昭和町1,035 万円13.5 万円/坪17 件-
杉宮492 万円3.6 万円/坪14 件-
材木町60.0 万円2.8 万円/坪4 件-
東一宮900 万円9.6 万円/坪137 件-30.1%
(2023)
東新町410 万円6.2 万円/坪2 件-
東田辺13.5 万円0.04 万円/坪9 件-
林田926 万円9.3 万円/坪44 件-30.2%
(2023)
林田町850 万円9.5 万円/坪5 件-
桑下200 万円2.0 万円/坪1 件-
椿高下1,823 万円14.7 万円/坪16 件-
104 万円0.6 万円/坪9 件-
横山317 万円3.0 万円/坪17 件-
橋本町290 万円6.3 万円/坪3 件-
池ケ原12.0 万円0.05 万円/坪1 件-
河原町850 万円12.9 万円/坪2 件-
河辺534 万円3.6 万円/坪39 件-
河面416 万円3.6 万円/坪24 件-20.8%
(2022)
油木下52.5 万円0.4 万円/坪2 件-
1,133 万円11.7 万円/坪46 件+31.7%
(2022)
津山口693 万円6.1 万円/坪24 件-
瓜生原141 万円1.2 万円/坪16 件-
田熊157 万円0.8 万円/坪14 件-
田町1,208 万円12.9 万円/坪12 件-
374 万円3.9 万円/坪7 件-
神代228 万円0.7 万円/坪2 件-
神戸356 万円2.1 万円/坪33 件+96.6%
(2023)
福井49.8 万円0.4 万円/坪5 件-
福力648 万円3.1 万円/坪6 件-
福田283 万円2.0 万円/坪73 件-
籾保130 万円0.5 万円/坪1 件-
紫保井626 万円5.7 万円/坪9 件-
綾部206 万円1.9 万円/坪5 件-
総社502 万円4.8 万円/坪20 件-71.2%
(2022)
美濃町584 万円13.4 万円/坪10 件-
茅町310 万円10.8 万円/坪1 件-
草加部154 万円3.4 万円/坪8 件-
西下270 万円1.2 万円/坪2 件-
西中97.0 万円1.1 万円/坪1 件-
西今町790 万円14.5 万円/坪1 件-
西吉田432 万円4.6 万円/坪26 件-
西田辺- 万円- 万円/坪- 件-
近長290 万円1.3 万円/坪8 件-
野介代412 万円5.0 万円/坪34 件-
野村481 万円3.3 万円/坪25 件-
金井232 万円3.3 万円/坪4 件-
鉄砲町527 万円6.3 万円/坪7 件-
鍛治町750 万円22.5 万円/坪1 件-
阿波25.5 万円0.4 万円/坪5 件-
院庄257 万円2.7 万円/坪31 件-
領家72.3 万円0.7 万円/坪5 件-
高尾891 万円6.3 万円/坪66 件-22.5%
(2022)
高野山西651 万円7.9 万円/坪30 件+390.2%
(2022)
高野本郷603 万円5.7 万円/坪58 件-

津山市の過去の取引データを調べる

津山市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、津山市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『津山市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,916件中)

1. 岡山県 津山市 阿波
JR因美線 美作河井駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   19.0万円    単価   0.23 万円/坪

2. 岡山県 津山市 大田
JR姫新線 津山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:台形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   870万円    単価   12.0 万円/坪

3. 岡山県 津山市 押入
JR因美線 東津山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   880万円    単価   10.8 万円/坪

4. 岡山県 津山市 押入
JR因美線 東津山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   770万円    単価   11.1 万円/坪

5. 岡山県 津山市 小田中
JR姫新線 津山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   770万円    単価   10.6 万円/坪

6. 岡山県 津山市 小田中
JR姫新線 津山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   400万円    単価   5.3 万円/坪

7. 岡山県 津山市 勝部
JR姫新線 津山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   410万円    単価   5.4 万円/坪

8. 岡山県 津山市 草加部
JR因美線 高野駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   90.0万円    単価   1.2 万円/坪

9. 岡山県 津山市 志戸部
JR姫新線 津山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   960万円    単価   12.7 万円/坪

10. 岡山県 津山市 志戸部
JR姫新線 津山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   15.2 万円/坪

11. 岡山県 津山市 下高倉西
JR因美線 高野駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   520万円    単価   6.4 万円/坪

12. 岡山県 津山市 杉宮
JR因美線 高野駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   440万円    単価   5.6 万円/坪

13. 岡山県 津山市 沼
JR姫新線 津山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   13.5 万円/坪

14. 岡山県 津山市 沼
JR姫新線 津山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   17.9 万円/坪

15. 岡山県 津山市 沼
JR姫新線 津山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   14.7 万円/坪

16. 岡山県 津山市 沼
JR姫新線 津山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   14.4 万円/坪

17. 岡山県 津山市 沼
JR姫新線 津山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   15.8 万円/坪

18. 岡山県 津山市 沼
JR姫新線 津山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   420万円    単価   5.6 万円/坪

19. 岡山県 津山市 東一宮
JR姫新線 津山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   700万円    単価   8.6 万円/坪

20. 岡山県 津山市 山北
JR姫新線 津山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   650万円    単価   8.0 万円/坪

21. 岡山県 津山市 山北
JR姫新線 津山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   850万円    単価   11.7 万円/坪

22. 岡山県 津山市 山北
JR姫新線 津山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   15.8 万円/坪

23. 岡山県 津山市 大田
JR姫新線 津山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   920万円    単価   11.3 万円/坪

24. 岡山県 津山市 志戸部
JR因美線 東津山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   730万円    単価   10.1 万円/坪

25. 岡山県 津山市 下高倉西
JR因美線 高野駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   490万円    単価   6.0 万円/坪

26. 岡山県 津山市 小田中
JR姫新線 津山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   810万円    単価   10.3 万円/坪

27. 岡山県 津山市 杉宮
JR因美線 高野駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:22m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.26 万円/坪

28. 岡山県 津山市 国分寺
JR姫新線 津山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   650万円    単価   8.0 万円/坪

29. 岡山県 津山市 皿
JR姫新線 津山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   100万円    単価   1.2 万円/坪

30. 岡山県 津山市 沼
JR姫新線 津山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:台形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   250万円    単価   3.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩24.7 分 | 平均地価7.0万/坪
坪単価路線価
津山市 小原126番15
津山駅(姫新線) 徒歩 40.0 分
津山駅(津山線) 徒歩 40.0 分

中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:214㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.4万/坪
2023年
(公示地価)
11.5万/坪
(路線価)
津山市 上之町66番1
津山駅(姫新線) 徒歩 21.2 分
津山駅(津山線) 徒歩 21.2 分

近隣店舗街の背後で、一般住宅を中心に貸家等も混在する住宅地域
土地面積:197㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.8万/坪
2023年
(地価調査)
7.8万/坪
(路線価)
津山市 林田字ククタ237番17
津山駅(姫新線) 徒歩 43.8 分
津山駅(津山線) 徒歩 43.8 分

中規模一般住宅と公営住宅が混在する丘陵地の住宅地域
土地面積:299㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
8.6万/坪
2023年
(地価調査)
6.9万/坪
(路線価)
津山市 北町35番3
津山駅(姫新線) 徒歩 18.8 分
津山駅(津山線) 徒歩 18.8 分

幹線直背後の市街地内の住宅地域
土地面積:392㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.6万/坪
2023年
(地価調査)
13.3万/坪
(路線価)
津山市 平福字河原441番6外
津山口駅(津山線) 徒歩 16.2 分
一般住宅が建ち並ぶ国道バイパス背後の住宅地域
土地面積:191㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.7万/坪
2023年
(地価調査)
7.0万/坪
(路線価)
津山市 小田中字戌亥峪942番12
津山駅(姫新線) 徒歩 33.8 分
津山駅(津山線) 徒歩 33.8 分

一般住宅、共同住宅が混在する丘陵地の住宅地域
土地面積:182㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.6万/坪
2023年
(地価調査)
7.7万/坪
(路線価)
津山市 神戸字甚六前42番1
院庄駅(姫新線) 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
土地面積:241㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
5.6万/坪
2023年
(地価調査)
4.4万/坪
(路線価)
津山市 国分寺字五反田126番7外
東津山駅(因美線) 徒歩 16.2 分
東津山駅(姫新線) 徒歩 16.2 分

中規模一般住宅のほかにアパート等が見られる郊外の住宅地域
土地面積:178㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.3万/坪
2023年
(地価調査)
6.6万/坪
(路線価)
津山市 中北上字楽万422番5
坪井駅(姫新線) 徒歩 47.5 分
農家住宅が見られる国道背後の住宅地域
土地面積:431㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.1万/坪
2023年
(地価調査)
0.9万/坪
(路線価)
津山市 大谷字町田612番23
津山駅(姫新線) 徒歩 17.5 分
津山駅(津山線) 徒歩 17.5 分

周辺に農地も残る一般住宅の多い住宅地域
土地面積:157㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.3万/坪
2023年
(地価調査)
5.9万/坪
(路線価)
津山市 高野山西433番21
高野駅(因美線) 徒歩 32.5 分
中規模一般住宅の中に空地等が見られる区画整然とした住宅地域
土地面積:202㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.5万/坪
2023年
(地価調査)
7.6万/坪
(路線価)
津山市 東一宮字西山1156番23外
津山駅(姫新線) 徒歩 76.2 分
津山駅(津山線) 徒歩 76.2 分

大規模農道に近接して開発された分譲住宅地域
土地面積:214㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.8万/坪
2023年
(地価調査)
7.8万/坪
(路線価)
津山市 加茂町小中原字丸町111番6
美作加茂駅(因美線) 徒歩 25.0 分
一般住宅が多い地区中心部に近い住宅地域
土地面積:180㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.2万/坪
2023年
(地価調査)
2.5万/坪
(路線価)
津山市 阿波字宮ノ北1767番
・大畑バス停 徒歩 1.9 分
地区中心部に隣接する農家住宅の多い住宅地域
土地面積:567㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.5万/坪
2023年
(地価調査)
0.4万/坪
(路線価)
津山市 西中字池ノ口342番
・西中バス停 徒歩 0.01 分
農家住宅が多い地区中心部の農村住宅地域
土地面積:1,079㎡, 利用状況:住宅,店舗, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
2.6万/坪
2023年
(地価調査)
2.1万/坪
(路線価)
津山市 大岩字広畑600番
・大岩バス停 徒歩 1.2 分
農家住宅の散在する農村住宅地域
土地面積:785㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.9万/坪
2023年
(地価調査)
0.7万/坪
(路線価)
津山市 領家字一里塚297番
美作千代駅(姫新線) 徒歩 13.8 分
農家、一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
土地面積:275㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.2万/坪
2023年
(地価調査)
2.5万/坪
(路線価)

津山市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

津山市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
井原市 高屋町 (73) [エリア]800 万7.6 万/坪24 分116 坪
倉敷市 倉敷ハイツ (9) [エリア]628 万7.6 万/坪30 分96 坪
岡山市南区 中畦 (27) [エリア]778 万7.5 万/坪30 分113 坪
倉敷市 児島味野上 (8) [エリア]726 万7.7 万/坪29 分104 坪
JR宇野線 八浜駅 (82) [沿線・駅]666 万7.2 万/坪31 分104 坪
JR山陽本線 笠岡駅 (678) [沿線・駅]721 万8.3 万/坪33 分129 坪
井原鉄道 井原駅 (363) [沿線・駅]604 万6.7 万/坪34 分143 坪
JR姫新線 津山駅 (1,015) [沿線・駅]936 万8.8 万/坪34 分114 坪
JR津山線 津山駅 (1,015) [沿線・駅]936 万8.8 万/坪34 分114 坪

津山市の中古物件の価格相場

『津山市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、津山市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 津山市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『津山市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

津山市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、津山市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

津山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.8%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、岡山県の減少傾向(-9.3%)と同じく津山市でも人口が-8%以上減少(-14.8%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、津山市は岡山県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

津山市 $kind_labe人口推移 津山市における人口推移・動向を調べることができます

津山市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

津山市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、津山市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 7.1 万人 -6.42%
2045 7.6 万人 -6.04%
2040 8.0 万人 -5.61%
2035 8.5 万人 -5.16%
2030 9.0 万人 -4.87%
2025 9.4 万人 -5.58%
2020 10.0 万人 -

岡山県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、岡山県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

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