【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.8％( +8.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 164 件(１年前(2021年)に比べて -15.9％( -31件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 22.7年から -4.5 ％減)。平均専有面積は 56.6 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。大宮駅、西川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +49.0 ％、単価は 59.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大宮駅、西川口駅)は +35.7 ％(単価 +16.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(蕨駅、北浦和駅)は -3.8 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 8.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.5 ％ → 2022年 25.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 ％ → 2022年 4.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 1.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.9％( +8.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蕨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.2％( -4.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 59.2万/㎡ (21.6年/62.6㎡) | 39.7万/㎡ (26.1年/67.4㎡) | 48.8万/㎡ (23.5年/55.5㎡) |
| さいたま新都心駅 | 72.5万/㎡ (13.4年/41.0㎡) | 66.8万/㎡ (7.3年/65.0㎡) | 24.0万/㎡ (36.0年/75.0㎡) |
| 与野駅 | 61.3万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | 55.0万/㎡ (19.7年/67.8㎡) | 51.0万/㎡ (12.6年/62.9㎡) |
| 北浦和駅 | 51.4万/㎡ (21.9年/64.1㎡) | 50.7万/㎡ (23.8年/63.0㎡) | 48.2万/㎡ (18.2年/64.4㎡) |
| 浦和駅 | 81.3万/㎡ (18.6年/65.0㎡) | 73.3万/㎡ (12.6年/66.7㎡) | 66.5万/㎡ (13.6年/68.5㎡) |
| 南浦和駅 | 49.4万/㎡ (22.9年/62.9㎡) | 44.8万/㎡ (25.3年/61.6㎡) | 51.0万/㎡ (21.0年/64.0㎡) |
| 蕨駅 | 39.8万/㎡ (31.7年/59.4㎡) | 43.8万/㎡ (22.1年/61.0㎡) | 39.2万/㎡ (24.5年/60.0㎡) |
| 西川口駅 | 69.6万/㎡ (16.7年/39.4㎡) | 56.9万/㎡ (22.5年/46.7㎡) | 64.1万/㎡ (18.4年/37.7㎡) |
| 川口駅 | 59.6万/㎡ (23.4年/59.9㎡) | 50.3万/㎡ (24.9年/58.4㎡) | 48.9万/㎡ (26.1年/56.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 59.2 万/㎡(昨年同期比 +49.0 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +49.0％( +19.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +11.8％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 26.1年から -17.0 ％減)。平均専有面積は 62.6 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.1 年 → 2022年 21.6 年、-17.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.6 分 → 2022年 15.1 分、-26.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 ％ → 2022年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 ％ → 2022年 47.4 ％)
西川口駅 69.6 万/㎡(昨年同期比 +22.3 ％)
西川口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.3％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて -10.5％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 22.5年から -25.8 ％減)。平均専有面積は 39.4 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.5 年 → 2022年 16.7 年、-25.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.5 分 → 2022年 6.9 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.7 ％ → 2022年 52.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 ％ → 2022年 26.5 ％)
蕨駅 39.8 万/㎡(昨年同期比 -9.2 ％)
蕨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.2％( -4.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 22.1年から +43.2 ％増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.1 年 → 2022年 31.7 年、+43.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 29.4 ％)
北浦和駅 51.4 万/㎡(昨年同期比 +1.5 ％)
北浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.5％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 23.8年から -7.8 ％減)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.0 ％ → 2022年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示