【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR京浜東北線 (大宮駅~川口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.6%( +6.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 661 件(1年前(2021年)に比べて -10.3%( -76件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 23.7年から -0.8 %減)。平均専有面積は 55.9 ㎡ (昨年 57.6 ㎡から -2.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。さいたま新都心駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +71.3 %、単価は 73.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(さいたま新都心駅、川口駅)は +45.6 %(単価 +20.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南浦和駅、北浦和駅)は -0.3 %(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 % → 2022年 22.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.4 % → 2022年 5.8 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 % → 2022年 4.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 % → 2022年 1.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.6%( +6.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(1年前(2021年)に比べて -10.1%( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蕨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.5%( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 57.1万/㎡ (23.6年/62.2㎡) | 48.6万/㎡ (25.1年/62.8㎡) | 47.7万/㎡ (24.2年/59.1㎡) |
さいたま新都心駅 | 73.7万/㎡ (13.7年/59.8㎡) | 43.0万/㎡ (27.7年/65.0㎡) | 54.9万/㎡ (14.1年/60.4㎡) |
与野駅 | 57.3万/㎡ (20.7年/63.8㎡) | 49.6万/㎡ (23.0年/59.5㎡) | 45.0万/㎡ (19.9年/66.2㎡) |
北浦和駅 | 55.6万/㎡ (22.8年/62.7㎡) | 55.5万/㎡ (20.5年/64.8㎡) | 48.8万/㎡ (19.9年/61.5㎡) |
浦和駅 | 76.3万/㎡ (19.3年/62.7㎡) | 69.6万/㎡ (16.8年/63.5㎡) | 63.9万/㎡ (17.6年/63.5㎡) |
南浦和駅 | 50.9万/㎡ (24.8年/65.0㎡) | 51.4万/㎡ (22.3年/61.3㎡) | 45.6万/㎡ (23.1年/66.1㎡) |
蕨駅 | 46.2万/㎡ (30.0年/53.9㎡) | 42.6万/㎡ (24.8年/57.2㎡) | 37.0万/㎡ (27.8年/57.9㎡) |
西川口駅 | 60.1万/㎡ (22.4年/41.8㎡) | 55.2万/㎡ (23.7年/44.7㎡) | 58.9万/㎡ (19.8年/43.1㎡) |
川口駅 | 60.8万/㎡ (25.1年/55.3㎡) | 50.7万/㎡ (26.5年/58.4㎡) | 48.4万/㎡ (26.5年/57.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 73.7 万/㎡(昨年同期比 +71.3 %)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +71.3%( +30.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 27.7年から -50.4 %減)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -8.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.7 年 → 2022年 13.7 年、-50.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.3 分 → 2022年 12.2 分、-15.2 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 30.0 %)
川口駅 60.8 万/㎡(昨年同期比 +19.9 %)
川口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +19.9%( +10.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 161 件(1年前(2021年)に比べて -13.4%( -25件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 26.5年から -5.3 %減)。平均専有面積は 55.3 ㎡ (昨年 58.4 ㎡から -5.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.5 分 → 2022年 10.7 分、-14.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.9 % → 2022年 40.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.7 % → 2022年 16.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.5 % → 2022年 16.8 %)
南浦和駅 50.9 万/㎡(昨年同期比 -0.9 %)
南浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.9%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 51 件(1年前(2021年)に比べて -21.5%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 22.3年から +11.2 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 61.3 ㎡から +6.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.3 年 → 2022年 24.8 年、+11.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.1 分 → 2022年 12.2 分、+10.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 % → 2022年 5.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 63.1 % → 2022年 68.6 %)
北浦和駅 55.6 万/㎡(昨年同期比 +0.3 %)
北浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.3%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 56 件(1年前(2021年)に比べて -9.7%( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 20.5年から +11.0 %増)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から -3.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.5 年 → 2022年 22.8 年、+11.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.6 % → 2022年 55.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 8.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示