JR京浜東北線 沿線の中古マンション相場トレンド

さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +178.2％( +42.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 7.3年(昨年 36.0年から -79.6 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 36.0 年 → 2021年 7.3 年、-79.6 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2020年 13.0 分 → 2021年 11.7 分、-10.3 ％と減少)

蕨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.6％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -21.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.1年(昨年 24.5年から -9.6 ％減)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +1.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2020年 15.3 分 → 2021年 12.5 分、-18.2 ％と減少)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 13.3 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 ％ → 2021年 13.3 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 ％ → 2021年 6.7 ％)

大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.7％( -9.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -48.5％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.1年(昨年 23.5年から +10.7 ％増)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 55.5 ㎡から +21.5 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 35.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2020年 23.5 年 → 2021年 26.1 年、+10.7 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.5 分 → 2021年 20.6 分、+42.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 17.6 ％)

南浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.1％( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.3年(昨年 21.0年から +20.2 ％増)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -3.8 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 18.8 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 21.0 年 → 2021年 25.3 年、+20.2 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2020年 9.8 分 → 2021年 11.0 分、+12.2 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 68.8 ％)