【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR京浜東北線 (大宮駅~川口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.5%( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 163 件(1年前(2020年)に比べて -9.9%( -18件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 21.9年から +12.7 %増)。平均専有面積は 57.8 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から -0.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。与野駅、南浦和駅、蕨駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは与野駅で昨年に比べ +28.8 %、単価は 55.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(与野駅、蕨駅)は +27.2 %(単価 +10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅、川口駅)は -10.6 %(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 % → 2021年 5.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 % → 2021年 2.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.9 年 → 2021年 24.7 年、+12.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.0 分 → 2021年 13.3 分、+11.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 % → 2021年 15.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.7 % → 2021年 14.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.2%( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -5.0%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蕨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +25.5%( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +54.5%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 47.9万/㎡ (26.9年/60.2㎡) | 47.4万/㎡ (24.6年/60.0㎡) | 50.6万/㎡ (21.2年/53.6㎡) |
さいたま新都心駅 | 40.1万/㎡ (29.5年/66.2㎡) | 49.6万/㎡ (13.3年/57.1㎡) | 45.4万/㎡ (18.9年/71.0㎡) |
与野駅 | 55.1万/㎡ (15.5年/67.5㎡) | 42.7万/㎡ (21.9年/67.5㎡) | 50.5万/㎡ (18.0年/75.0㎡) |
北浦和駅 | 54.1万/㎡ (23.5年/66.8㎡) | 49.6万/㎡ (20.4年/60.4㎡) | 46.5万/㎡ (20.9年/60.4㎡) |
浦和駅 | 68.2万/㎡ (19.8年/64.5㎡) | 69.1万/㎡ (15.1年/63.8㎡) | 58.2万/㎡ (16.3年/68.2㎡) |
南浦和駅 | 55.3万/㎡ (19.4年/55.8㎡) | 45.2万/㎡ (23.1年/65.3㎡) | 44.3万/㎡ (20.9年/55.0㎡) |
蕨駅 | 39.1万/㎡ (25.4年/57.4㎡) | 31.2万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | 34.7万/㎡ (30.2年/48.8㎡) |
西川口駅 | 59.1万/㎡ (22.9年/47.0㎡) | 55.9万/㎡ (21.7年/45.3㎡) | 45.5万/㎡ (25.0年/51.5㎡) |
川口駅 | 49.0万/㎡ (28.5年/57.9㎡) | 50.0万/㎡ (24.0年/58.2㎡) | 51.6万/㎡ (23.2年/59.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
与野駅 55.1 万/㎡(昨年同期比 +28.8 %)
与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +28.8%( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 21.9年から -29.0 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.9 年 → 2021年 15.5 年、-29.0 %と大きく減少)
蕨駅 39.1 万/㎡(昨年同期比 +25.5 %)
蕨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +25.5%( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +54.5%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 30.3年から -16.3 %減)。平均専有面積は 57.4 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -4.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 30.3 年 → 2021年 25.4 年、-16.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.1 分 → 2021年 15.3 分、-15.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 23.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 29.4 %)
さいたま新都心駅 40.1 万/㎡(昨年同期比 -19.1 %)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -19.1%( -9.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 13.3年から +121.2 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から +15.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.3 年 → 2021年 29.5 年、+121.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
川口駅 49.0 万/㎡(昨年同期比 -2.0 %)
川口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.0%( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて +5.4%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 24.0年から +18.8 %増)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 58.2 ㎡から -0.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 38.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.0 年 → 2021年 28.5 年、+18.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.6 分 → 2021年 13.9 分、+30.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 % → 2021年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.6 % → 2021年 15.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示