【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.5％( +8.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 197 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 24.0年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 56.8 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。与野駅、浦和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +107.0 ％、単価は 67.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(さいたま新都心駅、与野駅)は +71.3 ％(単価 +25.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北浦和駅、蕨駅)は -1.7 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.7 分 → 2022年 11.3 分、-11.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 8.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 22.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.1 ％ → 2022年 4.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 1.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.8％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蕨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.7％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 54.3万/㎡ (24.1年/57.2㎡) | 48.1万/㎡ (23.2年/62.8㎡) | 55.5万/㎡ (21.2年/57.4㎡) |
| さいたま新都心駅 | 67.2万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 32.4万/㎡ (37.6年/65.8㎡) | 84.6万/㎡ (10.3年/42.5㎡) |
| 与野駅 | 60.2万/㎡ (19.4年/64.1㎡) | 44.4万/㎡ (24.5年/53.8㎡) | 43.6万/㎡ (19.4年/70.8㎡) |
| 北浦和駅 | 55.1万/㎡ (23.0年/64.7㎡) | 58.1万/㎡ (19.6年/63.2㎡) | 40.8万/㎡ (24.4年/65.6㎡) |
| 浦和駅 | 82.6万/㎡ (14.9年/69.2㎡) | 67.3万/㎡ (16.3年/62.8㎡) | 64.2万/㎡ (17.9年/67.4㎡) |
| 南浦和駅 | 55.8万/㎡ (24.7年/68.0㎡) | 51.6万/㎡ (21.2年/65.3㎡) | 40.5万/㎡ (27.4年/63.1㎡) |
| 蕨駅 | 41.5万/㎡ (31.2年/55.0㎡) | 40.8万/㎡ (29.2年/58.9㎡) | 44.2万/㎡ (26.3年/45.7㎡) |
| 西川口駅 | 62.6万/㎡ (21.2年/44.3㎡) | 54.1万/㎡ (24.8年/44.2㎡) | 56.2万/㎡ (18.5年/45.2㎡) |
| 川口駅 | 56.5万/㎡ (28.3年/55.2㎡) | 50.3万/㎡ (24.9年/60.2㎡) | 45.2万/㎡ (28.9年/58.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 67.2 万/㎡(昨年同期比 +107.0 ％)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +107.0％( +34.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 37.6年から -58.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.6 年 → 2022年 15.8 年、-58.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.2 分 → 2022年 11.0 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
与野駅 60.2 万/㎡(昨年同期比 +35.7 ％)
与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +35.7％( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 24.5年から -21.1 ％減)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +19.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.5 年 → 2022年 19.4 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 87.5 ％ → 2022年 54.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.1 分 → 2022年 10.4 分、+27.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 9.1 ％)
北浦和駅 55.1 万/㎡(昨年同期比 -5.2 ％)
北浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.2％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +63.6％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 19.6年から +17.1 ％増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +2.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.6 年 → 2022年 23.0 年、+17.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.1 分 → 2022年 10.7 分、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 ％ → 2022年 61.1 ％)
蕨駅 41.5 万/㎡(昨年同期比 +1.7 ％)
蕨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.7％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 29.2年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から -6.6 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示