【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 722 件(１年前(2023年)に比べて -45.6％( -605件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 137.6 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。取手駅、牛久駅、高浜駅、羽鳥駅、友部駅、赤塚駅、東海駅、大甕駅、大津港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小木津駅で昨年に比べ +119.6 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(小木津駅、高浜駅)は +103.7 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南中郷駅、高萩駅)は -58.1 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 0.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.2％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 14.6万/坪 (81.1坪) | 12.1万/坪 (137坪) | 16.0万/坪 (78.6坪) |
| 藤代駅 | 7.7万/坪 (175坪) | 8.7万/坪 (103坪) | 9.1万/坪 (106坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 8.4万/坪 (101坪) | 7.6万/坪 (158坪) | 6.7万/坪 (126坪) |
| 牛久駅 | 12.8万/坪 (75.9坪) | 9.4万/坪 (100坪) | 8.8万/坪 (119坪) |
| ひたち野うしく駅 | 10.4万/坪 (121坪) | 11.9万/坪 (120坪) | 17.1万/坪 (119坪) |
| 荒川沖駅 | 8.0万/坪 (143坪) | 8.0万/坪 (147坪) | 9.5万/坪 (148坪) |
| 土浦駅 | 5.9万/坪 (166坪) | 5.9万/坪 (126坪) | 6.5万/坪 (130坪) |
| 神立駅 | 4.2万/坪 (216坪) | 6.9万/坪 (160坪) | 6.2万/坪 (180坪) |
| 高浜駅 | 2.6万/坪 (110坪) | 1.4万/坪 (237坪) | 2.4万/坪 (209坪) |
| 石岡駅 | 5.4万/坪 (140坪) | 5.1万/坪 (152坪) | 3.8万/坪 (164坪) |
| 羽鳥駅 | 3.4万/坪 (107坪) | 2.7万/坪 (149坪) | 2.1万/坪 (197坪) |
| 岩間駅 | 3.3万/坪 (177坪) | 3.2万/坪 (155坪) | 2.7万/坪 (168坪) |
| 友部駅 | 9.0万/坪 (85.2坪) | 5.3万/坪 (171坪) | 6.2万/坪 (121坪) |
| 内原駅 | 2.8万/坪 (274坪) | 5.1万/坪 (155坪) | 4.6万/坪 (102坪) |
| 赤塚駅 | 9.2万/坪 (111坪) | 7.5万/坪 (140坪) | 7.7万/坪 (143坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 10.0万/坪 (138坪) | 11.9万/坪 (137坪) | 13.0万/坪 (111坪) |
| 勝田駅 | 12.0万/坪 (125坪) | 11.5万/坪 (132坪) | 12.7万/坪 (137坪) |
| 佐和駅 | 10.6万/坪 (132坪) | 9.9万/坪 (144坪) | 8.1万/坪 (169坪) |
| 東海駅 | 11.4万/坪 (107坪) | 8.6万/坪 (122坪) | 8.8万/坪 (131坪) |
| 大甕駅 | 11.5万/坪 (72.9坪) | 6.7万/坪 (144坪) | 8.2万/坪 (115坪) |
| 常陸多賀駅 | 10.5万/坪 (92.4坪) | 11.8万/坪 (102坪) | 9.9万/坪 (97.4坪) |
| 日立駅 | 9.1万/坪 (104坪) | 10.9万/坪 (114坪) | 14.2万/坪 (92.8坪) |
| 小木津駅 | 11.7万/坪 (184坪) | 5.3万/坪 (146坪) | 6.7万/坪 (139坪) |
| 十王駅 | 6.1万/坪 (91.1坪) | 8.3万/坪 (91.1坪) | 8.9万/坪 (66.7坪) |
| 高萩駅 | 2.8万/坪 (51.2坪) | 6.1万/坪 (99.8坪) | 4.1万/坪 (113坪) |
| 南中郷駅 | 1.3万/坪 (284坪) | 3.4万/坪 (96.8坪) | 1.0万/坪 (195坪) |
| 磯原駅 | 4.4万/坪 (85.8坪) | 7.1万/坪 (147坪) | 7.0万/坪 (102坪) |
| 大津港駅 | 3.5万/坪 (127坪) | 2.0万/坪 (103坪) | 2.8万/坪 (174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小木津駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +119.6 ％)
小木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +119.6％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -65.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.1 坪 (昨年 146.1 坪から +26.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.4 分 → 2024年 23.8 分、+45.1 ％と大きく増加)
高浜駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +87.7 ％)
高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +87.7％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -23.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 237.2 坪から -53.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 81.1 分 → 2024年 71.9 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 4.3 ％)
南中郷駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 96.8 坪から +193.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 45.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
高萩駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -53.5 ％)
高萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.5％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 99.8 坪から -48.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.4 分 → 2024年 24.3 分、-11.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示