【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.0％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 113 件(１年前(2023年)に比べて -65.8％( -217件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 142.7 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤代駅、龍ケ崎市駅、牛久駅、土浦駅、羽鳥駅、友部駅、赤塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小木津駅で昨年に比べ +204.7 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(小木津駅、東海駅)は +176.4 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ひたち野うしく駅、神立駅)は -63.2 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +148.1％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大津港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.0％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 13.7万/坪 (78.1坪) | 17.7万/坪 (78.7坪) | 14.6万/坪 (55.2坪) |
| 藤代駅 | 9.7万/坪 (119坪) | 6.0万/坪 (155坪) | 8.4万/坪 (137坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 11.1万/坪 (54.1坪) | 6.4万/坪 (196坪) | 7.8万/坪 (123坪) |
| 牛久駅 | 14.9万/坪 (83.8坪) | 9.6万/坪 (101坪) | 11.4万/坪 (65.4坪) |
| ひたち野うしく駅 | 3.8万/坪 (59.0坪) | 15.3万/坪 (175坪) | 4.3万/坪 (230坪) |
| 荒川沖駅 | 5.8万/坪 (179坪) | 8.9万/坪 (131坪) | 14.9万/坪 (131坪) |
| 土浦駅 | 7.2万/坪 (247坪) | 4.5万/坪 (131坪) | 8.2万/坪 (113坪) |
| 神立駅 | 3.4万/坪 (232坪) | 7.0万/坪 (179坪) | 6.5万/坪 (166坪) |
| 高浜駅 | 2.9万/坪 (122坪) | 1.4万/坪 (259坪) | 1.9万/坪 (152坪) |
| 石岡駅 | 8.0万/坪 (150坪) | 7.4万/坪 (128坪) | 2.8万/坪 (197坪) |
| 羽鳥駅 | 3.4万/坪 (118坪) | 2.5万/坪 (140坪) | 2.5万/坪 (172坪) |
| 岩間駅 | - | - | 2.9万/坪 (213坪) |
| 友部駅 | 10.9万/坪 (74.1坪) | 6.0万/坪 (193坪) | 5.8万/坪 (122坪) |
| 内原駅 | - | 7.0万/坪 (187坪) | 6.3万/坪 (119坪) |
| 赤塚駅 | 11.1万/坪 (115坪) | 7.6万/坪 (144坪) | 8.9万/坪 (116坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 8.7万/坪 (116坪) | 12.6万/坪 (133坪) | 10.6万/坪 (111坪) |
| 勝田駅 | 10.2万/坪 (150坪) | 11.7万/坪 (165坪) | 13.0万/坪 (103坪) |
| 佐和駅 | 9.2万/坪 (183坪) | 11.5万/坪 (145坪) | 9.9万/坪 (116坪) |
| 東海駅 | 16.9万/坪 (126坪) | 6.8万/坪 (156坪) | 8.4万/坪 (120坪) |
| 大甕駅 | - | 7.4万/坪 (141坪) | 11.1万/坪 (95.8坪) |
| 常陸多賀駅 | 10.1万/坪 (121坪) | 12.4万/坪 (104坪) | 7.8万/坪 (144坪) |
| 日立駅 | - | 4.7万/坪 (122坪) | 15.8万/坪 (89.5坪) |
| 小木津駅 | 11.0万/坪 (154坪) | 3.6万/坪 (72.1坪) | 7.9万/坪 (99.8坪) |
| 十王駅 | 10.0万/坪 (99.8坪) | 9.2万/坪 (98.3坪) | 11.9万/坪 (72.6坪) |
| 高萩駅 | - | 4.7万/坪 (156坪) | 3.2万/坪 (130坪) |
| 南中郷駅 | - | 0.20万/坪 (75.6坪) | - |
| 磯原駅 | - | 0.7万/坪 (148坪) | 11.3万/坪 (72.2坪) |
| 大津港駅 | 1.3万/坪 (72.6坪) | 1.5万/坪 (93.8坪) | 1.7万/坪 (222坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小木津駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +204.7 ％)
小木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +204.7％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 72.1 坪から +114.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.5 分 → 2024年 30.0 分、+62.2 ％と大きく増加)
東海駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +148.1 ％)
東海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +148.1％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 155.6 坪から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 11.3 分、-46.0 ％と大きく減少)
ひたち野うしく駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -75.1 ％)
ひたち野うしく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.1％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 174.5 坪から -66.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 71.6 分 → 2024年 105.0 分、+46.6 ％と大きく増加)
神立駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -51.2 ％)
神立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.2％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 232.4 坪 (昨年 179.4 坪から +29.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 55.0 分 → 2024年 72.0 分、+30.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示