【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.5％( +9.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 297 件(１年前(2023年)に比べて -1.3％( -4件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 22.9年から -2.5 ％減)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +27.4 ％、単価は 101 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +27.4 ％(単価 +21.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(戸塚駅)は -12.4 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 8.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 2.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.0 ％ → 2024年 15.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 2.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.4％( +21.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 85 件(１年前(2023年)に比べて +13.3％( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.4％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2023年)に比べて +15.9％( +11件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 86.7万/㎡ (18.6年/52.2㎡) | 75.3万/㎡ (20.3年/51.1㎡) | 81.6万/㎡ (17.3年/45.8㎡) |
| 横浜駅 | 101万/㎡ (21.7年/52.9㎡) | 79.5万/㎡ (24.9年/52.5㎡) | 82.4万/㎡ (25.5年/51.9㎡) |
| 戸塚駅 | 40.1万/㎡ (28.5年/68.5㎡) | 45.7万/㎡ (24.4年/70.4㎡) | 40.9万/㎡ (25.7年/69.5㎡) |
| 大船駅 | 60.4万/㎡ (21.4年/78.8㎡) | 52.2万/㎡ (24.9年/85.5㎡) | 48.6万/㎡ (25.0年/80.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 101.3 万/㎡(昨年同期比 +27.4 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.4％( +21.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 85 件(１年前(2023年)に比べて +13.3％( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 24.9年から -12.6 ％減)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.9 年 → 2024年 21.7 年、-12.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 11.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 10.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.3 ％ → 2024年 47.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 7.1 ％)
戸塚駅 40.1 万/㎡(昨年同期比 -12.4 ％)
戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.4％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2023年)に比べて +15.9％( +11件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 24.4年から +17.1 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.1 ％ → 2024年 30.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 3.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.4 年 → 2024年 28.5 年、+17.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.1 分 → 2024年 20.5 分、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 ％ → 2024年 30.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 2.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示