【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.0％( +2.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1225 件(１年前(2022年)に比べて +1.2％( +15件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 22.5年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が減少、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が僅かに増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。戸塚駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸塚駅で昨年に比べ +11.8 ％、単価は 44.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(戸塚駅)は +11.8 ％(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -1.5 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 ％ → 2023年 8.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.7 ％ → 2023年 13.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.7 ％ → 2023年 38.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.5％( -1.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 281 件(１年前(2022年)に比べて -1.4％( -4件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +11.8％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 278 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -25件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 76.2万/㎡ (20.5年/51.9㎡) | 75.9万/㎡ (19.0年/50.1㎡) | 69.9万/㎡ (18.7年/52.7㎡) |
| 横浜駅 | 82.7万/㎡ (23.4年/50.7㎡) | 83.9万/㎡ (22.3年/54.3㎡) | 75.7万/㎡ (22.9年/54.0㎡) |
| 戸塚駅 | 44.1万/㎡ (25.7年/70.0㎡) | 39.4万/㎡ (26.2年/68.9㎡) | 38.2万/㎡ (23.9年/73.8㎡) |
| 大船駅 | 51.6万/㎡ (24.4年/80.8㎡) | 48.4万/㎡ (26.3年/80.8㎡) | 42.2万/㎡ (25.4年/79.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
戸塚駅 44.1 万/㎡(昨年同期比 +11.8 ％)
戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +11.8％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 278 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -25件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 26.2年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 4.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.5 ％ → 2023年 19.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.1 ％ → 2023年 2.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 ％ → 2023年 0.5 ％)
横浜駅 82.7 万/㎡(昨年同期比 -1.5 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.5％( -1.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 281 件(１年前(2022年)に比べて -1.4％( -4件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 22.3年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 50.7 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 ％ → 2023年 11.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 6.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.4 ％ → 2023年 16.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.1 ％ → 2023年 41.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示