【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.1％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 301 件(１年前(2022年)に比べて -10.4％( -35件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 22.4年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 60.2 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸塚駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸塚駅で昨年に比べ +11.8 ％、単価は 45.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(戸塚駅)は +11.8 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は -7.7 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 3.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.5 ％ → 2023年 14.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.6 ％ → 2023年 39.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.3 ％ → 2023年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.4％( -2.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 75 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +11.8％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2022年)に比べて -20.7％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 75.3万/㎡ (20.3年/51.1㎡) | 81.6万/㎡ (17.3年/45.8㎡) | 71.5万/㎡ (18.6年/48.0㎡) |
| 横浜駅 | 79.5万/㎡ (24.9年/52.5㎡) | 82.4万/㎡ (25.5年/51.9㎡) | 60.8万/㎡ (28.0年/52.0㎡) |
| 戸塚駅 | 45.7万/㎡ (24.4年/70.4㎡) | 40.9万/㎡ (25.7年/69.5㎡) | 34.9万/㎡ (24.8年/82.1㎡) |
| 大船駅 | 52.2万/㎡ (24.9年/85.5㎡) | 48.6万/㎡ (25.0年/80.7㎡) | 37.5万/㎡ (26.8年/80.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
戸塚駅 45.7 万/㎡(昨年同期比 +11.8 ％)
戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +11.8％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2022年)に比べて -20.7％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 25.7年から -5.2 ％減)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 ％ → 2023年 13.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 ％ → 2023年 2.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 47.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 2.9 ％)
川崎駅 75.3 万/㎡(昨年同期比 -7.7 ％)
川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.7％( -6.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 119 件(１年前(2022年)に比べて -7.0％( -9件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 17.3年から +17.5 ％増)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 45.8 ㎡から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.3 年 → 2023年 20.3 年、+17.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.2 分 → 2023年 15.2 分、+24.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.4 ％ → 2023年 35.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示