【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.2％( +7.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 287 件(１年前(2021年)に比べて -1.0％( -3件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 21.3年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +20.1 ％、単価は 89.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +20.1 ％(単価 +15.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(戸塚駅)は -8.3 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.9 ％ → 2022年 38.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 7.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.1％( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2021年)に比べて +16.9％( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.3％( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて -35.6％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 76.2万/㎡ (18.6年/47.7㎡) | 69.4万/㎡ (18.7年/55.5㎡) | 77.4万/㎡ (17.1年/40.4㎡) |
| 横浜駅 | 89.9万/㎡ (19.9年/58.8㎡) | 74.8万/㎡ (22.8年/48.8㎡) | 84.4万/㎡ (18.6年/41.3㎡) |
| 戸塚駅 | 37.7万/㎡ (25.4年/66.6㎡) | 41.1万/㎡ (22.8年/70.9㎡) | 32.1万/㎡ (23.0年/71.1㎡) |
| 大船駅 | 46.0万/㎡ (26.8年/82.2㎡) | 46.5万/㎡ (23.7年/75.8㎡) | 40.8万/㎡ (26.4年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 89.9 万/㎡(昨年同期比 +20.1 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.1％( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2021年)に比べて +16.9％( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 22.8年から -13.0 ％減)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から +20.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.8 年 → 2022年 19.9 年、-13.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.8 ％ → 2022年 13.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.9 ％ → 2022年 5.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.4 ％ → 2022年 42.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.1 ％ → 2022年 10.1 ％)
戸塚駅 37.7 万/㎡(昨年同期比 -8.3 ％)
戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.3％( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて -35.6％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 22.8年から +11.5 ％増)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.5 ％ → 2022年 10.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 1.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.8 年 → 2022年 25.4 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.0 ％ → 2022年 51.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.6 ％ → 2022年 5.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示