【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.5％( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 563 件(１年前(2019年)に比べて +5.0％( +27件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 20.1年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 34.9 ㎡ (昨年 36.4 ㎡から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が小幅増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。久が原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久が原駅で昨年に比べ +21.0 ％、単価は 87.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(久が原駅、戸越銀座駅)は +18.1 ％(単価 +14.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大崎広小路駅、洗足池駅)は -12.4 ％(単価 -13.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.4 ％ → 2020年 12.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 12.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 39.4 ％ → 2020年 35.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.2 ％ → 2020年 28.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.2％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 101 件(１年前(2019年)に比べて +23.2％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洗足池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.2％( -2.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +38.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 114万/㎡ (20.5年/37.1㎡) | 114万/㎡ (18.5年/36.6㎡) | 110万/㎡ (18.8年/35.8㎡) |
| 大崎広小路駅 | 85.8万/㎡ (32.5年/31.5㎡) | 110万/㎡ (20.3年/27.8㎡) | 122万/㎡ (12.6年/28.5㎡) |
| 戸越銀座駅 | 98.5万/㎡ (21.5年/25.4㎡) | 85.6万/㎡ (25.3年/33.7㎡) | 99.1万/㎡ (18.8年/26.8㎡) |
| 荏原中延駅 | 111万/㎡ (14.0年/35.0㎡) | 96.7万/㎡ (16.5年/34.7㎡) | 91.3万/㎡ (16.6年/34.7㎡) |
| 旗の台駅 | 87.6万/㎡ (29.1年/34.3㎡) | 86.4万/㎡ (26.8年/29.2㎡) | 81.8万/㎡ (25.3年/33.3㎡) |
| 長原駅 | 81.2万/㎡ (24.0年/38.3㎡) | 82.5万/㎡ (18.9年/33.7㎡) | 64.4万/㎡ (26.0年/37.2㎡) |
| 洗足池駅 | 73.1万/㎡ (29.8年/45.8㎡) | 75.6万/㎡ (20.1年/41.5㎡) | 73.3万/㎡ (19.9年/46.7㎡) |
| 石川台駅 | 77.4万/㎡ (24.9年/48.1㎡) | 72.5万/㎡ (27.2年/49.2㎡) | 75.4万/㎡ (20.7年/43.0㎡) |
| 雪が谷大塚駅 | 87.2万/㎡ (19.1年/31.5㎡) | 86.4万/㎡ (17.3年/41.7㎡) | 83.9万/㎡ (16.8年/49.7㎡) |
| 御嶽山駅 | 89.0万/㎡ (17.9年/43.1㎡) | 91.4万/㎡ (13.0年/42.0㎡) | 72.4万/㎡ (18.1年/56.0㎡) |
| 久が原駅 | 87.1万/㎡ (12.1年/56.2㎡) | 72.0万/㎡ (17.2年/44.3㎡) | 76.5万/㎡ (21.8年/32.1㎡) |
| 千鳥町駅 | 79.4万/㎡ (22.6年/38.0㎡) | 76.7万/㎡ (17.6年/43.8㎡) | 74.1万/㎡ (19.5年/47.9㎡) |
| 池上駅 | 90.4万/㎡ (18.5年/31.7㎡) | 81.3万/㎡ (19.4年/36.6㎡) | 79.0万/㎡ (19.5年/35.9㎡) |
| 蓮沼駅 | 95.6万/㎡ (15.3年/27.7㎡) | 92.1万/㎡ (17.1年/26.8㎡) | 82.5万/㎡ (16.4年/33.1㎡) |
| 蒲田駅 | 88.7万/㎡ (18.4年/33.1㎡) | 80.8万/㎡ (22.2年/36.5㎡) | 81.7万/㎡ (19.8年/34.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
久が原駅 87.1 万/㎡(昨年同期比 +21.0 ％)
久が原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +21.0％( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 17.2年から -29.6 ％減)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 44.3 ㎡から +26.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 17.2 年 → 2020年 12.1 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 3.8 分 → 2020年 4.4 分、+16.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 66.7 ％)
戸越銀座駅 98.5 万/㎡(昨年同期比 +15.1 ％)
戸越銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.1％( +13.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -3.7％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 25.3年から -15.0 ％減)。平均専有面積は 25.4 ㎡ (昨年 33.7 ㎡から -24.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 25.3 年 → 2020年 21.5 年、-15.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 5.3 分 → 2020年 6.0 分、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 38.5 ％)
大崎広小路駅 85.8 万/㎡(昨年同期比 -21.6 ％)
大崎広小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -21.6％( -23.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -5.6％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 20.3年から +59.8 ％増)。平均専有面積は 31.5 ㎡ (昨年 27.8 ㎡から +13.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.3 年 → 2020年 32.5 年、+59.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 4.8 分 → 2020年 5.4 分、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.8 ％ → 2020年 52.9 ％)
洗足池駅 73.1 万/㎡(昨年同期比 -3.2 ％)
洗足池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.2％( -2.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +38.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 20.1年から +48.3 ％増)。平均専有面積は 45.8 ㎡ (昨年 41.5 ㎡から +10.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.1 年 → 2020年 29.8 年、+48.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 7.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.5 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示