【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の東急池上線 (五反田駅~蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.2%( +11.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 58 件(1年前(2022年)に比べて -52.1%( -63件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 24.4年から +2.1 %増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 37.4 ㎡から +0.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。旗の台駅、長原駅、御嶽山駅、蒲田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲田駅で昨年に比べ +38.4 %、単価は 131 万円/㎡となった。
上位 2 駅(蒲田駅、御嶽山駅)は +37.7 %(単価 +31.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(蓮沼駅、雪が谷大塚駅)は -12.0 %(単価 -11.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 3.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.5 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 44.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.9 % → 2023年 13.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は131万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +38.4%( +36.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -51.5%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.9%( +2.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -63.2%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東急池上線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五反田駅 | 112万/㎡ (29.8年/18.8㎡) | 120万/㎡ (26.8年/44.2㎡) | 120万/㎡ (21.4年/38.1㎡) |
大崎広小路駅 | 110万/㎡ (21.5年/20.0㎡) | 105万/㎡ (27.9年/38.3㎡) | 95.0万/㎡ (33.5年/30.0㎡) |
戸越銀座駅 | - | 125万/㎡ (7.5年/20.0㎡) | 104万/㎡ (25.1年/30.7㎡) |
荏原中延駅 | 130万/㎡ (18.5年/20.0㎡) | 117万/㎡ (19.2年/34.2㎡) | 107万/㎡ (17.4年/38.5㎡) |
旗の台駅 | 78.5万/㎡ (29.2年/38.3㎡) | 59.5万/㎡ (44.5年/43.3㎡) | 107万/㎡ (19.5年/41.7㎡) |
長原駅 | 108万/㎡ (16.2年/20.0㎡) | 83.2万/㎡ (27.4年/37.5㎡) | 84.6万/㎡ (26.3年/37.0㎡) |
洗足池駅 | 104万/㎡ (11.5年/70.0㎡) | - | 81.4万/㎡ (27.2年/36.7㎡) |
石川台駅 | 90.5万/㎡ (35.5年/43.3㎡) | 90.6万/㎡ (28.2年/38.3㎡) | 83.1万/㎡ (26.5年/55.8㎡) |
雪が谷大塚駅 | 79.8万/㎡ (26.0年/31.7㎡) | 90.5万/㎡ (21.0年/40.9㎡) | 97.5万/㎡ (20.7年/22.9㎡) |
御嶽山駅 | 99.5万/㎡ (19.7年/42.5㎡) | 72.6万/㎡ (34.0年/42.5㎡) | 110万/㎡ (18.5年/20.0㎡) |
久が原駅 | - | 82.7万/㎡ (21.5年/48.6㎡) | 80.6万/㎡ (22.9年/36.7㎡) |
千鳥町駅 | 88.2万/㎡ (29.5年/46.2㎡) | 81.6万/㎡ (24.7年/45.5㎡) | 84.1万/㎡ (17.4年/35.0㎡) |
池上駅 | 77.9万/㎡ (25.2年/40.7㎡) | 74.9万/㎡ (27.0年/36.6㎡) | 81.8万/㎡ (23.4年/33.1㎡) |
蓮沼駅 | 90.5万/㎡ (23.4年/44.2㎡) | 103万/㎡ (19.5年/27.5㎡) | 98.0万/㎡ (14.2年/32.8㎡) |
蒲田駅 | 131万/㎡ (24.8年/37.5㎡) | 94.6万/㎡ (22.1年/30.6㎡) | 91.4万/㎡ (22.2年/28.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲田駅 130.8 万/㎡(昨年同期比 +38.4 %)
蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は131万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +38.4%( +36.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -51.5%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 22.1年から +12.2 %増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 30.6 ㎡から +22.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.1 年 → 2023年 24.8 年、+12.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 56.2 %)
御嶽山駅 99.5 万/㎡(昨年同期比 +37.0 %)
御嶽山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +37.0%( +26.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 34.0年から -42.1 %減)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.0 年 → 2023年 19.7 年、-42.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 7.0 分、+75.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 16.7 %)
蓮沼駅 90.5 万/㎡(昨年同期比 -12.1 %)
蓮沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.1%( -12.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 19.5年から +19.7 %増)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 27.5 ㎡から +60.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.5 年 → 2023年 23.4 年、+19.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.5 分 → 2023年 4.7 分、+86.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
雪が谷大塚駅 79.8 万/㎡(昨年同期比 -11.8 %)
雪が谷大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.8%( -10.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 21.0年から +24.1 %増)。平均専有面積は 31.7 ㎡ (昨年 40.9 ㎡から -22.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.0 年 → 2023年 26.0 年、+24.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示