【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の東急池上線 (五反田駅~蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.0%( +2.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 111 件(1年前(2022年)に比べて -2.6%( -3件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 22.3年から +3.8 %増)。平均専有面積は 36.3 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から -3.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。洗足池駅、久が原駅、蓮沼駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは久が原駅で昨年に比べ +63.7 %、単価は 103 万円/㎡となった。
上位 2 駅(久が原駅、洗足池駅)は +63.0 %(単価 +38.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(旗の台駅、石川台駅)は -22.5 %(単価 -19.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.2 % → 2023年 36.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 37.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.4 % → 2023年 8.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.9%( +18.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -9.1%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旗の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.1%( -20.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東急池上線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五反田駅 | 145万/㎡ (16.3年/35.2㎡) | 126万/㎡ (21.9年/47.3㎡) | 134万/㎡ (20.5年/42.1㎡) |
大崎広小路駅 | 104万/㎡ (29.4年/40.8㎡) | 90.8万/㎡ (33.3年/32.5㎡) | 101万/㎡ (23.3年/30.0㎡) |
戸越銀座駅 | 101万/㎡ (24.8年/34.2㎡) | 100万/㎡ (22.3年/20.0㎡) | 99.5万/㎡ (22.3年/28.3㎡) |
荏原中延駅 | 111万/㎡ (19.8年/30.0㎡) | 127万/㎡ (10.3年/50.8㎡) | 110万/㎡ (15.8年/31.2㎡) |
旗の台駅 | 63.0万/㎡ (46.6年/27.9㎡) | 83.1万/㎡ (33.9年/26.7㎡) | 86.7万/㎡ (32.3年/19.0㎡) |
長原駅 | 88.2万/㎡ (20.7年/40.0㎡) | 89.8万/㎡ (24.4年/37.9㎡) | 90.4万/㎡ (18.2年/27.5㎡) |
洗足池駅 | 98.5万/㎡ (12.3年/65.0㎡) | 60.7万/㎡ (38.3年/15.0㎡) | 78.3万/㎡ (29.5年/40.0㎡) |
石川台駅 | 69.5万/㎡ (43.8年/65.0㎡) | 87.9万/㎡ (27.3年/49.2㎡) | 85.8万/㎡ (28.8年/35.0㎡) |
雪が谷大塚駅 | 92.3万/㎡ (26.6年/32.9㎡) | 95.4万/㎡ (17.8年/41.2㎡) | 87.6万/㎡ (20.9年/30.8㎡) |
御嶽山駅 | 94.8万/㎡ (18.1年/41.0㎡) | 96.0万/㎡ (19.3年/46.7㎡) | 83.3万/㎡ (18.3年/37.5㎡) |
久が原駅 | 103万/㎡ (14.9年/35.0㎡) | 62.7万/㎡ (30.3年/15.0㎡) | 94.0万/㎡ (13.5年/34.3㎡) |
千鳥町駅 | 76.4万/㎡ (23.9年/48.3㎡) | 68.1万/㎡ (23.5年/41.2㎡) | 85.0万/㎡ (24.3年/33.2㎡) |
池上駅 | 80.9万/㎡ (27.7年/45.0㎡) | 87.2万/㎡ (21.4年/34.1㎡) | 94.6万/㎡ (13.4年/32.6㎡) |
蓮沼駅 | 102万/㎡ (19.0年/35.0㎡) | 75.7万/㎡ (31.3年/30.6㎡) | 90.9万/㎡ (16.4年/33.8㎡) |
蒲田駅 | 90.1万/㎡ (20.5年/27.1㎡) | 95.3万/㎡ (17.9年/30.8㎡) | 91.8万/㎡ (15.0年/37.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
久が原駅 102.6 万/㎡(昨年同期比 +63.7 %)
久が原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +63.7%( +39.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 30.3年から -50.7 %減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +133.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.3 年 → 2023年 14.9 年、-50.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 3.7 分、+22.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
洗足池駅 98.5 万/㎡(昨年同期比 +62.3 %)
洗足池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +62.3%( +37.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.3年(昨年 38.3年から -68.0 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +333.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.3 年 → 2023年 12.3 年、-68.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 13.0 分、+62.5 %と大きく増加)
旗の台駅 63.0 万/㎡(昨年同期比 -24.1 %)
旗の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.1%( -20.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.6年(昨年 33.9年から +37.3 %増)。平均専有面積は 27.9 ㎡ (昨年 26.7 ㎡から +4.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.9 年 → 2023年 46.6 年、+37.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 3.7 分 → 2023年 4.1 分、+13.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 83.3 %)
石川台駅 69.5 万/㎡(昨年同期比 -20.8 %)
石川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -20.8%( -18.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 27.3年から +60.5 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 49.2 ㎡から +32.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.3 分 → 2023年 4.0 分、-36.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.3 年 → 2023年 43.8 年、+60.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示