【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の東急池上線 (五反田駅~蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.1%( +3.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 140 件(1年前(2020年)に比べて +30.8%( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 20.3年から -3.8 %減)。平均専有面積は 33.9 ㎡ (昨年 31.1 ㎡から +9.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大崎広小路駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎広小路駅で昨年に比べ +42.5 %、単価は 101 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大崎広小路駅、長原駅)は +29.6 %(単価 +21.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(御嶽山駅、石川台駅)は -11.8 %(単価 -11.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 % → 2021年 5.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 39.3 % → 2021年 43.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.9 % → 2021年 12.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 29.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は134万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.2%( +12.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +23.5%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洗足池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.2%( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東急池上線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五反田駅 | 134万/㎡ (20.5年/42.1㎡) | 121万/㎡ (19.1年/35.6㎡) | 116万/㎡ (19.4年/35.0㎡) |
大崎広小路駅 | 101万/㎡ (23.3年/30.0㎡) | 70.8万/㎡ (32.4年/26.7㎡) | 66.4万/㎡ (26.6年/33.3㎡) |
戸越銀座駅 | 99.5万/㎡ (22.3年/28.3㎡) | 110万/㎡ (23.3年/15.0㎡) | 81.0万/㎡ (25.7年/33.9㎡) |
荏原中延駅 | 110万/㎡ (15.8年/31.2㎡) | 116万/㎡ (13.0年/20.0㎡) | 96.2万/㎡ (14.3年/32.8㎡) |
旗の台駅 | 86.7万/㎡ (32.3年/19.0㎡) | 86.7万/㎡ (31.6年/33.1㎡) | 73.2万/㎡ (25.3年/37.1㎡) |
長原駅 | 90.4万/㎡ (18.2年/27.5㎡) | 77.5万/㎡ (22.0年/41.9㎡) | 83.2万/㎡ (19.1年/23.8㎡) |
洗足池駅 | 78.3万/㎡ (29.5年/40.0㎡) | 73.7万/㎡ (30.6年/30.0㎡) | 81.1万/㎡ (18.3年/38.8㎡) |
石川台駅 | 85.8万/㎡ (28.8年/35.0㎡) | 96.7万/㎡ (13.9年/33.3㎡) | 82.2万/㎡ (25.6年/54.2㎡) |
雪が谷大塚駅 | 87.6万/㎡ (20.9年/30.8㎡) | 77.7万/㎡ (22.7年/17.9㎡) | 87.6万/㎡ (13.6年/48.3㎡) |
御嶽山駅 | 83.3万/㎡ (18.3年/37.5㎡) | 95.2万/㎡ (18.1年/28.0㎡) | 81.5万/㎡ (19.9年/47.5㎡) |
久が原駅 | 94.0万/㎡ (13.5年/34.3㎡) | - | 79.0万/㎡ (15.3年/42.5㎡) |
千鳥町駅 | 85.0万/㎡ (24.3年/33.2㎡) | 77.0万/㎡ (23.4年/41.4㎡) | 76.8万/㎡ (14.3年/52.1㎡) |
池上駅 | 94.6万/㎡ (13.4年/32.6㎡) | 101万/㎡ (11.1年/21.2㎡) | 92.3万/㎡ (14.6年/31.5㎡) |
蓮沼駅 | 90.9万/㎡ (16.4年/33.8㎡) | 93.3万/㎡ (15.8年/30.8㎡) | 90.8万/㎡ (13.9年/30.0㎡) |
蒲田駅 | 91.8万/㎡ (15.0年/37.4㎡) | 96.5万/㎡ (18.1年/33.2㎡) | 82.8万/㎡ (20.2年/33.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎広小路駅 100.9 万/㎡(昨年同期比 +42.5 %)
大崎広小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +42.5%( +30.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 32.4年から -28.3 %減)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 26.7 ㎡から +12.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.4 年 → 2021年 23.3 年、-28.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.5 分 → 2021年 4.0 分、-27.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
長原駅 90.4 万/㎡(昨年同期比 +16.7 %)
長原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.7%( +13.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 22.0年から -17.4 %減)。平均専有面積は 27.5 ㎡ (昨年 41.9 ㎡から -34.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 22.0 年 → 2021年 18.2 年、-17.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.9 分 → 2021年 5.3 分、-39.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 16.7 %)
御嶽山駅 83.3 万/㎡(昨年同期比 -12.4 %)
御嶽山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.4%( -11.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 18.1年から +1.1 %増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 28.0 ㎡から +33.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 9.0 分、+125.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 50.0 %)
石川台駅 85.8 万/㎡(昨年同期比 -11.2 %)
石川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.2%( -10.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 13.9年から +107.1 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から +5.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 71.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.9 年 → 2021年 28.8 年、+107.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示