【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の東急池上線 (五反田駅~蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.0%( +3.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 122 件(1年前(2022年)に比べて +4.3%( +5件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 21.3年から +9.9 %増)。平均専有面積は 33.2 ㎡ (昨年 36.0 ㎡から -7.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。雪が谷大塚駅、久が原駅、千鳥町駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千鳥町駅で昨年に比べ +16.9 %、単価は 97.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千鳥町駅、久が原駅)は +15.5 %(単価 +13.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(洗足池駅、旗の台駅)は -12.9 %(単価 -11.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.2 % → 2023年 49.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 5.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 % → 2023年 17.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 7.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.8%( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて +53.3%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洗足池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.4%( -13.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東急池上線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五反田駅 | 125万/㎡ (24.3年/33.3㎡) | 126万/㎡ (21.9年/25.3㎡) | 121万/㎡ (21.3年/47.9㎡) |
大崎広小路駅 | 105万/㎡ (21.0年/20.0㎡) | 111万/㎡ (24.0年/38.3㎡) | - |
戸越銀座駅 | 83.6万/㎡ (35.0年/27.5㎡) | 91.6万/㎡ (29.5年/23.8㎡) | 107万/㎡ (22.0年/38.0㎡) |
荏原中延駅 | 109万/㎡ (19.0年/25.0㎡) | 110万/㎡ (19.8年/38.8㎡) | 85.4万/㎡ (26.7年/26.2㎡) |
旗の台駅 | 96.7万/㎡ (27.9年/24.3㎡) | 107万/㎡ (29.0年/15.0㎡) | 91.1万/㎡ (33.6年/22.0㎡) |
長原駅 | 102万/㎡ (16.8年/35.0㎡) | 93.5万/㎡ (19.3年/35.4㎡) | 81.9万/㎡ (24.8年/35.0㎡) |
洗足池駅 | 69.4万/㎡ (34.0年/35.0㎡) | 83.0万/㎡ (19.8年/58.8㎡) | 72.3万/㎡ (26.2年/37.0㎡) |
石川台駅 | 92.4万/㎡ (35.0年/60.0㎡) | 90.2万/㎡ (29.0年/45.0㎡) | 77.8万/㎡ (30.1年/53.8㎡) |
雪が谷大塚駅 | 94.8万/㎡ (21.3年/35.0㎡) | 84.8万/㎡ (21.0年/62.5㎡) | 102万/㎡ (12.3年/20.0㎡) |
御嶽山駅 | 88.9万/㎡ (26.0年/32.5㎡) | 93.9万/㎡ (16.5年/27.5㎡) | 84.5万/㎡ (20.3年/44.3㎡) |
久が原駅 | 109万/㎡ (6.0年/70.0㎡) | 95.2万/㎡ (13.5年/31.2㎡) | 87.1万/㎡ (12.0年/44.2㎡) |
千鳥町駅 | 97.5万/㎡ (19.4年/38.0㎡) | 83.3万/㎡ (28.4年/21.7㎡) | 88.3万/㎡ (12.5年/43.8㎡) |
池上駅 | 96.6万/㎡ (20.1年/44.5㎡) | 95.0万/㎡ (18.3年/35.6㎡) | 83.6万/㎡ (19.1年/32.7㎡) |
蓮沼駅 | 94.5万/㎡ (20.3年/26.2㎡) | 92.0万/㎡ (18.9年/34.4㎡) | 105万/㎡ (10.1年/32.3㎡) |
蒲田駅 | 89.7万/㎡ (26.0年/30.0㎡) | 88.5万/㎡ (22.6年/36.5㎡) | 75.8万/㎡ (26.4年/36.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千鳥町駅 97.5 万/㎡(昨年同期比 +16.9 %)
千鳥町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.9%( +14.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +233.3%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 28.4年から -31.5 %減)。平均専有面積は 38.0 ㎡ (昨年 21.7 ㎡から +75.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.4 年 → 2023年 19.4 年、-31.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.3 分 → 2023年 4.3 分、+29.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 40.0 %)
久が原駅 108.6 万/㎡(昨年同期比 +14.1 %)
久が原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.1%( +13.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 13.5年から -55.6 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 31.2 ㎡から +124.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 13.5 年 → 2023年 6.0 年、-55.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
洗足池駅 69.4 万/㎡(昨年同期比 -16.4 %)
洗足池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.4%( -13.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 19.8年から +72.1 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から -40.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.6 分 → 2023年 7.0 分、-34.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.8 年 → 2023年 34.0 年、+72.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
旗の台駅 96.7 万/㎡(昨年同期比 -9.4 %)
旗の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.4%( -10.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +250.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 29.0年から -3.9 %減)。平均専有面積は 24.3 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +61.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.5 分 → 2023年 5.0 分、+42.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示