【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の東急池上線 (五反田駅~蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.6%( +3.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 109 件(1年前(2021年)に比べて -14.2%( -18件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 21.1年から +3.1 %増)。平均専有面積は 36.6 ㎡ (昨年 32.2 ㎡から +13.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が減少、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。戸越銀座駅、洗足池駅、雪が谷大塚駅、千鳥町駅、蓮沼駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸越銀座駅で昨年に比べ +13.3 %、単価は 110 万円/㎡となった。
上位 2 駅(戸越銀座駅、洗足池駅)は +13.1 %(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大崎広小路駅、旗の台駅)は -33.9 %(単価 -46.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 % → 2022年 5.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 % → 2022年 11.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.4 % → 2022年 33.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 % → 2022年 0.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.0%( -11.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洗足池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.8%( +9.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東急池上線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五反田駅 | 117万/㎡ (26.2年/34.4㎡) | 128万/㎡ (19.9年/30.6㎡) | 107万/㎡ (23.9年/34.6㎡) |
大崎広小路駅 | 89.0万/㎡ (22.8年/37.5㎡) | 150万/㎡ (3.8年/20.0㎡) | 102万/㎡ (31.3年/32.5㎡) |
戸越銀座駅 | 110万/㎡ (19.2年/47.0㎡) | 97.0万/㎡ (23.0年/26.5㎡) | 95.9万/㎡ (21.0年/30.6㎡) |
荏原中延駅 | 104万/㎡ (19.9年/37.5㎡) | 113万/㎡ (17.8年/45.0㎡) | 116万/㎡ (15.8年/42.0㎡) |
旗の台駅 | 83.7万/㎡ (31.4年/80.0㎡) | 115万/㎡ (23.2年/31.0㎡) | 81.7万/㎡ (27.1年/48.3㎡) |
長原駅 | 91.6万/㎡ (23.8年/34.3㎡) | 85.8万/㎡ (25.8年/39.3㎡) | 63.8万/㎡ (37.1年/48.3㎡) |
洗足池駅 | 82.5万/㎡ (25.8年/15.0㎡) | 73.1万/㎡ (28.3年/36.9㎡) | 78.7万/㎡ (29.8年/43.3㎡) |
石川台駅 | 97.6万/㎡ (20.0年/28.8㎡) | 93.1万/㎡ (22.5年/27.9㎡) | 80.0万/㎡ (21.8年/57.0㎡) |
雪が谷大塚駅 | 110万/㎡ (15.1年/25.0㎡) | 99.2万/㎡ (11.8年/42.0㎡) | 93.0万/㎡ (16.9年/41.1㎡) |
御嶽山駅 | 94.5万/㎡ (19.4年/40.0㎡) | - | 92.6万/㎡ (19.8年/51.7㎡) |
久が原駅 | 101万/㎡ (16.3年/65.0㎡) | 92.6万/㎡ (11.8年/47.5㎡) | 85.2万/㎡ (8.0年/67.5㎡) |
千鳥町駅 | 93.4万/㎡ (15.8年/34.2㎡) | 83.3万/㎡ (19.0年/39.2㎡) | 79.8万/㎡ (22.0年/46.2㎡) |
池上駅 | 91.8万/㎡ (20.0年/45.9㎡) | 85.9万/㎡ (17.6年/29.2㎡) | 87.4万/㎡ (22.6年/32.9㎡) |
蓮沼駅 | 87.9万/㎡ (22.5年/40.0㎡) | 78.4万/㎡ (28.6年/32.1㎡) | 103万/㎡ (11.4年/25.3㎡) |
蒲田駅 | 96.0万/㎡ (24.1年/29.2㎡) | 90.9万/㎡ (21.9年/27.8㎡) | 89.2万/㎡ (16.7年/33.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
戸越銀座駅 109.9 万/㎡(昨年同期比 +13.3 %)
戸越銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +13.3%( +12.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 23.0年から -16.6 %減)。平均専有面積は 47.0 ㎡ (昨年 26.5 ㎡から +77.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.0 年 → 2022年 19.2 年、-16.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.1 分 → 2022年 6.4 分、+25.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 20.0 %)
洗足池駅 82.5 万/㎡(昨年同期比 +12.8 %)
洗足池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.8%( +9.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 28.3年から -8.9 %減)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 36.9 ㎡から -59.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.4 分 → 2022年 6.5 分、-11.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 50.0 %)
大崎広小路駅 89.0 万/㎡(昨年同期比 -40.7 %)
大崎広小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -40.7%( -61.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 3.8年から +506.2 %増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +87.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.8 年 → 2022年 22.8 年、+506.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.0 分 → 2022年 4.5 分、+12.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
旗の台駅 83.7 万/㎡(昨年同期比 -27.2 %)
旗の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -27.2%( -31.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 23.2年から +35.7 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 31.0 ㎡から +158.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.2 年 → 2022年 31.4 年、+35.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示