【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.7％( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 545 件(１年前(2020年)に比べて -3.2％( -18件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 20.3年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 34.9 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。大崎広小路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎広小路駅で昨年に比べ +26.2 ％、単価は 108 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大崎広小路駅、旗の台駅)は +19.7 ％(単価 +17.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(荏原中延駅、池上駅)は -5.3 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 ％ → 2021年 43.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 ％ → 2021年 11.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.7 ％ → 2021年 30.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 ％ → 2021年 10.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.3％( +11.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2020年)に比べて -16.8％( -17件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洗足池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.8％( +2.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 126万/㎡ (20.8年/40.3㎡) | 114万/㎡ (20.5年/37.1㎡) | 114万/㎡ (18.5年/36.6㎡) |
| 大崎広小路駅 | 108万/㎡ (23.5年/28.0㎡) | 85.8万/㎡ (32.5年/31.5㎡) | 110万/㎡ (20.3年/27.8㎡) |
| 戸越銀座駅 | 101万/㎡ (23.1年/29.8㎡) | 98.5万/㎡ (21.5年/25.4㎡) | 85.6万/㎡ (25.3年/33.7㎡) |
| 荏原中延駅 | 104万/㎡ (18.5年/35.7㎡) | 111万/㎡ (14.0年/35.0㎡) | 96.7万/㎡ (16.5年/34.7㎡) |
| 旗の台駅 | 99.1万/㎡ (28.0年/26.9㎡) | 87.6万/㎡ (29.1年/34.3㎡) | 86.4万/㎡ (26.8年/29.2㎡) |
| 長原駅 | 86.0万/㎡ (23.3年/33.9㎡) | 81.2万/㎡ (24.0年/38.3㎡) | 82.5万/㎡ (18.9年/33.7㎡) |
| 洗足池駅 | 75.2万/㎡ (27.8年/37.5㎡) | 73.1万/㎡ (29.8年/45.8㎡) | 75.6万/㎡ (20.1年/41.5㎡) |
| 石川台駅 | 83.9万/㎡ (27.5年/44.4㎡) | 77.4万/㎡ (24.9年/48.1㎡) | 72.5万/㎡ (27.2年/49.2㎡) |
| 雪が谷大塚駅 | 93.9万/㎡ (18.3年/29.6㎡) | 87.2万/㎡ (19.1年/31.5㎡) | 86.4万/㎡ (17.3年/41.7㎡) |
| 御嶽山駅 | 88.9万/㎡ (19.6年/38.6㎡) | 89.0万/㎡ (17.9年/43.1㎡) | 91.4万/㎡ (13.0年/42.0㎡) |
| 久が原駅 | 89.3万/㎡ (14.4年/39.4㎡) | 87.1万/㎡ (12.1年/56.2㎡) | 72.0万/㎡ (17.2年/44.3㎡) |
| 千鳥町駅 | 84.9万/㎡ (18.8年/37.5㎡) | 79.4万/㎡ (22.6年/38.0㎡) | 76.7万/㎡ (17.6年/43.8㎡) |
| 池上駅 | 86.3万/㎡ (18.6年/31.9㎡) | 90.4万/㎡ (18.5年/31.7㎡) | 81.3万/㎡ (19.4年/36.6㎡) |
| 蓮沼駅 | 94.8万/㎡ (16.3年/32.7㎡) | 95.6万/㎡ (15.3年/27.7㎡) | 92.1万/㎡ (17.1年/26.8㎡) |
| 蒲田駅 | 86.1万/㎡ (22.1年/32.8㎡) | 88.7万/㎡ (18.4年/33.1㎡) | 80.8万/㎡ (22.2年/36.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎広小路駅 108.3 万/㎡(昨年同期比 +26.2 ％)
大崎広小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +26.2％( +22.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -70.6％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 32.5年から -27.8 ％減)。平均専有面積は 28.0 ㎡ (昨年 31.5 ㎡から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.5 年 → 2021年 23.5 年、-27.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.4 分 → 2021年 4.4 分、-17.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.1 ％ → 2021年 80.0 ％)
旗の台駅 99.1 万/㎡(昨年同期比 +13.1 ％)
旗の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.1％( +11.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -18.2％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 29.1年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 26.9 ㎡ (昨年 34.3 ㎡から -21.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 ％ → 2021年 55.6 ％)
荏原中延駅 104.1 万/㎡(昨年同期比 -6.1 ％)
荏原中延駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.1％( -6.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 14.0年から +32.4 ％増)。平均専有面積は 35.7 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +2.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.0 年 → 2021年 18.5 年、+32.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 20.0 ％)
池上駅 86.3 万/㎡(昨年同期比 -4.5 ％)
池上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.5％( -4.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 70 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 18.5年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 31.9 ㎡ (昨年 31.7 ㎡から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.8 分 → 2021年 6.6 分、-25.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 30.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.2 ％ → 2021年 15.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.7 ％ → 2021年 11.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.7 ％ → 2021年 2.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示