【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の東急池上線 (五反田駅~蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.2%( -3.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 144 件(1年前(2020年)に比べて -22.6%( -42件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 20.6年から +6.5 %増)。平均専有面積は 39.1 ㎡ (昨年 36.5 ㎡から +7.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が小幅減少、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。石川台駅、雪が谷大塚駅、千鳥町駅、蓮沼駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千鳥町駅で昨年に比べ +18.2 %、単価は 88.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千鳥町駅、雪が谷大塚駅)は +18.2 %(単価 +14.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(荏原中延駅、旗の台駅)は -19.7 %(単価 -21.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.8 % → 2021年 36.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 % → 2021年 4.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 % → 2021年 14.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.6 % → 2021年 33.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.6%( +4.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて -36.8%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洗足池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.1%( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東急池上線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五反田駅 | 121万/㎡ (21.3年/47.9㎡) | 117万/㎡ (18.7年/38.6㎡) | 105万/㎡ (18.6年/39.5㎡) |
大崎広小路駅 | - | 80.4万/㎡ (36.4年/46.7㎡) | 143万/㎡ (9.0年/25.0㎡) |
戸越銀座駅 | 107万/㎡ (22.0年/38.0㎡) | 119万/㎡ (21.0年/16.0㎡) | 91.5万/㎡ (24.3年/25.8㎡) |
荏原中延駅 | 85.4万/㎡ (26.7年/26.2㎡) | 109万/㎡ (11.6年/48.0㎡) | 87.7万/㎡ (23.0年/65.0㎡) |
旗の台駅 | 91.1万/㎡ (33.6年/22.0㎡) | 111万/㎡ (20.5年/23.3㎡) | 65.4万/㎡ (33.0年/32.5㎡) |
長原駅 | 81.9万/㎡ (24.8年/35.0㎡) | 77.4万/㎡ (28.4年/42.3㎡) | 76.9万/㎡ (17.4年/47.5㎡) |
洗足池駅 | 72.3万/㎡ (26.2年/37.0㎡) | 66.3万/㎡ (33.5年/51.4㎡) | 104万/㎡ (6.0年/70.0㎡) |
石川台駅 | 77.8万/㎡ (30.1年/53.8㎡) | 66.1万/㎡ (33.5年/49.2㎡) | 72.9万/㎡ (29.0年/35.0㎡) |
雪が谷大塚駅 | 102万/㎡ (12.3年/20.0㎡) | 86.0万/㎡ (20.3年/32.7㎡) | 85.2万/㎡ (17.3年/40.4㎡) |
御嶽山駅 | 84.5万/㎡ (20.3年/44.3㎡) | 86.2万/㎡ (20.3年/41.2㎡) | 81.4万/㎡ (15.5年/37.5㎡) |
久が原駅 | 87.1万/㎡ (12.0年/44.2㎡) | 86.9万/㎡ (17.2年/51.7㎡) | 77.2万/㎡ (19.0年/40.0㎡) |
千鳥町駅 | 88.3万/㎡ (12.5年/43.8㎡) | 74.7万/㎡ (22.1年/43.3㎡) | 73.1万/㎡ (20.8年/47.0㎡) |
池上駅 | 83.6万/㎡ (19.1年/32.7㎡) | 91.5万/㎡ (17.8年/29.4㎡) | 78.1万/㎡ (19.8年/38.9㎡) |
蓮沼駅 | 105万/㎡ (10.1年/32.3㎡) | 94.2万/㎡ (19.5年/30.0㎡) | 95.5万/㎡ (15.6年/24.4㎡) |
蒲田駅 | 75.8万/㎡ (26.4年/36.6㎡) | 89.2万/㎡ (17.0年/32.6㎡) | 69.4万/㎡ (25.8年/40.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千鳥町駅 88.3 万/㎡(昨年同期比 +18.2 %)
千鳥町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +18.2%( +13.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 22.1年から -43.5 %減)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +1.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.1 年 → 2021年 12.5 年、-43.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 37.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 12.5 %)
雪が谷大塚駅 101.7 万/㎡(昨年同期比 +18.2 %)
雪が谷大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +18.2%( +15.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -76.9%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 20.3年から -39.3 %減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 32.7 ㎡から -38.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.3 年 → 2021年 12.3 年、-39.3 %と大きく減少)
荏原中延駅 85.4 万/㎡(昨年同期比 -21.4 %)
荏原中延駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.4%( -23.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 11.6年から +129.9 %増)。平均専有面積は 26.2 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から -45.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.6 年 → 2021年 26.7 年、+129.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.4 分 → 2021年 7.0 分、+29.6 %と大きく増加)
旗の台駅 91.1 万/㎡(昨年同期比 -18.1 %)
旗の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.1%( -20.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 20.5年から +63.9 %増)。平均専有面積は 22.0 ㎡ (昨年 23.3 ㎡から -5.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.8 分 → 2021年 5.0 分、-14.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.5 年 → 2021年 33.6 年、+63.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示