【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の東急池上線 (五反田駅~蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.3%( +5.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 117 件(1年前(2021年)に比べて -18.8%( -27件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.0年から -3.0 %減)。平均専有面積は 36.0 ㎡ (昨年 39.1 ㎡から -7.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。荏原中延駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは荏原中延駅で昨年に比べ +28.3 %、単価は 110 万円/㎡となった。
上位 2 駅(荏原中延駅、旗の台駅)は +22.7 %(単価 +19.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(雪が谷大塚駅、戸越銀座駅)は -15.3 %(単価 -15.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.7 % → 2022年 8.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.1 % → 2022年 34.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.6 % → 2022年 35.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.6%( +4.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洗足池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.8%( +10.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東急池上線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五反田駅 | 126万/㎡ (21.9年/25.3㎡) | 121万/㎡ (21.3年/47.9㎡) | 117万/㎡ (18.7年/38.6㎡) |
大崎広小路駅 | 111万/㎡ (24.0年/38.3㎡) | - | 80.4万/㎡ (36.4年/46.7㎡) |
戸越銀座駅 | 91.6万/㎡ (29.5年/23.8㎡) | 107万/㎡ (22.0年/38.0㎡) | 119万/㎡ (21.0年/16.0㎡) |
荏原中延駅 | 110万/㎡ (19.8年/38.8㎡) | 85.4万/㎡ (26.7年/26.2㎡) | 109万/㎡ (11.6年/48.0㎡) |
旗の台駅 | 107万/㎡ (29.0年/15.0㎡) | 91.1万/㎡ (33.6年/22.0㎡) | 111万/㎡ (20.5年/23.3㎡) |
長原駅 | 93.5万/㎡ (19.3年/35.4㎡) | 81.9万/㎡ (24.8年/35.0㎡) | 77.4万/㎡ (28.4年/42.3㎡) |
洗足池駅 | 83.0万/㎡ (19.8年/58.8㎡) | 72.3万/㎡ (26.2年/37.0㎡) | 66.3万/㎡ (33.5年/51.4㎡) |
石川台駅 | 90.2万/㎡ (29.0年/45.0㎡) | 77.8万/㎡ (30.1年/53.8㎡) | 66.1万/㎡ (33.5年/49.2㎡) |
雪が谷大塚駅 | 84.8万/㎡ (21.0年/62.5㎡) | 102万/㎡ (12.3年/20.0㎡) | 86.0万/㎡ (20.3年/32.7㎡) |
御嶽山駅 | 93.9万/㎡ (16.5年/27.5㎡) | 84.5万/㎡ (20.3年/44.3㎡) | 86.2万/㎡ (20.3年/41.2㎡) |
久が原駅 | 95.2万/㎡ (13.5年/31.2㎡) | 87.1万/㎡ (12.0年/44.2㎡) | 86.9万/㎡ (17.2年/51.7㎡) |
千鳥町駅 | 83.3万/㎡ (28.4年/21.7㎡) | 88.3万/㎡ (12.5年/43.8㎡) | 74.7万/㎡ (22.1年/43.3㎡) |
池上駅 | 95.0万/㎡ (18.3年/35.6㎡) | 83.6万/㎡ (19.1年/32.7㎡) | 91.5万/㎡ (17.8年/29.4㎡) |
蓮沼駅 | 92.0万/㎡ (18.9年/34.4㎡) | 105万/㎡ (10.1年/32.3㎡) | 94.2万/㎡ (19.5年/30.0㎡) |
蒲田駅 | 88.5万/㎡ (22.6年/36.5㎡) | 75.8万/㎡ (26.4年/36.6㎡) | 89.2万/㎡ (17.0年/32.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
荏原中延駅 109.6 万/㎡(昨年同期比 +28.3 %)
荏原中延駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +28.3%( +24.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 26.7年から -25.9 %減)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 26.2 ㎡から +47.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.7 年 → 2022年 19.8 年、-25.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 25.0 %)
旗の台駅 106.7 万/㎡(昨年同期比 +17.0 %)
旗の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +17.0%( +15.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 33.6年から -13.7 %減)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 22.0 ㎡から -31.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 33.6 年 → 2022年 29.0 年、-13.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 3.5 分、-30.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 100.0 %)
雪が谷大塚駅 84.8 万/㎡(昨年同期比 -16.6 %)
雪が谷大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -16.6%( -16.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 12.3年から +70.3 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +212.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.3 分 → 2022年 5.0 分、-31.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.3 年 → 2022年 21.0 年、+70.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 25.0 %)
戸越銀座駅 91.6 万/㎡(昨年同期比 -14.0 %)
戸越銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.0%( -15.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 22.0年から +34.1 %増)。平均専有面積は 23.8 ㎡ (昨年 38.0 ㎡から -37.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.0 年 → 2022年 29.5 年、+34.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.8 分 → 2022年 6.5 分、+12.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示