【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の東急池上線 (五反田駅~蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.5%( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 160 件(1年前(2022年)に比べて -20.8%( -42件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 24.8年から +9.8 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 43.5 ㎡から +14.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五反田駅、洗足池駅、久が原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは洗足池駅で昨年に比べ +33.3 %、単価は 110 万円/㎡となった。
上位 2 駅(洗足池駅、五反田駅)は +28.1 %(単価 +25.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大崎広小路駅、蓮沼駅)は -30.8 %(単価 -28.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 % → 2023年 0.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.7 % → 2023年 42.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.8 % → 2023年 20.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +22.9%( +23.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -10.8%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大崎広小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -40.5%( -38.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東急池上線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五反田駅 | 124万/㎡ (26.3年/53.3㎡) | 101万/㎡ (31.0年/38.8㎡) | 110万/㎡ (26.3年/36.6㎡) |
大崎広小路駅 | 56.1万/㎡ (44.3年/37.5㎡) | 94.3万/㎡ (22.1年/31.7㎡) | 141万/㎡ (4.8年/27.5㎡) |
戸越銀座駅 | 84.9万/㎡ (38.2年/40.6㎡) | 105万/㎡ (19.4年/50.5㎡) | 94.2万/㎡ (23.4年/36.7㎡) |
荏原中延駅 | 109万/㎡ (18.1年/48.9㎡) | 103万/㎡ (19.4年/36.7㎡) | 99.2万/㎡ (18.4年/45.0㎡) |
旗の台駅 | 80.6万/㎡ (31.0年/50.0㎡) | 86.6万/㎡ (30.4年/65.0㎡) | 96.0万/㎡ (23.7年/34.0㎡) |
長原駅 | 83.4万/㎡ (25.2年/37.9㎡) | 78.6万/㎡ (26.5年/39.2㎡) | 78.0万/㎡ (22.8年/50.4㎡) |
洗足池駅 | 110万/㎡ (13.8年/20.0㎡) | 82.5万/㎡ (25.8年/15.0㎡) | 74.4万/㎡ (26.0年/47.7㎡) |
石川台駅 | 82.6万/㎡ (34.9年/64.2㎡) | 87.9万/㎡ (24.5年/49.3㎡) | 83.4万/㎡ (24.6年/37.3㎡) |
雪が谷大塚駅 | 87.7万/㎡ (29.4年/41.9㎡) | 96.9万/㎡ (19.3年/49.4㎡) | 84.1万/㎡ (16.1年/41.9㎡) |
御嶽山駅 | 76.8万/㎡ (20.5年/77.5㎡) | 86.0万/㎡ (20.9年/49.1㎡) | 49.2万/㎡ (40.8年/65.0㎡) |
久が原駅 | 89.1万/㎡ (18.2年/67.1㎡) | 74.1万/㎡ (27.6年/50.7㎡) | 85.0万/㎡ (20.3年/50.0㎡) |
千鳥町駅 | 67.7万/㎡ (33.2年/60.8㎡) | 83.3万/㎡ (22.8年/49.0㎡) | 80.3万/㎡ (19.5年/45.8㎡) |
池上駅 | 81.4万/㎡ (26.4年/43.9㎡) | 79.3万/㎡ (25.1年/50.2㎡) | 77.1万/㎡ (22.4年/36.9㎡) |
蓮沼駅 | 69.0万/㎡ (31.6年/35.0㎡) | 87.5万/㎡ (21.0年/42.7㎡) | 76.4万/㎡ (30.4年/33.8㎡) |
蒲田駅 | 84.3万/㎡ (26.1年/47.8㎡) | 88.8万/㎡ (25.3年/32.6㎡) | 81.3万/㎡ (24.0年/39.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
洗足池駅 110.0 万/㎡(昨年同期比 +33.3 %)
洗足池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +33.3%( +27.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 25.8年から -46.6 %減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.8 年 → 2023年 13.8 年、-46.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.5 分 → 2023年 5.0 分、-23.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
五反田駅 123.8 万/㎡(昨年同期比 +22.9 %)
五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +22.9%( +23.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -10.8%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 31.0年から -15.3 %減)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 38.8 ㎡から +37.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 31.0 年 → 2023年 26.3 年、-15.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.9 % → 2023年 30.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 3.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.2 % → 2023年 27.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.6 % → 2023年 42.4 %)
大崎広小路駅 56.1 万/㎡(昨年同期比 -40.5 %)
大崎広小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -40.5%( -38.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 22.1年から +100.4 %増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 31.7 ㎡から +18.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 2.5 分、-37.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.1 年 → 2023年 44.3 年、+100.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
蓮沼駅 69.0 万/㎡(昨年同期比 -21.2 %)
蓮沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.2%( -18.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 21.0年から +50.1 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 42.7 ㎡から -18.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.0 年 → 2023年 31.6 年、+50.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.9 分 → 2023年 4.4 分、+51.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示