東急池上線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2022年4月〜6月期の東急池上線 (五反田駅蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.2%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 114 件(1年前(2021年)に比べて -18.6%( -26件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 22.3年(昨年 19.5年から +14.4 %増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 33.9 ㎡から +10.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。荏原中延駅御嶽山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは荏原中延駅で昨年に比べ +15.5 %、単価は 127 万円/㎡となった。

上位 2 駅(荏原中延駅御嶽山駅)は +15.4 %(単価 +14.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(久が原駅洗足池駅)は -27.9 %(単価 -24.5 万円/㎡)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 19.5 年 → 2022年 22.3 年、+14.4 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.9 % → 2022年 12.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.6 % → 2022年 34.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった荏原中延駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.5%( +17.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった洗足池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -22.5%( -17.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

東急池上線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
東急池上線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
五反田駅126万/㎡
(21.9年/47.3㎡)
134万/㎡
(20.5年/42.1㎡)
121万/㎡
(19.1年/35.6㎡)
大崎広小路駅90.8万/㎡
(33.3年/32.5㎡)
101万/㎡
(23.3年/30.0㎡)
70.8万/㎡
(32.4年/26.7㎡)
戸越銀座駅100万/㎡
(22.3年/20.0㎡)
99.5万/㎡
(22.3年/28.3㎡)
110万/㎡
(23.3年/15.0㎡)
荏原中延駅127万/㎡
(10.3年/50.8㎡)
110万/㎡
(15.8年/31.2㎡)
116万/㎡
(13.0年/20.0㎡)
旗の台駅83.1万/㎡
(33.9年/26.7㎡)
86.7万/㎡
(32.3年/19.0㎡)
86.7万/㎡
(31.6年/33.1㎡)
長原駅89.8万/㎡
(24.4年/37.9㎡)
90.4万/㎡
(18.2年/27.5㎡)
77.5万/㎡
(22.0年/41.9㎡)
洗足池駅60.7万/㎡
(38.3年/15.0㎡)
78.3万/㎡
(29.5年/40.0㎡)
73.7万/㎡
(30.6年/30.0㎡)
石川台駅87.9万/㎡
(27.3年/49.2㎡)
85.8万/㎡
(28.8年/35.0㎡)
96.7万/㎡
(13.9年/33.3㎡)
雪が谷大塚駅95.4万/㎡
(17.8年/41.2㎡)
87.6万/㎡
(20.9年/30.8㎡)
77.7万/㎡
(22.7年/17.9㎡)
御嶽山駅96.0万/㎡
(19.3年/46.7㎡)
83.3万/㎡
(18.3年/37.5㎡)
95.2万/㎡
(18.1年/28.0㎡)
久が原駅62.7万/㎡
(30.3年/15.0㎡)
94.0万/㎡
(13.5年/34.3㎡)
-
千鳥町駅68.1万/㎡
(23.5年/41.2㎡)
85.0万/㎡
(24.3年/33.2㎡)
77.0万/㎡
(23.4年/41.4㎡)
池上駅87.2万/㎡
(21.4年/34.1㎡)
94.6万/㎡
(13.4年/32.6㎡)
101万/㎡
(11.1年/21.2㎡)
蓮沼駅75.7万/㎡
(31.3年/30.6㎡)
90.9万/㎡
(16.4年/33.8㎡)
93.3万/㎡
(15.8年/30.8㎡)
蒲田駅95.3万/㎡
(17.9年/30.8㎡)
91.8万/㎡
(15.0年/37.4㎡)
96.5万/㎡
(18.1年/33.2㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

荏原中延駅126.6 万/㎡(昨年同期比 +15.5 %)

荏原中延駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.5%( +17.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 10.3年(昨年 15.8年から -34.9 %減)。平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 31.2 ㎡から +62.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 15.8 年 → 2022年 10.3 年、-34.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.8 分 → 2022年 4.3 分、-44.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 16.7 %)

御嶽山駅96.0 万/㎡(昨年同期比 +15.2 %)

御嶽山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.2%( +12.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.3年(昨年 18.3年から +5.5 %増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +24.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 4.3 分、-51.9 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)

久が原駅62.7 万/㎡(昨年同期比 -33.3 %)

久が原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -33.3%( -31.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -85.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.3年(昨年 13.5年から +123.5 %増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 34.3 ㎡から -56.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 13.5 年 → 2022年 30.3 年、+123.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 100.0 %)

洗足池駅60.7 万/㎡(昨年同期比 -22.5 %)

洗足池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -22.5%( -17.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 38.3年(昨年 29.5年から +29.7 %増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -62.5 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 29.5 年 → 2022年 38.3 年、+29.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.8 分 → 2022年 8.0 分、+190.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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