【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.6％( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 127 件(１年前(2020年)に比べて -6.6％( -9件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 20.0年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 32.2 ㎡ (昨年 37.0 ㎡から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。五反田駅、大崎広小路駅、旗の台駅、長原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎広小路駅で昨年に比べ +47.7 ％、単価は 150 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大崎広小路駅、旗の台駅)は +44.3 ％(単価 +40.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(蓮沼駅、洗足池駅)は -15.4 ％(単価 -15.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 4.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.0 ％ → 2021年 30.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.2 ％ → 2021年 3.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎広小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は150万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +47.7％( +48.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洗足池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.1％( -5.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 128万/㎡ (19.9年/30.6㎡) | 107万/㎡ (23.9年/34.6㎡) | 115万/㎡ (17.9年/38.8㎡) |
| 大崎広小路駅 | 150万/㎡ (3.8年/20.0㎡) | 102万/㎡ (31.3年/32.5㎡) | 73.4万/㎡ (36.8年/31.0㎡) |
| 戸越銀座駅 | 97.0万/㎡ (23.0年/26.5㎡) | 95.9万/㎡ (21.0年/30.6㎡) | 102万/㎡ (16.3年/27.5㎡) |
| 荏原中延駅 | 113万/㎡ (17.8年/45.0㎡) | 116万/㎡ (15.8年/42.0㎡) | 93.8万/㎡ (24.8年/30.0㎡) |
| 旗の台駅 | 115万/㎡ (23.2年/31.0㎡) | 81.7万/㎡ (27.1年/48.3㎡) | 113万/㎡ (18.2年/21.0㎡) |
| 長原駅 | 85.8万/㎡ (25.8年/39.3㎡) | 63.8万/㎡ (37.1年/48.3㎡) | 89.0万/㎡ (17.2年/31.4㎡) |
| 洗足池駅 | 73.1万/㎡ (28.3年/36.9㎡) | 78.7万/㎡ (29.8年/43.3㎡) | 79.6万/㎡ (17.6年/38.0㎡) |
| 石川台駅 | 93.1万/㎡ (22.5年/27.9㎡) | 80.0万/㎡ (21.8年/57.0㎡) | 67.7万/㎡ (24.6年/51.0㎡) |
| 雪が谷大塚駅 | 99.2万/㎡ (11.8年/42.0㎡) | 93.0万/㎡ (16.9年/41.1㎡) | 86.3万/㎡ (16.7年/49.4㎡) |
| 御嶽山駅 | - | 92.6万/㎡ (19.8年/51.7㎡) | 124万/㎡ (0.8年/25.0㎡) |
| 久が原駅 | 92.6万/㎡ (11.8年/47.5㎡) | 85.2万/㎡ (8.0年/67.5㎡) | 67.8万/㎡ (18.6年/38.1㎡) |
| 千鳥町駅 | 83.3万/㎡ (19.0年/39.2㎡) | 79.8万/㎡ (22.0年/46.2㎡) | 71.8万/㎡ (19.1年/45.0㎡) |
| 池上駅 | 85.9万/㎡ (17.6年/29.2㎡) | 87.4万/㎡ (22.6年/32.9㎡) | 72.4万/㎡ (24.7年/39.6㎡) |
| 蓮沼駅 | 78.4万/㎡ (28.6年/32.1㎡) | 103万/㎡ (11.4年/25.3㎡) | 87.7万/㎡ (24.3年/33.3㎡) |
| 蒲田駅 | 90.9万/㎡ (21.9年/27.8㎡) | 89.2万/㎡ (16.7年/33.0㎡) | 84.6万/㎡ (20.4年/38.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎広小路駅 150.0 万/㎡(昨年同期比 +47.7 ％)
大崎広小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は150万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +47.7％( +48.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 31.3年から -88.0 ％減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.3 年 → 2021年 3.8 年、-88.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.5 分 → 2021年 4.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
旗の台駅 115.0 万/㎡(昨年同期比 +40.8 ％)
旗の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +40.8％( +33.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 27.1年から -14.5 ％減)。平均専有面積は 31.0 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から -35.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.1 年 → 2021年 23.2 年、-14.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.3 分 → 2021年 4.6 分、-13.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 60.0 ％)
蓮沼駅 78.4 万/㎡(昨年同期比 -23.8 ％)
蓮沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.8％( -24.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -56.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 11.4年から +151.4 ％増)。平均専有面積は 32.1 ㎡ (昨年 25.3 ㎡から +27.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.4 年 → 2021年 28.6 年、+151.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 3.8 分 → 2021年 4.6 分、+19.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 28.6 ％)
洗足池駅 73.1 万/㎡(昨年同期比 -7.1 ％)
洗足池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.1％( -5.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 29.8年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 36.9 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示