【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 142 件(１年前(2023年)に比べて -88.7％( -1112件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.4 坪 (昨年 137.6 坪から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。高浜駅、赤塚駅、佐和駅、東海駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高浜駅で昨年に比べ +64.9 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(高浜駅、赤塚駅)は +62.0 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤代駅、友部駅)は -77.4 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 40.7 分 → 2024年 50.6 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.0％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.8％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 14.3万/坪 (74.6坪) | 12.1万/坪 (137坪) | 16.0万/坪 (78.6坪) |
| 藤代駅 | 1.7万/坪 (363坪) | 8.0万/坪 (104坪) | 9.1万/坪 (106坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 7.7万/坪 (98.3坪) | 7.5万/坪 (154坪) | 6.7万/坪 (126坪) |
| 牛久駅 | 9.1万/坪 (86.0坪) | 9.4万/坪 (99.7坪) | 8.8万/坪 (119坪) |
| ひたち野うしく駅 | - | 11.9万/坪 (120坪) | 17.1万/坪 (119坪) |
| 荒川沖駅 | 7.3万/坪 (118坪) | 7.8万/坪 (150坪) | 9.5万/坪 (148坪) |
| 土浦駅 | 4.6万/坪 (155坪) | 6.0万/坪 (124坪) | 6.5万/坪 (130坪) |
| 神立駅 | 2.2万/坪 (258坪) | 7.0万/坪 (156坪) | 6.2万/坪 (180坪) |
| 高浜駅 | 2.3万/坪 (88.0坪) | 1.4万/坪 (237坪) | 2.4万/坪 (209坪) |
| 石岡駅 | 5.8万/坪 (93.8坪) | 5.3万/坪 (165坪) | 3.8万/坪 (164坪) |
| 羽鳥駅 | 2.8万/坪 (393坪) | 2.7万/坪 (150坪) | 2.1万/坪 (197坪) |
| 岩間駅 | 2.4万/坪 (106坪) | 3.2万/坪 (155坪) | 2.7万/坪 (168坪) |
| 友部駅 | 1.4万/坪 (142坪) | 5.8万/坪 (181坪) | 6.2万/坪 (121坪) |
| 内原駅 | - | 5.7万/坪 (165坪) | 4.6万/坪 (102坪) |
| 赤塚駅 | 11.4万/坪 (117坪) | 7.2万/坪 (136坪) | 7.7万/坪 (143坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 8.8万/坪 (170坪) | 12.0万/坪 (137坪) | 13.0万/坪 (111坪) |
| 勝田駅 | 11.6万/坪 (119坪) | 11.8万/坪 (135坪) | 12.7万/坪 (137坪) |
| 佐和駅 | 13.2万/坪 (72.6坪) | 9.9万/坪 (144坪) | 8.1万/坪 (169坪) |
| 東海駅 | 11.2万/坪 (80.2坪) | 8.5万/坪 (115坪) | 8.8万/坪 (131坪) |
| 大甕駅 | - | 6.7万/坪 (144坪) | 8.2万/坪 (115坪) |
| 常陸多賀駅 | - | 12.0万/坪 (101坪) | 9.9万/坪 (97.4坪) |
| 日立駅 | - | 10.8万/坪 (107坪) | 14.2万/坪 (92.8坪) |
| 小木津駅 | - | 5.3万/坪 (146坪) | 6.7万/坪 (139坪) |
| 十王駅 | 4.7万/坪 (121坪) | 8.3万/坪 (91.1坪) | 8.9万/坪 (66.7坪) |
| 高萩駅 | - | 5.8万/坪 (97.4坪) | 4.1万/坪 (113坪) |
| 南中郷駅 | 1.4万/坪 (484坪) | 3.4万/坪 (96.8坪) | 1.0万/坪 (195坪) |
| 磯原駅 | 3.9万/坪 (65.8坪) | 6.0万/坪 (159坪) | 7.0万/坪 (102坪) |
| 大津港駅 | - | 2.0万/坪 (103坪) | 2.8万/坪 (174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高浜駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +64.9 ％)
高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.9％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 237.2 坪から -62.9 ％減)。
赤塚駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +59.1 ％)
赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.1％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -93.5％( -87件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 136.3 坪から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.0 分 → 2024年 26.8 分、-25.4 ％と大きく減少)
藤代駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -79.3 ％)
藤代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.3％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -96.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 104.4 坪から +247.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.1 分 → 2024年 10.0 分、-64.4 ％と大きく減少)
友部駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -75.5 ％)
友部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.5％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -89.7％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 181.1 坪から -21.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示