【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.1％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 145 件(１年前(2023年)に比べて -56.1％( -185件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.4 坪 (昨年 134.0 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。取手駅、水戸駅、小木津駅、十王駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大津港駅で昨年に比べ +218.8 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(大津港駅、高浜駅)は +171.5 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩間駅、石岡駅)は -96.2 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 41.5 分 → 2024年 35.5 分、-14.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 2.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.1％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.3％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 12.0万/坪 (92.0坪) | 8.5万/坪 (116坪) | 20.0万/坪 (88.7坪) |
| 藤代駅 | 9.8万/坪 (112坪) | 8.7万/坪 (43.9坪) | 10.2万/坪 (63.5坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 7.9万/坪 (91.0坪) | 7.1万/坪 (132坪) | 5.5万/坪 (126坪) |
| 牛久駅 | 11.9万/坪 (68.2坪) | 11.9万/坪 (96.0坪) | 6.4万/坪 (149坪) |
| ひたち野うしく駅 | 6.2万/坪 (98.8坪) | 6.5万/坪 (125坪) | 21.2万/坪 (133坪) |
| 荒川沖駅 | 8.0万/坪 (158坪) | 7.0万/坪 (156坪) | 8.7万/坪 (144坪) |
| 土浦駅 | 2.9万/坪 (162坪) | 7.7万/坪 (106坪) | 4.9万/坪 (120坪) |
| 神立駅 | 5.9万/坪 (206坪) | 6.4万/坪 (183坪) | 4.2万/坪 (178坪) |
| 高浜駅 | 2.5万/坪 (60.0坪) | 1.1万/坪 (253坪) | 2.1万/坪 (225坪) |
| 石岡駅 | 0.3万/坪 (168坪) | 6.2万/坪 (170坪) | 3.6万/坪 (151坪) |
| 羽鳥駅 | - | 3.5万/坪 (155坪) | 1.9万/坪 (240坪) |
| 岩間駅 | 0.10万/坪 (454坪) | 3.6万/坪 (148坪) | 2.1万/坪 (73.0坪) |
| 友部駅 | 6.9万/坪 (85.2坪) | 8.2万/坪 (152坪) | 5.3万/坪 (111坪) |
| 内原駅 | 1.0万/坪 (296坪) | 2.9万/坪 (13.6坪) | 3.9万/坪 (90.8坪) |
| 赤塚駅 | 6.3万/坪 (115坪) | 5.6万/坪 (173坪) | 7.5万/坪 (177坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 12.3万/坪 (110坪) | 10.2万/坪 (127坪) | 13.5万/坪 (116坪) |
| 勝田駅 | 9.6万/坪 (148坪) | 12.4万/坪 (121坪) | 12.3万/坪 (146坪) |
| 佐和駅 | 2.0万/坪 (263坪) | 8.1万/坪 (107坪) | 6.5万/坪 (205坪) |
| 東海駅 | 11.0万/坪 (84.5坪) | 10.6万/坪 (97.1坪) | 8.4万/坪 (114坪) |
| 大甕駅 | 10.5万/坪 (59.7坪) | 8.7万/坪 (160坪) | 6.5万/坪 (109坪) |
| 常陸多賀駅 | 9.1万/坪 (69.6坪) | 10.7万/坪 (106坪) | 8.9万/坪 (82.3坪) |
| 日立駅 | 4.7万/坪 (214坪) | 10.6万/坪 (64.2坪) | 25.3万/坪 (62.8坪) |
| 小木津駅 | 10.6万/坪 (75.6坪) | 6.4万/坪 (115坪) | - |
| 十王駅 | 8.2万/坪 (61.7坪) | 6.7万/坪 (127坪) | 8.5万/坪 (60.5坪) |
| 高萩駅 | 2.1万/坪 (48.9坪) | 8.0万/坪 (70.6坪) | 3.8万/坪 (125坪) |
| 南中郷駅 | 1.2万/坪 (84.7坪) | - | 1.2万/坪 (173坪) |
| 磯原駅 | 1.8万/坪 (109坪) | 10.2万/坪 (106坪) | 7.3万/坪 (249坪) |
| 大津港駅 | 7.7万/坪 (287坪) | 2.4万/坪 (96.8坪) | 5.4万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大津港駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +218.8 ％)
大津港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +218.8％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 96.8 坪から +196.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.0 分 → 2024年 26.0 分、+18.2 ％と増加)
高浜駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +124.2 ％)
高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +124.2％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 253.4 坪から -76.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 78.4 分 → 2024年 67.5 分、-13.9 ％と減少)
岩間駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.3 ％)
岩間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.3％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 148.2 坪から +206.1 ％増)。
石岡駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -95.1 ％)
石岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.1％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 170.1 坪から -1.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 42.1 分 → 2024年 70.0 分、+66.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示