【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.6％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 142 件(１年前(2023年)に比べて -58.0％( -196件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.4 坪 (昨年 133.4 坪から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。取手駅、土浦駅、高浜駅、赤塚駅、佐和駅、東海駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東海駅で昨年に比べ +76.8 ％、坪単価は 11.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(東海駅、赤塚駅)は +74.4 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤代駅、南中郷駅)は -76.9 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 40.7 分 → 2024年 50.6 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.7％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.7％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 14.3万/坪 (74.6坪) | 11.7万/坪 (92.3坪) | 18.1万/坪 (59.6坪) |
| 藤代駅 | 1.7万/坪 (363坪) | 8.8万/坪 (86.8坪) | 7.5万/坪 (101坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 7.7万/坪 (98.3坪) | 7.8万/坪 (173坪) | 9.5万/坪 (126坪) |
| 牛久駅 | 9.1万/坪 (86.0坪) | 8.7万/坪 (108坪) | 10.2万/坪 (111坪) |
| ひたち野うしく駅 | - | 9.1万/坪 (105坪) | 12.3万/坪 (28.7坪) |
| 荒川沖駅 | 7.3万/坪 (118坪) | 7.1万/坪 (158坪) | 8.6万/坪 (147坪) |
| 土浦駅 | 4.6万/坪 (155坪) | 3.4万/坪 (144坪) | 6.8万/坪 (153坪) |
| 神立駅 | 2.2万/坪 (258坪) | 7.3万/坪 (114坪) | 5.9万/坪 (167坪) |
| 高浜駅 | 2.3万/坪 (88.0坪) | 1.9万/坪 (273坪) | 2.5万/坪 (252坪) |
| 石岡駅 | 5.8万/坪 (93.8坪) | 5.4万/坪 (149坪) | 4.4万/坪 (121坪) |
| 羽鳥駅 | 2.8万/坪 (393坪) | 3.9万/坪 (150坪) | 1.9万/坪 (179坪) |
| 岩間駅 | 2.4万/坪 (106坪) | 3.4万/坪 (257坪) | 1.9万/坪 (209坪) |
| 友部駅 | 1.4万/坪 (142坪) | 4.0万/坪 (257坪) | 7.3万/坪 (136坪) |
| 内原駅 | - | 6.4万/坪 (163坪) | 3.2万/坪 (93.8坪) |
| 赤塚駅 | 11.4万/坪 (117坪) | 6.6万/坪 (143坪) | 7.1万/坪 (173坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 8.8万/坪 (170坪) | 15.3万/坪 (109坪) | 12.0万/坪 (99.7坪) |
| 勝田駅 | 11.6万/坪 (119坪) | 14.2万/坪 (95.7坪) | 13.3万/坪 (174坪) |
| 佐和駅 | 13.2万/坪 (72.6坪) | 9.9万/坪 (143坪) | 7.8万/坪 (180坪) |
| 東海駅 | 11.2万/坪 (80.2坪) | 6.3万/坪 (104坪) | 11.5万/坪 (124坪) |
| 大甕駅 | - | 5.5万/坪 (170坪) | 8.6万/坪 (132坪) |
| 常陸多賀駅 | - | 13.4万/坪 (87.3坪) | 12.8万/坪 (77.6坪) |
| 日立駅 | - | 12.2万/坪 (60.8坪) | 17.3万/坪 (126坪) |
| 小木津駅 | - | 4.9万/坪 (175坪) | 3.6万/坪 (46.9坪) |
| 十王駅 | 4.7万/坪 (121坪) | 8.7万/坪 (46.4坪) | 7.1万/坪 (52.2坪) |
| 高萩駅 | - | 4.5万/坪 (90.8坪) | 6.7万/坪 (83.4坪) |
| 南中郷駅 | 1.4万/坪 (484坪) | 5.1万/坪 (107坪) | 0.6万/坪 (228坪) |
| 磯原駅 | 3.9万/坪 (65.8坪) | 5.6万/坪 (86.2坪) | 1.4万/坪 (69.8坪) |
| 大津港駅 | - | 3.0万/坪 (151坪) | 4.5万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東海駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +76.8 ％)
東海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.8％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 103.7 坪から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.1 分 → 2024年 17.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
赤塚駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +72.1 ％)
赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +72.1％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -78.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 143.5 坪から -18.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 37.4 分 → 2024年 26.8 分、-28.2 ％と大きく減少)
藤代駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -81.1 ％)
藤代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.1％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 86.8 坪から +318.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.1 分 → 2024年 10.0 分、-58.5 ％と大きく減少)
南中郷駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -72.7 ％)
南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.7％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 107.4 坪から +350.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示