JR鳴門線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2016年1月〜12月期のJR鳴門線池谷駅鳴門駅)における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 30.0 万円(単位平方メートル当たり 9.1 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 1.9 万円増(+6.7 %)と堅調に推移。売買数は 21 件(1年前に比べて 1 件減(-4.5 %)と小幅に減少。)。

平均築年数は 25.5 年(昨年 25.0 年から +2.3 %増)。平均専有面積は 121.1 坪(昨年 98.5 坪から +23.0 %増)。平均延床面積は 90.0 坪(昨年 58.5 坪から +53.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、延床面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鳴門駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳴門駅で昨年に比べ +12.2 %、坪単価は 33.0 万円となった。

上位 1 駅(鳴門駅)は +12.2 %(坪単価 +3.6 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(鳴門駅)は +12.2 %(坪単価 +3.6 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2015年 66.7 % → 2016年 61.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 13.3 % → 2016年 16.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2015年 27.0 分 → 2016年 32.1 分、+19.0 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 6.7 % → 2016年 16.7 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、JR鳴門線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古住宅相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった鳴門駅における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 33.0 万円(単位平方メートル当たり 10.0 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 3.6 万円増(+12.2 %)と好調に推移。売買数は 19 件(1年前に比べて 1 件増(+5.6 %)と堅調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった鳴門駅における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 33.0 万円(単位平方メートル当たり 10.0 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 3.6 万円増(+12.2 %)と好調に推移。売買数は 19 件(1年前に比べて 1 件増(+5.6 %)と堅調に推移。)。

JR鳴門線(沿線・駅ごとの中古住宅の概要)
JR鳴門線現状(2016)1年前2年前
池谷駅---
阿波大谷駅9.2万 (18.6年/615.0㎡)--
立道駅---
教会前駅-21.5万 (26.2年/690.0㎡)36.1万 (25.3年/336.4㎡)
金比羅前駅--25.2万 (16.5年/200.0㎡)
撫養駅-11.8万 (0.0年/85.0㎡)34.3万 (16.3年/185.0㎡)
鳴門駅33.0万 (26.4年/377.6㎡)29.4万 (24.9年/333.1㎡)46.9万 (28.4年/332.9㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

鳴門駅33.0 万/坪(昨年同期比 +12.2 %)

鳴門駅における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 33.0 万円(単位平方メートル当たり 10.0 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 3.6 万円増(+12.2 %)と好調に推移。売買数は 19 件(1年前に比べて 1 件増(+5.6 %)と堅調に推移。)。

平均築年数は 26.4 年(昨年 24.9 年から +6.2 %増)。平均専有面積は 114.2 坪(昨年 100.7 坪から +13.4 %増)。平均延床面積は 96.0 坪(昨年 60.5 坪から +58.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 14.3 % → 2016年 18.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 64.3 % → 2016年 62.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2015年 29.1 分 → 2016年 34.6 分、+19.0 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 7.1 % → 2016年 18.8 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)