【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR牟岐線 (徳島駅~阿波海南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.5%( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 117 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 28.7年から +22.4 %増)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 87.5 坪から -7.7 %減)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 55.0 坪から +2.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。文化の森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは立江駅で昨年に比べ +1600.2 %、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(立江駅、浅川駅)は +874.6 %(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日和佐駅、北河内駅)は -87.5 %(坪単価 -47.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 % → 2023年 7.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.5 % → 2023年 34.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.7 年 → 2023年 35.1 年、+22.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.1 % → 2023年 49.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 9.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった地蔵橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.0%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日和佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -92.9%( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR牟岐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
徳島駅 | 59.2万/坪 (33.0年/77.6坪) | 73.8万/坪 (26.0年/73.7坪) | 56.7万/坪 (27.0年/79.0坪) |
阿波富田駅 | 36.0万/坪 (41.8年/60.5坪) | 44.5万/坪 (33.1年/73.4坪) | 63.8万/坪 (35.8年/97.0坪) |
二軒屋駅 | 46.8万/坪 (34.6年/116坪) | 43.0万/坪 (22.4年/40.2坪) | 53.4万/坪 (27.9年/81.7坪) |
文化の森駅 | 60.9万/坪 (24.1年/95.3坪) | 41.0万/坪 (28.3年/85.9坪) | 38.8万/坪 (29.5年/81.5坪) |
地蔵橋駅 | 63.6万/坪 (23.3年/71.6坪) | 62.4万/坪 (14.0年/45.8坪) | 71.0万/坪 (16.1年/69.2坪) |
中田駅 | 9.7万/坪 (43.2年/87.1坪) | 28.4万/坪 (27.4年/99.2坪) | 33.7万/坪 (31.9年/62.0坪) |
南小松島駅 | 17.6万/坪 (43.8年/52.8坪) | 21.0万/坪 (39.1年/67.1坪) | 37.2万/坪 (24.3年/54.1坪) |
阿波赤石駅 | 14.8万/坪 (47.9年/136坪) | 21.0万/坪 (32.1年/172坪) | 13.7万/坪 (37.7年/85.5坪) |
立江駅 | 14.7万/坪 (40.8年/215坪) | 0.9万/坪 (37.0年/60.5坪) | 66.1万/坪 (1.0年/34.8坪) |
羽ノ浦駅 | 35.3万/坪 (36.9年/96.6坪) | 44.3万/坪 (27.6年/131坪) | 67.0万/坪 (12.0年/76.6坪) |
西原駅 | - | 34.0万/坪 (23.3年/112坪) | 50.9万/坪 (17.0年/66.6坪) |
阿波中島駅 | - | 43.8万/坪 (11.3年/128坪) | 6.7万/坪 (46.3年/209坪) |
阿南駅 | 28.1万/坪 (35.6年/70.1坪) | 58.2万/坪 (20.2年/82.7坪) | 29.2万/坪 (34.7年/69.2坪) |
見能林駅 | - | - | 51.0万/坪 (1.1年/102坪) |
阿波橘駅 | 3.3万/坪 (48.0年/96.8坪) | 12.0万/坪 (43.0年/129坪) | 16.5万/坪 (45.4年/89.7坪) |
桑野駅 | - | 16.2万/坪 (33.3年/228坪) | 14.0万/坪 (38.8年/146坪) |
新野駅 | 13.8万/坪 (22.3年/63.5坪) | 17.3万/坪 (34.7年/116坪) | 7.6万/坪 (46.8年/34.8坪) |
阿波福井駅 | - | - | 13.6万/坪 (28.3年/52.2坪) |
由岐駅 | - | 11.3万/坪 (30.5年/32.5坪) | - |
田井ノ浜駅 | - | - | - |
木岐駅 | - | - | - |
北河内駅 | 16.5万/坪 (30.3年/99.8坪) | 92.6万/坪 (50.3年/57.5坪) | 95.4万/坪 (41.9年/61.5坪) |
日和佐駅 | 1.4万/坪 (47.5年/49.9坪) | 19.4万/坪 (31.6年/95.7坪) | 1.2万/坪 (69.8年/106坪) |
辺川駅 | - | - | - |
牟岐駅 | - | 0.7万/坪 (42.5年/66.6坪) | 6.4万/坪 (37.4年/83.7坪) |
浅川駅 | 17.6万/坪 (17.0年/52.9坪) | 7.1万/坪 (30.3年/39.3坪) | - |
阿波海南駅 | - | 18.0万/坪 (45.8年/138坪) | 39.2万/坪 (26.4年/209坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
立江駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +1600.2 %)
立江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1600.2%( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 37.0年から +10.1 %増)。平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 60.5 坪から +255.0 %増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 34.8 坪から +80.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 8.0 分、-73.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 37.0 年 → 2023年 40.8 年、+10.1 %と増加)
浅川駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +148.9 %)
浅川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +148.9%( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 30.3年から -43.8 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 39.3 坪から +34.6 %増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 21.2 坪から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.3 年 → 2023年 17.0 年、-43.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 30.0 分、+172.7 %と大きく増加)
日和佐駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -92.9 %)
日和佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -92.9%( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 31.6年から +50.5 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 95.7 坪から -47.8 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 45.4 坪から -20.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.6 年 → 2023年 47.5 年、+50.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
北河内駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -82.1 %)
北河内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -82.1%( -76.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 50.3年から -39.8 %減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 57.5 坪から +73.7 %増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 37.8 坪から -60.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.3 年 → 2023年 30.3 年、-39.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 120.0 分、+2900.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示