【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR牟岐線 (徳島駅~阿波海南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.0%( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 182 件(1年前(2021年)に比べて -2.7%( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 28.7年から +0.2 %増)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 82.2 坪から +6.4 %増)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 47.2 坪から +16.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。徳島駅、阿波赤石駅、阿南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日和佐駅で昨年に比べ +1516.7 %、坪単価は 19.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(日和佐駅、阿波中島駅)は +1034.6 %(坪単価 +27.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(立江駅、牟岐駅)は -94.0 %(坪単価 -35.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 % → 2022年 1.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 34.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 15.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北河内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.0%( -2.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牟岐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -89.4%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR牟岐線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
徳島駅 | 73.8万/坪 (26.0年/73.7坪) | 56.7万/坪 (27.0年/79.0坪) | 51.8万/坪 (28.0年/83.9坪) |
阿波富田駅 | 44.5万/坪 (33.1年/73.4坪) | 63.8万/坪 (35.8年/97.0坪) | 49.8万/坪 (25.1年/69.9坪) |
二軒屋駅 | 43.0万/坪 (22.4年/40.2坪) | 53.4万/坪 (27.9年/81.7坪) | 45.7万/坪 (28.7年/69.1坪) |
文化の森駅 | 41.0万/坪 (28.3年/85.9坪) | 38.8万/坪 (29.5年/81.5坪) | 36.2万/坪 (30.1年/55.7坪) |
地蔵橋駅 | 62.4万/坪 (14.0年/45.8坪) | 71.0万/坪 (16.1年/69.2坪) | 35.0万/坪 (19.2年/118坪) |
中田駅 | 28.4万/坪 (27.4年/99.2坪) | 33.7万/坪 (31.9年/62.0坪) | 47.9万/坪 (23.5年/104坪) |
南小松島駅 | 21.0万/坪 (39.1年/67.1坪) | 37.2万/坪 (24.3年/54.1坪) | 26.8万/坪 (34.2年/129坪) |
阿波赤石駅 | 21.0万/坪 (32.1年/172坪) | 13.7万/坪 (37.7年/85.5坪) | 21.7万/坪 (38.6年/111坪) |
立江駅 | 0.9万/坪 (37.0年/60.5坪) | 66.1万/坪 (1.0年/34.8坪) | 20.7万/坪 (0年/19.7坪) |
羽ノ浦駅 | 44.3万/坪 (27.6年/131坪) | 67.0万/坪 (12.0年/76.6坪) | 55.2万/坪 (27.3年/134坪) |
西原駅 | 34.0万/坪 (23.3年/112坪) | 50.9万/坪 (17.0年/66.6坪) | 72.3万/坪 (23.4年/182坪) |
阿波中島駅 | 43.8万/坪 (11.3年/128坪) | 6.7万/坪 (46.3年/209坪) | 39.0万/坪 (24.0年/424坪) |
阿南駅 | 58.2万/坪 (20.2年/82.7坪) | 29.2万/坪 (34.7年/69.2坪) | 38.6万/坪 (25.9年/61.8坪) |
見能林駅 | - | 51.0万/坪 (1.1年/102坪) | 58.4万/坪 (8.6年/90.0坪) |
阿波橘駅 | 12.0万/坪 (43.0年/129坪) | 16.5万/坪 (45.4年/89.7坪) | 15.4万/坪 (34.3年/393坪) |
桑野駅 | 16.2万/坪 (33.3年/228坪) | 14.0万/坪 (38.8年/146坪) | 12.1万/坪 (36.4年/183坪) |
新野駅 | 17.3万/坪 (34.7年/116坪) | 7.6万/坪 (46.8年/34.8坪) | 21.1万/坪 (35.8年/266坪) |
阿波福井駅 | - | 13.6万/坪 (28.3年/52.2坪) | - |
由岐駅 | 11.3万/坪 (30.5年/32.5坪) | - | - |
田井ノ浜駅 | - | - | - |
木岐駅 | - | - | - |
北河内駅 | 92.6万/坪 (50.3年/57.5坪) | 95.4万/坪 (41.9年/61.5坪) | - |
日和佐駅 | 19.4万/坪 (31.6年/95.7坪) | 1.2万/坪 (69.8年/106坪) | 16.0万/坪 (30.5年/182坪) |
辺川駅 | - | - | - |
牟岐駅 | 0.7万/坪 (42.5年/66.6坪) | 6.4万/坪 (37.4年/83.7坪) | 7.0万/坪 (37.2年/65.8坪) |
浅川駅 | 7.1万/坪 (30.3年/39.3坪) | - | - |
阿波海南駅 | 18.0万/坪 (45.8年/138坪) | 39.2万/坪 (26.4年/209坪) | 9.6万/坪 (41.1年/96.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日和佐駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +1516.7 %)
日和佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1516.7%( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 69.8年から -54.7 %減)。平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 105.9 坪から -9.6 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 33.3 坪から +36.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 69.8 年 → 2022年 31.6 年、-54.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 16.0 分、+45.5 %と大きく増加)
阿波中島駅 43.8 万/坪(昨年同期比 +552.5 %)
阿波中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +552.5%( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 46.3年から -75.5 %減)。平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 208.7 坪から -38.9 %減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 193.6 坪から -72.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 46.3 年 → 2022年 11.3 年、-75.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.5 分 → 2022年 7.7 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
立江駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -98.7 %)
立江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -98.7%( -65.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.0年(昨年 1.0年から +3602.5 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 34.8 坪から +73.9 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 24.2 坪から +43.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.0 年 → 2022年 37.0 年、+3602.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 30.0 分、+275.0 %と大きく増加)
牟岐駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -89.4 %)
牟岐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -89.4%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 37.4年から +13.6 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 83.7 坪から -20.5 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 39.3 坪から -15.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 37.4 年 → 2022年 42.5 年、+13.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.7 分 → 2022年 12.5 分、+17.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示