【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR牟岐線 (徳島駅~阿波海南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +41.3%( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(1年前(2021年)に比べて +32.4%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 29.1年から +2.2 %増)。平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 75.5 坪から +10.3 %増)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 46.1 坪から +11.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。地蔵橋駅、南小松島駅、桑野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二軒屋駅で昨年に比べ +194.6 %、坪単価は 73.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(二軒屋駅、阿波富田駅)は +187.0 %(坪単価 +40.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽ノ浦駅、文化の森駅)は -31.1 %(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 14.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.4 % → 2022年 36.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった地蔵橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +31.7%( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +77.2%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR牟岐線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
徳島駅 | 107万/坪 (30.4年/64.2坪) | 49.7万/坪 (31.1年/65.8坪) | 52.5万/坪 (27.2年/74.7坪) |
阿波富田駅 | 51.6万/坪 (39.7年/72.6坪) | 18.5万/坪 (43.0年/28.7坪) | 45.2万/坪 (31.5年/120坪) |
二軒屋駅 | 73.3万/坪 (11.2年/47.4坪) | 24.9万/坪 (33.2年/53.9坪) | 27.1万/坪 (34.8年/46.9坪) |
文化の森駅 | 38.3万/坪 (28.2年/63.7坪) | 36.8万/坪 (24.5年/32.5坪) | 18.5万/坪 (40.5年/43.4坪) |
地蔵橋駅 | 120万/坪 (1.5年/45.4坪) | 90.8万/坪 (0.00年/49.9坪) | 49.1万/坪 (7.5年/39.3坪) |
中田駅 | 38.0万/坪 (26.0年/81.3坪) | 14.3万/坪 (37.5年/59.0坪) | 20.0万/坪 (34.5年/175坪) |
南小松島駅 | 15.9万/坪 (36.3年/80.9坪) | 9.7万/坪 (25.5年/63.5坪) | 23.9万/坪 (42.5年/83.7坪) |
阿波赤石駅 | 41.6万/坪 (22.5年/166坪) | - | 27.0万/坪 (35.0年/93.0坪) |
立江駅 | - | - | 20.7万/坪 (0年/19.7坪) |
羽ノ浦駅 | 21.3万/坪 (38.5年/90.8坪) | 62.6万/坪 (0.5年/54.5坪) | 15.9万/坪 (35.0年/218坪) |
西原駅 | 23.3万/坪 (22.5年/75.6坪) | - | 83.9万/坪 (1.5年/63.5坪) |
阿波中島駅 | - | - | - |
阿南駅 | - | - | 57.8万/坪 (15.0年/69.6坪) |
見能林駅 | - | 20.9万/坪 (0年/169坪) | - |
阿波橘駅 | 14.5万/坪 (39.0年/81.7坪) | - | - |
桑野駅 | 15.4万/坪 (31.5年/272坪) | 8.7万/坪 (31.5年/454坪) | - |
新野駅 | 14.0万/坪 (19.5年/45.4坪) | - | 15.4万/坪 (44.5年/203坪) |
阿波福井駅 | - | - | - |
由岐駅 | - | - | - |
田井ノ浜駅 | - | - | - |
木岐駅 | - | - | - |
北河内駅 | - | 16.5万/坪 (28.5年/99.8坪) | - |
日和佐駅 | - | - | 16.0万/坪 (30.5年/182坪) |
辺川駅 | - | - | - |
牟岐駅 | - | 0.9万/坪 (51.5年/74.1坪) | - |
浅川駅 | - | - | - |
阿波海南駅 | - | - | 9.7万/坪 (38.5年/65.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二軒屋駅 73.3 万/坪(昨年同期比 +194.6 %)
二軒屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +194.6%( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.2年(昨年 33.2年から -66.3 %減)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 53.9 坪から -12.1 %減)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 47.4 坪から +17.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.2 年 → 2022年 11.2 年、-66.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.7 分 → 2022年 20.7 分、+24.0 %と大きく増加)
阿波富田駅 51.6 万/坪(昨年同期比 +179.4 %)
阿波富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +179.4%( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 43.0年から -7.8 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 28.7 坪から +152.6 %増)。平均建物面積は 90.2 坪 (昨年 31.4 坪から +187.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.8 分 → 2022年 11.5 分、-49.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
羽ノ浦駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -66.0 %)
羽ノ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -66.0%( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 0.5年から +7542.9 %増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 54.5 坪から +66.7 %増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 36.3 坪から +68.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 38.5 年、+7542.9 %と大きく増加)
文化の森駅 38.3 万/坪(昨年同期比 +3.9 %)
文化の森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.9%( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 24.5年から +15.2 %増)。平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 32.5 坪から +96.0 %増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 27.2 坪から +50.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 75.0 分 → 2022年 22.6 分、-69.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.5 年 → 2022年 28.2 年、+15.2 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示