【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR徳島線 (佃駅~佐古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.7%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて +8.0%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 28.2年から +18.8 %増)。平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 127.2 坪から -13.0 %減)。平均建物面積は 60.4 坪 (昨年 63.2 坪から -4.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。石井駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛島駅で昨年に比べ +333.3 %、坪単価は 20.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(牛島駅、石井駅)は +175.7 %(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蔵本駅、鮎喰駅)は -83.7 %(坪単価 -75.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.2 年 → 2023年 33.5 年、+18.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.8 分 → 2023年 24.2 分、+21.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 46.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.8 % → 2023年 38.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -36.1%( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貞光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.0%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR徳島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
佃駅 | - | - | - |
辻駅 | - | 0.15万/坪 (45.3年/203坪) | 9.2万/坪 (16.3年/63.5坪) |
阿波加茂駅 | - | - | - |
三加茂駅 | - | - | - |
江口駅 | - | - | - |
阿波半田駅 | - | - | - |
貞光駅 | 1.8万/坪 (29.3年/188坪) | 8.7万/坪 (28.3年/291坪) | - |
小島駅 | 17.4万/坪 (20.3年/363坪) | - | - |
穴吹駅 | - | 4.1万/坪 (46.8年/129坪) | 8.4万/坪 (31.3年/233坪) |
川田駅 | 2.2万/坪 (47.3年/139坪) | 2.6万/坪 (0年/57.5坪) | 8.1万/坪 (41.3年/118坪) |
阿波山川駅 | 4.9万/坪 (49.3年/216坪) | - | 5.9万/坪 (37.3年/322坪) |
山瀬駅 | 2.8万/坪 (33.3年/296坪) | - | - |
学駅 | - | - | 11.7万/坪 (37.9年/136坪) |
阿波川島駅 | - | 13.6万/坪 (32.8年/42.4坪) | - |
西麻植駅 | - | 3.2万/坪 (46.3年/48.4坪) | - |
鴨島駅 | - | 9.5万/坪 (18.8年/61.3坪) | 15.9万/坪 (38.6年/87.2坪) |
麻植塚駅 | - | 0.3万/坪 (51.3年/142坪) | 16.8万/坪 (43.3年/102坪) |
牛島駅 | 20.5万/坪 (46.3年/257坪) | 4.7万/坪 (44.3年/284坪) | - |
下浦駅 | - | - | 12.9万/坪 (47.3年/56.0坪) |
石井駅 | 45.7万/坪 (13.8年/71.1坪) | 38.7万/坪 (16.6年/226坪) | 53.2万/坪 (24.0年/74.9坪) |
府中駅 | 13.5万/坪 (35.0年/70.7坪) | 61.3万/坪 (18.9年/52.9坪) | 35.2万/坪 (26.6年/107坪) |
鮎喰駅 | 32.6万/坪 (39.4年/49.9坪) | 156万/坪 (0年/69.6坪) | 17.9万/坪 (30.3年/52.2坪) |
蔵本駅 | 3.7万/坪 (43.3年/13.6坪) | 31.3万/坪 (25.3年/21.2坪) | 13.4万/坪 (46.3年/72.6坪) |
佐古駅 | 52.2万/坪 (24.3年/55.0坪) | 81.7万/坪 (16.3年/59.0坪) | 25.7万/坪 (23.3年/36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牛島駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +333.3 %)
牛島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +333.3%( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.3年(昨年 44.3年から +4.5 %増)。平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 284.4 坪から -9.6 %減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 84.7 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
石井駅 45.7 万/坪(昨年同期比 +18.1 %)
石井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.1%( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 16.6年から -17.1 %減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 226.4 坪から -68.6 %減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 132.6 坪から -75.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 16.6 年 → 2023年 13.8 年、-17.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.3 分 → 2023年 38.8 分、+241.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
蔵本駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -88.3 %)
蔵本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -88.3%( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 25.3年から +71.3 %増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 21.2 坪から -35.7 %減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 28.7 坪から -52.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.3 年 → 2023年 43.3 年、+71.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 12.0 分、+33.3 %と大きく増加)
鮎喰駅 32.6 万/坪(昨年同期比 -79.1 %)
鮎喰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.1%( -123.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 69.6 坪から -28.3 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.3 坪から -13.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.0 分 → 2023年 30.4 分、+17.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示