【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR徳島線 (佃駅～佐古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.6％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 32.2年から +4.2 ％増)。平均土地面積は 139.8 坪 (昨年 102.1 坪から +36.9 ％増)。平均建物面積は 72.0 坪 (昨年 52.7 坪から +36.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。川田駅、鴨島駅、蔵本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿波山川駅で昨年に比べ +255.5 ％、坪単価は 12.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿波山川駅、蔵本駅)は +167.3 ％(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(穴吹駅、府中駅)は -41.1 ％(坪単価 -30.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.5 ％ → 2023年 39.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.6 分 → 2023年 28.4 分、+31.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 ％ → 2023年 32.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.1 ％ → 2023年 10.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蔵本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +79.1％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +75.3％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR徳島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佃駅 | - | - | - |
| 辻駅 | - | - | 0.7万/坪 (0年/188坪) |
| 阿波加茂駅 | - | - | 26.0万/坪 (0年/37.8坪) |
| 三加茂駅 | - | - | - |
| 江口駅 | - | 8.5万/坪 (40.0年/192坪) | 30.3万/坪 (11.0年/133坪) |
| 阿波半田駅 | - | - | 8.6万/坪 (42.0年/210坪) |
| 貞光駅 | 8.9万/坪 (52.5年/59.0坪) | - | - |
| 小島駅 | 24.7万/坪 (36.5年/317坪) | - | - |
| 穴吹駅 | 49.6万/坪 (60.0年/178坪) | 89.3万/坪 (0年/49.9坪) | 19.0万/坪 (29.4年/59.0坪) |
| 川田駅 | 7.8万/坪 (25.0年/93.8坪) | 4.5万/坪 (30.0年/148坪) | 1.8万/坪 (45.0年/31.8坪) |
| 阿波山川駅 | 12.9万/坪 (42.0年/102坪) | 3.6万/坪 (50.7年/125坪) | - |
| 山瀬駅 | - | - | - |
| 学駅 | - | - | - |
| 阿波川島駅 | 17.5万/坪 (33.0年/257坪) | - | - |
| 西麻植駅 | - | 82.6万/坪 (0年/56.0坪) | 5.8万/坪 (0年/78.7坪) |
| 鴨島駅 | 35.5万/坪 (27.8年/77.1坪) | 23.5万/坪 (35.7年/146坪) | 9.8万/坪 (45.5年/104坪) |
| 麻植塚駅 | - | - | - |
| 牛島駅 | - | - | 7.9万/坪 (44.5年/123坪) |
| 下浦駅 | 10.8万/坪 (52.0年/66.6坪) | - | - |
| 石井駅 | 5.4万/坪 (27.0年/182坪) | - | 40.2万/坪 (31.6年/57.0坪) |
| 府中駅 | 35.9万/坪 (36.4年/67.3坪) | 57.7万/坪 (16.7年/50.9坪) | - |
| 鮎喰駅 | 71.2万/坪 (8.5年/296坪) | - | 14.9万/坪 (38.3年/79.8坪) |
| 蔵本駅 | 62.0万/坪 (28.0年/140坪) | 34.6万/坪 (42.3年/42.0坪) | 45.2万/坪 (21.4年/38.2坪) |
| 佐古駅 | 54.1万/坪 (19.0年/37.8坪) | 57.9万/坪 (24.5年/34.8坪) | 51.3万/坪 (21.3年/38.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波山川駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +255.5 ％)
阿波山川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +255.5％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 50.7年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 124.8 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 37.8 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 50.7 年 → 2023年 42.0 年、-17.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.8 分 → 2023年 50.0 分、+141.0 ％と大きく増加)
蔵本駅 62.0 万/坪(昨年同期比 +79.1 ％)
蔵本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +79.1％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 42.3年から -33.7 ％減)。平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 42.0 坪から +233.9 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 35.5 坪から +24.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.3 年 → 2023年 28.0 年、-33.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.5 分 → 2023年 21.0 分、+44.8 ％と大きく増加)
穴吹駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
穴吹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -44.4％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 49.9 坪から +257.6 ％増)。平均建物面積は 6.1 坪 (昨年 30.3 坪から -80.0 ％減)。
府中駅 35.9 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -37.8％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 16.7年から +118.0 ％増)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 50.9 坪から +32.2 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 29.7 坪から +27.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.7 分 → 2023年 12.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.7 年 → 2023年 36.4 年、+118.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示